民泊もできる!自走可能新大久保黒字レンタルスペース

公開日:2023-04-27 / 更新日:2023-04-27

ID:S12760

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  • ※M&A専門家は交渉不可
売上高
0円〜500万円
営業利益
0円〜500万円
所在地
東京都
従業員数
社員なし

売却希望価格

根拠あり 192万円

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新大久保のパーティ向けレンタルスペースの案件ですね。
事業内容に記載の通り、副業を考えているサラリーマンの方、特に自分で運営や清掃を行える …続きを見る

新大久保のパーティ向けレンタルスペースの案件ですね。
事業内容に記載の通り、副業を考えているサラリーマンの方、特に自分で運営や清掃を行える方にピッタリではないでしょうか。

さて本件ですが、新大久保という立地が非常に良いですね。過去はコリアンタウンの怪しげなイメージがある駅でしたが、韓国アイドルの大流行により、今は歩道を歩くのも一苦労なほど若者で溢れかえり、流行の最先端、若者文化の発信地に変貌を遂げています。

お部屋の広さは16平米なのでワンルームでしょう。家賃共益費と消費税込みで86,900円と一般的です。あまり安すぎると朽ち果てそうな古ビルとなってしまうので、ある程度の設備や手入れがされている建物となるとこのくらいの家賃になります。ゴミ集積所の利用が可能な点、民泊も運営可能な建物とのことですので物件としては希少性があります。何よりレンタルスペースで一番心配されるゴミや騒音トラブルのリスクが抑えられるのが良いですね。

今回は掲載者さんの都合により、2023年1〜4月とわずか4ヶ月しか運営実績がなく、初めてレンタルスペースを取り組もうとしている方には不安要素が大きいかもしれません。売却額根拠にも記載の通り、ピークである12月には通常月の2〜3ヶ月分に匹敵する売上の可能性があります。一方で1〜4月の売上が50万円とあり、これが予約サイトの手数料を差し引く前であれば、月平均12.5万円となりレンタルスペースとしては危険水域です。手数料差し引き後50万円であれば、売上換算で約75万円前後、月平均で18.7万円といったところでしょうか。しっかり黒字が出る月とそうでもない月が混在する状態と思われます。譲渡のやり取りを通じてご自身の取れるリスク範囲であるかをよく考える必要があります。
運営期間が短い点は、備品類を新品で揃えられていた場合メリットにもなります。レンタルスペースで1〜2年使用した備品やゲーム類は損耗が激しく、譲渡後に交換する必要があるなど予定外の出費になりがちです。

最後に、新大久保は旺盛なレンタルスペース需要がある一方で競争も激しいエリアです。競合のスペースを見ると、何かしらの強みを持ち、特定の需要に特化したスペースに予約が多く入っていることに気づくでしょう。また流行の最先端をチェックしている利用者には、SNSで流行っているアイテムや人気のインテリアがウケが良く、運営者としてもそのような情報をキャッチしてスペースに反映させていく事が求められます。そういったことが苦ではない方、日頃からアンテナを張っており、お部屋のアップデートができる方に向いていると思われます。

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新大久保のパーティ向けレンタルスペースの案件ですね。
事業内容に記載の通り、副業を考えているサラリーマンの方、特に自分で運営や清掃を行える方にピッタリではないでしょうか。

さて本件ですが、新大久保という立地が非常に良いですね。過去はコリアンタウンの怪しげなイメージがある駅でしたが、韓国アイドルの大流行により、今は歩道を歩くのも一苦労なほど若者で溢れかえり、流行の最先端、若者文化の発信地に変貌を遂げています。

お部屋の広さは16平米なのでワンルームでしょう。家賃共益費と消費税込みで86,900円と一般的です。あまり安すぎると朽ち果てそうな古ビルとなってしまうので、ある程度の設備や手入れがされ …続きを見る

新大久保のパーティ向けレンタルスペースの案件ですね。
事業内容に記載の通り、副業を考えているサラリーマンの方、特に自分で運営や清掃を行える方にピッタリではないでしょうか。

さて本件ですが、新大久保という立地が非常に良いですね。過去はコリアンタウンの怪しげなイメージがある駅でしたが、韓国アイドルの大流行により、今は歩道を歩くのも一苦労なほど若者で溢れかえり、流行の最先端、若者文化の発信地に変貌を遂げています。

