最終価格‼︎飯田橋駅 戸建て民泊譲渡物件‼︎
- 売上高
- 0円〜500万円
- 営業利益
- 損益なし
- 所在地
- 東京都
- 従業員数
- 社員なし
売却希望価格
50万円
案件情報拝見しました!
神楽坂・飯田橋駅から徒歩10分の戸建ての民泊物件の利用権の譲渡案件になりますね。個人でやらていた中でこのコロナ禍の打撃は相当だったと思います。記載されている家賃額25万円は個人で負担し続けるのは相当厳しかったでしょうね。それでもここまで保持し続けていたのはコロナ禍以前の収益性が相当高く状況が落ち着けば儲かるのはわかっていたから、それと内装工事などで500万円の投資を行なっているけど事業終了により賃貸解約であれば内装工事などを資産として引き継げないためでしょうか。
民泊案件は賃貸の権利をゆずるということで買い手側からみても正直どう判断していいかわからない部分は大きいと思 …続きを見る
案件情報拝見しました!
神楽坂・飯田橋駅から徒歩10分の戸建ての民泊物件の利用権の譲渡案件になりますね。個人でやらていた中でこのコロナ禍の打撃は相当だったと思います。記載されている家賃額25万円は個人で負担し続けるのは相当厳しかったでしょうね。それでもここまで保持し続けていたのはコロナ禍以前の収益性が相当高く状況が落ち着けば儲かるのはわかっていたから、それと内装工事などで500万円の投資を行なっているけど事業終了により賃貸解約であれば内装工事などを資産として引き継げないためでしょうか。
民泊案件は賃貸の権利をゆずるということで買い手側からみても正直どう判断していいかわからない部分は大きいと思います。買収金額を支払う対価としては実績をもって収益性の担保(ただしコロナ禍の収束が不明)、物件に取り付けた機器・家電など、Airbnbなどのアカウントの引き継ぎといったところでしょうか。機器・家電などは評価しやすいですが中古ですので価値評価は下げざるをえませんしアカウントも特別な評価を受けていなければ評価算定が難しいですね。ですので価値評価としてはこれまでの実績を出していただけると買い手側も買収金額にプラスして、コロナ禍の期間を暫定で算出しそれをもとに家賃などのコストを計算しつつ、これまでの実績でどの程度の期間で収益が出るまで持っていけるのかを判断するのである程度でもこれまでの収益性を出していただけると買い手も交渉を開始しやすいかと思います。
財務情報
- 譲渡対象
- 事業
- 会計年度
- 2020年5月期
案件概要
- 所在地
- 関東・甲信越>東京都>23区
- 従業員数
- 社員なし
- 譲渡資産
戸建て一棟- 譲渡理由
- 財務的理由のため,事業の存続性に対する不安のため,戦略見直しのため
新型コロナウイルスの影響により予約キャンセルが相次ぎ、財務的による事業存続への不安があるため。 - 売却希望時期
- 至急
- 更新日
- 2021-08-23
※SNSアカウントなど無形資産の譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。
ビジネスモデル
- 事業内容
- 概要
・場所:神楽坂駅、JR飯田橋駅からそれぞれ徒歩10分以内
・建屋:戸建て(床面積68平米、3階建て)
・宿泊事業:旅館業取得可能
・家賃:転賃借契約、25万+消費税
・売値:500万
アジアパシフィック地域で最も民泊需要が高いと言われる東京都新宿区に所在する戸建て民泊物件の使用権を譲渡します。
立地は神楽坂と飯田橋駅からそれぞれ徒歩10分以内に位置します。また、徒歩圏内には皇居や東京ドームも位置しています。広さは68平米あり、最大収容人数は12人です。戸建てのため、他の来客との接触がないため安心して宿泊することが可能となっております。
また、飯田橋は大規模な再開発計画が開始されており、数年後にはより一層の競争力を発揮する場所とも言われています。
民泊利用者の殆どは外国人が占めていますが、外国人観光客のみならず当物件は東京ドームも徒歩圏内にあるためコンサートやイベント時には国内からの集客も見込めます。
新型コロナウイルスは既に世界中でワクチン接種が進んでおります。今後数ヶ月で、世界中の渡航規制が解除され再度民泊需要も盛り上がりを見せると考えられます。特に他者との接触が避けられる戸建て物件の利用は利用客が集中することも考えられます。
また、当該物件は2020年2月時点でホテル旅館業認可の取得要件を満たし得る事を確認済みです。旅館業に移行した際は、365日の運営が可能な物件です。
現状は住宅宿泊事業法における民泊の位置づけですが、内装設備はホテル旅館業への移行を前提とした仕様となっております。消防設備も既に設置済みでカーテンは防火素材を仕様しております。内装は、エアコン3台を新規に取り付け、床CF張り替え、電気工事、階段CF張り替え、壁紙張替えを済ませております。立ち上げには賃貸時諸費用、内装、設備工事、コロナによる物件維持費に500万円の賃金と時間を費やしております。
