変更履歴

• 「事業の強み / 差別化ポイント」「売却希望価格」「売却希望価格の根拠」が更新されました
• 2024-05-23 10:47
• 事業の強み / 差別化ポイント

• 変更前

  小田急小田原線急行停車駅（※快速特急ではありません、神奈川県の駅です）から徒歩１分にある、超駅近（徒歩1分）物件。
  管理会社のご協力もあり、ほとんどの期間が満室状態。
  家賃も約2年間で全室値上げ実施中（2,730万円（2年前）⇒2,850万円（今ココ）⇒2,880万円（将来））
  更なる策により、年間収入を3,200万円程度まで上昇を計画中。
  駅南側は低地で駅前の商業地域らしい風景ですが、当該物件は北側の高台、完成な住宅地。当該物件は、住宅地の一番入口にある、競合物件無しの圧倒的優位性のある物件です
  26部屋のファミリータイプの部屋に対して駐車場9台、駅前好立地のため、2台をTimesカーシェアに貸している状況。今後はLUUPも設置し、入居者満足度向上を狙う予定です。

  変更後

  小田急小田原線急行停車駅（※快速特急ではありません、神奈川県の駅です）から徒歩１分にある、超駅近（徒歩1分）物件。
  管理会社のご協力もあり、ほとんどの期間が満室状態。
  家賃も購入後約2年間で全室値上げ実施中。更なる策により、年間収入を3,200万円程度まで上昇を計画中。
  （2,730万円（購入時）⇒2,850万円（今ココ）⇒2,880万円（将来ほぼ確））
  駅南側は低地で駅前の商業地域らしい風景ですが、当該物件は北側の高台、完成な住宅地。当該物件は、住宅地の一番入口にある、競合物件無しの圧倒的優位性のある物件です
  26部屋のファミリータイプの部屋に対して駐車場9台、駅前好立地のため、2台をTimesカーシェアに貸している状況。今後はLUUPも設置し、入居者満足度向上を狙う予定です。
• 売却希望価格

• 変更前

  500万円

  変更後

  1,000万円
• 売却希望価格の根拠

• 変更前

  【法人Ｍ＆Ａご希望の方】
  ①法人譲渡に関する手数料について、ご購入者様のご負担はゼロ（０円）とさせて頂きます。
  
  ②法人の所有する一棟マンション（年間家賃約2,850万円、ＲＣ造、築27年、立地良好(客付け的にも、災害的にも)、家賃上昇余地あり）ごと譲受け頂けます。当該法人の賃貸用不動産は1棟のみです。収入は不動産から賃貸収入のみです。
  
  ③当該法人は不動産購入のために、令和6年5月現在、横浜銀行から3億6,000万円の借入れ、オーナー個人（私）から約3,700万円の借入れ（役員借入金）があります。
  ついては、当該法人の購入時には、売却希望価格500万円および銀行借入金解消の合計3億6,500万円が最低限必要となります。
  約3,700万円の役員借入金は、購入時の一括お支払い（この場合、購入時の必要資金は最大4億200万円となります）のほか、購入後の分割返済のご相談も可能です。（最大1年間の分割払い）
  ＜3億6,500万円の融資そのもののご承継はできないことをご承知おきください。＞
  
  ④物件自体の年間収入は、現在2,850万円（購入額4億200万円の場合、利回り7.09％）レベルであり、今後1年以内に3,200万円（購入額4億200万円の場合、利回り約8％）までの上昇を計画中でした。希望される購入者の方には当該計画をご説明させて頂きます。
  
  【不動産の所有権移転を希望の方】
  ①もし、不動産のみ所有権移転で購入を希望される場合には、売却価格を4億680万円（利回り7％、法人M＆A時と価格が違いますのでご注意ください！！）とさせて頂きます。
  
