【都内駅近/築浅物件】不動産賃貸業＠東京都

業種

公開日：2026-08-13 / 更新日：2026-08-13 / 売り手確認日：2026年11月

本人確認
交渉数 ??

代理案件
仲介手数料あり？トランビへの利用料金とは別に、案件掲載者であるM&A専門家等への手数料が発生します。
詳細につきましては売り手様にご確認ください。

売上高: 1,000万円〜2,500万円
営業利益: 500万円〜1,000万円
所在地: 東京都
従業員数: 社員なし

売却希望価格

根拠あり 4億円＋仲介手数料

早期売却希望不動産あり

交渉可能

法人
M&A専門家
個人（会社代表・役員）
個人（会社員・自営業等）

公開日：2026-08-13
更新日：2026-08-13
売り手確認日：2026年11月
ID：S30067

本人確認
交渉数 ??

代理案件
仲介手数料あり？トランビへの利用料金とは別に、案件掲載者であるM&A専門家等への手数料が発生します。
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M&A案件情報代理掲載情報

AI案件要約

【事業内容】

東京都内で小規模収益不動産を保有し、主に居住用賃貸として運用する不動産賃貸業です。駅近の新築・築浅共同住宅4棟が対象です。

【強み】

東京都内の駅近立地にある築浅物件を複数保有しており、入居需要を取り込みやすい点が特徴です。未稼働物件は入居付けで収益改善の余地があります。

【どんな買い手に向いているか】

都内で賃貸住宅の運用実績がある不動産会社や、収益不動産の取得を通じて資産規模を拡大したい買い手に適しています。

【留意点】

一部に竣工済みで今後稼働を進める余地のある物件が含まれるため、稼働状況や入居付けの進捗、管理委託条件を確認することを推奨します。

財務情報

譲渡対象: 会社
会計年度: 2026年度

2026年度

2026年度
売上高

1,000万円〜2,500万円
営業利益

500万円〜1,000万円
役員報酬（販管費）

閲覧できません

会員登録後に閲覧可能
減価償却費（原価、販管費）

閲覧できません

会員登録後に閲覧可能
現預金残高

閲覧できません

会員登録後に閲覧可能
総資産

閲覧できません

会員登録後に閲覧可能
有利子負債
？金融機関からの借り入れや、社債、
転換社債、コマーシャル・ペーパー(CP)
などが含まれます。

閲覧できません

会員登録後に閲覧可能
純資産

閲覧できません

会員登録後に閲覧可能
会員登録後に閲覧可能です
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案件概要

所在地
関東・甲信越＞東京都＞23区
従業員数
社員なし
譲渡資産
不動産
共同住宅4棟の不動産M&A
譲渡理由
その他
保有資産の見直しのため。
売却希望時期
至急
更新日
2026-08-13

※外部サービスのアカウントなどの譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

事業内容
東京都内に所在する小規模収益不動産を保有し、主に居住用賃貸として運用する事業です。保有資産は新築から築浅の共同住宅複数棟で構成され、一部に竣工済みで今後稼働を進める余地のある物件を含みます。収益の中心は賃借人からの賃料収入であり、都市部の住宅需要を背景に、比較的安定したキャッシュフローの確保を目指す事業モデルです。株式譲渡による一括承継を想定しており、譲受後は既存資産の運用改善や稼働率向上を通じた収益拡大が検討できます。
主な顧客
主な顧客は、都市部で利便性の高い住まいを求める個人賃借人です。単身者、通勤者、近隣での生活利便性を重視する層が中心になると考えられます。一部には店舗利用を伴う区画も含まれます。稼働中物件は概ね高い入居状況を維持しており、駅近かつ築浅という条件から、入退去が一定程度発生する都市型賃貸市場においても継続的な需要が見込まれます。
製品サービス
提供している主なサービスは、駅から徒歩圏内に位置する築浅の居住用賃貸住宅です。入居者に対しては、通勤・通学や日常生活の利便性が高い住環境を提供し、投資対象としては修繕負担が比較的抑えられやすい新しい賃貸アセットを保有する形となります。複数物件に分散されたポートフォリオであり、フル稼働時には安定的な賃料収入が期待されます。竣工済みで未稼働の物件については、募集・入居付けにより収益上乗せの余地があります。
製品・サービスの販売・提供方法
収益は、保有不動産を賃貸し、入居者または賃貸運用先から賃料を受け取る形で得られます。社内に従業員を置かない運営体制であるため、日常管理、入居者募集、契約手続き、退去対応、建物管理などの実務は、外部の管理会社や賃貸仲介会社を活用していると考えられます。譲受後は、既存の管理委託を継続するほか、買い手側の管理体制へ移管することも可能です。運営負担を抑えながら資産管理を行える点が特徴です。
事業の強み/差別化ポイント
主な強みは、東京都内の駅近立地に所在する築浅物件を複数保有している点です。生活利便性の高いエリアの賃貸住宅は一定の需要が期待でき、築年数が浅いことから当面の大規模修繕リスクも相対的に抑えられる可能性があります。また、複数物件を一括で承継できるため、買い手は短期間で一定規模の賃貸資産を取得できます。未稼働物件の入居付けが進めば、既存収益に加えてキャッシュフローの改善も見込めます。
補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）

その他の案件情報

TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
はい
事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
未回答
事業の一番の魅力は何ですか？
顧客関係
事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
いいえ
事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
いいえ
過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
いいえ
過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
いいえ
経営者不在でも自走は可能ですか（事業運営は滞りなくまわりますか）？副業での運営は可能ですか？
はい
買い手に必要な資格はありますか？
未回答
会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
いいえ

代理掲載の情報

買い手からいただく手数料
あり
買い手からいただく手数料詳細
本案件につきましては、TRANBIへの利用料金とは別に下記の手数料が発生いたします。
■中間金（基本合意締結時）：成功報酬の10％相当額
■成功報酬：レーマン方式、最低2,500万円

■報酬金額
2億円以下の部分：2,500万円
2億円超～5億円の部分：5％
5億円超～10億円以下の部分：4％
10億円超～50億円以下の部分：3％
50億円超～100億円以下の部分：2%
100億円超の部分：1%
尚、案件の進捗等の総合的判断の中で上記料率に変更が生ずる場合もございますので、
何卒ご了承ください。