【自走可&安定黒字】ネット利回10% 横須賀の米軍向け戸建て賃貸事業
- 売上高
- 0円〜500万円
- 営業利益
- 0円〜500万円
- 所在地
- 神奈川県
- 従業員数
- 社員なし
売却希望価格
根拠あり 1,770万円
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財務情報
- 譲渡対象
- 事業
- 会計年度
- 2023年12月期
2023年12月期
-
2023年12月期
-
売上高
0円〜500万円 -
営業利益
0円〜500万円 -
純資産
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案件概要
- 所在地
- 関東・甲信越>神奈川県>東部
- 従業員数
- 社員なし
- 譲渡資産
- 不動産
米軍との取引に長じた不動産管理会社との管理委託契約
借地の賃貸借契約(期限 2050年11月30日) - 譲渡理由
- 戦略見直しのため
譲渡資金を新規事業に充当するため - 売却希望時期
- 3か月内
- 更新日
- 2024-05-16
※SNSアカウントなど無形資産の譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。
ビジネスモデル
- 事業内容
- 横須賀市の米軍向け戸建賃貸物件の譲渡です。
受取賃料 月額189,000円。(本年6月より)
床面積 1F 68.83㎡
建物 2014年12月新築(木造平屋)
地積 182.98㎡
借地契約(旧法借地権) 期限2050年11月30日
地代 6月、12月に半年分(138,582円)前払い
なお、借地権物件につき、自己資金を既にお持ちの買主様または、資産背景等があり金融機関からの資金調達力に問題のない買主様を優先させて頂きます。 - 主な顧客
- 横須賀のベース(在日米軍基地)の軍人や軍属の方々に対する単身者向け戸建て賃貸物件です。
建物は米軍仕様となっており家賃は軍が支払っているため滞納はありません。任期が終わると移動するため2年から3年程度で退出し、占有され続ける事はありません。
他方、家主は最低3年間の居住保証の提供が必要です。賃貸借契約は英文(和文併記)となっております。
なお、先の入居者が今年になって退去されましたが、本年6月から新入居者が決まりました。 - 製品サービス
- 製品・サービスの販売・提供方法
- 米軍当局の承認を得て賃借人との契約の締結、入金管理、退去の手続き、新規入居者の募集、物件の管理(修繕や庭の除草など)など、一切の手続きはベース契約に長じた現地の不動産会社に丸ごと委託しています(家賃送金時、手数料が控除されて入金します)。
オーナーの業務は、不動産会社からの入金確認、年2回の地代支払い、年1回の固定資産税(本年79,400円)の納付、庭の除草(1回33,000円程度)の承認、火災保険手続き程度で、手間が掛からず自走が可能です。
ちなみに当社では入出金ともネット銀行で行っていて、銀行の支店まで出かける事はありません。また入居者との契約も立会いません。 - 事業の強み/差別化ポイント
- 稼働率100%時で、年間200万円以上のキャッシュフローのプラスが見込めます。自営業の方にとって、個人年金を補完する資産としても面白いのではないでしょうか。
米軍向けの不動産賃貸オーナーになるには色々な参入障壁が存在していると思います。運営を行いながらベース契約の仕組みや特性を把握して、その後2戸、3戸と資産を拡大してゆくのも可能性があると思います。 - 補足情報(事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう)
- 土地は保有しておらず、建物の減価償却メリットをとれます。
地代は土地の固定資産税評価額にあわせて、3年毎に見直しを行い毎回覚書を締結しています。過去3回の改定は全て減額改定でした。
2024年1月から、半年の地代が138,582円(改定前151,302円)、年間▲25,440円の減額となっています。(=利益増に直結)
今回の不動産譲渡に関して、M&A仲介会社への報酬は発生しませんが、管理を委託している不動産会社に、物件価格(税抜)☓ 3% + 6万円 + 消費税で計算される売買手数料が必要です。
重要事項説明書に基づく説明や、米軍との契約等について説明を実施してもらいます。
- 追記事項
その他の案件情報
- TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか?
- いいえ
- 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか?
