コワーキング・レンタルスペース

【安定黒字】【副業/新規事業向け】大阪・神戸で3箇所運営のレンタルスペース事業

公開日:2022-09-14 / 更新日:2022-09-14

ID:S10723

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売上高
0円〜500万円
営業利益
0円〜500万円
所在地
大阪府
従業員数
社員なし

売却希望価格

480万円

  • 公開日:2022-09-14
  • 更新日:2022-09-14
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相性度
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「オール居抜き」で手軽にスタート
リアルが戻ってきて、今後はレンタルスペースの需要は手堅く伸びていくと思われます。初めて自分で物件を探し契 …続きを見る

「オール居抜き」で手軽にスタート
リアルが戻ってきて、今後はレンタルスペースの需要は手堅く伸びていくと思われます。初めて自分で物件を探し契約し内装を作りサイトで集客し、というのはちょっと大変です。この案件であれば、内装、清掃の外注、大手予約サイトの掲載、などかつパーティー中心にリピーターもいて、と、まさに「オール居抜き」案件で不安が少ないですね。回り始めてから、利用の幅や特色を出していくといいでしょう。

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「オール居抜き」で手軽にスタート
リアルが戻ってきて、今後はレンタルスペースの需要は手堅く伸びていくと思われます。初めて自分で物件を探し契約し内装を作りサイトで集客し、というのはちょっと大変です。この案件であれば、内装、清掃の外注、大手予約サイトの掲載、などかつパーティー中心にリピーターもいて、と、まさに「オール居抜き」案件で不安が少ないですね。回り始めてから、利用の幅や特色を出していくといいでしょう。

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財務情報

譲渡対象
事業
会計年度
2022年5月期

損益計算書(P/L)

  • 2022年5月期
    売上高
    0円〜500万円
    営業利益
    0円〜500万円
    役員報酬
    なし
    減価償却費
    0円〜500万円
  • 2021年5月期
    売上高
    非公開
    営業利益
    非公開
    役員報酬
    非公開
    減価償却費
    非公開
  • 2020年5月期
    売上高
    非公開
    営業利益
    非公開
    役員報酬
    非公開
    減価償却費
    非公開

貸借対照表(B/S)

  • 2022年5月期
    現預金残高
    0円〜500万円
    流動資産
    0円〜500万円
    固定資産
    0円〜500万円
    総資産
    0円〜500万円
    有利子負債

    金融機関からの借り入れや、社債、
    転換社債、コマーシャル・ペーパー(CP)
    などが含まれます。

    なし
    流動負債
    0円〜500万円
    固定負債
    0円〜500万円
    純資産
    0円〜500万円
  • 2021年5月期
    現預金残高
    非公開
    流動資産
    非公開
    固定資産
    非公開
    総資産
    非公開
    有利子負債

    金融機関からの借り入れや、社債、
    転換社債、コマーシャル・ペーパー(CP)
    などが含まれます。

    非公開
    流動負債
    非公開
    固定負債
    非公開
    純資産
    非公開
  • 2020年5月期
    現預金残高
    非公開
    流動資産
    非公開
    固定資産
    非公開
    総資産
    非公開
    有利子負債

    金融機関からの借り入れや、社債、
    転換社債、コマーシャル・ペーパー(CP)
    などが含まれます。

    非公開
    流動負債
    非公開
    固定負債
    非公開
    純資産
    非公開

案件概要

  • 所在地
  • 近畿>大阪府
  • 従業員数
  • 社員なし
  • 譲渡資産
  • 設備,在庫,ノウハウ
    大型テレビ・ソファなど一式、キッチン設備、調理器具など一式を譲渡
  • 譲渡理由
  • 戦略見直しのため
    現在運営している3箇所全て黒字経営を実現しておりますが、本業の不動産業に集中するために譲渡いたします。
  • 売却希望時期
  • 3か月内
  • 更新日
  • 2022-09-14

ビジネスモデル

  • 事業内容
  • 会社の1事業としてレンタルスペース3店舗(神戸に2店舗、大阪に1店舗)を運営しております。
    2021年11月にオープンしてから黒字経営を実現しておりますが、
    別事業に集中するためレンタルスペース事業を検討されている買い手様に譲渡を決断いたしました。

