財務情報

損益計算書（P/L）

貸借対照表（B/S）

案件概要

• 所在地
• 関東・甲信越＞東京都＞23区
• 従業員数
• 社員なし
• 譲渡資産
• 設備,営業権・FC
  50万円かけた内装設備
  スクリーン80インチ床置きタイプ（サイズ：1170×1560mm）：1台
  ・2.5人掛けソファ：1台
  ・テーブル（90cm×50cm）：1台
  ・折りたたみテーブル：1台
  ・ホワイトボード（幅60×高さ90cm）：1台
  ・クッション：4個・ボードゲーム（トランプ、UNO、モノポリ、黒ひげ危機一発、オセロ）・掃除機・コンデンサーマイ・LEDリングライト：2台、その他
• 譲渡理由
• 戦略見直しのため
  代表が別案件で多忙であり、時間を取れない為
  
  【経緯】
  昨年度売上は年間200万円ありました。家賃は月10万円で、コストは光熱費ネットとなりますのでそれを2万円としても12万円の固定費はかかります。ですので予約サイトのコストを削減できれば利益は確保できます。撮影場所ですので固定客を捕まえるのが利益を拡大させるコツになります。これまでは固定客確保の為コスト高めの予約サイトを使用しておりました。これから固定客をコストのかからない予約サイトに誘導するべく準備はほぼ完了しております。例えば予約サイト及びQRコードポスター等です。しかし、その準備最終段階で別なプロジェクトで忙殺されてしまい本物件に手が回らなくなってしまいました。
  また、年始のマンボウが直撃した事もありモチベーションが下がってしまいました。
  元々は、民泊の予定でした。駅周辺で民泊可能物件で家賃10万円はかなりお得な物件ですので、今後外国人旅行客が戻った際には投資回収が十分可能だと考えたのですが、それがいつになるのか見えないのと、不動産更新時期になりましたので決断致しました。民泊許可は得ていますが再申請になります。
  別プロジェクトで忙殺されていなければこのまま時期を待つことも可能でしたが、先が見えない中なのでモチベーションの高い方にお譲りしたいと考え決断しました。
  
  【譲渡条件】
  2022年5月末で2年間の更新時期になりますのでそれまでに譲渡契約を済ませる必要があります。
  4月末までに、譲渡先選定終了、5月中不動産契約となります。
• 売却希望時期
• 至急
• 更新日
• 2022-04-14

ビジネスモデル

• 事業内容
• 【営業形態】
  「撮影スペース」として運営しております。色々とYoutuberや撮影者の方々の意見を取りいれて設備を充実させてきました。
  カメラ以外の鏡、三脚、ライト、椅子、テーブル、スクリーン等は完備されております。
  また、風呂場の撮影に使用される方も見受けられます。
  1時間単位で部屋と設備を使用する事が可能です。
  
  【場所】
  京王井の頭線渋谷駅道玄坂出口から徒歩2分
  JR渋谷駅から徒歩6分
  京王井の頭線神泉駅徒歩2分
  
  【将来の事業】
  ただし、元々は民泊の予定で準備していましたがコロナ禍の影響で営業しておりませんでした。
  元々同建物内で民泊を運営していた限りでは黒字が出ていたようでしたので残念ですが今回譲渡を決断しました。
• 主な顧客
• 【既存顧客】
  Youtuber、EC販売用の撮影用がメインとなっております。
  手数料の安いサイトを作成し、QRコードも作成済みでしたが、手が回らず設置までしておりませんでした。こちらを用いる事で固定客の囲い込みが可能になると予想します。
  
  【ポテンシャル顧客】
  ・「会議室」として使用される方も最初は多かったですが、途中から撮影に特化させました。再度会議向けにシフトしても面白いかもしれません。
  ・「テレワーク」で使用する事も可能です。テーブルに椅子も完備しておりますのでテレワーク需要も取り込めます。初期のころはテレワーク需要もございました。
  ・「外国人旅行客」も将来民泊に転用した際には取り込めます。
  ・「マンスリー」で月単位で借りたい方向け需要があります。何度となく月極めで泊りたいという要望を頂きました。全て断りましたが、マンスリー向け顧客を取り込む事も可能だと思われます。
• 製品サービス
• 【営業時間と値段】
  24時間365日利用可能1時間1540円～と周辺より高めの設定にしておりますが、
  この辺を上手に管理する事で売上と利益増のポテンシャルは大きいと思われます。
  
  【営業形態】
  無人で運営しております。キーボックスがあり、ゲストが自分で鍵を開け、終了後には清掃を行います。週に1度程度自分で清掃もしておりました。
  
  【監視】
  動画カメラで撮影しておりますのでトラブル時も安心です。
  トラブル時には保険にて対応しておりましたので物損の際には保険申請をお願いします。
  
• 製品・サービスの販売・提供方法
• スペースマーケット
  インスタベース
  Spacee
  upnow
  の予約サイトを用いております。
  個人で運営可能で1日5分程度の作業量となります。
  
  
• 事業の強み/差別化ポイント
• 【場所】
  渋谷駅周辺でなかなか見つからない貴重な物件となります。渋谷駅直ぐですので顧客は確実に存在しています。勝負は他の周辺物件に勝つ魅力的な内装にする事、広告マーケティングを実施する事になります。
  
  【デザイン】
  改善を繰り返し、ブルックリン調のとてもモダンでお洒落な内装になっております。
  
  【将来性】
  今後、近隣のライブ会場などが盛り上がってくると着替えの待機所としてのニーズが出てきたり、外国人旅行客が戻ってきた際には民泊としての需要を取り込めます。
• 補足情報
• 【現在レンタルスペース運営の方向け】
  経験者の場合は、値段調整と予約サイトをコストの安いところに変更する必要と、内装をより魅力的にする程度で利益が確保できるようになると予想されます。
  
  【現在民泊運営者の方向け】
  直ぐに民泊の申請を行って運営しても自身で運営する場合には利益を確保できると予想します。近隣で運営していますが、外注でなく自分で運営する分には既に利益確保可能な状況です。
  
  【未経験の方向け】
  1つ1つ、運営方法を教授致します。期間は1カ月をみております。また、最初は赤字になる事が予想されますのでプラス100万円程度は預貯金がある事が望ましいです。これからレンタルスペースや民泊を運営してみたいと希望している方にはピッタリのタイミングになると思われます。
  
  【譲渡内容】
  1．内装設備をお譲りします、ただし、現状ポップインアラジンは別のプロジェクトで使用します。ほぼ使われておりませんでした。
  2．運営方法引継ぎ、レンタルスペースの運営方法を全てお教えします。民泊の運営方法も同じく要望があればご教授します。また、外注したい方向けの業者様もお伝え可能です。
  3．営業権、レンタルスペースとしての営業件を譲渡します。民泊として使用も可能ですが申請が必要です。
• 追記事項

その他の案件情報

• TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
• いいえ
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
• 時期
• 事業の一番の魅力は何ですか？
• 顧客関係
• 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
• いいえ
• 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
• いいえ
• 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
• いいえ
• 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
• いいえ
• 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
• いいえ