稼働中シェアハウス事業、好立地駅【土地戸建て所有権】

公開日:2021-01-15 / 更新日:2021-01-25

ID:S06952

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売上高
0円〜500万円
営業利益
0円〜500万円
所在地
東京都
従業員数
社員なし

売却希望価格

2,100万円

  • 公開日:2021-01-15
  • 更新日:2021-01-25
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居住空間としてシェアハウスは当たり前になっていますよね。様々なバックグラウンドを持った人と交流できる点、概要欄によると海外の方も受け入れて …続きを見る

居住空間としてシェアハウスは当たり前になっていますよね。様々なバックグラウンドを持った人と交流できる点、概要欄によると海外の方も受け入れておられるようなので、特に若年層には魅力的だと思います。
他方で懸念点としては、昨今のコロナ禍での集団生活ですね。入居される方の価値観が分かれるところだと思います。買い手様は、現入居者や新入居者両方に対してこの点をフォローしつつ、空室リスクをなくしていく必要があると思います。

今回の譲渡は不動産の譲渡を含むため、譲渡価額の算定に際しては、不動産に対する抵当権等の担保権の有無、担保権の設定がある場合には主債務の内容や残債務額、他の担保の有無やその内容等を確認する必要があります。

入居者との契約関係も気になるところです。事業譲渡を受ければ、売り手様の賃貸人としての契約上の地位も買い手様に移転するのが通常です。現時点での売り手様と入居者との契約内容をそのまま引き継ぐことになるので、引き継ぐことになる契約内容の中に、買い手様に過度な負担はないか等を確認しておく必要があります。

入居されている外国人の方の属性も気になります。一人暮らしとは異なり、生活を共にする以上、新たな入居者も既存の入居者の属性等から入居するかどうかの判断をすると思います。外国人の方同士となれば、生活スタイルも異なるので慎重に判断する方も多いと思います。もしトラブルが発生すれば、既存の入居者の退去の可能性がありますし、その噂が広がれば新たな入居者が見つからず、空室リスクが深刻になる可能性もあります。

好立地を生かし、外国人の方が安心できるシェアハウスの立場を確立できれば、安定した事業になる可能性があると思います。

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居住空間としてシェアハウスは当たり前になっていますよね。様々なバックグラウンドを持った人と交流できる点、概要欄によると海外の方も受け入れておられるようなので、特に若年層には魅力的だと思います。
他方で懸念点としては、昨今のコロナ禍での集団生活ですね。入居される方の価値観が分かれるところだと思います。買い手様は、現入居者や新入居者両方に対してこの点をフォローしつつ、空室リスクをなくしていく必要があると思います。

今回の譲渡は不動産の譲渡を含むため、譲渡価額の算定に際しては、不動産に対する抵当権等の担保権の有無、担保権の設定がある場合には主債務の内容や残債務額、他の担保の有無やその内容等を確認す …続きを見る

居住空間としてシェアハウスは当たり前になっていますよね。様々なバックグラウンドを持った人と交流できる点、概要欄によると海外の方も受け入れておられるようなので、特に若年層には魅力的だと思います。
他方で懸念点としては、昨今のコロナ禍での集団生活ですね。入居される方の価値観が分かれるところだと思います。買い手様は、現入居者や新入居者両方に対してこの点をフォローしつつ、空室リスクをなくしていく必要があると思います。

今回の譲渡は不動産の譲渡を含むため、譲渡価額の算定に際しては、不動産に対する抵当権等の担保権の有無、担保権の設定がある場合には主債務の内容や残債務額、他の担保の有無やその内容等を確認する必要があります。

入居者との契約関係も気になるところです。事業譲渡を受ければ、売り手様の賃貸人としての契約上の地位も買い手様に移転するのが通常です。現時点での売り手様と入居者との契約内容をそのまま引き継ぐことになるので、引き継ぐことになる契約内容の中に、買い手様に過度な負担はないか等を確認しておく必要があります。

入居されている外国人の方の属性も気になります。一人暮らしとは異なり、生活を共にする以上、新たな入居者も既存の入居者の属性等から入居するかどうかの判断をすると思います。外国人の方同士となれば、生活スタイルも異なるので慎重に判断する方も多いと思います。もしトラブルが発生すれば、既存の入居者の退去の可能性がありますし、その噂が広がれば新たな入居者が見つからず、空室リスクが深刻になる可能性もあります。

好立地を生かし、外国人の方が安心できるシェアハウスの立場を確立できれば、安定した事業になる可能性があると思います。

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財務情報

譲渡対象
事業
会計年度
2020年度

2020年度

  • 2020年度

  • 売上高

    0円〜500万円
  • 営業利益

    0円〜500万円
  • 純資産

    閲覧できません

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案件概要

  • 所在地
  • 関東・甲信越>東京都>23区
  • 従業員数
  • 社員なし
  • 譲渡資産

  • 23区好立地駅3分、現在シェアハウス運営中
    土地、戸建て所有権、現在賃料収入18万円
  • 譲渡理由
  • 財務的理由のため
    優良収益事業だが、他に目的で資金が必要になった為
  • 売却希望時期
  • 指定なし
  • 更新日
  • 2021-01-25

