都内 / 駅徒歩3分以内 不動産保有会社（大田区、昭島市）の売却

財務情報

• 会計年度
• 2018
• 売上高
• 1,000万円〜5,000万円
• 営業利益
• 1,000万円以下
• 総資産
• 2億5,000万円〜5億円
• 有利子負債

  ？金融機関からの借り入れや、社債、
  転換社債、コマーシャル・ペーパー(CP)
  などが含まれます。

• 1億円〜2億5,000万円
• 純資産

案件概要

• 所在地
• 関東・甲信越＞東京都＞23区
• 従業員数
• 社員なし
• 譲渡対象資産
• 会社譲渡
• 譲渡理由
• 戦略見直しのため
  税務上の理由から法人での売却を検討しています。譲渡に際して当社の借入先金融機関（1社）による承諾が必要になります。
• 売却希望時期
• 3か月内

ビジネスモデル

• 事業内容
• 不動産賃貸業
• 主な顧客
• <大田区物件>
  事務所1室、住居9室、駐車場2台
  < 昭島市物件>
  住居9室、駐車場4台
  
  5月19日時点で、大田区物件は満室、昭島市物件は満室（1部屋退去予告あり）です。
• 製品サービス
• <大田区物件>
  土地75坪、建物延床面積140坪
  鉄骨造3階建、平成7年築
  ※外壁補修、屋上防水の大規模修繕を実施予定
  
  <昭島市物件>
  土地100坪、建物延床面積135坪
  RC造4階建、昭和63年築
  
  2物件ともに土地の資産価値が極めて高いです。
• 製品・サービスの販売・提供方法
• 事業の強み/差別化ポイント
• <大田区物件>
  東急沿線、駅徒歩3分
  表面利回り約5.6%
  共用部電気月0.5万、EV保守年間4万、固都税年間約61万
  
  <昭島市物件>
  JR青梅線、駅徒歩3分
  表面利回り約6.3%
  共用部電気月1万、清掃費月0.5万、固都税年間約56万
  
  いずれも立地がいいので稼働状況は良好です。退去があってもすぐに埋まります。
  更新率も高く、更新料もしっかりとれています。経費率も低く、ほとんど手も掛からないです。
• 補足情報
• 株式譲渡金額については、不動産担保ローン（利率1.6%）の引き継ぎ有りで1億円程度で検討しています。
  また、譲渡にあたり借入先金融機関の承諾が必要となります。
• 追記事項

その他の案件情報

• TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
• 未回答
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
• 時期
• 事業の一番の魅力は何ですか？
• ブランド
• 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
• はい
• 事業の承継後も経営を続けるご意向はございますか？
• いいえ
• 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
• いいえ
• 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
• いいえ
• 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
• いいえ