口コミサイト6年連続一位の京都の宿 保有物件価値3.5億 

公開日:2022-12-05 / 更新日:2024-02-19

ID:S11225

  • 本人確認
  • 交渉数 ??
  • 閲覧数 5,096

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売上高
2,500万円〜5,000万円
営業利益
1,000万円〜2,500万円
所在地
京都府
従業員数
社員なし

売却希望価格

根拠あり 1億6,300万円

  • 公開日:2022-12-05
  • 更新日:2024-02-19
  • ID:S11225
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財務情報

譲渡対象
事業
会計年度
2022年10月期

2022年10月期

  • 2022年10月期

  • 売上高

    2,500万円〜5,000万円
  • 営業利益

    1,000万円〜2,500万円
  • 純資産

    閲覧できません

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案件概要

  • 所在地
  • 近畿>京都府>南部
  • 従業員数
  • 社員なし
  • 譲渡資産
  • 譲渡理由
  • 戦略見直しのため,その他
    家族で数年後に海外移住を検討しているため。
  • 売却希望時期
  • 3年内
  • 更新日
  • 2024-02-19

※SNSアカウントなど無形資産の譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

  • 事業内容
  • 京都市内で1棟目は2014年、2棟目は2017年から宿泊事業を経営しています。

    主にゲストは、欧米豪が占めており、季節のイベントや、パーティーを頻繁に開催するなどで、人気を集め、口コミサイトで1位を継続しています。2017年から現在まで6年連続で京都のB&Bカテゴリー1位をいただいております。
    Facebookやインスタグラムなどでの発信も積極的に行い、顧客とのリレーションを構築してきました。

    両施設ともに、オーナーである代表が世界を旅した経験を活かし、1からデザインして作りました。
    まるで家のようにくつろげると総じてご評価いただいておりました。

    コロナ禍になり、一店舗は幼児教室に転用しました。今回の事業売却は2棟目の宿、一軒丸ごとになります。

  • 主な顧客
  • 客層は30代以上のカップルや、小さい子供連れのファミリーなどが中心です。ゲストの90%以上はインバウンドです。2022年10月以降はは一気にインバウンドがもどってきています。

    集客は口コミとOTAからが中心です。ウェブ集客及び欧米豪のさらなる集客強化は今後の課題ですが、
    2023年11月の単月売上はコロナ前をこえて、600万円以上売り上げています。
    直近の
    2024年の春も季節も予約だけで、主にインバウンドのゲストで1000万円を超えています。

  • 製品サービス
  • 基本的には、素泊まりの宿泊料金は一室8000円ほどの設定となっています。
    2018年の年間の平均客室単価は8300円程でした。

    4月の桜や、11月の紅葉の時期は客室単価は
    16000円~20000円
    ツインルームで16000円~20000円
    ファミリールームで32000円~40000円 になります。
  • 製品・サービスの販売・提供方法
  • 現在
    従業員はアルバイトの学生のみです。正社員はおりません。コロナ前(2店舗で部屋数34室)は正社員が4人、アルバイトが7名(不定期)いました。

    ホームページを開設して予約を受け付けていますが、OTAからの予約、リピート客と口コミがほとんどです。

    旅館業法の許可は取得しております。
  • 事業の強み/差別化ポイント
  • これまでのイベント(たこ焼きパーティーや季節のイベントなど)が評価されており、口コミサイトの口コミ評価では5点満点中4.7点を獲得しています。

    Google Mapでも4.7を獲得しています。

    フェイスブックなどSNSによる情報発信に努めており、高いリピート率をいただいています。

    京都駅からバスで10分。バス停から徒歩30秒という立地です。バスでの観光が基本となる京都ではバス停が近いのは強みです。近時アジア地域からのインバウンド需要が回復するなか、今後の需要はますます伸びると思います。

    部屋数は24室あります。住み込み可能なスタッフルームが別にあります。ゆったりとした共用のスペースでくつろぎいただけるのが特徴です。
    また、トイレ、シャワーなどが共用のため、運営人数は少ない人数で可能です。

