財務情報

案件概要

• 所在地
• 関東・甲信越＞東京都＞23区
• 従業員数
• 10人以下
• 譲渡資産
• 設備,在庫,ノウハウ
• 譲渡理由
• 戦略見直しのため
  戦略見直しのため
  現在五反田、阿佐ヶ谷、葛西、品川、江戸川、吉祥寺で民泊および旅館業の運営をしております。
  運営している物件は戸建て物件がメインとなり、100平米前後の建物であるので大箱運営ができております。
  
  今回譲渡を検討している物件も糀谷駅から徒歩４分の好立地であるので売上がしっかり出ていますが、大田区は民泊特区であり、ライバル店舗が多いのでより売上・営業利益が出やすい100㎡を超える店舗に集中した方が生産性が高いと判断し、売却を検討しております。
  ※本物件は２０２５年１月から営業しており、現在のペースで年間売上が年間550万～600万になりますが、当社が運営している他の大型物件は年間1000万を超えるので、大型店舗を増やす戦略に変更をすることが目的です。
  
  ※言い方は悪くなるかもしれませんがそんなに焦って売却をしたいと思ってる訳ではないですがやりたい方がいれば権利を譲渡したいと考えております。
  
  ※安定して利益を出していきたい方や部屋数を増やして売上、利益を伸ばしていきたいと思われる方には良い条件だと思います。
  
  
  〇所在地
  東京都大田区南蒲田2丁目
  ※五反田駅徒歩4分
  
  〇住宅情報
  種類：一戸建て
  構造：2階建て
  間取り：3DK
  占有面積：50.47㎡（15.27坪）
  築年月：1977年3月
  構造：木造
  使用目的：事業用（民泊事業）
  
  〇賃貸条件
  賃料：200,000円（税抜）
  管理・共益費：5,000円（税抜）
  敷金：2ヵ月
  礼金：2ヵ月
  敷引：1ヵ月
  保証料：1ヵ月
  保険料：34,000円（2年間）
  契約種類：普通借家契約
  ※事業譲渡をした際には新たに不動産会社と賃貸借契約を結んでいただく流れとなります。
  
  〇諸経費
  水道光熱費：約17,000円/月
  ネット：5,280円/月
  備品購入：約4,000円/月
  掃除料金：約33,000円/月
  
  〇現在の運営
  ライセンス：特区民泊（360日営業）
  
  （直近30日間）
  稼働率：71.4％
  滞在日数：5日
  1泊平均料金：1.96万円
  
  （全期間）
  稼働率：65.4％
  滞在日数：4.7日
  1泊平均料金：1.78万円
  ※2025年1月から稼働
  
  〇用途地域
  近隣商業地域
  
  〇スキーム
  事業譲渡
  ①契約終結
  ②賃貸借契約の巻きなおし
  ➂民泊特区許可の移管手続き
• 売却希望時期
• 3か月内
• 更新日
• 2025-05-20

※SNSアカウントなど無形資産の譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

• 事業内容
• 当社は掃除委託のみ行っており、それ以外の顧客サポートは自社して対応をしておりました。
  
  ゲストハウスがある糀谷駅からは徒歩4分。羽田空港もすぐ近くにあるのでとても便利な立地です。糀谷商店街は徒歩1分なので飲食店がたくさんある地域です。近隣商業地域ですがとても静かな地域でありますので夜は静かにゆっくりできる環境です。空港に近いので稼働率が非常に高いゲストハウスとなります。
• 主な顧客
• 欧米人の利用者が4割
  アジア圏の利用者が5割
  その他1割
• 製品サービス
• 民泊特区運営（360日営業）
• 製品・サービスの販売・提供方法
• Airbnbでの集客を一本で行っております。広告費用は一切かけておりません。他のOTAを利用しない理由として、クチコミ数などが分散してしまうため、まずはAirbnbを制覇することが最も大切であるととらえ、一本集中で対応をさせて頂いておりました。他のOTAを使用すればより稼働率を上げることができると思います。
• 事業の強み/差別化ポイント
• 1.糀谷駅徒歩4分
  2.民泊特区許可済み（360日営業可能・消防設備完備）
  3.戸建て物件
  4.ベッド数4台（最大8名宿泊可能）
  5.月の営業利益が15万円
  6.コンビニ徒歩2分
  7.飲み屋が近い
  8.羽田空港に近い
• 補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
• 追記事項

その他の案件情報

• TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
• はい
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
• 時期
• 事業の一番の魅力は何ですか？
• ブランド
• 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
• いいえ
• 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
• いいえ
• 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
• いいえ
• 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
• いいえ
• 経営者不在でも自走は可能ですか（事業運営は滞りなくまわりますか）？副業での運営は可能ですか？
• 未回答
• 買い手に必要な資格はありますか？
• 未回答
• 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
• いいえ