個別売買の手間が一切不要！木造・鉄骨造戸建6物件をまるごとオーナーチェンジ！

財務情報

案件概要

• 所在地
• 中国・四国＞高知県＞中部
• 従業員数
• 社員なし
• 譲渡資産
• 不動産
  ■ 保有アセット・資産価値（修正時価純資産：約4,206万円）
  土地・建物を時価再評価（土地：固定資産税評価額／建物：再調達原価・残存20%適用）した実質的な企業価値は約4,206万円です。
  ・不動産時価合計（土地＋建物）：45,286,267円
  （※内訳：上本宮町、安芸市港町2丁目、桟橋通3丁目、安芸市宝永町、十津3丁目、種崎の全6物件）
• 譲渡理由
• その他
  全6物件の再生・収益化体制が整ったこのタイミングで、株式譲渡により得た資金を元手に新たな不動産アセットの仕入れ・再生および新法人の開発へと投資し、事業を拡大させることが目的です。前向きな資本獲得のための売却であり、バリューアップ済みのクリーンなアセットを大切に引き継いでいただける方を募集します。
• 売却希望時期
• 1年内
• 更新日
• 2026-10-15

※外部サービスのアカウントなどの譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

• 事業内容
• 【不動産取得税・移転登記コストを大幅削減！株式譲渡でスムーズにポートフォリオを拡張】
  
  高知県（高知市・安芸市エリア）を中心に、戸建および小型収益不動産（木造・鉄骨造）を計画的に取得・再生し、ポートフォリオを構築してきた不動産賃貸法人の株式譲渡（100%譲渡）案件です。設立から2期が終了し、第3期中には保有する全6物件が順次満室稼働を迎える、手堅い収益基盤が完成した状態での引き渡しとなります。
  
  ■ 本案件の最大のメリット（株式譲渡の特長）
  不動産を個別に売買・取得する場合に多額の発生する「不動産取得税」や「所有権移転登記費用（登録免許税・司法書士報酬等）」が不要となります。また、全6物件それぞれの売買契約締結や名義変更、テナントへの貸主変更通知といった膨大な事務的手間を一切省き、株式の取得のみで一括して保有・管理権を移転できます。
  
  ■ 保有アセット・資産価値（修正時価純資産：約4,206万円）
  土地・建物を時価再評価（土地：固定資産税評価額／建物：再調達原価・残存20%適用）した実質的な企業価値は約4,206万円です。
  ・不動産時価合計（土地＋建物）：45,286,267円
  （※内訳：上本宮町、安芸市港町2丁目、桟橋通3丁目、安芸市宝永町、十津3丁目、種崎の全6物件）
  
  ■ 収益力・レントロール見込み（第3期）
  付帯事業は一切除外し、純粋な自社所有物件からの賃貸収入のみを対象としています。
  ・第3期 年間家賃収入合計（見込み）：2,732,000円
  ・月額ランレートの推移：期初13.5万円／月 → 中間25.5万円／月 → 期末31万円／月（満室想定ランレート：年間換算約372万円）
  
  ■ クリーンな財務状態と融資
  ・負債総額は約949万円（外部の金融機関借入約914万円等）。
  ・役員借入金および事業外の営業車は事前に完全に返済・除外済みです。
  ・日本政策金融公庫や地元金融機関による低利な長期借入金（金利1%台〜2%台）は、株式譲渡および金融機関の承諾を前提としてそのまま継続引き継ぎが可能です。
  
  希望譲渡価格：4,200万円前後（ご相談可能）
  詳細資料の開示は秘密保持契約（NDA）締結後にお送りいたします。お気軽にお問い合わせください。
• 主な顧客
• ■ 顧客（入居者）の特徴：地域密着型の実需層による安定した定着率
  
  ・主な顧客層：高知市・安芸市エリアにおける地元の単身者、ファミリー層、および安定した実需ニーズを持つ個人入居者です。
  
  ・高い需要と定着性：エリア内の手頃な賃料帯（主に月額3万円〜5万円台）に設定された戸建・小型収益物件であるため、景気変動の影響を受けにくく、一度入居すると長期入居につながりやすい安定した顧客基盤を有しています。
  
