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ID:S17258

🏢【変更】年収3,133万円(約7.12%)超駅近物件(徒歩30秒)を所有する資産管理法人のM&A

公開日:2024-05-20 / 更新日:2026-07-21 / 売り手確認日:2026年7月

  • 本人確認
  • 交渉数 ??
売上高
2,500万円〜5,000万円
営業利益
1,000万円〜2,500万円
所在地
東京都
従業員数
社員なし

売却希望価格

根拠あり 2,480万円

交渉可能

  • 法人
  • M&A専門家
  • 個人(会社代表・役員)
  • 個人(会社員・自営業等)
  • 公開日:2024-05-20
  • 更新日:2026-07-21
  • 売り手確認日:2026年7月
  • ID:S17258
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M&A案件情報 代理掲載情報

AI案件要約

【事業内容】

東京都の資産管理法人が、RC造マンション1棟を所有する不動産賃貸業の案件です。築28年、26室、駐車場9台のファミリータイプ物件を運営しています。

【強み】

小田急小田原線の急行・快速急行停車駅から徒歩30秒の超駅近立地が強みです。満室期間が多く、家賃改定や太陽光、基地局、自販機などの収入もあります。

【どんな買い手に向いているか】

不動産賃貸業や収益不動産の運営を検討する法人の方に適しています。既存の賃貸管理や収益物件の運営経験がある買い手に向いています。

【留意点】

法人M&Aでの取得と不動産のみ取得のどちらを希望するか、また融資条件や取得に伴う費用負担の違いを確認することを推奨します。賃料改定や追加収入の計画は、実施状況を個別に確認すると安心です。

財務情報

譲渡対象
会社
会計年度
2026年3月期

2026年3月期

  • 2026年3月期

  • 売上高

    2,500万円〜5,000万円
  • 営業利益

    1,000万円〜2,500万円
  • 役員報酬(販管費)

    閲覧できません

    会員登録後に閲覧可能

  • 減価償却費(原価、販管費)

    閲覧できません

    会員登録後に閲覧可能

  • 現預金残高

    閲覧できません

    会員登録後に閲覧可能

  • 総資産

    閲覧できません

    会員登録後に閲覧可能

  • 有利子負債

    金融機関からの借り入れや、社債、
    転換社債、コマーシャル・ペーパー(CP)
    などが含まれます。

    閲覧できません

    会員登録後に閲覧可能

  • 純資産

    閲覧できません

    会員登録後に閲覧可能

案件概要

  • 所在地
  • 関東・甲信越>東京都>23区
  • 従業員数
  • 社員なし
  • 譲渡資産
  • 不動産
  • 譲渡理由
  • 戦略見直しのため
    戦略見直しのため売却することとしました。

    収益不動産1棟を所有する資産管理法人ですので、法人M&Aを推奨させて頂きますが、所有不動産のみの購入をご希望も受付ますので、何なりと仰ってください。

    ~購入に係る諸費用について~
    一般的に不動産のみをご購入(所有権移転)の場合、銀行からの融資付けは容易かもしれませんが、不動産購入の諸費用の大半を占める『登録免許税・不動産取得税』が約900万円かかります。

    一方、法人をM&Aとして購入頂く場合には、銀行からの融資付けは御社の状況によりますが、一般的には不動産購入より困難なことが想定されてますが、『登録免許税・不動産取得税』は不要となり、約900万円のコスト削減が可能です。そのため、可能な方には、法人のM&Aをお勧めしております。
  • 売却希望時期
  • 至急
  • 更新日
  • 2026-07-21

外部サービスのアカウントなどの譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

  • 事業内容
  • RC造マンション(築28年、26室、ファミリータイプ、ペット可物件、駅徒歩1分)1棟の
    不動産賃貸業のみです。

    収入要素:①家賃・共益費・駐車場代 月額約228万円
         ②太陽光発電        月額約11万円
         ③携帯基地局(1社)      月額22万円
         ④自販機や電柱等        月額1万円
                   合計 月額約261万円   
        (現在、携帯基地局2社目、広告看板設置を検討中)
         その他、年間収入(13室の礼金1か月) 年109万円

    経費:  管理会社への管理委託費/
           家賃、駐車場、共益費等の5.5%(消費税込)月約13万円
         浄化槽管理点検(年6回)および消防点検管理  月2.5万円
         共用部等清掃(月4回)             月2万円
         24時間365日サービス             月1万円
         共用部電力                 月約5万円
                          合計 月額約23.5万円
  • 主な顧客
  • ◎法人の取引相手は、マンションに関する取引相手のみ
    (入居者、管理会社、火災保険会社、電力会社、カーシェア会社、自販機設置会社等)
    ◎部屋は2DK/14室、3DK/12室の計26室、駐車場9台。
    ◎部屋は大半が個人に貸出しており、事務所用途が2部屋。ペット可物件。
    ◎駐車場7台は入居者に貸出中。駐車場2台はTimesカーシェアに貸出中。
    ◎他、太陽光発電は東京電力に売電中。自販機はアサヒ飲料の自販機が1台。
  • 製品サービス
  • 製品・サービスの販売・提供方法
  • 事業の強み/差別化ポイント
  • ◎小田急小田原線 急行停車駅・快速急行停車駅(神奈川県の駅です)から
     徒歩30秒にある、超駅近物件です。管理会社のご協力もあり、ほとんどの期間が
    満室状態。
    ◎家賃も購入後約2年間で全室値上げ実施済。現在、更なる収益増額策により年間収入を
     3,400万円程度まで上昇を計画中。
      (2,729万円(購入時)⇒3,133万円(今ココ)⇒3,150万円(半年以内達成)
       ⇒3,250万円(ここを確定にするべく現在中長期的に活動中)⇒3,450万円(同左))
    ◎本物件は、最寄り駅北側の高台の上、閑静な住宅街の入口一番駅側にあります。
    防災的にも、客付け的にも競合物件無しの圧倒的優位性のある物件です。
    さらにペット可物件です。
    ◎26部屋のファミリータイプの部屋に対して、入居者の駐車場利用は7台、2台を
     Timesカーシェアに貸している状況。今後も更なる入居者満足度向上を狙う予定です。
  • 補足情報(事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう)
  • 追記事項

その他の案件情報

  • TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか?
  • いいえ
  • 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか?
  • 価格
  • 事業の一番の魅力は何ですか?
  • 顧客関係
  • 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか?
  • いいえ
  • 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか?
  • いいえ
  • 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか?
  • いいえ
  • 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか?
  • いいえ
  • 経営者不在でも自走は可能ですか(事業運営は滞りなくまわりますか)?副業での運営は可能ですか?
  • はい
  • 買い手に必要な資格はありますか?
  • 熱意のみお願いします
  • 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか?
  • いいえ

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750万円
交渉対象
法人,M&A専門家,個人(会社代表・役員),個人(会社員・自営業等)
営業利益
0円〜500万円

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