    繁忙期は稼働率80%でも、24室×1.5万円×30日×80%=864万円ほど狙えます。

  • 補足情報(事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう)
  • 建物は2017年3月に新築。築6年とまだまだ新しく、減価償却も残っております。はインバウンドのゲストが2023年の11月単月はコロナ前の水準より上回りました。

    ウェブ集客や外国人向け集客にさらに強みのある方が経営されることにより、さらなる成長が期待できると思います。

    土地建物は全て法人所有です。希望金額で記載したとおり、過年度の設備投資に伴う相当額の金融債務をひきうけていただく前提での売却金額になります。

    1棟目(客室10室)は幼児教室の施設に転用しました。今回の売却希望の事業は、2棟目の宿泊施設 (Tripadvisor6年連続一位獲得) になります。


    ※お申込み頂く際に下記の質問にお応えください
    ①本件に関心を持たポイント
    ②本件検討における検討期間の目安
    ➂貴社の業務内容・事業実績
    ③譲受後の運営方法に関するイメージ
  • 追記事項

その他の案件情報

  • TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか?
  • いいえ
  • 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか?
  • 価格
  • 事業の一番の魅力は何ですか?
  • 顧客関係
  • 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか?
  • いいえ
  • 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか?
  • いいえ
  • 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか?
  • いいえ
  • 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか?
  • いいえ
  • 経営者不在でも自走は可能ですか(事業運営は滞りなくまわりますか)?副業での運営は可能ですか?
  • はい
  • 買い手に必要な資格はありますか?
  • とくにありません。
  • 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか?
  • いいえ

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変更履歴

  • 「案件名」「製品サービス」「売却希望価格」「売却希望価格の根拠」が更新されました
  • 2024-02-19 08:59
  • 案件名
  • 変更前

    口コミサイト5年連続一位の京宿 保有物件価値3.7億

    変更後

    口コミサイト6年連続一位の京都の宿 保有物件価値3.5億 
  • 製品サービス
  • 変更前

    基本的には、素泊まりの宿泊料金は一室8000円ほどの設定となっています。
    2018年の平均客室単価は8300円程でした。

    4月の桜や、11月の紅葉の時期は2~3倍以上の単価設定になります。

    変更後

    基本的には、素泊まりの宿泊料金は一室8000円ほどの設定となっています。
    2018年の年間の平均客室単価は8300円程でした。

    4月の桜や、11月の紅葉の時期は客室単価は
    16000円~20000円
    ツインルームで16000円~20000円
    ファミリールームで32000円~40000円 になります。
  • 売却希望価格
  • 変更前

    1億3,000万円

    変更後

    1億6,300万円
  • 売却希望価格の根拠
  • 変更前

    売却希望の事業は、宿泊施設1軒の事業全て。

    ①土地の価値が約2億7千万円
    211坪×130万円

    ②建物価値が約8千万円
    建物(延床500㎡)は2017年に新築し、22年償却で6年償却済み
    (現在この仕様で建築すると、少なく見積もっても1.5憶円以上必要のため、
    見方よっては、建物は1~1.2億円の価値はあるかと思います)

    ②その他資産
    2千万円程
    新築時、外溝工事800万円程、その他備品が600万円程、追加備品500万円程

    ④営業権 TripAdvisor6年連続一位という高評価のプレミアム
    3.6千万円
    今後運営する方の人件費含めて、営業利益を約900万円とし、その4年分(約900万円×4年)

    ⑤宿泊施設分の有利子負債約
    2.3億円
    (土地建物1.5憶円、コロナ融資8千万円)

    ⑥累損1.7千万円

    不動産価値とその他の資産をたし、有利子負債をひいた、
    ①+②+③+④-⑤-⑥
    1.59憶円が希望です。

    宿泊施設は6年連続Tripadvisor一位を獲得しております。営業権(プレミアム金額)は3.6千万円とさせていただきました。直近で営業利益が1300万円以上でております。 累損が1.7千万円程ありますが、インバウンド需要の急回復により、累損一掃は数年で可能な見込みです。