  ②この場合も、当方指定の不動産会社による仲介不動産（両手）とさせて頂きますことを条件に、ご購入者様のご負担（購入に関する仲介手数料（約1,349万円））はゼロ（０円）とさせて頂きます。
  （これにより、諸費用の大幅な削減になりますが、法人M＆Aと違って、登録免許税・不動産取得税は別途約1,000万円かかりますのでご承知おきください）
  
  ③こちらの方が融資が通りやすいという方はご一考をお願いします。

  変更後

  〇法人Ｍ＆Ａご希望の方
  ①【手数料】法人譲渡に関する手数料について、ご購入者様のご負担はゼロ（０円）とさせて頂きます。
  
  ②【収入】法人の所有する一棟マンション（年間家賃約2,850万円、利回り7％超（更なる家賃上昇余地あり）、ＲＣ造、築27年、立地良好(客付け的にも、防災的にも)）ごと譲受け頂けます。
  当該法人の賃貸用不動産は1棟のみで、収入は当該不動産にまつわる賃貸収入のみです。
  （家賃、共益費、駐車場代、太陽光売電、携帯基地局設置費、自販機）
  
  ③【注意】当該法人は当該不動産を借入で取得しており、令和6年5月現在、融資銀行から約3億6,500万円の借入れ（残債）、私から約3,700万円の借入れ（役員借入金）があります。
  一方、法人には約1,000万円の預金があります。
  よって、当該法人をご購入頂く際には、売却希望価格1,000万円を含めると、（銀行借入金解消・預金1,000万円を控除後）計3億6,500万円が最低限必要となります（※融資残債のご承継ができません）。
  そのため、約3,700万円の役員借入金は、ご購入頂く際に一括でお支払い頂く方法（この場合、購入時の必要資金は4億200万円となります）のほか、ご購入後の分割返済（最大1年間の分割払い）のご相談もお受付可能です。
  
  ④【将来】物件自体の年間収入は現在2,850万円（購入必要資金4億200万円の場合、利回り7.09％）レベルですが、今後1年以内に3,200万円（購入額4億200万円の場合、利回り約8％）までの上昇を計画中でした。希望される購入者の方には当該計画をご説明させて頂きます。
  （私は購入時の年間収入2,730万円を現在2,850万円まで上昇させて参りました）
  
  〇不動産の所有権移転を希望の方
  ①【売却価格】もし、不動産のみ所有権移転で購入を希望される場合には、売却価格を4億680万円（利回り7％、法人M＆A時と価格が違いますのでご注意ください！！）とさせて頂きます。
  
  ②【手数料】この場合も、当方指定の不動産会社による仲介不動産（両手）とさせて頂きますことを条件に、ご購入者様のご負担（購入に関する仲介手数料（約1,349万円））はゼロ（０円）とさせて頂きます。
  （これにより、諸費用の大幅な削減になりますが、法人M＆Aと違って、登録免許税・不動産取得税は別途約1,000万円かかりますのでご承知おきください）
  
  ③【注意】当該方法の方が銀行からの融資がおりやすい方、ご希望の方はご一考をお願いします

• 「案件名」「事業内容」「主な顧客」「事業の強み / 差別化ポイント」「譲渡理由(補足)」「売却希望価格」「売却希望価格の根拠」が更新されました
• 2024-05-23 09:00
• 案件名

• 変更前

  最寄駅から徒歩１分の超駅近物件１棟のみを所有する（賃貸収入のみ）資産管理法人のM＆Aです。

  変更後

  🏢家賃年収2,850万円(利回り約7％)、超駅近物件(徒歩1分)を所有する資産管理法人のM＆A
• 事業内容

• 変更前

  資産管理法人目的で作った会社であり、法人はRC造マンション（築27年、26室、ファミリータイプ、ペット可物件、駅徒歩1分）を１棟所有しているのみで、収入は当該物件の賃貸収入のみ。
  