お部屋の広さは16平米なのでワンルームでしょう。家賃共益費と消費税込みで86,900円と一般的です。あまり安すぎると朽ち果てそうな古ビルとなってしまうので、ある程度の設備や手入れがされている建物となるとこのくらいの家賃になります。ゴミ集積所の利用が可能な点、民泊も運営可能な建物とのことですので物件としては希少性があります。何よりレンタルスペースで一番心配されるゴミや騒音トラブルのリスクが抑えられるのが良いですね。

今回は掲載者さんの都合により、2023年1〜4月とわずか4ヶ月しか運営実績がなく、初めてレンタルスペースを取り組もうとしている方には不安要素が大きいかもしれません。売却額根拠にも記載の通り、ピークである12月には通常月の2〜3ヶ月分に匹敵する売上の可能性があります。一方で1〜4月の売上が50万円とあり、これが予約サイトの手数料を差し引く前であれば、月平均12.5万円となりレンタルスペースとしては危険水域です。手数料差し引き後50万円であれば、売上換算で約75万円前後、月平均で18.7万円といったところでしょうか。しっかり黒字が出る月とそうでもない月が混在する状態と思われます。譲渡のやり取りを通じてご自身の取れるリスク範囲であるかをよく考える必要があります。
運営期間が短い点は、備品類を新品で揃えられていた場合メリットにもなります。レンタルスペースで1〜2年使用した備品やゲーム類は損耗が激しく、譲渡後に交換する必要があるなど予定外の出費になりがちです。

最後に、新大久保は旺盛なレンタルスペース需要がある一方で競争も激しいエリアです。競合のスペースを見ると、何かしらの強みを持ち、特定の需要に特化したスペースに予約が多く入っていることに気づくでしょう。また流行の最先端をチェックしている利用者には、SNSで流行っているアイテムや人気のインテリアがウケが良く、運営者としてもそのような情報をキャッチしてスペースに反映させていく事が求められます。そういったことが苦ではない方、日頃からアンテナを張っており、お部屋のアップデートができる方に向いていると思われます。

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財務情報

譲渡対象
事業
会計年度
2023年3月期

2023年3月期

  • 2023年3月期

  • 売上高

    0円〜500万円
  • 営業利益

    0円〜500万円
  • 純資産

    閲覧できません

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案件概要

  • 所在地
  • 関東・甲信越>東京都>23区
  • 従業員数
  • 社員なし
  • 譲渡資産
  • 譲渡理由
  • 戦略見直しのため
    他の事業が忙しくて時間が割けないため。
  • 売却希望時期
  • 至急
  • 更新日
  • 2023-04-27

※SNSアカウントなど無形資産の譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

  • 事業内容
  • 新大久保駅近くにあるレンタルスペースです。
    他事業が忙しくなり時間が割けないため運営権を譲渡致します。
    自主管理で無人運営をしております。週に数時間の労働で利益があがるため、副業や多店舗展開が可能な事業となっております。

    ▼スペースの所在地、広さ
    ・最寄り駅:9駅利用可
    ・東京メトロ副都心線 東新宿駅 徒歩6分
    ・JR山手線 新大久保駅 徒歩8分
    ・西武新宿線 西武新宿駅 徒歩13分
    ・JR中央・総武線 大久保駅 徒歩13分
    ・東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩12分
    ・都営大江戸線 新宿西口駅 徒歩18分
    ・東京メトロ丸ノ内線 新宿駅 徒歩17分
    ・都営大江戸線 若松河田駅 徒歩18分
    ・東京メトロ副都心線 新宿三丁目駅 徒歩17分

    ・家賃 :賃料¥82,500 円 + 共益費¥4,400円(税込)
    ・面積 :16m²
    ・敷金 :¥150,000円
    ・礼金 : ¥82,500円

    ▼事業譲渡以外の費用
    ※建物オーナーとの賃貸契約を新たに結ぶため、別途費用が必要になります。
    ※オーナーと管理会社からは事業譲渡の了承を得ています。

    管理会社:¥82,500円
    保証会社:¥86,900円
    火災保険:¥25,400円
    ☆メリット
    新たに2年の普通賃貸借契約を結ぶので、本年の更新が延期されます。

    ▼維持費
    ・電気 :平均 1ヵ月ごとに約円 ※年間平均 約4,500円
    ・水道費 :2か月ごとに約円 ※年間平均  約3,800円
    ・通信費 :WiFi→3,828円

    ▼譲渡対象
    ・スペースの運営権
    ・スペースの内装(家具、家電、消耗品)
    ・運営用のマニュアル
    ・ポータルサイトのアカウント
    ※お気に入り数やレビューを引き継ぐことが可能です

