◆家賃収入1,800万円◆大田区・練馬区に不動産保有

公開日:2022-01-11 / 更新日:2022-01-11

ID:S08874

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  • ※M&A専門家は交渉不可
売上高
1,000万円〜2,500万円
営業利益
赤字
所在地
東京都
従業員数
社員なし

売却希望価格

5,000万円

  • 公開日:2022-01-11
  • 更新日:2022-01-11
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THE不動産ビジネスの会社譲渡案件ですね。一棟不動産を二箇所で運営されているということですね。現在の稼働状況も詳 …続きを見る

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THE不動産ビジネスの会社譲渡案件ですね。一棟不動産を二箇所で運営されているということですね。現在の稼働状況も詳細を記載いただいておりますので、判断材料として非常にありがたいですね。

記載されている内容を拝見すると二箇所ともほぼ空室がなく入居されているということですね。最近都内で1Rの賃貸や売却の不動産が需要が激減しているなどの記事がYahooJapanのトップで公開されておりましたが、今回のこちらの案件では1Rがメインのようですが、問題なく利用されているということですね。

気になるのは2点でしょうか。
1. 空室がほとんどないが、赤字決算ということになっているがこの実情がどのようなものなのか。空室が合わせて二部屋ですので、安定はしていますが、逆にいうと売り上げの上昇余地も少ないといえます。赤字の内容遺憾では現状維持では買収効果が見込みにくいですね。
2. 借入の問題に関しまして、金融機関が借入の契約をそのまま移行するのか、それとも買い手で新たに借入をしなければいけないのか。潤沢にキャッシュがある方であれば結構ですが、大多数は借入前提になるかと思いますので利息などを踏まえて儲かるかのシミュレーションが必須になりそうですね。

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THE不動産ビジネスの会社譲渡案件ですね。一棟不動産を二箇所で運営されているということですね。現在の稼働状況も詳細を記載いただいておりますので、判断材料として非常にありがたいですね。

記載されている内容を拝見すると二箇所ともほぼ空室がなく入居されているということですね。最近都内で1Rの賃貸や売却の不動産が需要が激減しているなどの記事がYahooJapanのトップで公開されておりましたが、今回のこちらの案件では1Rがメインのようですが、問題なく利用されているということですね。

気になるのは2点でしょうか。
1. 空室がほとんどないが、赤字決算ということになっているが …続きを見る

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THE不動産ビジネスの会社譲渡案件ですね。一棟不動産を二箇所で運営されているということですね。現在の稼働状況も詳細を記載いただいておりますので、判断材料として非常にありがたいですね。

記載されている内容を拝見すると二箇所ともほぼ空室がなく入居されているということですね。最近都内で1Rの賃貸や売却の不動産が需要が激減しているなどの記事がYahooJapanのトップで公開されておりましたが、今回のこちらの案件では1Rがメインのようですが、問題なく利用されているということですね。

気になるのは2点でしょうか。
1. 空室がほとんどないが、赤字決算ということになっているがこの実情がどのようなものなのか。空室が合わせて二部屋ですので、安定はしていますが、逆にいうと売り上げの上昇余地も少ないといえます。赤字の内容遺憾では現状維持では買収効果が見込みにくいですね。
2. 借入の問題に関しまして、金融機関が借入の契約をそのまま移行するのか、それとも買い手で新たに借入をしなければいけないのか。潤沢にキャッシュがある方であれば結構ですが、大多数は借入前提になるかと思いますので利息などを踏まえて儲かるかのシミュレーションが必須になりそうですね。

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財務情報

譲渡対象
会社
会計年度
2021年1月期

2021年1月期

  • 2021年1月期

  • 売上高

    1,000万円〜2,500万円
  • 営業利益

    赤字
  • 役員報酬(販管費)

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  • 減価償却費(原価、販管費)

