簡易宿泊施設・民泊

北海道屈指の人気観光地における宿泊施設(コテージ)の運営権譲渡【新業態への転換可】

公開日:2021-12-13 / 更新日:2021-12-24

ID:S08701

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  • ※専門家による代理掲載案件 (専門家手数料あり) トランビへの利用料金とは別に、案件掲載者であるM&A専門家等への手数料が発生します。
    詳細につきましては売り手様にご確認ください。
売上高
0円〜500万円
営業利益
0円〜500万円
所在地
北海道
従業員数

売却希望価格

300万円

  • 公開日:2021-12-13
  • 更新日:2021-12-24
  • ID:S08701
相性度
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北海道で運営されている人気観光地の宿泊施設(コテージ)の運営権譲渡ということですね。コロナ禍があけて観光産業が復 …続きを見る

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北海道で運営されている人気観光地の宿泊施設(コテージ)の運営権譲渡ということですね。コロナ禍があけて観光産業が復活した際には日本国内だけでなく海外からの観光客からの需要が見込めそうな内容ですね。

ただ今回の事業内容にコロナ禍前の売り上げと利益の規模、コロナ禍以降の売り上げと利益がある程度わからないと判断のしようがないような・・・。
特にコテージということで中庭ありの戸建てとはいえ北海道で家賃税別30万円(契約は5年間)は相当な高額の部類の家賃だと思いますので、ここにさらに譲渡希望価格300万円となると、コロナ禍とはいえある程度の収入が確保できる事業規模でないと正直きついですね。しかもここに仲介手数料100万円ですので、年間営業利益が私であれば最低100〜200万円は欲しいですね。

あとは譲渡に際し、不動産が譲渡資産に含まれませんので、買い手としては買収したいと思える資産がどの程度含まれているかは気になりますね。

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北海道で運営されている人気観光地の宿泊施設(コテージ)の運営権譲渡ということですね。コロナ禍があけて観光産業が復活した際には日本国内だけでなく海外からの観光客からの需要が見込めそうな内容ですね。

ただ今回の事業内容にコロナ禍前の売り上げと利益の規模、コロナ禍以降の売り上げと利益がある程度わからないと判断のしようがないような・・・。
特にコテージということで中庭ありの戸建てとはいえ北海道で家賃税別30万円(契約は5年間)は相当な高額の部類の家賃だと思いますので、ここにさらに譲渡希望価格300万円となると、コロナ禍とはいえある程度の収入が確保できる事業規模でないと正直き …続きを見る

案件情報を拝見しました!
北海道で運営されている人気観光地の宿泊施設(コテージ)の運営権譲渡ということですね。コロナ禍があけて観光産業が復活した際には日本国内だけでなく海外からの観光客からの需要が見込めそうな内容ですね。

ただ今回の事業内容にコロナ禍前の売り上げと利益の規模、コロナ禍以降の売り上げと利益がある程度わからないと判断のしようがないような・・・。
特にコテージということで中庭ありの戸建てとはいえ北海道で家賃税別30万円(契約は5年間)は相当な高額の部類の家賃だと思いますので、ここにさらに譲渡希望価格300万円となると、コロナ禍とはいえある程度の収入が確保できる事業規模でないと正直きついですね。しかもここに仲介手数料100万円ですので、年間営業利益が私であれば最低100〜200万円は欲しいですね。

あとは譲渡に際し、不動産が譲渡資産に含まれませんので、買い手としては買収したいと思える資産がどの程度含まれているかは気になりますね。

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財務情報

譲渡対象
事業
会計年度
2020年12月期

損益計算書(P/L)

  • 2020年12月期
    売上高
    0円〜500万円
    営業利益
    0円〜500万円
    役員報酬
    非公開
    減価償却費
    非公開
  • 2019年度
    売上高
    非公開
    営業利益
    非公開
    役員報酬
    非公開
    減価償却費
    非公開
  • 2018年度
    売上高
    非公開
    営業利益
    非公開
    役員報酬
    非公開
    減価償却費
    非公開

貸借対照表(B/S)

  • 2020年12月期
    現預金残高
    0円〜500万円
    流動資産
    0円〜500万円
    固定資産
    0円〜500万円
    総資産
    0円〜500万円
    有利子負債

    金融機関からの借り入れや、社債、
    転換社債、コマーシャル・ペーパー(CP)
    などが含まれます。

    なし
    流動負債
    0円〜500万円
    固定負債
    0円〜500万円
    純資産
    0円〜500万円
  • 2019年度
    現預金残高
    非公開
    流動資産
    非公開
    固定資産
    非公開
    総資産
    非公開
    有利子負債

    金融機関からの借り入れや、社債、
    転換社債、コマーシャル・ペーパー(CP)
    などが含まれます。

    非公開
    流動負債
    非公開
    固定負債
    非公開
    純資産
    非公開
  • 2018年度
    現預金残高
    非公開
    流動資産
    非公開
    固定資産
    非公開
    総資産
    非公開
    有利子負債