    必要であれば、運営の代理またはコンサルティングを業務委託で数年行うことも可能です。
    *条件につけていただいてもかまいません

    変更後

    売却希望の事業は、宿泊施設1軒の事業全て。

    ①土地の価値が約2億7千万円
    211坪×130万円

    ②建物価値が約8千万円
    建物(延床500㎡)は2017年に新築し、22年償却で6年償却済み
    (現在この仕様で建築すると、少なく見積もっても1.5憶円以上必要のため、
    見方よっては、建物は1~1.2億円の価値はあるかと思います)

    ②その他資産
    2千万円程
    新築時、外溝工事800万円程、その他備品が600万円程、追加備品500万円程

    ④営業権 TripAdvisor6年連続一位という高評価のプレミアム
    4千万円
    今後運営する方の人件費含めて、算出した営業利益を約1000万円とし、その4年分(約1000万円×4年)

    ⑤宿泊施設分の有利子負債約
    2.3億円
    (土地建物1.5憶円、コロナ融資8千万円)

    ⑥累損1.7千万円

    不動産価値とその他の資産をたし、有利子負債をひいた、
    ①+②+③+④-⑤-⑥
    1.63憶円が希望です。

    宿泊施設は6年連続Tripadvisor一位を獲得しております。営業権(プレミアム金額)は4千万円とさせていただきました。直近で営業利益が1300万円以上でております。 累損が1.7千万円程ありますが、インバウンド需要の急回復により、累損一掃は数年で可能な見込みです。

    必要であれば、運営の代理またはコンサルティングを業務委託で数年行うことも可能です。
    *条件につけていただいてもかまいません
  • 「売却希望時期」「主な顧客」「事業の強み / 差別化ポイント」「譲渡理由(補足)」「補足情報」「売却希望価格の根拠」が更新されました
  • 2024-02-16 18:01
  • 売却希望時期
  • 変更前

    1年内

    変更後

    3年内
  • 主な顧客
  • 変更前

    客層は30代以上のカップルや、小さい子供連れのファミリーなどが中心です。ゲストの90%以上はインバウンドでした。2022年10月以降はは一気にインバウンドがもどってきています。

    集客は口コミとOTAからが中心です。ウェブ集客及び欧米豪のさらなる集客強化は今後の課題ですが、
    2023年11月の単月売上はコロナ前をこえて、600万円以上売り上げています。
    2024年の春も季節も予約だけで、主にインバウンドのゲストで1000万円を超えています。

    変更後

    客層は30代以上のカップルや、小さい子供連れのファミリーなどが中心です。ゲストの90%以上はインバウンドです。2022年10月以降はは一気にインバウンドがもどってきています。

    集客は口コミとOTAからが中心です。ウェブ集客及び欧米豪のさらなる集客強化は今後の課題ですが、
    2023年11月の単月売上はコロナ前をこえて、600万円以上売り上げています。
    直近の
    2024年の春も季節も予約だけで、主にインバウンドのゲストで1000万円を超えています。

  • 事業の強み / 差別化ポイント
  • 変更前

    これまでのイベント(たこ焼きパーティーや季節のイベントなど)が評価されており、口コミサイトの口コミ評価では5点満点中4.7点を獲得しています。

    Google Mapでも4.7を獲得しています。

    フェイスブックなどSNSによる情報発信に努めており、高いリピート率をいただいています。

    京都駅からバスで10分。バス停から徒歩30秒という立地です。バスでの観光が基本となる京都ではバス停が近いのは強みです。近時アジア地域からのインバウンド需要が回復するなか、今後の需要はますます伸びると思います。

    変更後

    これまでのイベント(たこ焼きパーティーや季節のイベントなど)が評価されており、口コミサイトの口コミ評価では5点満点中4.7点を獲得しています。

    Google Mapでも4.7を獲得しています。

    フェイスブックなどSNSによる情報発信に努めており、高いリピート率をいただいています。

    京都駅からバスで10分。バス停から徒歩30秒という立地です。バスでの観光が基本となる京都ではバス停が近いのは強みです。近時アジア地域からのインバウンド需要が回復するなか、今後の需要はますます伸びると思います。