  収入要素：家賃・共益費・駐車場代　月額約204万円
  　　　　　太陽光発電　月額約11万円
  　　　　　携帯基地局(1社)　月額22万円
  　　　　　自販機　少額
  　　　　　　　合計　月額約238万円　　　
  　　　　　　　　　　　　（現在、携帯基地局2社目および看板広告打診中）
  　　　
  管理費管：管理会社への管理委託費/家賃、駐車場、共益費等の5.5％（消費税込）月約11万円
  　　　　浄化槽管理（年6回）　月2.5万円
  　　　　共用部等清掃（月4回）　月1.6万円
  　　　　共用部電力　　　　　　月約4万円
  　　　　　　　合計　月額約20万円

  変更後

  RC造マンション（築27年、26室、ファミリータイプ、ペット可物件、駅徒歩1分）１棟の不動産賃貸業です。
  
  収入要素：①家賃・共益費・駐車場代　月額約204万円
  　　　　　②太陽光発電　　　　　　　月額約11万円
  　　　　　③携帯基地局(1社)　　　　　月額22万円
  　　　　　④自販機　少額
  　　　　　　　　　　　　　　　合計　月額約238万円　　　
  　　　　（現在、携帯基地局2社目を検討中）
  　　　
  経費：　　管理会社への管理委託費/
  　　　　　　　　家賃、駐車場、共益費等の5.5％（消費税込）月約11万円
  　　　　　　浄化槽管理（年6回）　月2.5万円
  　　　　　共用部等清掃（月4回）　月1.6万円
  　　　　　共用部電力　　　　　　月約4万円
  　　　　　　　　　　　　　　　合計　月額約20万円
• 主な顧客

• 変更前

  法人の取引相手は、マンションに関する取引相手のみ
  （入居者、管理会社、火災保険会社、電力会社、カーシェア会社、自販機設置会社等）
  
  部屋は２DK/１４室、３DK/１２室の計２６室、駐車場９台。
  部屋は全て個人に貸出しており、
  駐車場７台も入居者に貸出中。駐車場２台はTimesカーシェアに貸出中。
  他、太陽光発電は東京電力に売電中。自販機はアサヒ飲料の自販機が１台。

  変更後

  法人の取引相手は、マンションに関する取引相手のみ
  （入居者、管理会社、火災保険会社、電力会社、カーシェア会社、自販機設置会社等）
  
  部屋は２DK/１４室、３DK/１２室の計２６室、駐車場９台。
  部屋は全て個人に貸出しており、
  駐車場７台は入居者に貸出中。駐車場２台はTimesカーシェアに貸出中。
  他、太陽光発電は東京電力に売電中。自販機はアサヒ飲料の自販機が１台。
• 事業の強み / 差別化ポイント

• 変更前

  所有している物件は、小田急小田原線急行停車駅から徒歩１分にある、超駅近物件。
  管理会社のご協力もあり、ほとんどの期間が満室状態。

  変更後

  小田急小田原線急行停車駅（※快速特急ではありません、神奈川県の駅です）から徒歩１分にある、超駅近（徒歩1分）物件。
  管理会社のご協力もあり、ほとんどの期間が満室状態。
  家賃も約2年間で全室値上げ実施中（2,730万円（2年前）⇒2,850万円（今ココ）⇒2,880万円（将来））
  更なる策により、年間収入を3,200万円程度まで上昇を計画中。
  駅南側は低地で駅前の商業地域らしい風景ですが、当該物件は北側の高台、完成な住宅地。当該物件は、住宅地の一番入口にある、競合物件無しの圧倒的優位性のある物件です
  26部屋のファミリータイプの部屋に対して駐車場9台、駅前好立地のため、2台をTimesカーシェアに貸している状況。今後はLUUPも設置し、入居者満足度向上を狙う予定です。
• 譲渡理由(補足)

• 変更前

  戦略見直しのため売却することとしました。
  
  ～購入に係る諸費用について～
  一般的に不動産のみをご購入（所有権移転）の場合、銀行からの融資付けは容易かもしれませんが、不動産購入の諸費用の大半を占める『登録免許税・不動産取得税』が約1,000万円かかります。
  