    金融機関からの借り入れや、社債、
    転換社債、コマーシャル・ペーパー(CP)
    などが含まれます。

    非公開
    流動負債
    非公開
    固定負債
    非公開
    純資産
    非公開

案件概要

  • 所在地
  • 北海道>北海道>石狩・空知・後志・胆振・日高・渡島・檜山地方
  • 従業員数
  • 譲渡資産
  • 営業権・FC,ノウハウ
    ・施設を利用した営業権のみの譲渡となります(多少の運営ノウハウは引継ぎ可能です)。
    ・施設そのものは土地等所有権の都合により譲渡資産には含められない為、賃貸借契約を締結頂きます(条件後述)。
  • 譲渡理由
  • 戦略見直しのため,その他
    代表者は別事業の本業を営んでおりますが、隣接する当該施設で宿泊事業をご夫婦で開始されました。
    週末がメインの事業でしたが、本業が平日メインの事業の為、繁忙期には本業への影響が大きくなり、この度コロナ禍の影響をきっかけに売却することとなりました。
  • 売却希望時期
  • 3か月内
  • 更新日
  • 2021-12-24

ビジネスモデル

  • 事業内容
  • 簡易宿泊業ですが、多く見られる民泊とは一線を画し、戸建て介護施設を改装した、中庭でのBBQが可能なコテージ風の宿泊施設として運営してきました。
    2階建総面積252.79㎡の中規模施設として、大人数の宿泊が可能となっています。
    当初はインバウンドによる中国人旅行者が多くを占めていましたが、事業中期より国内旅行者の誘致にシフトし顧客層の転換を行いました。

    コロナ禍の影響は大きいですが、前述の通り元は介護施設の為、「中庭」や「厨房設備」がありますので、「グランピング風」「オーベルジュ風」など、新業態での事業をお勧め致します。
  • 主な顧客
  • 当初はインバウンドによる中国人旅行者がメインでした(Airbnb)が、事業中期の国内旅行客への転換後は、その名の通り日本人の国内旅行者が多くを占めました(じゃらん・楽天)。

    新業態への転換後(特にグランピング系)は、単なる旅行者に拘泥しない、新たな客層の誘致を期待致します。
  • 製品サービス
  • □施設データ
     面  積  :ピロティ38.36㎡(11.62坪) 1階169.99㎡(51.51坪) 2階82.80㎡(25.09坪)
     建築年月  :2013年7月(築8年)
     構  造  :木造2階建
     設  備  :昇降機(乗用エレベーター・定員3人・定格速度20m/分)
  • 製品・サービスの販売・提供方法
  • □過去の実績
     ・インバウンドによる中国人旅行者 → Airbnb
     ・国内旅行客 → じゃらん・楽天

    新業態への転換後(特にグランピング系)は、単なる旅行者に拘泥しない、新たな客層の誘致を期待致します。
  • 事業の強み/差別化ポイント
  • ※以下仲介事業者より↓

    施設が築8年の築浅物件です。
    何度か軽微な修繕を繰り返しましたが、大変キレイな物件となっています。
    中庭も程よい広さで、屋上(防水ではない為、現状のままでは使用できません)からは海が一望できます。
    実名交渉後は画像を開示しますので、是非ご覧ください。
    恐らくお気に入り頂けるものと思います。
  • 補足情報
  • □賃貸条件
    賃  料  :300,000円/月(税別)
    契約期間  :定期借家(5年間) ※譲渡対象資産ではないことによる(応相談可)
    備  考  :造作可

    □実名交渉後にご提供可能な資料
     ・建築検査済証
     ・建物平面図・立面図・求積図
     ・施設画像
     ・旅館営業許可書

    ・3月末まで既存事業による予約受付を行っている為、4月1日付けの譲渡を希望致します(3月までの譲渡の場合は、この間のみ既存のサービスを引継いで頂きます)。
  • 追記事項

その他の案件情報

  • TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか?
  • はい
  • 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか?
  • 価格
  • 事業の一番の魅力は何ですか?
  • ブランド
  • 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか?
  • いいえ
  • 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか?
  • いいえ
  • 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか?
  • いいえ
  • 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか?
  • いいえ
  • 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか?
  • いいえ

変更履歴

  • 「補足情報」が更新されました
  • 2021-12-24 13:21
  • 補足情報
  • 変更前

    □賃貸条件
    賃  料  :300,000円/月(税別)
    契約期間  :定期借家(5年間) ※譲渡対象資産ではないことによる(応相談可)
    備  考  :造作可

    □実名交渉後にご提供可能な資料
     ・建築検査済証
     ・建物平面図・立面図・求積図
     ・施設画像
     ・旅館営業許可書

    変更後

    □賃貸条件
    賃  料  :300,000円/月(税別)
    契約期間  :定期借家(5年間) ※譲渡対象資産ではないことによる(応相談可)
    備  考  :造作可

    □実名交渉後にご提供可能な資料
     ・建築検査済証
     ・建物平面図・立面図・求積図
     ・施設画像
     ・旅館営業許可書

    ・3月末まで既存事業による予約受付を行っている為、4月1日付けの譲渡を希望致します(3月までの譲渡の場合は、この間のみ既存のサービスを引継いで頂きます)。

代理掲載の情報

  • 代理登録の形態
  • 専任契約
  • 買い手からいただく手数料
  • あり
  • 買い手からいただく手数料詳細
  • 本案件につきましては、TRANBIへの利用料金とは別に下記の手数料が発生いたします。
    ■成功報酬:売買額の10%または100万円のいずれか高い方
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所在地
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個人,法人
営業利益
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