変更履歴

• 「案件名」「譲渡対象（その他）」「売却希望時期」「事業内容」「主な顧客」「製品サービス」「事業の強み / 差別化ポイント」「譲渡理由」「譲渡理由(補足)」「補足情報」「売却希望価格」「売却希望価格の根拠」「会計年度」「売上高」「総資産」「営業利益」「有利子負債」「役員報酬総額」「減価償却費」「現預金残高」「純資産」が更新されました
• 2024-02-08 11:50
• 案件名

• 変更前

  大阪ミナミ徒歩圏内／カフェバー併設宿泊施設の営業譲渡

  変更後

  【簡易宿所・営業譲渡】１棟・大箱賃貸／大阪ミナミ徒歩圏内民泊／１F店舗利用も可
• 譲渡対象（その他）

• 変更前

  ＜宿泊施設＞
  室内のベッド、寝具ほか宿泊業をスタートするのに必要な設備・備品は全てお譲りします。
  消防設備もすべて完備しています。
  
  ＜カフェバー＞
  店舗で使用している厨房機器、大型モニター、食器類もお譲りします。

  変更後

  現在運営中のため、基本的にそのままの譲渡となります。
  簡易宿所の営業許可取得済みです。
  
  ＜宿泊施設＞
  室内のベッド、寝具ほか宿泊業をスタートするのに必要な設備・備品は全てお譲りします。
  消防設備もすべて完備しています。
  
  ＜カフェバー（閉業済み）＞
  店舗で使用していた厨房機器、大型モニター、食器類もお譲りします。
• 売却希望時期

• 変更前

  3か月内

  変更後

  至急
• 事業内容

• 変更前

  大阪ミナミエリアにある全３室のゲストハウスです。
  最大収容可能人数は９名です。
  １室空き部屋があるので、ここを加えれば15名程度にまで増やすことは可能です。
  １階：カフェバー
  ２階：空き部屋（現在、物置等として利用していますが客室として十分使用可能）
  ３階：２部屋（シャワー、トイレ共用）
  ４階：１部屋（ユニットバスあり）、バルコニー
  
  コロナ禍の2021年4月に当社が前オーナーより譲り受けました。
  当施設自体は2015年頃より１階で飲食店、２〜４階で宿泊業を営んでおられました。
  前オーナー、その前のオーナーいずれも外国人で、共用部・室内にアーティスティックなペイントが施されています。
  
  １階は2021年に全改装を入れておりかなり綺麗です。
  現在はカフェバーとして営業しています。

  変更後

  大阪ミナミエリアにある全４室のゲストハウスです。
  現在の最大収容可能人数は10名です。
  ベッドをもっと入れれば、15名程度にまで増やすことは可能です。
  
  １階：カフェバー
  ２階：１部屋（ユニットバスあり）
  ３階：２部屋（シャワー、トイレ共用）
  ４階：１部屋（ユニットバスあり）、バルコニー
  
  コロナ禍の2021年4月に当社が前オーナーより譲り受けました。
  当施設自体は2015年頃より１階で飲食店、２〜４階で宿泊業を営んでおられました。
  前オーナー、その前のオーナーいずれも外国人で、共用部・室内にアーティスティックなペイントが施されています。
  
  １階は2021年に全改装を入れておりかなり綺麗です。
  現在はカフェバーとして営業しています。
• 主な顧客

• 変更前

  宿泊施設の利用客は外国人のお客様の方が多く、外国人：日本人＝８：２の比率となります。
  前オーナー、前々オーナーが欧米人だった影響かと思いますが、近隣の宿泊施設と比べると、中国・韓国のお客様は少なく、欧米系・東南アジアのお客様が比較的多いです。

  変更後

  宿泊施設の利用客は外国人のお客様の方が多く、外国人：日本人＝６：４の比率となります。
  前オーナー、前々オーナーが欧米人だった影響かと思いますが、近隣の宿泊施設と比べると、中国・韓国のお客様は少なく、欧米系・東南アジアのお客様が比較的多いです。
• 製品サービス

• 変更前

  基本的にはバックパッカーを中心とした安くで手軽な宿をお求めのお客様向けのお宿です。
  価格帯としては１名3,000円〜5,000円で提供しています。
  少し改装工事等を入れれば、もう価格を上げることも可能かと思います。

  変更後

  基本的にはバックパッカーを中心とした安くで手軽な宿をお求めのお客様向けのお宿です。
  価格帯としては１名3,000円〜5,000円で提供しています。
  少し改装工事等を入れれば、もう価格を上げることも可能かと思います。
  また、4階建１棟での賃借のため、多人数での１棟貸しにも向いています。
• 事業の強み / 差別化ポイント