    部屋数は24室あります。住み込み可能なスタッフルームが別にあります。ゆったりとした共用のスペースでくつろぎいただけるのが特徴です。
    また、トイレ、シャワーなどが共用のため、運営人数は少ない人数で可能です。

    繁忙期は稼働率80%でも、24室×1.5万円×30日×80%=864万円ほど狙えます。

  • 譲渡理由(補足)
  • 変更前

    家族で数年後に海外移住を検討しているため。
    また、現在の生活スタイル(宿泊施設に家族で常駐している)に変化をつけたいため。

    変更後

    家族で数年後に海外移住を検討しているため。
  • 補足情報
  • 変更前

    建物は2017年3月に新築。築6年とまだまだ新しく、減価償却も残っております。はインバウンドのゲストが2023年の11月単月はコロナ前の水準より上回りました。

    ウェブ集客や外国人向け集客にさらに強みのある方が経営されることにより、さらなる成長が期待できると思います。

    土地建物は全て法人所有です。前述のとおり、過年度の設備投資に伴う相当額の金融債務がございます。

    1棟目(客室10室)は幼児教室の施設に転用するため、今回の売却希望の事業は、2棟目の宿泊施設 (Tripadvisor5年連続一位獲得) になります。

    整理しますと、

    宿泊事業 2棟目 土地建物価値3.7億円

    ①口コミサイト5年連続1位とこれまで積み上げたプレミア価値 3千万円
    ②コロナ禍での累損が3千万円程
    この①②を相殺し、土地建物価値3.7億円で事業を売却希望

    ※お申込み頂く際に下記の質問にお応えください
    ①本件に関心を持たポイント
    ②本件検討における検討期間の目安
    ➂貴社の業務内容・事業実績
    ③譲受後の運営方法に関するイメージ

    変更後

    建物は2017年3月に新築。築6年とまだまだ新しく、減価償却も残っております。はインバウンドのゲストが2023年の11月単月はコロナ前の水準より上回りました。

    ウェブ集客や外国人向け集客にさらに強みのある方が経営されることにより、さらなる成長が期待できると思います。

    土地建物は全て法人所有です。希望金額で記載したとおり、過年度の設備投資に伴う相当額の金融債務をひきうけていただく前提での売却金額になります。

    1棟目(客室10室)は幼児教室の施設に転用しました。今回の売却希望の事業は、2棟目の宿泊施設 (Tripadvisor6年連続一位獲得) になります。


    ※お申込み頂く際に下記の質問にお応えください
    ①本件に関心を持たポイント
    ②本件検討における検討期間の目安
    ➂貴社の業務内容・事業実績
    ③譲受後の運営方法に関するイメージ
  • 売却希望価格の根拠
  • 変更前

    売却希望の事業は、宿泊施設1軒の事業全て。

    ①土地の価値が約2億7千万円
    211坪×130万円

    ②建物価値が約8千万円
    建物(延床500㎡)は2017年に新築し、22年償却で6年償却済み
    (現在この仕様で建築すると、少なく見積もっても1.5憶円以上必要のため、
    見方よっては、建物は1~1.2億円の価値はあるかと思います)

    ②その他資産
    2千万円程
    新築時、外溝工事800万円程、その他備品が600万円程、追加備品500万円程

    ④TripAdvisor6年連続一位という高評価のプレミアム
    1千万円

    ⑤宿泊施設分の有利子負債約
    2.3億円
    土地建物1.5憶円、コロナ融資8千万円

    ⑥累損1.7千万円

    不動産価値とその他の資産をたし、有利子負債をひいた、
    ①+②+③+④-⑤-⑥
    1.33憶円が希望です。

    宿泊施設は6年連続Tripadvisor一位を獲得しております。そのプレミアム金額は1千万円とさせていただきました。直近で営業利益が1300万円以上でております。 累損が1.7千万円程ありますが、インバウンド需要の急回復により、累損一掃は数年で可能な見込みです。