    副業目線で始められるレンタルスペースは新規参入が多く競合過多になりがちですが、
    今回譲渡する物件のエリアは、レンタルスペース利用可の賃貸物件が少ないエリアであり競合が少なく、
    さらに厳選した物件のため家賃など固定費が安く抑えられており安定した黒字経営が見込める良物件です。
    また各物件の距離も近く、オーナー様も管理がしやすい条件になっております。

    これまで大手ポータルサイトに掲載するのみで集客を特に行っておりませんので、
    広告投資やSNSでの発信などの施策で更なる売上の向上も見込めます。

    今回譲渡させていただくレンタルスペースは利用用途として
    ・パーティー(女子会・ママ会・推し会・誕生日会・オフ会・合コン)
    ・映画鑑賞会
    ・デート
    ・テレワーク
    などの利用に特化した内装・設備にしております。特に内装に関しましてはプロのデザイナーに委託しており、
    写真での見栄えもよく、実際にご利用いただいたお客様からも評価が高く、
    掲載している大手の予約ポータルサイトの評価も3箇所全て「4.8以上」と大変高い評価をいただいております。
    (参考:競合スペースの評価点は4.0~4.5)
    その他にも最近ですとこだわった内装を活用してのYoutube撮影なども利用用途として人気です。

    3箇所の運営開始時期は2021年11月・11月中旬・12月と運営開始からまだ1年にも満たない状況ですが、
    すでに黒字化を達成しており、リピートでご利用いただくケースも多く見受けられます。
    立地条件もそれぞれ主要駅から徒歩5分以内・若者の多い街・最寄りにコンビニやスーパーがあることに加え、
    それぞれの家賃が周辺の物件と比較してもかなり安価で抑えられておりますので個人の方でも安心して運営ができます。
    また、当該物件は騒音リスクの少ない条件を厳選しているため、
    パーティースペースの運用で課題になる「騒音トラブルによるクレーム」は発生しておりません。

    <2021年11月〜5月の実績>
    ①大阪・・118.6万円
    ②神戸・・141万円
    ③神戸2・・141.6万円
    の合計400万円の売上と営業利益70万円と安定した利益が出せております。
    年換算ですと売上約700万円・営業利益120万円となり、譲渡する備品などの資産を踏まえると1年程度で回収が可能であり、
    備品などの譲渡資産を除外しても、3〜4年で回収できる投資効率の良いビジネスになります。

    予約受付は現在すべて大手のポータル予約サイトを利用しておりますが、
    リピーター向けに自社独自の予約受付HPなどを開設することで手数料(30〜35%)の削減に直結しますので、
    更なる収益の改善が見込めます。

    また年間の営業利益でもう1箇所追加できるだけの資本が溜まりますので、事業を拡大したい個人・法人の方にもお勧めの案件です。
    ※レンタルスペースの経験がない方やご希望の方には、無償で
    ・最低半年間の運営サポート
    ・新規物件選びのサポート
    を併せてご提供させていただきますので、ご要望の方は交渉の際にその旨お申し付けください。

    今回の譲渡は「赤字で手放したい」という理由ではなく本業への集中が一番の理由になりますので、
    大切なスペースをより発展していただける方にお譲りできると嬉しく思います。
    実名交渉後にご希望の買い手様には現地のご見学や案件に関する詳細説明なども含めて真摯に対応させていただきます。

    <お勧めの買い手様像>
    ・手間をかけずに安定した副業をしたい個人様
    ・新規事業としてレンタルスペースを検討されている法人様
    ・レンタルスペース事業の拡大を検討されている同業者様
  • 主な顧客
  • 【顧客層】
    20〜50代の男女ですが、メインの顧客ターゲット層は20〜30代になります。
    【利用用途】
    利用用途は、家飲み会・誕生日会・映画鑑賞会・ママ会・推し会・デート・オフ会・動画撮影・懇親会・会議などの、様々な用途でご利用いただいています。
  • 製品サービス
  • ・当該物件は騒音リスクの少ない条件を厳選しているため、パーティースペースで課題になる「騒音トラブルによるクレーム」は発生しておりません。
    ・入退室は予約サイトから送信される自動メールで完結できるため完全無人で日々の運営が可能です。
    ・定期的に外注に依頼して清掃は行なっておりますが、基本的にはご利用いただいたユーザー様自らクリーニングを行っていただいております。

