渋谷・池尻レンタルスペース譲渡(無人遠隔、自己利用)
- 売上高
- 0円〜500万円
- 営業利益
- 赤字
- 所在地
- 東京都
- 従業員数
- 社員なし
売却希望価格
根拠あり 50万円
- 公開日:2022-12-19
- 更新日:2022-12-21
- ID:S11609
- 本人確認
-
交渉数 ??
- 閲覧数 5,078
- ※個人は交渉不可
- ※専門家による代理掲載案件
池袋・池尻のレンタルスペース譲渡案件ですが、まず最初に個人的な感想をひとこと。「仲介代理掲載」なのに手数料は必要なし、すばらしい!!完全に買い手目線ですが、少額になるレンタルスペース案件で譲渡希望価格以上の代理手数料が発生する案件が非常に多い(まぁこれも仲介さんの仕事なのでしょうがないというのは理解しているつもりではありますが)なかでのこの手数料なしはありがたいですよね。
さてさて、肝心の内容を拝見させていただきましたが、テナントの最上階の立地というのはパーティー利用という部分を主において運営されるということでいうと魅力のひとつと言えそうですね。案件情報にも記載ありますが、立地がいいのか家賃 …続きを見る
池袋・池尻のレンタルスペース譲渡案件ですが、まず最初に個人的な感想をひとこと。「仲介代理掲載」なのに手数料は必要なし、すばらしい!!完全に買い手目線ですが、少額になるレンタルスペース案件で譲渡希望価格以上の代理手数料が発生する案件が非常に多い(まぁこれも仲介さんの仕事なのでしょうがないというのは理解しているつもりではありますが)なかでのこの手数料なしはありがたいですよね。
さてさて、肝心の内容を拝見させていただきましたが、テナントの最上階の立地というのはパーティー利用という部分を主において運営されるということでいうと魅力のひとつと言えそうですね。案件情報にも記載ありますが、立地がいいのか家賃が他の案件と比べると(2LDKということでしょうが)結構高額な部類ですのでポータルサイトの手数料を考えると30万円以上の単月売り上げは最低欲しいとなると今後の戦略は必要になるかもしれないですし、そうかんがえると写真の見栄えに影響する家具の買い替えも考慮する必要があるかもしれないですね。
財務情報
- 譲渡対象
- 事業
- 会計年度
- 2022年12月期
案件概要
- 所在地
- 関東・甲信越>東京都>23区
- 従業員数
- 社員なし
- 譲渡資産
- 譲渡理由
- 戦略見直しのため
- 売却希望時期
- 3か月内
- 更新日
- 2022-12-21
※SNSアカウントなど無形資産の譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。
ビジネスモデル
- 事業内容
- 池尻大橋駅から徒歩3分の場所にあるパーティールームです。渋谷駅から1駅の池尻大橋が最寄り駅のため渋谷周辺での集まりを目的として使われています。
2019年の8月から営業を開始していますが、テナントビルの最上階にあるため騒音リスクが比較的小さいです。この点は、パーティールーム運営においては大きいかと思います。
年末などの繁忙期には比較的大きな売上があり、まとまった粗利益が発生します。それ以外の月は黒字・赤字とまちまちですが、当初より運営代行会社に丸投げしており、ゲストが利用のたびに清掃作業も行っているため、経費が膨らんでいます。しかし直営に切り替えて代行費用と清掃費を圧縮すれば、安定して利益が出せる売上水準です。
※初期投資のセットアップ費用を計上しているため、2020年・21年ともトータルでは赤字となっています。
設備・備品には合計70万円弱かけておりますが運営年数が3年なので家具・備品は劣化が目立ちます。一度入れ替えることで競争力を上げる余地があります。駅から近く、騒音にも強い点、また3面採光で日当たりが良好なことが魅力です。一方で賃料坪単価が相場と比べてやや高いことがデメリットになります。
【物件概要】
延床面積:45㎡程度
賃料(税込):193,320円
階数:4階/4階
採光面:東、南、北
テナントビルの2LDK
不動産引き継ぎにかかる経費
礼金1カ月
敷金2カ月
仲介手数料1カ月
保証会社1カ月
合計5ヶ月 - 主な顧客
- 渋谷に遊びに来る若い人達と田園都市線ユーザーのママ層がメインです。多くはママ会・飲み会・パーティー利用ですが、動画やコスプレなどの撮影、勉強会、打ち合わせなどの用途でもご利用頂いています。
- 製品サービス
- 定員12名の時間貸しパーティールームで、ホワイトとピンクをメインに配色した綺麗系デザインにしています。時間料金に加えて一部オプション利用料金も徴収し単価を底上げしています。
- 製品・サービスの販売・提供方法
- レンタルスペース運営代行会社に委託し、スペースマーケットとインスタベースにて集客しています。
- 事業の強み/差別化ポイント
- 池尻大橋駅から徒歩3分と近く、3面採光・騒音リスクが低い。
45㎡と面積が広くワンルームタイプのレンタルスペースと差別化が可能。 - 補足情報(事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう)
- 2022年の売上と経費は見込みで入力してあります。(11月までは実績値、12月のみ見込値)
- 追記事項
その他の案件情報
- TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか?
- いいえ
- 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか?
- 時期
- 事業の一番の魅力は何ですか?
- 未回答
- 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか?
- いいえ
- 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか?
- いいえ
- 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか?
- いいえ
- 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか?
- いいえ
- 経営者不在でも自走は可能ですか(事業運営は滞りなくまわりますか)?副業での運営は可能ですか?
- 未回答
- 買い手に必要な資格はありますか?
- 未回答
- 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか?
- いいえ
代理掲載の情報
- 代理登録の形態
- 専任契約
- 買い手からいただく手数料
- なし
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- ROA(総資産利益率)
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- XXX
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※PERとPBRについて、本案件は売却希望価格、業界平均は実際の過去の成約価額を基に算出しています。
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