    必要であれば、運営の代理を業務委託で数年行うことも可能です。

    変更後

    売却希望の事業は、宿泊施設1軒の事業全て。

    ①土地の価値が約2億7千万円
    211坪×130万円

    ②建物価値が約8千万円
    建物(延床500㎡)は2017年に新築し、22年償却で6年償却済み
    (現在この仕様で建築すると、少なく見積もっても1.5憶円以上必要のため、
    見方よっては、建物は1~1.2億円の価値はあるかと思います)

    ②その他資産
    2千万円程
    新築時、外溝工事800万円程、その他備品が600万円程、追加備品500万円程

    ④営業権 TripAdvisor6年連続一位という高評価のプレミアム
    3.6千万円
    今後運営する方の人件費含めて、営業利益を約900万円とし、その4年分(約900万円×4年)

    ⑤宿泊施設分の有利子負債約
    2.3億円
    (土地建物1.5憶円、コロナ融資8千万円)

    ⑥累損1.7千万円

    不動産価値とその他の資産をたし、有利子負債をひいた、
    ①+②+③+④-⑤-⑥
    1.59憶円が希望です。

    宿泊施設は6年連続Tripadvisor一位を獲得しております。営業権(プレミアム金額)は3.6千万円とさせていただきました。直近で営業利益が1300万円以上でております。 累損が1.7千万円程ありますが、インバウンド需要の急回復により、累損一掃は数年で可能な見込みです。

    必要であれば、運営の代理またはコンサルティングを業務委託で数年行うことも可能です。
    *条件につけていただいてもかまいません
  • 「譲渡対象」「売却希望時期」「事業内容」「主な顧客」「製品サービス」「製品・サービスの販売・提供方法」「譲渡理由」「譲渡理由(補足)」「補足情報」「売却希望価格」「Tranbi以外にm&a業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか?」「売却希望価格の根拠」「会計年度」「売上高」「総資産」「営業利益」「有利子負債」「役員報酬総額」「減価償却費」「現預金残高」「純資産」「業種」が更新されました
  • 2024-02-16 16:21
  • 譲渡対象
  • 変更前

    会社

    変更後

    事業
  • 売却希望時期
  • 変更前

    変更後

    1年内
  • 事業内容
  • 変更前

    京都市内で1棟目は2014年、2棟目は2017年から宿泊事業を経営しています。

    主にゲストは、欧米豪が占めており、季節のイベントや、パーティーを頻繁に開催するなどで、人気を集め、口コミサイトで1位を継続しています。
    Facebookやインスタグラムなどでの発信も積極的に行い、顧客とのリレーションを構築してきました。

    両施設ともに、オーナーである代表が世界を旅した経験を活かし、1からデザインして作りました。
    まるで家のようにくつろげると総じてご評価いただいておりました。

    変更後

    京都市内で1棟目は2014年、2棟目は2017年から宿泊事業を経営しています。

    主にゲストは、欧米豪が占めており、季節のイベントや、パーティーを頻繁に開催するなどで、人気を集め、口コミサイトで1位を継続しています。2017年から現在まで6年連続で京都のB&Bカテゴリー1位をいただいております。
    Facebookやインスタグラムなどでの発信も積極的に行い、顧客とのリレーションを構築してきました。

    両施設ともに、オーナーである代表が世界を旅した経験を活かし、1からデザインして作りました。
    まるで家のようにくつろげると総じてご評価いただいておりました。

    コロナ禍になり、一店舗は幼児教室に転用しました。今回の事業売却は2棟目の宿、一軒丸ごとになります。

  • 主な顧客
  • 変更前

    客層は30代以上のカップルや、小さい子供連れのファミリーなどが中心です。ゲストの90%以上はインバウンドでした。2022年11月は一気にインバウンドがもどってきています。

    集客は口コミとOTAからが中心です。ウェブ集客及び欧米豪のさらなる集客強化は今後の課題ですが、伸びしろ(インバウンドの回復)は大きく感じています。

    変更後

    客層は30代以上のカップルや、小さい子供連れのファミリーなどが中心です。ゲストの90%以上はインバウンドでした。2022年10月以降はは一気にインバウンドがもどってきています。

