所有権をもたない不動産賃貸業

公開日:2022-11-21 / 更新日:2024-02-15

ID:S11409

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売上高
7,500万円〜1億円
営業利益
500万円〜1,000万円
所在地
東京都
従業員数
5人以下

売却希望価格

根拠あり 1億円〜2億5,000万円

  • 公開日:2022-11-21
  • 更新日:2024-02-15
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財務情報

譲渡対象
会社
会計年度
2023年7月期

2023年7月期

  • 2023年7月期

  • 売上高

    7,500万円〜1億円
  • 営業利益

    500万円〜1,000万円
  • 役員報酬(販管費)

    閲覧できません

    会員登録後に閲覧可能

  • 減価償却費(原価、販管費)

    閲覧できません

    会員登録後に閲覧可能

  • 現預金残高

    閲覧できません

    会員登録後に閲覧可能

  • 総資産

    閲覧できません

    会員登録後に閲覧可能

  • 有利子負債

    金融機関からの借り入れや、社債、
    転換社債、コマーシャル・ペーパー(CP)
    などが含まれます。

    閲覧できません

    会員登録後に閲覧可能

  • 純資産

    閲覧できません

    会員登録後に閲覧可能

案件概要

  • 所在地
  • 関東・甲信越>東京都>23区
  • 従業員数
  • 5人以下
  • 譲渡資産
  • 譲渡理由
  • その他
    元々売却する前提で構築している会社のため、数字の実績がでてきたので売却にのぞんでいます
  • 売却希望時期
  • 1年内
  • 更新日
  • 2024-02-15

※SNSアカウントなど無形資産の譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

  • 事業内容
  • 東京23区を中心としてオフィス不動産・テナント不動産を転貸(サブリース)をしている会社になります。不動産の所有をしない分、通常の賃貸業に比べて多くの不動産を仕入れて貸し出すことが可能です。また主な収益な賃料収入になるため、普段の営業活動を行うことがほぼありません。
    ビジネスモデルとしてはほとんど不動産賃貸業(大家業)と変わらないのが本事業の特徴です。
  • 主な顧客
  • 主に事業者向けのテナントのため、ほとんどの入居者は法人です。
    属性としてはベンチャー企業から中小企業まで幅広くご入居いただいております。
  • 製品サービス
  • オフィス・テナントを中心とした転貸業。
  • 製品・サービスの販売・提供方法
  • 業務を行うスタッフはマニュアルを徹底しているため、業務委託1名でほぼ完結しております。
    電話受付もアウトソーシングをしているため受電業務も自動化されています。
    また、入居者づけをするための業者間の取引も700名以上の仲介営業にコンタクトがとれるようにしています。
  • 事業の強み/差別化ポイント
  • 本ビジネスモデルで必要な点は、物件の仕入れと物件に入居者をつける2本の柱を両立することにあります。
    物件の仕入れに関しては、業界の認知度も高くなってきたことから、こちらから営業するよりも不動産オーナーや管理会社からの依頼が多くなったことで情報が集まりやすくなっています。
    また借り手を探すフェーズにおいても仲介営業マン700名以上とつながり(CRMに登録済み)入居者探しを依頼していることにより入居者探しの期間の平均は2か月ほどで満床になっている実績がございます。
  • 補足情報(事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう)
  • 本ビジネスモデルは転貸をするため、創業期は仕入れの時期となり赤字が続きます。
    今年度より仕入れのフェーズが終わり、黒字化することで安定経営の基盤ができあがりました。
    ほぼ労力がない状態で賃貸収入を受領し続けることが可能です。

    現在の契約状況で売り上げは1億以上、営業利益1500万円は出る予定です。
  • 追記事項

その他の案件情報

  • TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか?
  • はい
  • 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか?
  • 価格
  • 事業の一番の魅力は何ですか?
  • 知財・特許等の技術
  • 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか?
  • いいえ
  • 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか?
  • いいえ
  • 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか?
  • いいえ
  • 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか?
  • いいえ
  • 経営者不在でも自走は可能ですか(事業運営は滞りなくまわりますか)?副業での運営は可能ですか?
  • はい
  • 買い手に必要な資格はありますか?
  • どのような資格も必要ありません。
  • 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか?
  • いいえ

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変更履歴

  • 「売却希望価格の根拠」が更新されました
  • 2024-02-15 16:52
  • 売却希望価格の根拠
  • 変更前

    弊社の売上は毎年約2倍の推移で上がっており、今後3年間で売上高は5~6倍程度になると見込んでいます。3年後の売上を想定して価格設定させていただいております。
    資産においても流動負債が多く見えますが、ほとんどが入居者から担保された保証金となり、ほとんどが返還する必要のない負債となります。その点については実名公開後に、ご説明させていただきます。

