不動産賃貸業の売却 賃貸マンション RC造築16年1棟 RC造築19年1棟 鉄骨造築19年2棟

公開日:2022-11-01 / 更新日:2022-11-04

ID:S11221

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売上高
2,500万円〜5,000万円
営業利益
1,000万円〜2,500万円
所在地
愛媛県
従業員数
社員なし

売却希望価格

根拠あり 1億5,700万円

  • 公開日:2022-11-01
  • 更新日:2022-11-04
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立地の良さに頼らない付加価値も視野に入れた展開を。
立地や現行の客筋の良さだけでないポイントを強化するとして、例えば手始めに数室を刺激的な …続きを見る

立地の良さに頼らない付加価値も視野に入れた展開を。
立地や現行の客筋の良さだけでないポイントを強化するとして、例えば手始めに数室を刺激的な内装にリホームし、インターネットの回線を強化することで、メタバースや動画制作をやっている人たちを呼び込むなど、個性的な職業をやられていて不動産経営にも興味がある振り切ったアイディアをお持ちの方には、トライしてもいい案件だと思います。

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立地の良さに頼らない付加価値も視野に入れた展開を。
立地や現行の客筋の良さだけでないポイントを強化するとして、例えば手始めに数室を刺激的な内装にリホームし、インターネットの回線を強化することで、メタバースや動画制作をやっている人たちを呼び込むなど、個性的な職業をやられていて不動産経営にも興味がある振り切ったアイディアをお持ちの方には、トライしてもいい案件だと思います。

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財務情報

譲渡対象
会社
会計年度
2021年10月期

2021年10月期

  • 2021年10月期

  • 売上高

    2,500万円〜5,000万円
  • 営業利益

    1,000万円〜2,500万円
  • 役員報酬(販管費)

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  • 減価償却費(原価、販管費)

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    金融機関からの借り入れや、社債、
    転換社債、コマーシャル・ペーパー(CP)
    などが含まれます。

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  • 純資産

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案件概要

  • 所在地
  • 中国・四国>愛媛県>東予
  • 従業員数
  • 社員なし
  • 譲渡資産

  • 岐阜県 低圧太陽光発電設備 買取単価36円
  • 譲渡理由
  • 戦略見直しのため
    所有物件を居住地の近畿地方および東京に集中し、もう1つの法人に経営資源を集中させるため
  • 売却希望時期
  • 3か月内
  • 更新日
  • 2022-11-04

※SNSアカウントなど無形資産の譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

  • 事業内容
  • 愛媛県松山市と香川県丸亀市で賃貸マンションを保有して運営、岐阜県に低圧太陽光発電設備を保有
    ①愛媛県松山市 RC1棟 築16年 20室 松山市駅徒歩14分の好立地
    ②香川県丸亀市 RC1棟、鉄骨2棟 築19年 主要幹線道路沿 コスモスドラッグ徒歩1分 ユニクロ徒歩4分 オートバックス徒歩1分 FIT365(フィットネスジム)徒歩1分 敷地690坪①は借入期間30年金利1.25% ②は借入期間30年5年固定1%
  • 主な顧客
  • 一般個人、法人
  • 製品サービス
  • 住居系不動産賃貸、太陽光発電
  • 製品・サービスの販売・提供方法
  • 賃貸マンションは地域の管理会社に管理委託、太陽光発電設備は自主管理
  • 事業の強み/差別化ポイント
  • 2物件に対する融資は30年の長期低金利で調達しており、満室収入に対する借入の返済比率は①43.2%②38.5%と低く、安定してキャッシュフローが稼げる。①については松山市の中心駅に徒歩圏内であり、上場会社の社員等の属性の高い入居者が入居。オートロック、浴室乾燥機、宅配ボックス、インターネット等の設備は完備している。②については幹線道路沿いの利便性の高い場所にあり、RC棟は周辺に単身用のRC物件がないことから差別化がはかれている。31戸に対して41台の敷地内駐車場を確保しており、2台目の保有ニーズにも対応。③については買取単価36円の高単価時代の固定買取契約を結んでおり、安定推移。パネルはサニックス、パワコンは田淵電機と国産製品。
  • 補足情報(事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう)
  • 令和5年10月期までは課税事業者で翌期以降は非課税事業者
  • 追記事項