    集客は口コミとOTAからが中心です。ウェブ集客及び欧米豪のさらなる集客強化は今後の課題ですが、
    2023年11月の単月売上はコロナ前をこえて、600万円以上売り上げています。
    2024年の春も季節も予約だけで、主にインバウンドのゲストで1000万円を超えています。
  • 製品サービス
  • 変更前

    基本的には、素泊まりの宿泊料金は一室8000円ほどの設定となっています。
    2018年の平均客室単価は8300円程でした。

    4月の桜や、11月の紅葉の時期は2倍以上の単価設定になります。

    変更後

    基本的には、素泊まりの宿泊料金は一室8000円ほどの設定となっています。
    2018年の平均客室単価は8300円程でした。

    4月の桜や、11月の紅葉の時期は2~3倍以上の単価設定になります。
  • 製品・サービスの販売・提供方法
  • 変更前

    現在
    従業員はアルバイトの学生のみです。正社員はおりません。コロナ前は正社員が4人、アルバイトが7名(不定期)いました。

    ホームページを開設して予約を受け付けていますが、OTAからの予約、リピート客と口コミがほとんどです。

    旅館業法の許可は取得しております。

    変更後

    現在
    従業員はアルバイトの学生のみです。正社員はおりません。コロナ前(2店舗で部屋数34室)は正社員が4人、アルバイトが7名(不定期)いました。

    ホームページを開設して予約を受け付けていますが、OTAからの予約、リピート客と口コミがほとんどです。

    旅館業法の許可は取得しております。
  • 譲渡理由
  • 変更前

    財務的理由のため,その他

    変更後

    戦略見直しのため,その他
  • 譲渡理由(補足)
  • 変更前

    この数年キャッシュフローが停滞(海外のお客さんがもどってくると水準は戻るだろうが)している中、子どもと海外移住を検討しているため。

    変更後

    家族で数年後に海外移住を検討しているため。
    また、現在の生活スタイル(宿泊施設に家族で常駐している)に変化をつけたいため。
  • 補足情報
  • 変更前

    建物は2017年3月に新築。築5年とまだまだ新しく、減価償却も残っております。最近はインバウンドのゲストの稼働率が徐々に上がっています。

    ウェブ集客や外国人向け集客にさらに強みのある方が経営されることにより、さらなる成長が期待できるのではないかと思うようになりました。

    土地建物は全て法人所有です。過年度の設備投資に伴う相当額の金融債務がございます。

    1棟目(客室10室)は幼児教室の施設に転用するため、今回の売却希望の事業は、2棟目の宿泊施設 (Tripadvisor5年連続一位獲得) になります。

    整理しますと、

    宿泊事業 2棟目 土地建物価値3.7億円

    ①口コミサイト5年連続1位とこれまで積み上げたプレミア価値 3千万円
    ②コロナ禍での累損が3千万円程
    この①②を相殺し、土地建物価値3.7億円で事業を売却希望

    ※お申込み頂く際に下記の質問にお応えください
    ①本件に関心を持たポイント
    ②本件検討における検討期間の目安
    ➂貴社の業務内容・事業実績
    ③譲受後の運営方法に関するイメージ

    変更後

    建物は2017年3月に新築。築6年とまだまだ新しく、減価償却も残っております。はインバウンドのゲストが2023年の11月単月はコロナ前の水準より上回りました。

    ウェブ集客や外国人向け集客にさらに強みのある方が経営されることにより、さらなる成長が期待できると思います。

    土地建物は全て法人所有です。前述のとおり、過年度の設備投資に伴う相当額の金融債務がございます。

    1棟目(客室10室)は幼児教室の施設に転用するため、今回の売却希望の事業は、2棟目の宿泊施設 (Tripadvisor5年連続一位獲得) になります。

    整理しますと、

    宿泊事業 2棟目 土地建物価値3.7億円

    ①口コミサイト5年連続1位とこれまで積み上げたプレミア価値 3千万円
    ②コロナ禍での累損が3千万円程
    この①②を相殺し、土地建物価値3.7億円で事業を売却希望

