財務情報

案件概要

• 所在地
• 九州・沖縄＞長崎県＞南部
• 従業員数
• 社員なし
• 譲渡資産
• 不動産,営業権・FC,ノウハウ
  入居者との賃貸借契約
• 譲渡理由
• その他
  新規物件への着手のため
• 売却希望時期
• 3年内
• 更新日
• 2024-08-16

※SNSアカウントなど無形資産の譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

• 事業内容
• レントハウス（戸建て物件）の賃貸管理事業です。
  月の家賃は35,000円で、年間420,000円の継続的な家賃収入があります。
  譲渡後は即継続収入が発生し、事業としても基本的に自走可能です。
  
  所在地 長崎県長崎市
  建物構造 木造
  築年月 1974年03月 （築50年）
  土地権利 所有権
  建物面積 102.31㎡
  土地面積 118.00㎡ 実測
  接道状況 私道 北東1.50m、間口8.3ｍ
• 主な顧客
• 単身女性（ペット有）
  ※居住後２年が経過。良好な信頼関係ができています
• 製品サービス
• レントハウス（戸建て物件）です。
  １００㎡の広さと街が見渡せる景観があります。
  継続的にきちんとハウスメンテナンスを行っています（以下ご参照）。
  
  ※直近の修繕履歴
  　2017年：給湯器交換（20万円）、２階エアコン設置（10万円）、TVアンテナ工事
  　2020年：浴槽リメイク工事（20万円）、１階フローリング化工事（20万円）、２階畳表替え
  　2021年：排水桝清掃
  　2022年：１階エアコン設置（10万円）、２階ベランダ手すり部分の塗装
• 製品・サービスの販売・提供方法
• 入居者と賃貸借契約書を取り交わし、既に２年ほどお住まいになっていただいております。
• 事業の強み/差別化ポイント
• ・百年に一度の大型再開発で注目される長崎市のレントハウスを運営
  ・新幹線長崎駅徒歩１５分の好立地
  ・譲渡実施後すぐに継続収益が得られる
  ・手取り年収４０万円UPと同じリターン
  ・入居者との確固たる信頼関係ができているため、今後も長期間の入居が見込める
  ※↑そのコツは〇〇〇（実名交渉後にお伝えさせていただきます）
  ・事業ノウハウもお引き継ぎするため、初心者でも交渉OK
  ・事業として基本的に自走可能、遠距離運営可能、副業可能
  ・管理費等の天引きがなく、家賃を１００％受け取れる
  ・１００㎡級の広々とした居住空間
  ・給湯器やエアコンなど機器を更新（新設）済み
  ・市街地を見渡せる景観
• 補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
• 【注意が必要な点】
  ・今後、屋根外壁塗装が必要になる場合がある
  →数年間の保有後に再譲渡することも有力な選択肢です
  
  ・階段立地のため、将来的な解体費用を高めに想定する必要がある
  →数年間の保有後に再譲渡することも有力な選択肢です
  
  ・人口減少地域のため、今後も競争が激化する可能性がある
  →必要に応じて家賃を下げるなどの対策が必要になる可能性があります
  
  ・台風などにより、建物に被害が生じる可能性がある
  →予測不能な事態に想定しておく必要があります
  
  ※契約書を作成いただく不動産会社および司法書士は指定させていただきたいと思います
  ※お気軽にメッセージいただければと思います
  
  よろしくお願いいたします。
• 追記事項

その他の案件情報

• TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
• はい
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
• 価格
• 事業の一番の魅力は何ですか？
• 顧客関係
• 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
• いいえ
• 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
• いいえ
• 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
• いいえ
• 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
• いいえ
• 経営者不在でも自走は可能ですか（事業運営は滞りなくまわりますか）？副業での運営は可能ですか？
• はい
• 買い手に必要な資格はありますか？
• 未回答
• 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
• いいえ