- 価格
- 事業の一番の魅力は何ですか?
- 顧客関係
- 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか?
- いいえ
- 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか?
- いいえ
- 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか?
- いいえ
- 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか?
- いいえ
- 経営者不在でも自走は可能ですか(事業運営は滞りなくまわりますか)?副業での運営は可能ですか?
- 未回答
- 買い手に必要な資格はありますか?
- 未回答
- 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか?
- いいえ
変更履歴
- 「事業内容」「主な顧客」「事業の強み / 差別化ポイント」「製品・サービスの販売・提供方法」「売却希望価格」「売却希望価格の根拠」「総資産」「有利子負債」「役員報酬総額」「減価償却費」が更新されました
- 2024-05-16 12:06
- 事業内容
-
変更前
横須賀市の米軍向け戸建賃貸物件の譲渡です。
受取賃料 月額209,000円。
床面積 1F 68.83㎡
建物 2014年12月新築(木造平屋)
地積 182.98㎡
借地契約(旧法借地権) 期限2050年11月30日
地代 6月、12月に半年分(138,582円)前払い変更後
横須賀市の米軍向け戸建賃貸物件の譲渡です。
受取賃料 月額189,000円。(本年6月より)
床面積 1F 68.83㎡
建物 2014年12月新築(木造平屋)
地積 182.98㎡
借地契約(旧法借地権) 期限2050年11月30日
地代 6月、12月に半年分(138,582円)前払い
なお、借地権物件につき、自己資金を既にお持ちの買主様または、資産背景等があり金融機関からの資金調達力に問題のない買主様を優先させて頂きます。 - 主な顧客
-
変更前
横須賀のベース(在日米軍基地)の軍人や軍属の方々に対する単身者向け戸建て賃貸物件です。
建物は米軍仕様となっており家賃は軍が支払っているため滞納はありません。任期が終わると移動するため2年から3年程度で退出し、占有され続ける事はありません。
他方、家主は最低3年間の居住保証の提供が必要です。賃貸借契約は英文(和文併記)となっております。
なお、先の入居者が今年になって退去され、現在入居者募集手続き中です。変更後
横須賀のベース(在日米軍基地)の軍人や軍属の方々に対する単身者向け戸建て賃貸物件です。
建物は米軍仕様となっており家賃は軍が支払っているため滞納はありません。任期が終わると移動するため2年から3年程度で退出し、占有され続ける事はありません。
他方、家主は最低3年間の居住保証の提供が必要です。賃貸借契約は英文(和文併記)となっております。
なお、先の入居者が今年になって退去されましたが、本年6月から新入居者が決まりました。 - 事業の強み / 差別化ポイント
-
変更前
稼働率100%時で、年間200万円以上のキャッシュフローのプラスが見込めます。自営業の方にとって、個人年金を補完する資産としても面白いのではないでしょうか。
当方の認識では、米軍向けの不動産賃貸オーナーになるには色々な参入障壁が存在していると思います。運営を行いながらベース契約の仕組みや特性を把握して、その後2戸、3戸と資産を拡大してゆくのも可能性があると思います。変更後
稼働率100%時で、年間200万円以上のキャッシュフローのプラスが見込めます。自営業の方にとって、個人年金を補完する資産としても面白いのではないでしょうか。
米軍向けの不動産賃貸オーナーになるには色々な参入障壁が存在していると思います。運営を行いながらベース契約の仕組みや特性を把握して、その後2戸、3戸と資産を拡大してゆくのも可能性があると思います。 - 製品・サービスの販売・提供方法
-
変更前
米軍当局の承認を得て賃借人との契約の締結、入金管理、退去の手続き、新規入居者の募集、物件の管理(修繕や庭の除草など)など、一切の手続きはベース契約に長じた現地の不動産会社に丸ごと委託しています(家賃送金時、月額12,045円が控除されて入金します)。
オーナーの業務は、不動産会社からの入金確認、年2回の地代支払い、年1回の固定資産税(昨年80,500円)の納付、庭の除草(1回33,000円程度)の承認、火災保険手続き程度で、手間が掛からず自走が可能です。