  一方、法人をM＆Aとして購入頂く場合には、銀行からの融資付けは御社の状況によりますが、一般的には不動産購入より困難なことが想定されてますが、『登録免許税・不動産取得税』は不要となり、約1,000万円はコスト削減が可能です。そのため、可能な方には、法人のM＆Aをお勧めしております。

  変更後

  戦略見直しのため売却することとしました。
  
  収益不動産１棟を所有する資産管理法人ですので、法人Ｍ＆Ａを推奨させて頂きますが、所有不動産のみの購入をご希望も受付ますので、何なりと仰ってください。
  
  ～購入に係る諸費用について～
  一般的に不動産のみをご購入（所有権移転）の場合、銀行からの融資付けは容易かもしれませんが、不動産購入の諸費用の大半を占める『登録免許税・不動産取得税』が約1,000万円かかります。
  
  一方、法人をM＆Aとして購入頂く場合には、銀行からの融資付けは御社の状況によりますが、一般的には不動産購入より困難なことが想定されてますが、『登録免許税・不動産取得税』は不要となり、約1,000万円のコスト削減が可能です。そのため、可能な方には、法人のM＆Aをお勧めしております。
• 売却希望価格

• 変更前

  1,000万円

  変更後

  500万円
• 売却希望価格の根拠

• 変更前

  ①法人譲渡に関する媒介者の手数料について、ご購入者様のご負担はゼロとさせて頂きます。
  
  ②当該法人は賃貸用不動産を1棟保有のみ保有しております。収入は不動産から賃貸収入のみです。
  当該法人は不動産購入のために、令和6年5月現在、横浜銀行から3億5,500万円の借入れ、オーナー個人（私）から3,700万円の借入れ（役員借入金）があります。
  ついては、当該法人の購入時には、売却希望価格1,000万円および銀行借入金解消の合計3億6,500万円が最低限必要となります。
  約3,700万円の役員借入金は、購入時の一括お支払い（この場合、必要資金は合計4億200万円となります）のほか、購入後の分割返済のご相談も可能です。（最大1年間の分割払い）
  
  ③物件自体の年間収入は、現在2,850万円（購入額4億200万円の場合、利回り7.09％）レベルあり、今後1年以内に3,350万円（購入額4億200万円の場合、利回り8.33％）までの上昇を計画中です。
  話半分としても年間収入3,100万円（購入額4億200万円の場合、利回り7.71％）を確実に達成したいと考えております。
  購入者には、当該計画をそのまま引き継ぎます。
  
  ④もし、不動産のみ所有権移転で購入を希望される場合には、売却価格を4億480万円とさせて頂きます。その場合、仲介する不動産屋はこちらで指定させて頂きますが、ご購入者様のご負担（購入に関する仲介手数料（約1,300万円強））はゼロとさせて頂きます（諸費用の大幅な削減になります）。

  変更後

  【法人Ｍ＆Ａご希望の方】
  ①法人譲渡に関する手数料について、ご購入者様のご負担はゼロ（０円）とさせて頂きます。
  
  ②法人の所有する一棟マンション（年間家賃約2,850万円、ＲＣ造、築27年、立地良好(客付け的にも、災害的にも)、家賃上昇余地あり）ごと譲受け頂けます。当該法人の賃貸用不動産は1棟のみです。収入は不動産から賃貸収入のみです。
  
  ③当該法人は不動産購入のために、令和6年5月現在、横浜銀行から3億6,000万円の借入れ、オーナー個人（私）から約3,700万円の借入れ（役員借入金）があります。
  ついては、当該法人の購入時には、売却希望価格500万円および銀行借入金解消の合計3億6,500万円が最低限必要となります。
  約3,700万円の役員借入金は、購入時の一括お支払い（この場合、購入時の必要資金は最大4億200万円となります）のほか、購入後の分割返済のご相談も可能です。（最大1年間の分割払い）
  ＜3億6,500万円の融資そのもののご承継はできないことをご承知おきください。＞
  
