【築浅33戸・30年一括借上げ】滋賀南部アパート3棟＋賃貸倉庫／長期低金利融資を承継

業種

不動産仲介・賃貸・シェアハウス

公開日：2026-11-10 / 更新日：2026-11-10 / 売り手確認日：2026年11月

本人確認
交渉数 ??

売上高: 2,500万円〜5,000万円
営業利益: 500万円〜1,000万円
所在地: 滋賀県
従業員数: 社員なし

売却希望価格

根拠あり 4億円

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早期売却希望不動産あり

交渉可能

法人
M&A専門家
個人（会社代表・役員）
個人（会社員・自営業等）

公開日：2026-11-10
更新日：2026-11-10
売り手確認日：2026年11月
ID：S31394

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M&A案件情報代理掲載情報

財務情報

譲渡対象: 会社
会計年度: 2026年5月期

2026年5月期

2026年5月期
売上高

2,500万円〜5,000万円
営業利益

500万円〜1,000万円
役員報酬（販管費）

閲覧できません

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減価償却費（原価、販管費）

閲覧できません

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現預金残高

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総資産

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有利子負債
？金融機関からの借り入れや、社債、
転換社債、コマーシャル・ペーパー(CP)
などが含まれます。

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純資産

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案件概要

所在地
近畿＞滋賀県＞南部
従業員数
社員なし
譲渡資産
不動産
賃貸倉庫
譲渡理由
その他
オーナーの資産整理
売却希望時期
半年内
更新日
2026-11-10

※外部サービスのアカウントなどの譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

事業内容
【案件情報】
　◇　事業内容　　　　：　不動産賃貸業（軽量鉄骨造アパートおよび賃貸倉庫の保有・賃貸）
　◇　所在地　　　　　：　滋賀県南部（複数拠点。市町名は秘密保持後に開示）
　◇　従業員数　　　　：　0名
　◇　設立　　　　　　：　2013年
　◇　スキーム　　　　：　発行済株式100％譲渡（譲渡制限あり・株主総会承認）
　◇　売却希望価格　　：　4億円（株式価値。有利子負債は会社に残置）
　◇　譲渡理由　　　　：　オーナーの資産整理
　◇　引継ぎ　　　　　　：　従業員承継なし。日常運営は大手ハウスメーカー系管理会社に委託済のため、引継期間は最小限を想定

【財務の概要（直近決算・第13期）】
　◇　売上高　　　　　：　約3,549万円（うち不動産収入約3,035万円）
　◇　営業利益　　　　：　約918万円
　◇　総資産　　　　　：　約7.24億円
　◇　金融機関借入　　：　約6.89億円（金利1.00％〜1.95％、加重平均約1.55％。最大残高の1本は1.00％固定・2034年まで。返済期間は最長2060年前後）
　◇　正常化の目安　　：　クロージング後、代表者関連の事務所賃料（年約170万円）は不要となり、正常化営業利益は約1,090万円程度となる見込み（保証するものではありません）

【株式譲渡として引き継いでいただく意義】
本件は、賃貸事業を営む会社の株式をそのまま承継していただく案件です。物件を個別に売買する場合と異なり、賃貸借・一括借上げ契約の名義変更を伴わずに事業を継続しやすく、不動産取得税・登録免許税・不動産仲介手数料等も原則として発生しません（直接取得した場合の社内試算イメージ合計約6,000万円。内訳例: 登録免許税約1,200万円／不動産取得税約1,650万円／不動産仲介手数料上限目安約3,100万円）。また、既存の長期・低金利融資を法人ごと承継できる可能性があります（金融機関の承諾が前提）。

【希望条件】
　1.　現代表者（現保証人）の個人保証を、クロージング日に解除（または買い手指名保証人への完全移行により売主が免責）。代表者変更登記と保証解除の同日実施
　2.　役員借入金（約587万円）は額面でクロージング時に返済
　3.　金融機関が株式譲渡・代表者変更を承諾すること

なお、本件は売主本人による掲載です。買い手が外部のM&A仲介会社を関与させない場合、買い手側のM&A仲介手数料は発生しません（TRANBIの利用に伴う所定の費用は別途）。

【情報開示について】
ご関心をお持ちの方は、TRANBI上で実名交渉申請（秘密保持規定への同意）をお願いいたします。秘密保持のうえ、決算書・物件概要・借入明細・一括借上げ契約要旨等を開示します。市町名、管理会社名、個別のレントロール等もこの段階でお渡しします。競合・近接業者等については、売主判断で開示をお断りする場合があります。

【重要事項】
本掲載は事業（会社）の承継を目的とするものです。記載の数字・取得コスト試算・評価に関する記述は説明用の目安であり、投資商品の勧誘や利回りの確約ではありません。ご判断は必ずご自身の税理士・弁護士等の専門家にご相談のうえ行ってください。
主な顧客
主な取引先は、アパート3棟の一括借上げ（サブリース）先である大手ハウスメーカー系の管理会社です。エンドの入居者は単身者・カップル中心（1LDK／1K）。別途、賃貸倉庫の月極賃借人がいます（属性・契約条件は秘密保持後に開示）。
製品サービス
滋賀県南部における軽量鉄骨造アパート3棟・計33戸の賃貸（新築〜築浅、1LDK／1K中心）、および敷地約250坪の賃貸倉庫（月極）の保有・賃貸。従業員は置かず、不動産賃貸業として運営しています。
製品・サービスの販売・提供方法
アパート3棟は大手ハウスメーカー系管理会社への一括借上げ（契約期間30年）。賃料は管理会社から毎月受領し、入居募集・建物管理・空室対応は管理会社が担うため、会社側の日常業務は限定的です。倉庫は月極の普通賃貸です。
事業の強み/差別化ポイント
①新築〜築浅で当面の大規模修繕負担が小さい ②大手ハウスメーカー系管理会社による契約期間30年の一括借上げにより空室に左右されにくい安定した賃料収入（満年想定約4,000万円。倉庫賃料を含む） ③既存の長期・低金利融資を法人ごと承継しうる点（金融機関の承諾前提） ④株式譲渡のため、物件の個別売買に伴う不動産取得税・登録免許税・不動産仲介手数料が原則不要 ⑤売主本人掲載のため、外部のM&A仲介を介さない場合は買い手側のM&A仲介手数料が発生しません（TRANBI利用料は別途）。
補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
物件の市町名、管理会社名、決算書、借入明細、一括借上げ契約要旨等は、TRANBI上の秘密保持同意後に開示します。