    ※お申込み頂く際に下記の質問にお応えください
    ①本件に関心を持たポイント
    ②本件検討における検討期間の目安
    ➂貴社の業務内容・事業実績
    ③譲受後の運営方法に関するイメージ
  • 売却希望価格
  • 変更前

    3億7,000万円

    変更後

    1億3,000万円
  • TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか?
  • 変更前

    はい

    変更後

    いいえ
  • 売却希望価格の根拠
  • 変更前

    売却希望の事業は、宿泊施設2軒のうち、1軒の事業。土地の価値が2億7千万円程(211坪×130万円)、建物価値が1億円程(延床500㎡)で合計3.7億円。

    宿泊施設は5年連続Tripadvisor一位を獲得している。その価値が3千万円 累損が3千万円程。
    上記で相殺し、
    土地建物の価値3.7億円

    変更後

    売却希望の事業は、宿泊施設1軒の事業全て。

    ①土地の価値が約2億7千万円
    211坪×130万円

    ②建物価値が約8千万円
    建物(延床500㎡)は2017年に新築し、22年償却で6年償却済み
    (現在この仕様で建築すると、少なく見積もっても1.5憶円以上必要のため、
    見方よっては、建物は1~1.2億円の価値はあるかと思います)

    ②その他資産
    2千万円程
    新築時、外溝工事800万円程、その他備品が600万円程、追加備品500万円程

    ④TripAdvisor6年連続一位という高評価のプレミアム
    1千万円

    ⑤宿泊施設分の有利子負債約
    2.3億円
    土地建物1.5憶円、コロナ融資8千万円

    ⑥累損1.7千万円

    不動産価値とその他の資産をたし、有利子負債をひいた、
    ①+②+③+④-⑤-⑥
    1.33憶円が希望です。

    宿泊施設は6年連続Tripadvisor一位を獲得しております。そのプレミアム金額は1千万円とさせていただきました。直近で営業利益が1300万円以上でております。 累損が1.7千万円程ありますが、インバウンド需要の急回復により、累損一掃は数年で可能な見込みです。

    必要であれば、運営の代理を業務委託で数年行うことも可能です。
  • 会計年度
  • 変更前

    2020

    変更後

    2022
  • 売上高
  • 変更前

    1,000万円〜2,500万円(2020年度)

    変更後

    2,500万円〜5,000万円(2022年度)
  • 総資産
  • 変更前

    2億5,000万円〜5億円(2020年度)

    変更後

    2億5,000万円〜5億円(2022年度)
  • 営業利益
  • 変更前

    赤字(2020年度)

    変更後

    1,000万円〜2,500万円(2022年度)
  • 有利子負債
  • 変更前

    2億5,000万円〜5億円(2020年度)

    変更後

    2億5,000万円〜5億円(2022年度)
  • 役員報酬総額
  • 変更前

    0円〜500万円(2020年度)

    変更後

    0円〜500万円(2022年度)
  • 減価償却費
  • 変更前

    500万円〜1,000万円(2020年度)

    変更後

    500万円〜1,000万円(2022年度)
  • 現預金残高
  • 変更前

    2,500万円〜5,000万円(2020年度)

    変更後

    2,500万円〜5,000万円(2022年度)
  • 純資産
  • 変更前

    債務超過(2020年度)

    変更後

    債務超過(2022年度)
  • 業種
  • 変更前

    簡易宿泊施設・民泊、その他の教育・学習塾・お稽古

    変更後

    簡易宿泊施設・民泊
  • 「案件名」「譲渡対象(その他)」「補足情報」「売却希望価格」「売却希望価格の根拠」が更新されました
  • 2023-02-06 10:17
  • 案件名
  • 変更前

    口コミサイト5年連続一位の京宿 保有物件価値4.7億、幼児教室営業権1~2億 

    変更後

    口コミサイト5年連続一位の京宿 保有物件価値3.7億
  • 譲渡対象(その他)
  • 変更前

    児童発達支援事業のFC権利、債権

    変更後

  • 補足情報
  • 変更前

    建物や1棟目は築8年、2棟目は築5年とまだまだ新しく、減価償却も残っております。最近はインバウンドのゲストの稼働率が徐々に上がっています。

    ウェブ集客や外国人向け集客にさらに強みのある方が経営されることにより、さらなる成長が期待できるのではないかと思うようになりました。

    土地建物は全て法人所有です。過年度の設備投資に伴う相当額の金融債務がございます。

    1棟目(客室10室)は幼児教室の施設に転用します。基本的には、今回の売却は、幼児教室事業(京都の自社物件と、大阪で賃貸で検討中の2教室分)は残して(会社分割し、新事業として)をきりわけて、売却を検討しています。

