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駐車場・コインパーキング・駐輪場業界の市場動向

駐車場・コインパーキング・駐輪場業界は、都市部における自動車利用の定着と、商業施設やオフィスへのアクセス手段として、底堅い需要に支えられています。特にコインパーキングは、土地の暫定的な有効活用策として広がり、安定したインフラビジネスとして確立されています。

近年では、キャッシュレス決済やナンバープレート認証、IoTを活用した空き情報のリアルタイム提供など、DX化による利便性向上が進んでいます。また、カーシェアリングのステーションとして駐車場が活用されるケースも増えており、新たな収益機会が生まれています。

一方で、用地取得競争の激化や賃料の上昇が収益を圧迫する要因ともなっています。こうした環境下で、大手事業者によるM&Aを通じた規模拡大や、中小事業者による事業承継の動きが活発化しており、業界再編が進みつつあります。

駐車場・コインパーキング・駐輪場業界のM&Aのポイント

ポイント① 収益の源泉となる立地と契約形態の精査

駐車場事業の価値は、その立地と土地の契約形態に大きく左右されるため、デューデリジェンスでは個別の物件精査が極めて重要になります。周辺の商業施設やオフィスの集積度、駅からの距離、競合駐車場の稼働状況などを現地調査で詳細に確認する必要があります。

さらに、対象の土地が自社保有か賃借かも重要なポイントです。賃借物件の場合は、地主との賃貸借契約の内容を精査し、契約期間、賃料の改定条件、中途解約条項などを把握しなければなりません。契約期間の残りが短い場合や、地主に有利な解約条項が存在する場合は、買収後の事業継続性に大きなリスクを及ぼす可能性があります。

ポイント② 稼働率と料金設定の妥当性評価

M&Aの検討において、損益計算書に記載された売上高だけでなく、その根拠となる稼働率と料金設定の実態を深く分析することが肝要です。過去数年間の月別、曜日別、時間帯別の詳細な稼働データを分析し、収益の安定性や季節変動の傾向を把握します。

その上で、近隣の競合駐車場の料金体系と比較し、現在の料金設定が妥当であるかを見極める必要があります。周辺相場に対して割高であれば将来的に値下げ圧力にさらされるリスクがあり、逆に割安であれば買収後に値上げによる収益改善(アップサイド)が見込めるかもしれません。データに基づいた客観的な収益力評価が、買収の成否を分けます。

ポイント③ 設備・システムの状況と将来の投資負担

買収対象の駐車場が保有する設備の状況は、将来の追加投資(CAPEX)を予測する上で不可欠な評価項目です。精算機やロック板、監視カメラといった物理的な設備の耐用年数や老朽化の度合いを、修繕履歴と合わせて確認することが求められます。

また、キャッシュレス決済やナンバープレート認証といったITシステムの導入状況も、運営効率や顧客満足度を左右する重要な要素です。システムが旧式である場合は、買収後に多額の更新費用が発生する可能性があるため注意が必要です。設備の現状を正確に把握し、将来の投資計画を事業計画に織り込むことが、適切な買収価格を算定する上で欠かせません。

地域別売却希望平均価格

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