その他の案件情報

  • TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか?
  • はい
  • 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか?
  • 価格
  • 事業の一番の魅力は何ですか?
  • 未回答
  • 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか?
  • いいえ
  • 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか?
  • いいえ
  • 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか?
  • いいえ
  • 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか?
  • はい
  • 経営者不在でも自走は可能ですか(事業運営は滞りなくまわりますか)?副業での運営は可能ですか?
  • 未回答
  • 買い手に必要な資格はありますか?
  • 未回答
  • 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか?
  • いいえ

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  • 「案件名」「事業内容」「売却希望価格」「売却希望価格の根拠」が更新されました
  • 2022-11-04 14:53
  • 案件名
  • 変更前

    不動産賃貸業の売却 RC築16年 RC築18年 

    変更後

    不動産賃貸業の売却 賃貸マンション RC造築16年1棟 RC造築19年1棟 鉄骨造築19年2棟
  • 事業内容
  • 変更前

    愛媛県松山市と香川県丸亀市で賃貸マンションを保有して運営、岐阜県に低圧太陽光発電設備を保有
    ①愛媛県松山市 RC1棟 築16年 20室 松山市駅徒歩14分の好立地
    ②香川県丸亀市 RC1棟、鉄骨2棟 築18年 主要幹線道路沿 コスモスドラッグ徒歩1分 ユニクロ徒歩4分 オートバックス徒歩1分 FIT365(フィットネスジム)徒歩1分 敷地690坪①は借入期間30年金利1.25% ②は借入期間30年5年固定1%

    変更後

    愛媛県松山市と香川県丸亀市で賃貸マンションを保有して運営、岐阜県に低圧太陽光発電設備を保有
    ①愛媛県松山市 RC1棟 築16年 20室 松山市駅徒歩14分の好立地
    ②香川県丸亀市 RC1棟、鉄骨2棟 築19年 主要幹線道路沿 コスモスドラッグ徒歩1分 ユニクロ徒歩4分 オートバックス徒歩1分 FIT365(フィットネスジム)徒歩1分 敷地690坪①は借入期間30年金利1.25% ②は借入期間30年5年固定1%
  • 売却希望価格
  • 変更前

    1億5,800万円

    変更後

    1億5,700万円
  • 売却希望価格の根拠
  • 変更前

    ①太陽光発電 年間収入2,460千円 想定利回り 10% 時価24,600千円 
    ②丸亀市物件 年間満室収入18,231千円 想定利回り 8.5% 時価214,482千円 
    ③松山市物件 年間満室収入15,846千円 想定利回り 7.0% 時価226,371千円
    ①~③含み + 純資産 11,683千円 =158,083千円

    変更後

    ①太陽光発電 年間収入2,460千円 想定利回り 10% 時価24,600千円 
    ②丸亀市物件 年間満室収入18,231千円 想定利回り 8.5% 時価214,482千円 
    ③松山市物件 年間満室収入15,804千円 想定利回り 7.0% 時価225,771千円
    ①~③含み + 純資産 11,683千円 =157,483千円

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財務数値の比較表
本案件
業界平均
ROA(総資産利益率)
XXX
XXX
ROE(自己資本利益率)
XXX
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売上高
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営業利益率
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PER(株価収益率)
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PBR(株価純資産倍率)
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XXX

過去にトランビに掲載された実際の業種別案件の平均値をそれぞれ100としています。

PERとPBRについて、本案件は売却希望価格、業界平均は実際の過去の成約価額を基に算出しています。

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個人,法人,M&A専門家
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1,000万円〜2,500万円

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