  ・滞納リスクの抑止：入居にあたっては家賃保証会社の加入を原則としているため、未収金や滞納リスクが極めて低く抑えられた安全な運用状態です。
• 製品サービス
• 主なターゲット層は、家賃3万円〜5万円台の手頃で需要の高い価格帯を求める単身者からファミリー層です。地域および構造をバランスよく分散させた全6物件のポートフォリオを構成しており、安定した入居率と高い定着率を実現します。全物件でリノベーションや修繕等のバリューアップが完了しているため、買収後は追加の初期投資を抑え、即座に安定した家賃収入（インカムゲイン）を獲得することが可能です。
• 製品・サービスの販売・提供方法
• 【集客・募集方法】
  地元の優良な不動産仲介会社や賃貸ポータルサイト等を活用し、地域密着で入居者募集を行っています。需要の高い3万〜5万円台の賃料帯を設定することで、早期の入居促進と長期安定稼働を実現しています。
  
  【管理・運用体制】
  物件の日常管理や家賃回収、入居者対応は、自社による直接管理体制のほか、ご希望に応じて地元の管理会社へ完全委託（外注化）することが可能なシンプルなスキームです。従業員ゼロの組織構造のため人件費リスクがなく、買収後は買い手様の運用スタイルに合わせて柔軟に管理体制を選択・移行していただけます。
• 事業の強み/差別化ポイント
• 1. 実質資産価値に裏付けられた高い堅牢性（修正時価純資産：約4,206万円）
  高知市・安芸市の主要エリアに位置する全6物件の不動産アセットを保有しています。固定資産税評価額および再調達原価法をベースとした不動産時価合計は約4,528万円を誇り、実質的な純資産価値（約4,206万円）が固く担保された下値リスクの極めて低い安定案件です。
  
  2. 株式譲渡（法人取得）による大幅な「コスト・手間」の削減
  不動産を個別に売買・取得する際に発生する多額の「不動産取得税」や「所有権移転登記費用（登録免許税・司法書士報酬等）」が一切不要です。全6物件の一括取得に伴う膨大な契約・名義変更手続きをショートカットし、株式の取得のみでスムーズに保有・管理権を移転できます。
  
  3. リノベーション・修繕完了済みでスムーズにインカムゲインを獲得
  物件の選定からリノベーション、建築（修繕）等の初期プロセスが完了しており、第3期を通じて全6物件が順次稼働・収益化（期末には月額31万円／年間換算約372万円想定のランレート）を迎えます。面倒な仕入れ・修繕期を終えているため、買収後スムーズに賃貸事業を軌道に乗せられます。
  
  4. 借入金は低利長期ローンのみ・クリーンなB/S
  負債（約949万円）は金融機関からの低利な長期借入金（金利1%台〜2%台）等のみで構成されており、株式譲渡および承諾により低利な融資条件をそのまま引き継ぐことが可能です。買収時の不安要素となる「役員借入金」や「事業外資産（車両等）」は事前に完全に精算・除外済みです。
  
  5. 買収者の属性に応じた高い税制・運用メリット
  
  ・法人買い手様：建物アセット（評価約2,616万円）の減価償却費を活用した本業利益の節税・課税繰延や自社B/Sの信用力強化が図れます。
  
  ・個人投資家様：複数エリア（主に家賃3万〜5万円台）への分散投資で空室リスクを抑えられるほか、法人格を用いた給与所得控除や所得分散など高い節税メリットを享受できます。
  
  6. 安心の引き継ぎ・管理サポート体制
  従業員ゼロのため雇用の問題や人件費リスクがなく、M&A成立後もご要望に応じて前オーナーによる管理業務のサポート・引き継ぎが可能です。また、完全外注（管理委託）への切り替えも容易な体制が整っています。
• 補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）

その他の案件情報

• TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
• はい
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
• 価格
• 事業の一番の魅力は何ですか？
• 知財・特許等の技術
• 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
• いいえ
• 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
• いいえ
• 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
• いいえ
• 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
• いいえ
• 経営者不在でも自走は可能ですか（事業運営は滞りなくまわりますか）？副業での運営は可能ですか？
• はい
• 買い手に必要な資格はありますか？
• ありません。
• 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
• いいえ