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  • 現預金残高

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  • 総資産

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  • 有利子負債

    金融機関からの借り入れや、社債、
    転換社債、コマーシャル・ペーパー(CP)
    などが含まれます。

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  • 純資産

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案件概要

  • 所在地
  • 関東・甲信越>東京都>23区
  • 従業員数
  • 社員なし
  • 譲渡資産
  • 譲渡理由
  • 戦略見直しのため
    資産の組み替えにより、他の資産に集中したいため。
  • 売却希望時期
  • 3か月内
  • 更新日
  • 2022-01-11

※SNSアカウントなど無形資産の譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

  • 事業内容
  • 以下の2箇所で一棟不動産を保有しております。
    ※実名開示いただいた方には、住所、レントロールなどを開示させていただきます。

    <物件概要>

    1、大田区
    ・全部屋10部屋:うち9部屋入居・1部屋が空室
    ・現況月間収入:
     家賃収入679,000円
     コインランドリー収入約10,000円
     NTT電波収入 1,246円(年間14,952円)
     =合計 690,246円

    ・満室想定月間収入
     上記+空室75,000円 =765,246円

    ・登記簿面積
    土地:215.18m2(65.2坪)
    建物:97.72m2 + 97.72m2 =195.44m2


    2、練馬区

    ・全部屋16部屋:うち15部屋入居・1部屋が空室
    ・現況月間収入:家賃収入695,500円

    ・満室想定月間収入
     上記+空室43,000円 =738,500円

    ・登記簿面積
    土地:204.95m2(62.1坪)
    建物:113.34m2 + 113.34m2 =226.68m2


    <資産価格について>
    満室想定月間収入=1+2=765,246円+738,500円=1,503,746円
    満室想定年間収入=1,503,746円 x 12 = 18,044,952円

    ◆収益還元法◆
    想定利回り6%で割り戻し
    18,044,952円 ÷ 6%≒ 3億円

    ◆土地価格◆
    大田区65.2坪 x 坪単価250万円 =1.63億円
    練馬区62.1坪 x 坪単価220万円 =1.36億円
    合計 ≒ 3億円

    以上から、対象資産の時価を3億円と設定させていただきたく存じます。

    <金融機関の負債>(2021年12月末時点)
    ・大田区:X信用金庫:1.31億円
    ・練馬区:X信用金庫:1.09億円
    ・その他:公庫:0.08億円
    合計 ≒ 2.48億円


    不動産時価 3億円 ー 金融機関の負債 2.48億円 = 5,200万円

    となることから、株式価格を5,000万円で計算させていただいております。

    ただ、実際にはX信用金庫はM&Aにあたって、債務保証者が私個人から譲受人様に変更するにあたって、新たに譲受人様の審査などを要するようで、自動的に債務引き継ぎなどは行なってくれないうようです。

    そのため、ご自身で金融機関をあたっていただくか、現金で一時的にでも建て替えていただいてそれから金融機関に借り換えを依頼いただける方が現実的かと存じます。
  • 主な顧客
  • 間取りがロフト付きの1R,通常の1Rなので、独身者あるいはカップルが顧客となっております。
  • 製品サービス
  • 上記ご参照ください
  • 製品・サービスの販売・提供方法
  • 客付、集金管理など、全て管理会社に委託しております。
  • 事業の強み/差別化ポイント
  • ・すでに高稼働での運営中なのですぐに家賃収入を得られます。
    ・都内好立地で、ほぼ土地値です!
    ・特に練馬区の物件については家賃が底値に近い状態なので、今後、家賃下落リスクは限りなく低いと思われます。
  • 補足情報(事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう)
  • 追記事項

その他の案件情報

  • TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか?
  • はい
  • 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか?
  • 価格
  • 事業の一番の魅力は何ですか?
  • 未回答
  • 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか?
  • 未回答
  • 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか?
  • 未回答
  • 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか?
  • 未回答
  • 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか?
  • 未回答
  • 経営者不在でも自走は可能ですか(事業運営は滞りなくまわりますか)?副業での運営は可能ですか?
  • 未回答
  • 買い手に必要な資格はありますか?
  • 未回答
  • 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか?
  • いいえ

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所在地
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譲渡希望価格
200万円
交渉対象
個人,法人
営業利益
500万円〜1,000万円

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