    変更後

    弊社の売上と営業利益は創業期より毎年連続で上がっており、今後3年間で売上高は3~5倍程度になると見込んでいます。3年後の売上を想定して価格設定させていただいております。
    また1億近い打ち上げを正社員ではなく業務委託(月6万円)で業務のほとんどを回している点においての仕組化・マニュアル化などの仕組みについても自信のある部分です。

    資産においても流動負債が多く見えますが、ほとんどが入居者から担保された保証金となり、ほとんどが返還する必要のない負債となります。その点については実名公開後に、ご説明させていただきます。
  • 「売却希望価格」が更新されました
  • 2023-11-30 18:00
  • 売却希望価格
  • 変更前

    2億5,000万円

    変更後

    1億円〜2億5,000万円
  • 「補足情報」「売却希望価格」「会計年度」「売上高」「総資産」「営業利益」「有利子負債」「役員報酬総額」「減価償却費」「現預金残高」「純資産」が更新されました
  • 2023-10-04 16:49
  • 補足情報
  • 変更前

    本ビジネスモデルは転貸をするため、創業期は仕入れの時期となり赤字が続きます。
    今年度より仕入れのフェーズが終わり、黒字化することで安定経営の基盤ができあがりました。
    ほぼ労力がない状態で賃貸収入を受領し続けることが可能です。

    変更後

    本ビジネスモデルは転貸をするため、創業期は仕入れの時期となり赤字が続きます。
    今年度より仕入れのフェーズが終わり、黒字化することで安定経営の基盤ができあがりました。
    ほぼ労力がない状態で賃貸収入を受領し続けることが可能です。

    現在の契約状況で売り上げは1億以上、営業利益1500万円は出る予定です。
  • 売却希望価格
  • 変更前

    3億円

    変更後

    2億5,000万円
  • 会計年度
  • 変更前

    2022

    変更後

    2023
  • 売上高
  • 変更前

    7,500万円〜1億円(2022年度)

    変更後

    7,500万円〜1億円(2023年度)
  • 総資産
  • 変更前

    5,000万円〜7,500万円(2022年度)

    変更後

    5,000万円〜7,500万円(2023年度)
  • 営業利益
  • 変更前

    赤字(2022年度)

    変更後

    500万円〜1,000万円(2023年度)
  • 有利子負債
  • 変更前

    1,000万円〜2,500万円(2022年度)

    変更後

    1,000万円〜2,500万円(2023年度)
  • 役員報酬総額
  • 変更前

    0円〜500万円(2022年度)

    変更後

    0円〜500万円(2023年度)
  • 減価償却費
  • 変更前

    非公開(2022年度)

    変更後

    非公開(2023年度)
  • 現預金残高
  • 変更前

    1,000万円〜2,500万円(2022年度)

    変更後

    1,000万円〜2,500万円(2023年度)
  • 純資産
  • 変更前

    債務超過(2022年度)

    変更後

    1,000万円〜2,500万円(2023年度)

TRANBIオリジナル
業界&株価分析

XXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

有料会員のみご覧頂けます。有料会員のみご覧頂けます。有料会員のみご覧頂けます。有料会員のみご覧頂けます。有料会員のみご覧頂けます。有料会員のみご覧頂けます。

財務数値の比較表
本案件
業界平均
ROA(総資産利益率)
XXX
XXX
ROE(自己資本利益率)
XXX
XXX
売上高
XXX
XXX
営業利益率
XXX
XXX
PER(株価収益率)
XXX
XXX
PBR(株価純資産倍率)
XXX
XXX

過去にトランビに掲載された実際の業種別案件の平均値をそれぞれ100としています。

PERとPBRについて、本案件は売却希望価格、業界平均は実際の過去の成約価額を基に算出しています。

(XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX)

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業界&株価分析

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財務数値の比較表
本案件
業界平均
ROA(総資産利益率)
XXX
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ROE(自己資本利益率)
XXX
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売上高
XXX
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営業利益率
XXX
XXX
PER(株価収益率)
XXX
XXX
PBR(株価純資産倍率)
XXX
XXX

過去にトランビに掲載された実際の業種別案件の平均値をそれぞれ100としています。

PERとPBRについて、本案件は売却希望価格、業界平均は実際の過去の成約価額を基に算出しています。

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売上高
1,000万円〜2,500万円
所在地
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譲渡希望価格
500万円
交渉対象
個人,法人,M&A専門家
営業利益
1,000万円〜2,500万円

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売上高
5,000万円〜7,500万円
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営業利益
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売上高
7,500万円〜1億円
所在地
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譲渡希望価格
200万円
交渉対象
個人,法人
営業利益
500万円〜1,000万円

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