※SNSアカウントなど無形資産の譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

  • 事業内容
  • 現在、所有する戸建でシェアハウスを営業中。
    5名の利用者がおり毎月18万円の賃貸収入があります。
    そのまま譲渡します。戸建、土地所有権
    wifiは家主負担で光熱費は居住者負担です。
  • 主な顧客
  • 現在利用中の5名は外国人です。退去希望者は居ませんが、退去者が出ても新規入居希望者を募ることは容易です。(場所がよく、一定数問い合わせがあり待ちの方もいます)
  • 製品サービス
  • 土地13.5坪、床面積66㎡、
    1Fお風呂、システムキッチン、トイレ、2Fシャワー、キッチン、トイレ
    2階のエアコン2台を2020年12月新品にしました。シェアハウスとしての設備は整っているので特段手を加える必要はありません。賃料は振込なので特段管理業ありません。日常的に清掃等でシェアハウス内に入ることはありませんが、退去者や新規入居者がいる場合は立会が必要です。フォロー可

  • 製品・サービスの販売・提供方法
  • 中国の方の入居希望者が多いです。ビジネスマンにも留学生にも便利の都心部です。
    問い合わせレスポンスの感触から、空室リスクは低いと考えられます。
  • 事業の強み/差別化ポイント
  • コロナ禍であってもこの近辺の価値が下がることは無く、シェアハウスを利用したいという若者は多くとてもやりがいのある事業です。
  • 補足情報(事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう)
  • 再建築不可です。リフォームやリノベーションをは可能。
    1Fに長いシステムキッチンを設置しました。
  • 追記事項

その他の案件情報

  • TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか?
  • いいえ
  • 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか?
  • 価格
  • 事業の一番の魅力は何ですか?
  • 未回答
  • 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか?
  • いいえ
  • 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか?
  • いいえ
  • 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか?
  • いいえ
  • 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか?
  • いいえ
  • 経営者不在でも自走は可能ですか(事業運営は滞りなくまわりますか)?副業での運営は可能ですか?
  • 未回答
  • 買い手に必要な資格はありますか?
  • 未回答
  • 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか?
  • いいえ

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変更履歴

  • 「譲渡対象(その他)」「事業内容」「主な顧客」が更新されました
  • 2021-01-25 10:21
  • 譲渡対象(その他)
  • 変更前

    23区好立地駅3分、現在シェアハウス運営中
    土地、戸建て所有権、現在賃料収入19万円

    変更後

    23区好立地駅3分、現在シェアハウス運営中
    土地、戸建て所有権、現在賃料収入18万円
  • 事業内容
  • 変更前

    現在、所有する戸建でシェアハウスを営業中。
    5名の利用者がおり毎月19万円の賃貸収入があります。
    そのまま譲渡します。戸建、土地所有権
    wifiは家主負担で光熱費は居住者負担です。

    変更後

    現在、所有する戸建でシェアハウスを営業中。
    5名の利用者がおり毎月18万円の賃貸収入があります。
    そのまま譲渡します。戸建、土地所有権
    wifiは家主負担で光熱費は居住者負担です。
  • 主な顧客
  • 変更前

    現在利用中の5名は外国人です。退去希望者は居ませんが、退去者が出ても新規入居希望者を募ることは容易です。(場所がよく、一定数問い合わせがあり待ちの方もいます)
    ノウハウやフォローをすることが可能です。客付けをこちらでする事も出来ます。

    変更後

    現在利用中の5名は外国人です。退去希望者は居ませんが、退去者が出ても新規入居希望者を募ることは容易です。(場所がよく、一定数問い合わせがあり待ちの方もいます)
  • 「補足情報」が更新されました
  • 2021-01-15 14:03
  • 補足情報
  • 変更前

    変更後

    再建築不可です。リフォームやリノベーションをは可能。
    1Fに長いシステムキッチンを設置しました。

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財務数値の比較表
本案件
業界平均
ROA(総資産利益率)
XXX
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ROE(自己資本利益率)
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売上高
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営業利益率
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PER(株価収益率)
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PBR(株価純資産倍率)
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過去にトランビに掲載された実際の業種別案件の平均値をそれぞれ100としています。

PERとPBRについて、本案件は売却希望価格、業界平均は実際の過去の成約価額を基に算出しています。

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ROE(自己資本利益率)
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営業利益率
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PER(株価収益率)
XXX
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PBR(株価純資産倍率)
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過去にトランビに掲載された実際の業種別案件の平均値をそれぞれ100としています。

PERとPBRについて、本案件は売却希望価格、業界平均は実際の過去の成約価額を基に算出しています。

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交渉対象
個人,法人,M&A専門家
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1,000万円〜2,500万円

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交渉対象
個人,法人
営業利益
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