ちなみに当社では入出金ともネット銀行で行っていて、銀行の支店まで出かける事はありません。また入居者との契約も立会いません。変更後
米軍当局の承認を得て賃借人との契約の締結、入金管理、退去の手続き、新規入居者の募集、物件の管理(修繕や庭の除草など)など、一切の手続きはベース契約に長じた現地の不動産会社に丸ごと委託しています(家賃送金時、手数料が控除されて入金します)。
オーナーの業務は、不動産会社からの入金確認、年2回の地代支払い、年1回の固定資産税(本年79,400円)の納付、庭の除草(1回33,000円程度)の承認、火災保険手続き程度で、手間が掛からず自走が可能です。
ちなみに当社では入出金ともネット銀行で行っていて、銀行の支店まで出かける事はありません。また入居者との契約も立会いません。 - 売却希望価格
-
変更前
1,870万円変更後
1,770万円 - 売却希望価格の根拠
-
変更前
借地権550万円、建物1,200万円、建物の消費税120万円の合計金額(1,870万円)。
財務情報に記載した2021年(暦年 以下同じ)と2023年の実績は、それぞれ稼働率100%で売上高は250万円でした。2022年は、コロナ禍の渦中で未入居の時期が4ヶ月あり売上高は188万円でした。
直近3年間の平均値を取ると、平均売上高は229万円、平均営業利益は188万円(改定後の地代で計算)、ネット利回りは、売却希望価格に対し10%が見込めます。変更後
借地権550万円、建物1,220万円(消費税込)の合計金額(1,770万円)。
財務情報に記載した2021年(暦年 以下同じ)と2023年の実績は、それぞれ稼働率100%で売上高は250万円でした。2022年は、コロナ禍の渦中で未入居の時期が4ヶ月あり売上高は188万円でした。
直近3年間の平均値を取ると、平均売上高は229万円、平均営業利益は188万円(改定後の地代で計算)でした。
【 入居者決定 !】6月より新入居者が決定しました。稼働率100%の状態でご購入頂けます。
月額の家賃を従前の219,000円から189,000円に変更しました。月額2万円、年間24万円の減収となります。次回の入居者の入れ替え時の需給状況によっては、前入居者と同じ219,000円への家賃変更も可能性があると思われます。
当初の売却希望価格に4年分の減収(△24万円✕4年分)を反映させ新たに1,770万円の値段に変更致しました。(当初価格から100万円減額)。これにより当分の間はネット利回り10%程度を確保できると思われます。
- 総資産
-
変更前
(2023年度)
変更後
非公開(2023年度)
- 有利子負債
-
変更前
(2023年度)
変更後
非公開(2023年度)
- 役員報酬総額
-
変更前
(2023年度)
変更後
非公開(2023年度)
- 減価償却費
-
変更前
(2023年度)
変更後
非公開(2023年度)
TRANBIオリジナル
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- 本案件
- 業界平均
- ROA(総資産利益率)
- XXX
- XXX
- ROE(自己資本利益率)
- XXX
- XXX
- 売上高
- XXX
- XXX
- 営業利益率
- XXX
- XXX
- PER(株価収益率)
- XXX
- XXX
- PBR(株価純資産倍率)
- XXX
- XXX
※過去にトランビに掲載された実際の業種別案件の平均値をそれぞれ100としています。
※PERとPBRについて、本案件は売却希望価格、業界平均は実際の過去の成約価額を基に算出しています。
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- 業界平均
- ROA(総資産利益率)
- XXX
- XXX
- ROE(自己資本利益率)
- XXX
- XXX
- 売上高
- XXX
- XXX
- 営業利益率
- XXX
- XXX
- PER(株価収益率)
- XXX
- XXX
- PBR(株価純資産倍率)
- XXX
- XXX
※過去にトランビに掲載された実際の業種別案件の平均値をそれぞれ100としています。
※PERとPBRについて、本案件は売却希望価格、業界平均は実際の過去の成約価額を基に算出しています。
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