  ④物件自体の年間収入は、現在2,850万円（購入額4億200万円の場合、利回り7.09％）レベルであり、今後1年以内に3,200万円（購入額4億200万円の場合、利回り約8％）までの上昇を計画中でした。希望される購入者の方には当該計画をご説明させて頂きます。
  
  【不動産の所有権移転を希望の方】
  ①もし、不動産のみ所有権移転で購入を希望される場合には、売却価格を4億680万円（利回り7％、法人M＆A時と価格が違いますのでご注意ください！！）とさせて頂きます。
  
  ②この場合も、当方指定の不動産会社による仲介不動産（両手）とさせて頂きますことを条件に、ご購入者様のご負担（購入に関する仲介手数料（約1,349万円））はゼロ（０円）とさせて頂きます。
  （これにより、諸費用の大幅な削減になりますが、法人M＆Aと違って、登録免許税・不動産取得税は別途約1,000万円かかりますのでご承知おきください）
  
  ③こちらの方が融資が通りやすいという方はご一考をお願いします。

• 「売却希望時期」「事業内容」「主な顧客」「事業の強み / 差別化ポイント」が更新されました
• 2024-05-21 12:12
• 売却希望時期

• 変更前

  半年内

  変更後

  至急
• 事業内容

• 変更前

  資産管理法人目的で作った会社であり、法人はRC造マンションを１棟所有しているのみで、収入は当該物件の賃貸収入のみ

  変更後

  資産管理法人目的で作った会社であり、法人はRC造マンション（築27年、26室、ファミリータイプ、ペット可物件、駅徒歩1分）を１棟所有しているのみで、収入は当該物件の賃貸収入のみ。
  
  収入要素：家賃・共益費・駐車場代　月額約204万円
  　　　　　太陽光発電　月額約11万円
  　　　　　携帯基地局(1社)　月額22万円
  　　　　　自販機　少額
  　　　　　　　合計　月額約238万円　　　
  　　　　　　　　　　　　（現在、携帯基地局2社目および看板広告打診中）
  　　　
  管理費管：管理会社への管理委託費/家賃、駐車場、共益費等の5.5％（消費税込）月約11万円
  　　　　浄化槽管理（年6回）　月2.5万円
  　　　　共用部等清掃（月4回）　月1.6万円
  　　　　共用部電力　　　　　　月約4万円
  　　　　　　　合計　月額約20万円
• 主な顧客

• 変更前

  法人の取引相手は、RC造マンションの取引相手のみ
  部屋は２DK/１４室、３DK/１２室の計２６室、駐車場９台。
  部屋は全て個人に貸出しており、駐車場７台も入居者に貸出中。駐車場２台はTimesカーシェアに貸出中。
  他、太陽光発電は東京電力に売電中。自販機はアサヒ飲料の自販機が１台。

  変更後

  法人の取引相手は、マンションに関する取引相手のみ
  （入居者、管理会社、火災保険会社、電力会社、カーシェア会社、自販機設置会社等）
  
  部屋は２DK/１４室、３DK/１２室の計２６室、駐車場９台。
  部屋は全て個人に貸出しており、
  駐車場７台も入居者に貸出中。駐車場２台はTimesカーシェアに貸出中。
  他、太陽光発電は東京電力に売電中。自販機はアサヒ飲料の自販機が１台。
• 事業の強み / 差別化ポイント