事業譲渡の方法は、賃貸借契約の締結による建物使用権の付与及び、内装設備の全てを譲渡することで完了するものと致します。
当物件は、個人で立ち上げており、維持が困難となったため売却を検討することに至りました。 - 主な顧客
- 外国人、日本人観光客など
- 製品サービス
- 宿泊費は、1泊25000円〜50000円で想定しております。
閑散期:(6月・10月)は25000円/泊
繁忙期:(桜の咲く3・4月、夏休み 7・8月、年末年始の12月)は50000円/泊
12人で宿泊した際のホテル費用と比較すると1泊5万円でも圧倒的に安価です。
airbnbの登録、運営、利用者とのやり取り、清掃の全てを専門業者に任せておりました。
募集はairbnbで行い、収入の3%をairbnbに支払います。airbnb以外にも多数の募集サイトがあります。
- 製品・サービスの販売・提供方法
- airbnb、その他民泊サイト
事業運営は完全委託すれば、自分ですることは何もありません。
- 事業の強み/差別化ポイント
- 新宿区は、アジア太平洋地域で最も民泊需要の高い場所です。コロナウイルスの影響が薄れるのは時間の問題です。市況が元に戻れば、収益が見込めます。
- 補足情報(事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう)
- 追記事項
その他の案件情報
- TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか?
- いいえ
- 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか?
- 時期
- 事業の一番の魅力は何ですか?
- 未回答
- 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか?
- いいえ
- 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか?
- いいえ
- 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか?
- いいえ
- 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか?
- いいえ
- 経営者不在でも自走は可能ですか(事業運営は滞りなくまわりますか)?副業での運営は可能ですか?
- 未回答
- 買い手に必要な資格はありますか?
- 未回答
- 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか?
- いいえ
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変更履歴
- 「案件名」「売却希望価格」が更新されました
- 2021-08-23 09:16
- 案件名
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変更前
神楽坂*飯田橋駅 戸建て民泊譲渡物件‼︎変更後
最終価格‼︎飯田橋駅 戸建て民泊譲渡物件‼︎ - 売却希望価格
-
変更前
100万円変更後
50万円
- 「売却希望価格」が更新されました
- 2021-08-16 09:32
- 売却希望価格
-
変更前
350万円変更後
100万円
- 「売却希望価格」「現預金残高」が更新されました
- 2021-08-06 10:47
- 売却希望価格
-
変更前
400万円変更後
350万円 - 現預金残高
-
変更前
非公開(2020年度)
変更後
0円〜500万円(2020年度)
- 「売却希望価格」が更新されました
- 2021-05-06 10:02
- 売却希望価格
-
変更前
500万円変更後
400万円
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- XXX
- XXX
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- XXX
- XXX
- 売上高
- XXX
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- 営業利益率
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- XXX
- PER(株価収益率)
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- XXX
- PBR(株価純資産倍率)
- XXX
- XXX
※過去にトランビに掲載された実際の業種別案件の平均値をそれぞれ100としています。
※PERとPBRについて、本案件は売却希望価格、業界平均は実際の過去の成約価額を基に算出しています。
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