    整理しますと、

    ①宿泊事業1棟目 土地建物価値1億円
    ①ー2、幼児教室1教室分FC権利6千万円 (1棟目をつかった事業)

    ②宿泊事業 2棟目 土地建物価値3.7億円

    ③幼児教室1教室分FC権利6千万円 (大阪で賃貸で検討中)

    ④口コミサイト5年連続1位とこれまで積み上げたプレミア価値 5千万円

    合計6.4億円

    ②+③+④
    もしくは、
    ②+④ 
    で売却を検討しております。

    ※お申込み頂く際に下記の質問にお応えください
    ①本件に関心を持たポイント
    ②本件検討における検討期間の目安
    ➂貴社の業務内容・事業実績
    ③譲受後の運営方法に関するイメージ

    変更後

    建物は2017年3月に新築。築5年とまだまだ新しく、減価償却も残っております。最近はインバウンドのゲストの稼働率が徐々に上がっています。

    ウェブ集客や外国人向け集客にさらに強みのある方が経営されることにより、さらなる成長が期待できるのではないかと思うようになりました。

    土地建物は全て法人所有です。過年度の設備投資に伴う相当額の金融債務がございます。

    1棟目(客室10室)は幼児教室の施設に転用するため、今回の売却希望の事業は、2棟目の宿泊施設 (Tripadvisor5年連続一位獲得) になります。

    整理しますと、

    宿泊事業 2棟目 土地建物価値3.7億円

    ①口コミサイト5年連続1位とこれまで積み上げたプレミア価値 3千万円
    ②コロナ禍での累損が3千万円程
    この①②を相殺し、土地建物価値3.7億円で事業を売却希望

    ※お申込み頂く際に下記の質問にお応えください
    ①本件に関心を持たポイント
    ②本件検討における検討期間の目安
    ➂貴社の業務内容・事業実績
    ③譲受後の運営方法に関するイメージ
  • 売却希望価格
  • 変更前

    5億円〜7億5,000万円

    変更後

    3億7,000万円
  • 売却希望価格の根拠
  • 変更前

    1軒目の物件の土地の価値(62坪×130万円)が8千万円、建物価値(200㎡)が2千万円程で合計1億円。2軒目の土地の価値が2億7千万円程(211坪×130万円)、建物価値が1億円程(延床500㎡)で合計3.7億円。幼児教室のFC権利1教室6千万円程が2つで1億2千万円程
    宿泊施設は5年連続Tripadvisor一位を獲得している。その価値が5千万円 計で6.4億円

    変更後

    売却希望の事業は、宿泊施設2軒のうち、1軒の事業。土地の価値が2億7千万円程(211坪×130万円)、建物価値が1億円程(延床500㎡)で合計3.7億円。

    宿泊施設は5年連続Tripadvisor一位を獲得している。その価値が3千万円 累損が3千万円程。
    上記で相殺し、
    土地建物の価値3.7億円

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財務数値の比較表
本案件
業界平均
ROA(総資産利益率)
XXX
XXX
ROE(自己資本利益率)
XXX
XXX
売上高
XXX
XXX
営業利益率
XXX
XXX
PER(株価収益率)
XXX
XXX
PBR(株価純資産倍率)
XXX
XXX

過去にトランビに掲載された実際の業種別案件の平均値をそれぞれ100としています。

PERとPBRについて、本案件は売却希望価格、業界平均は実際の過去の成約価額を基に算出しています。

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業界平均
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営業利益率
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PBR(株価純資産倍率)
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PERとPBRについて、本案件は売却希望価格、業界平均は実際の過去の成約価額を基に算出しています。

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