• 変更前

  立地が最大の強みです。
  大阪ミナミの繁華街（道頓堀、アメリカ村、心斎橋、堀江など）から徒歩圏内にあり、外国人に人気の黒門市場へも地下鉄１本で２駅の距離にあります。
  JR難波駅、地下鉄桜川駅、阪神桜川駅、JR環状線芦原橋駅の４線からのアクセスが可能です。

  変更後

  立地が最大の強みです。
  大阪ミナミの繁華街（道頓堀、アメリカ村、心斎橋、堀江など）から徒歩圏内にあり、外国人に人気の黒門市場へも地下鉄１本で２駅の距離にあります。
  JR難波駅、地下鉄桜川駅、阪神桜川駅、JR環状線芦原橋駅の４線からのアクセスが可能です。
  また建物自体が角地のためわかりやすく、徒歩30秒のところに深夜まで営業しているスーパーマーケットがあります。
• 譲渡理由

• 変更前

  戦略見直しのため

  変更後

  財務的理由のため,戦略見直しのため
• 譲渡理由(補足)

• 変更前

  コロナ禍が明けた際のインバウンド再興を狙って営業権の譲り受けましたが、他事業が多忙で、2022年4月より新規事業スタートすることが決定し、今まで以上にこちらの事業に手が回らなくなったため譲渡を希望します。

  変更後

  コロナ禍が明けた際のインバウンド再興を狙って営業権の譲り受けましたが、2022年4月より別の新規事業もスタートしてしまい、計画よりも本事業に手をかけることができず、売上を伸ばすことができませんでした。今後も本事業に専念することができる見込みがないため、譲渡を希望します。
• 補足情報

• 変更前

  ・現在稼働している予約サイトはすべてそのまま譲渡いたします。ブッキングドットコムは前オーナーから引き継いでいるため口コミ数も比較的多く、海外からの予約の95%はブッキングドットコムから入ってきています。
  ・建物は賃貸物件となります。現在は月額30万円（税別）の賃料を支払っています。
  ・宿泊業許可、飲食業許可取得手続、補助金申請（事業承継補助金、事業再構築補助金など）はすべて無料で手続代行が可能です。

  変更後

  ・現在稼働している予約サイトはすべてそのまま譲渡いたします。ブッキングドットコムは前オーナーから引き継いでいるため口コミ数も比較的多く、海外からの予約の95%はブッキングドットコムから入ってきています。
  ・建物は賃貸物件となります。現在は月額30万円（税別）の賃料を支払っています。
• 売却希望価格

• 変更前

  250万円〜500万円

  変更後

  250万円以下
• 売却希望価格の根拠

• 変更前

  ・2021年に本施設の営業権を220万円で譲り受け、300万円で内装及びインターネット設備の設置を行いました。
  ・家賃は月額30万円（税別）で1年9ヶ月支払ってきました。
  ・コロナ禍で実質的な営業スタートがカフェバーの方は2022年6月、ホステルの方は2022年11月となっています。
  

  変更後

  2021年に本施設の営業権及び設備関係を220万円で譲り受け、300万円で内装及びインターネット設備の設置を行いました。固定資産として約380万円、借入金が約100万円残っています。
• 会計年度

• 変更前

  2022
  

  変更後

  2023
  
• 売上高

• 変更前

  0円〜500万円(2022年度)
  

  変更後

  0円〜500万円(2023年度)
  
• 総資産

• 変更前

  0円〜500万円(2022年度)
  

  変更後

  0円〜500万円(2023年度)
  
• 営業利益

• 変更前

  赤字(2022年度)
  

  変更後

  赤字(2023年度)
  
• 有利子負債

• 変更前

  なし(2022年度)
  

  変更後

  なし(2023年度)
  
• 役員報酬総額

• 変更前

  なし(2022年度)
  

  変更後

  なし(2023年度)
  
• 減価償却費

• 変更前

  なし(2022年度)
  

  変更後

  なし(2023年度)
  
• 現預金残高

• 変更前

  0円〜500万円(2022年度)
  

  変更後

  0円〜500万円(2023年度)
  
• 純資産

• 変更前

  0円〜500万円(2022年度)
  

  変更後

  債務超過(2023年度)
  

• 「売却希望価格」が更新されました
• 2023-02-09 09:03
• 売却希望価格

• 変更前

  500万円

  変更後

  250万円〜500万円