    ▼収益
    2023年1月〜4月売上:約50万円
    2023年1月〜4月利益:約22万円
    平均営業利益:約55,000円/月

  • 主な顧客
  • 【パーティ利用】
    ●ハロウィンパーティ、忘年会、クリスマスパーティ
    ●女子会、誕生日会、デート、送迎会、推し会、二次会、宅飲み、ママ会、ボードゲーム会
    ●スポーツ観戦、映画鑑賞

    【撮影スタジオ利用】
    ●コスプレ撮影、ポートレート撮影、TikTok・YouTube撮影
  • 製品サービス
  • 現時点では、時間単位で場所を貸し出すレンタルスペース事業です。
    0~24時の24時間、365日利用可能。
    利用料金は平日と休日、時間帯、シーズナリティで変動しております。

    今回の物件が民泊もできるので民泊事業に切り替えもできます。
  • 製品・サービスの販売・提供方法
  • メインはスペースマーケット、インスタベースというレンタルスペースのポータルサイトに掲載し、サイト経由でお客様から予約を頂戴しています。


    ポータルサイトは他にも存在し、他サイトにも掲載することで売上の向上が期待できます。
    ※スペイシー、カシカシ、upnowなど

    またSNSやGoogleマイビジネスによる自社集客で売上向上も可能です。

    ※他ポータルサイト、SNS運用、Googleマイビジネスは利用していなかったので並行してご利用していただけると更なる売上が見込めます。
  • 事業の強み/差別化ポイント
  • 強み
    ①好立地
    新大久保・東新宿など主要駅から徒歩ですぐ迎える場所です。
    スペースの周りにコンビニ・肉のハナマサ・スーパー・100均・ドラッグストアーなどがありパーティー利用のゲストに とって利便性が高いことが強み。

    ②24時間利用可能な建物内ゴミ集積所
    24時間の利用が可能で、建物内にゴミ集積所がある。
    スペースオー ナーにとってはゴミ処理のトラブルが発生しにくく、利用者にとっ てはゴミの持ち帰りがないため、利便性が高く好評。

    ③黒字店舗を獲得できる。
    赤字スペースが多い中黒字経営を続けている。
    利用者の中には、リピーターの人も多くある程度の売上は見込める。
    長時間利用の利用者も多く単価が上がりやすい。

    ④物件確保の手間削減・早期スタート可
    昨今レンタルスペースの需要が増えていきなかなか物件の確保が難しい中、新大久保・東新宿という好立地のエリアの物件が確実に手に入る。
    ポータルサイトの登録ページの移行もできるので手間がかからなくスムーズにスタートができる。

    ⑤民泊可能物件・ウィークリーマンション等の利用可能
    コロナも終わりインバウンドが回復基調の中民泊できる物件はかなり貴重
    その中でも外国人からの問い合わせが多いエリアなので需要はかなりある。
    近隣民泊施設は3ヶ月以上予約が埋まっている。
    ウィークリーマンションとしての利用も可能なのでビジネスの幅がかなり広いです。

    ⑥騒音撤退のリスクが低い建物
    当スペースの建物はレンタルスペースや⺠泊が多いため、レンタルスペースで一番多い撤退要因である居住者からの騒音クレームが受けにくい。










  • 補足情報(事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう)
  • 当スペースは2023年から運営しています。
    【買い手への希望】
    ・サラリーマンとして副業を行いたい方、小さい所から事業を回す経験をしたい人
    ・法人として集客ノウハウがあり更に売上を拡大することが出来る人
    ・スペース運営・民泊に興味があり購入に前向きな人

    【買い手へのお願い】
    ・当事業に興味を持った理由
    ・仮に購入する場合いつまでにしたいか
    ・簡単な自己プロフィール
  • 追記事項

その他の案件情報

  • TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか?
  • いいえ
  • 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか?
  • 価格
  • 事業の一番の魅力は何ですか?
  • 顧客関係
  • 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか?
  • いいえ
  • 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか?
  • はい
  • 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか?
  • いいえ
  • 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか?
  • いいえ
  • 経営者不在でも自走は可能ですか(事業運営は滞りなくまわりますか)?副業での運営は可能ですか?
  • はい
  • 買い手に必要な資格はありますか?
  • 特に無し
  • 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか?
  • いいえ

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PERとPBRについて、本案件は売却希望価格、業界平均は実際の過去の成約価額を基に算出しています。

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