• 変更前

  所有している物件は、小田急小田原線急行駅から徒歩１分にある、超駅近物件。
  ほとんどの期間が満室状態。

  変更後

  所有している物件は、小田急小田原線急行停車駅から徒歩１分にある、超駅近物件。
  管理会社のご協力もあり、ほとんどの期間が満室状態。

• 「案件名」「主な顧客」「譲渡理由(補足)」「売却希望価格」「売却希望価格の根拠」が更新されました
• 2024-05-20 10:48
• 案件名

• 変更前

  最寄り駅徒歩１分の極駅近物件１棟のみを所有する（賃貸収入のみ）資産管理法人のM＆Aです。

  変更後

  最寄駅から徒歩１分の超駅近物件１棟のみを所有する（賃貸収入のみ）資産管理法人のM＆Aです。
• 主な顧客

• 変更前

  法人の取引相手は、RC造マンションの取引相手のみ
  部屋は２DK/１４室、３DK/１２室の計２６室、駐車場９台。
  部屋は全て個人に貸出しており、駐車場７台も入居者に貸出中。駐車場２台はTimesカーシェアに貸出中。
  他、太陽光発電は東京電力に売電中。自販機はアサヒ飲料が１台。

  変更後

  法人の取引相手は、RC造マンションの取引相手のみ
  部屋は２DK/１４室、３DK/１２室の計２６室、駐車場９台。
  部屋は全て個人に貸出しており、駐車場７台も入居者に貸出中。駐車場２台はTimesカーシェアに貸出中。
  他、太陽光発電は東京電力に売電中。自販機はアサヒ飲料の自販機が１台。
• 譲渡理由(補足)

• 変更前

  変更後

  戦略見直しのため売却することとしました。
  
  ～購入に係る諸費用について～
  一般的に不動産のみをご購入（所有権移転）の場合、銀行からの融資付けは容易かもしれませんが、不動産購入の諸費用の大半を占める『登録免許税・不動産取得税』が約1,000万円かかります。
  
  一方、法人をM＆Aとして購入頂く場合には、銀行からの融資付けは御社の状況によりますが、一般的には不動産購入より困難なことが想定されてますが、『登録免許税・不動産取得税』は不要となり、約1,000万円はコスト削減が可能です。そのため、可能な方には、法人のM＆Aをお勧めしております。
• 売却希望価格

• 変更前

  4億円

  変更後

  1,000万円
• 売却希望価格の根拠

• 変更前

  所有している賃貸用不動産の価値を基準にしております。
  年間収入が現在2,850万円ペースであり、今後1年以内に3,350万円までの上昇を計画中のためです。
  話半分でも年間収入3,100万円を確実に達成したいと考えております。
  購入者には、当該計画をそのまま引き継ぎます。

  変更後

  ①法人譲渡に関する媒介者の手数料について、ご購入者様のご負担はゼロとさせて頂きます。
  
  ②当該法人は賃貸用不動産を1棟保有のみ保有しております。収入は不動産から賃貸収入のみです。
  当該法人は不動産購入のために、令和6年5月現在、横浜銀行から3億5,500万円の借入れ、オーナー個人（私）から3,700万円の借入れ（役員借入金）があります。
  ついては、当該法人の購入時には、売却希望価格1,000万円および銀行借入金解消の合計3億6,500万円が最低限必要となります。
  約3,700万円の役員借入金は、購入時の一括お支払い（この場合、必要資金は合計4億200万円となります）のほか、購入後の分割返済のご相談も可能です。（最大1年間の分割払い）
  
  ③物件自体の年間収入は、現在2,850万円（購入額4億200万円の場合、利回り7.09％）レベルあり、今後1年以内に3,350万円（購入額4億200万円の場合、利回り8.33％）までの上昇を計画中です。
  話半分としても年間収入3,100万円（購入額4億200万円の場合、利回り7.71％）を確実に達成したいと考えております。
  購入者には、当該計画をそのまま引き継ぎます。
  
  ④もし、不動産のみ所有権移転で購入を希望される場合には、売却価格を4億480万円とさせて頂きます。その場合、仲介する不動産屋はこちらで指定させて頂きますが、ご購入者様のご負担（購入に関する仲介手数料（約1,300万円強））はゼロとさせて頂きます（諸費用の大幅な削減になります）。