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不動産仲介・賃貸
【利回り8.6%】コロナ禍にも強い低家賃アパート賃貸業【満室継続】
- 本人確認
- ID：S03527
- 公開日：2019-09-05
- 閲覧数：9003
- 気になる：27
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| 売上高 | 0円〜500万円 |
|---|---|
| 営業利益 | 赤字 |
| 売却希望価格 | 6,000万円 |
| 所在地 | 東北 |
| 交渉対象 | 個人,法人,M&A専門家 |
気になる 興味ない
財務情報
- 会計年度
- 2020
- 売上高
- 0円〜500万円
- 営業利益
- 赤字
- 総資産
- 5,000万円〜7,500万円
- 有利子負債
？金融機関からの借り入れや、社債、
転換社債、コマーシャル・ペーパー(CP)
などが含まれます。 - なし
- 純資産
- 5,000万円〜7,500万円
- 役員報酬総額
- 非公開
- 減価償却費
- 0円〜500万円
案件概要
- 所在地
- 東北＞福島県＞中通り
- 従業員数
- 社員なし
- 譲渡対象資産
- 会社譲渡
- 譲渡理由
- その他
資金化し、新たな投資を行うため
- 売却希望時期
- 指定なし
- 更新日
- 2020-07-22
ビジネスモデル
- 事業内容
- アパートを１棟保有し、賃貸しています。
- 主な顧客
- 一般の入居者様（稼働率100%） 法人契約もあります。
- 製品サービス
- 構造 ：鉄骨造陸屋根3階建
総戸数 ：8戸
土地 ：430㎡（130.07坪）
間取り ：２DK×４、３DK×４
現況賃料：49,000円～55,000円 - 製品・サービスの販売・提供方法
- 譲渡後の不動産管理は、大手賃貸管理会社（全国ネットワーク）をご紹介することもできます。
- 事業の強み/差別化ポイント
- 都心のオフィスや高級マンションは、コロナ禍で需要が落ち込むことが懸念されていますが、低家賃のアパートは生活必需品であり、その心配が少ないです。
中古物件ですので、築年数が経過していることが留意点ですが、弊社の投資回収が進んでおり、譲渡価格を抑えられるため、新築物件より高い利回りのご提案になっています。
コロナ禍前の都心物件のような、大きな売却益を狙う投資はできませんが、都心の物件より利回りが高く、毎期の収支が良くなるので、本業や生活を支える収入基盤の確保がしやすいです。
賃料はすでに周辺相場と同水準まで下げており、今後の賃料下落リスクは新築物件に比べて小さいです。 - 補足情報
- スキーム：会社譲渡
売却希望：6000万円
【補足】
借入なし
減価償却費：年間4,200千円
物件純収支：年間4,221千円 - 追記事項
その他の案件情報
- TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
- はい
- 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
- 価格
- 事業の一番の魅力は何ですか？
- 顧客関係
- 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
- いいえ
- 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
- いいえ
- 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
- いいえ
- 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
- いいえ
- 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
- いいえ
変更履歴
- 「M& A案件名」「売却希望時期」「事業内容」「主な顧客」「製品サービス」「事業の強み / 差別化ポイント」「製品・サービスの販売・提供方法」「譲渡理由(補足)」「補足情報」「会計年度」「売上高」「営業利益」「売却希望価格」「減価償却費」「業種」「メイン業種」が更新されました
- 2020-07-22 12:56
- M&A案件名
-
変更前
運用アパート保有不動産賃貸業の会社譲渡変更後
【利回り8.6%】コロナ禍にも強い低家賃アパート賃貸業【満室継続】 - 売却希望時期
-
変更前
至急変更後
- 事業内容
-
変更前
一棟アパートを保有し、賃貸業を営んでおります。変更後
アパートを１棟保有し、賃貸しています。 - 主な顧客
-
変更前
一般の入居者様にご入居頂いており、現在は稼働率100％となります。
（法人契約もございます）
自社での入居付けはもちろん、大手不動産管理会社との
連携により退去後のスムーズな入居付けを行っております。
変更後
一般の入居者様（稼働率100%） 法人契約もあります。 - 製品サービス
-
変更前
構造 ：鉄骨造陸屋根3階建
築年数：築33年
