財務情報

案件概要

• 所在地
• 関東・甲信越＞東京都＞23区
• 従業員数
• 社員なし
• 譲渡資産
• 
  物件内の家具家電消耗品寝具
  賃貸借権の名義書換
• 譲渡理由
• 財務的理由のため,戦略見直しのため
• 売却希望時期
• 3か月内
• 更新日
• 2020-03-23

※SNSアカウントなど無形資産の譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

• 事業内容
• 民泊で約1年間の運用実績のある物件になります。
  
  〈概要〉
  ⚫︎場所: 新宿駅　徒歩9分、新宿三丁目駅・東新宿駅徒5分
  ⚫︎建屋: マンション
  建物の構造: RC造
  周辺情報：コンビニや薬局、飲食店など多く非常に便利
  床面積: 24m2 4部屋
  築年: 2006年
  家賃 : 1部屋 153,000円（税別）3部屋 158,000円（税別）/部屋
  
  売買時の発生項目
  - 譲渡金額1,000万円
  -- 物件の賃貸借権の譲渡（名義書換え）
  -- 家具家電消耗品の所有権の譲渡
  -- 敷金1ヶ月分（償却されていない分）の譲渡
  - 貸主との賃貸借契約にて必要な保証会社への保証料 : 家賃1ヶ月分（推定）
  ※私のときは家賃1ヶ月でした
  - 貸主側から何か要望がなければ、上記になります。
  
  売買希望の方が複数おられる場合は、価格と売買時期を見ながら判断いたします。
  
  <経緯>
  譲渡を希望する理由としては、2点ありまして、
  1 :コロナの影響があり財務的に資金調達が必要
  2 : 旅館業を取るのが地域的に難しいように思われる
  
  <所感>
  私の方が民泊事業を数年間やってきた関係で、AirBNBのみで集客し、顧客の軸をインバウンド市場（訪日外国人市場）においておりました。国内市場が宿泊需要の7割ほどと言われており、これを考えれば、まだまだ稼働や集客力を伸ばす余地はあるかと思います。昨年は上手く利益を出すことができており、まだ利益を伸ばす余地はあるように感じております。コロナ前までは良い形で運用できておりました。
  
  オリンピックは開催が中止か延期の可能性が囁かれており、どうなるかわかりませんが、立地がよく、宿泊者から一切クレームのない満足度の高い物件でした。引き継ぎ後は問題なく事業ができるかと思います。
  
  立ち上げには、賃貸時諸費用、設備工事費、家具家電の手配、書面作成など約800万円の資金と約1ヶ月の時間を費やしております。
• 主な顧客
• 訪日外国人、国内旅行客
• 製品サービス
• 寝具、宿泊サービスの提供
  
  宿泊費は昨年春が一番高く3万円/泊代でした、それ以外はだいたい1泊1万円代貸し出していました。・掲載プラットフォームや国内市場に目を向ければまだ宿泊単価を上げる余地はあるかと思います。オリンピックや桜期間などのハイシーズンは1泊3万円-8万円の成約が見込めると思います。
• 製品・サービスの販売・提供方法
• 集客方法：
  Airbnbに掲載し、予約を獲得していました
  booking.com、Expedia、Rakutenなどにも掲載しましたがコロナ初期のころでほとんど掲載したのみで終わりました
  
  予約後：
  予約後は、ゲストから必要な情報を収集し、また必要な情報（駅からのたどり着き方、各空港からの路線経路、チェックイン方法）を共有します。チェックイン前にはかならず清掃が入り、室内清掃、リネンタオルなどの洗濯乾燥、ベッドメイキングが行われます。
  その後、ゲストがチェックインし宿泊となります。宿泊期間中はゲストから何か助けや質問がきた際に対応します。ほとんどはリモートの応答ですみます。
  ゲストのチェックアウト後に清掃を手配しておきます。
• 事業の強み/差別化ポイント
• 立地、物件内の作り込み（デザイン）
• 補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
• 希望があれば、2019年2月から2020年1月までのP/Lを共有いたします。
  3月中であれば内覧可能。
• 追記事項

その他の案件情報

• TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
• はい
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
• 価格
• 事業の一番の魅力は何ですか？
• 知財・特許等の技術
• 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
• いいえ
• 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
• いいえ
• 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
• いいえ
• 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
• いいえ
• 経営者不在でも自走は可能ですか（事業運営は滞りなくまわりますか）？副業での運営は可能ですか？
• 未回答
• 買い手に必要な資格はありますか？
• 未回答
• 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
• いいえ