    【レンタルスペース3箇所の詳細】
    ◯大阪スペース概要
    ・2021年11月オープン
    ・売上(11月〜5月)・・・118.6万円
    ・1DK(約28㎡)
    ・最大:10名
    ・最適:8名

    ◯神戸スペース概要①
    ・2021年11月中旬オープン
    ・売上(11月〜5月)・・・141.6万円
    ・家賃・・・6.2万円
    ・1K(約22㎡)
    ・最大:6名
    ・最適:4名

    ◯神戸スペース概要②
    ・2021年12月オープン
    ・売上(12月〜5月)・・・141万円
    ・家賃・・・7万円
    ・ワンルーム(約35㎡)
    ・最大:12名

  • 製品・サービスの販売・提供方法
  • 大手レンタルスペース予約サイトの
    ・スペースマーケット
    ・インスタベース
    ・スペイシー
    などで集客を行っております。
  • 事業の強み/差別化ポイント
  • 【立地環境】
    ・3スペースとも主要最寄り駅より徒歩5分以内と好立地です。
    ・最寄りにコンビニ/スーパーがあります
    ・若者が多い地域になりますので、利用見込み顧客が多いです。
    ・従来のパーティ用途スペースと比較しても、立地もいいことがあり週末や夜間だけでなく平日や昼間の利用頻度も高いです。
    ・周辺にレンタルスペース用途で契約できる物件は限られますので競合に対して優位性が保てます。

    【スペース】
    ・レンタルスペース用で契約できる物件が限られる地域ですので希少価値あります。
    ・内装はプロのデザイナーに依頼しており、写真映えする内装になり高評価をいただいております。
    ・ユーザー満足度も非常に高く、3スペースともに4.8以上の高評価を頂戴しております。
    ・厳選された物件なので騒音クレームは発生しておりません。

    【経営状況】
    ・時期によりばらつきはありますが、3スペースともに黒字経営を達成しておりますので個人の方でも安心して経営ができます。
    ・年間換算で120万円の営業利益が見込めますので、年間利益でさらに1スペースの追加など事業拡大が可能です。(無料コンサル可)

    【運営管理】
    ・予約受付は予約受付サイトで完結しており、清掃も外注に委託が可能(2万円前後/月)ですのでオーナー様負担はほとんどありません。
     買い手様ご自身で清掃業務を行えば上記額分のコスト削減と利益アップが可能です。
    ・上記サイトの手数料が30〜35%ですので、リピーター様向けに予約受付用の自社HPを開設することで、収益の改善&値下げでのリピーターかと競合への対策が十分に見込めます。
  • 補足情報(事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう)
  • ・ご希望の場合、レンタルスペースの運営無料サポートをさせていただきます。
    ・レンタルスペースの物件選択のノウハウもお伝えいたします。
  • 追記事項

その他の案件情報

  • TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか?
  • はい
  • 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか?
  • 時期
  • 事業の一番の魅力は何ですか?
  • 顧客関係
  • 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか?
  • いいえ
  • 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか?
  • いいえ
  • 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか?
  • いいえ
  • 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか?
  • いいえ
  • 経営者不在でも自走は可能ですか(事業運営は滞りなくまわりますか)?副業での運営は可能ですか?
  • 未回答
  • 買い手に必要な資格はありますか?
  • 未回答
  • 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか?
  • いいえ

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財務数値の比較表
本案件
業界平均
ROA(総資産利益率)
XXX
XXX
ROE(自己資本利益率)
XXX
XXX
売上高
XXX
XXX
営業利益率
XXX
XXX
PER(株価収益率)
XXX
XXX
PBR(株価純資産倍率)
XXX
XXX
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(XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX)
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個人,法人,M&A専門家
営業利益
0円〜500万円

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