総戸数：8戸
間取り：２DK×４、３DK×４
土地 ：430㎡（130.07坪）変更後
構造 ：鉄骨造陸屋根3階建
総戸数 ：8戸
土地 ：430㎡（130.07坪）
間取り ：２DK×４、３DK×４
現況賃料：49,000円～55,000円 - 事業の強み / 差別化ポイント
-
変更前
【運用物件について】
・アパートの立地は主要駅、商業施設からも近く人気のエリアです。
・１階部分は降雪時に役立つ屋根付き駐車場、希少なペット可アパートであり、退去後の入居付けもしやすい人気の物件です。
・賃貸でありながら、お客様のご希望に応じて自由にリフォームやリノベーションが出来、壁紙・床・照明などのオーダーメイドを可能にしています。
変更後
都心のオフィスや高級マンションは、コロナ禍で需要が落ち込むことが懸念されていますが、低家賃のアパートは生活必需品であり、その心配が少ないです。
中古物件ですので、築年数が経過していることが留意点ですが、弊社の投資回収が進んでおり、譲渡価格を抑えられるため、新築物件より高い利回りのご提案になっています。
コロナ禍前の都心物件のような、大きな売却益を狙う投資はできませんが、都心の物件より利回りが高く、毎期の収支が良くなるので、本業や生活を支える収入基盤の確保がしやすいです。
賃料はすでに周辺相場と同水準まで下げており、今後の賃料下落リスクは新築物件に比べて小さいです。 - 製品・サービスの販売・提供方法
-
変更前
入居者募集・管理においては自主管理で行っておりますが
売却後の管理については大手賃貸管理会社（全国ネットワーク）の紹介も可能です。
建物の定期清掃や修繕についても大手賃貸管理会社の対応が可能ですので
遠方でもご安心ください。変更後
譲渡後の不動産管理は、大手賃貸管理会社（全国ネットワーク）をご紹介することもできます。 - 譲渡理由(補足)
-
変更前
資金化し、新たな投資を行いため
【株価対策向きとなっております】
変更後
資金化し、新たな投資を行うため
- 補足情報
-
変更前
スキーム：会社譲渡
売却希望：6000万円
【補足】
①減価償却費は、年間4056千円となります。
②ご希望で相続税評価額の試算をいたします。
変更後
スキーム：会社譲渡
売却希望：6000万円
【補足】
借入なし
減価償却費：年間4,200千円
物件純収支：年間4,221千円 - 会計年度
-
変更前
2019変更後
2020 - 売上高
-
変更前
500万円〜1,000万円変更後
0円〜500万円 - 営業利益
-
変更前
0円〜500万円変更後
赤字 - 売却希望価格
-
変更前
5,000万円〜7,500万円変更後
6,000万円 - 減価償却費
-
変更前
非公開変更後
0円〜500万円 - 業種
-
変更前
その他の不動産変更後
不動産仲介・賃貸 - メイン業種
-
変更前
その他の不動産変更後
不動産仲介・賃貸
- 「主な顧客」「事業の強み / 差別化ポイント」「役員報酬総額」「減価償却費」が更新されました
- 2020-03-12 10:00
- 主な顧客
-
変更前
一般の入居者様にご入居頂いております。
（法人契約もございます）
自社での入居付けはもちろん、大手不動産管理会社との
連携により退去後のスムーズな入居付けを行っております。
変更後
一般の入居者様にご入居頂いており、現在は稼働率100％となります。
（法人契約もございます）
自社での入居付けはもちろん、大手不動産管理会社との
連携により退去後のスムーズな入居付けを行っております。
- 事業の強み / 差別化ポイント
-
変更前
【運用物件について】
アパートの立地は主要駅、商業施設からも近く人気のエリアです。
また1階部分が駐車場であることと、希少なペット可アパートであり、
退去後の入居付けもしやすい人気の物件です。
現在は稼働率100％となります。
変更後
【運用物件について】
・アパートの立地は主要駅、商業施設からも近く人気のエリアです。
・１階部分は降雪時に役立つ屋根付き駐車場、希少なペット可アパートであり、退去後の入居付けもしやすい人気の物件です。
・賃貸でありながら、お客様のご希望に応じて自由にリフォームやリノベーションが出来、壁紙・床・照明などのオーダーメイドを可能にしています。
- 役員報酬総額
-
変更前
変更後
非公開 - 減価償却費
-
変更前
変更後
非公開
トランビ参考価値
（業種：不動産）
- 年買法
- 推定価値
- 年買法
- 4,949万円 〜 5,110万円
会員のみ閲覧できます。
- TRANBIで成約した案件を元に、マルチプルの区間推定（95％信頼区間）を行っています。
- 区間は、「標準平均 ± t 値 × 標本標準偏差 ÷ √標本の数」の計算式にて算出しています。
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- 注意点
- ・案件のビジネスモデル内容、Assist Commentをもとにシナジーマップを作成しております。
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