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ID:S30813

新宿中心部の区分事務所・立体駐車場収益不動産

公開日:2026-10-02 / 更新日:2026-10-02 / 売り手確認日:2026年10月

  • 本人確認
  • 交渉数 ??
売上高
2億5,000万円〜5億円
営業利益
1,000万円〜2,500万円
所在地
東京都
従業員数
社員なし

売却希望価格

根拠あり 1億円

交渉可能

  • 法人
  • M&A専門家
  • 個人(会社代表・役員)
  • 個人(会社員・自営業等)
  • 公開日:2026-10-02
  • 更新日:2026-10-02
  • 売り手確認日:2026年10月
  • ID:S30813
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M&A案件情報 代理掲載情報

財務情報

譲渡対象
その他・応相談
会計年度
2025年度

2025年度

  • 2025年度

  • 売上高

    2億5,000万円〜5億円
  • 営業利益

    1,000万円〜2,500万円
  • 役員報酬(販管費)

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  • 減価償却費(原価、販管費)

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  • 総資産

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  • 有利子負債

    ?金融機関からの借り入れや、社債、
    転換社債、コマーシャル・ペーパー(CP)
    などが含まれます。

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  • 純資産

    閲覧できません

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案件概要

  • 所在地
  • 関東・甲信越>東京都>23区
  • 従業員数
  • 社員なし
  • 譲渡資産
  • 不動産,設備
    区分所有部分2区分、立体駐車場、既存賃貸契約に基づく賃料収入機会。
  • 譲渡理由
  • その他
    資産売却案件として提示。
  • 売却希望時期
  • 3か月内
  • 更新日
  • 2026-10-02

※外部サービスのアカウントなどの譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

  • 事業内容
  • 東京都新宿区新宿一丁目に所在する、立体駐車場の売却案件です。
    本件は、法人・事業そのものの譲渡を目的としたM&A案件ではなく、駐車場区画を対象とした収益不動産の売買案件となります。
    新宿エリアという都心立地に位置し、現在も月極駐車場として運営されております。
    駐車場は全32台分の収容スペースがあり、現在も契約者からの賃料収入が発生しております。今後の稼働率向上による収益改善も見込める物件です。
    現在は駐車場管理会社へ運営・募集業務を委託しているため、購入後も比較的手間を抑えながら運用いただける体制となっております。
    【物件概要】
    ・所在地:東京都新宿区新宿一丁目
    ・用途:立体駐車場
    ・構造:鉄骨造平屋建
    ・収容台数:全32台
    ・売却対象:駐車場区画(区分所有)
    ・販売価格:10,000万円

    都心部の収益不動産をお探しの法人様・投資家様をはじめ、駐車場運営事業者様、不動産事業者様など、幅広くご検討いただければと考えております。
    詳細な物件資料、賃料・稼働状況、収支等につきましては、お問い合わせいただいた方へ個別にご案内いたします。
    まずは情報収集段階でも問題ございませんので、ご興味をお持ちいただけましたらお気軽にお問い合わせください。
  • 主な顧客
  • 主な顧客は、事務所区画を利用する法人、個人事業主、士業、SOHO利用者などが想定されます。都心部の業務集積エリアに近いため、小規模拠点や来客対応のある事業者にとって利用しやすい立地と考えられます。

    駐車場については、近隣の勤務者、周辺施設の利用者、地域内で車両を保有する法人や個人が主な利用者となります。都心部では駐車スペースが限られる傾向があり、月極需要を取り込める可能性があります。

    現状では一部契約済みの区画があり、既存利用者からの継続収入が見込まれます。今後は募集条件の見直しや仲介会社との連携により、空き区画の稼働率向上を図ることが重要です。
  • 製品サービス
  • 提供価値は、事務所区画から得られる賃料収入と、立体駐車場の月極利用料を組み合わせた収益不動産としての機能です。単一用途ではなく、区分事務所と駐車場を併せ持つ点が特徴です。

    事務所区画は、賃貸運用に加えて買主自身の利用も検討できます。空室区画については、内装や募集条件を整えることで、地域の小規模オフィス需要に合わせた活用が可能です。

    駐車場は、空き区画のリーシングを進めることで収益改善が期待されます。満室を前提とした収益性と現況収益には差があるため、取得後の運営方針や募集力が成果に影響する資産です。
  • 製品・サービスの販売・提供方法
  • 収益の提供方法は、事務所区画の賃貸契約および駐車場の月極契約による継続的な月額収入です。既存契約は原則として承継を前提に検討され、取得後は契約管理と入出金管理を行う形になります。

    建物全体の管理は外部管理体制を利用しつつ、駐車場部分については自主管理要素が含まれる可能性があります。そのため、買主側で募集、契約更新、未収管理、設備点検などの運用体制を確認することが望まれます。

    売却方法は一括取得を基本としながら、条件によっては個別取得の相談余地があります。空室・空車部分については、不動産仲介会社の活用や賃料条件の調整により、稼働率向上を図る運営が想定されます。
  • 事業の強み/差別化ポイント
  • 本案件の強みは、都心主要エリアの徒歩圏に位置する立地と、事務所区画と駐車場収益を組み合わせられる点です。周辺に業務施設や商業施設が集まる地域では、小規模オフィス需要や駐車場需要が一定程度見込まれます。

    既に一部で賃料収入が発生しているため、完全な空室物件と比べて取得後の収支計画を立てやすい面があります。また、未稼働部分が残っているため、募集活動や条件見直しによる収益改善の余地もあります。

    駐車場は区画ごとの契約積み上げが可能で、稼働改善が収益に反映されやすい資産です。過度な開発リスクを取らずに、管理改善やリーシング強化で利回り向上を目指せる点は検討材料になります。
  • 補足情報(事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう)
  • 建物は築年数が経過しているため、長期修繕計画、設備更新、耐震・防災面、管理規約の内容を丁寧に確認する必要があります。取得前には、管理費、修繕積立金、公租公課、駐車場設備の維持費を含めた実質収支の把握が重要です。

    現況収益と満室想定収益には差があるため、想定利回りは稼働改善を前提とした参考値として慎重に見る必要があります。空室・空車の解消に要する期間、募集費用、賃料水準の妥当性を確認することが望まれます。

    提示資料には詳細な財務諸表や過年度の運営実績は含まれていません。検討を進める際は、既存賃貸契約、入金履歴、権利関係、管理状況、修繕履歴を確認し、取得スキームに応じたリスク整理を行うことが適切です。
  • 追記事項

その他の案件情報

  • TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか?
  • 未回答
  • 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか?
  • 未回答
  • 事業の一番の魅力は何ですか?
  • 顧客関係
  • 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか?
  • 未回答
  • 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか?
  • 未回答
  • 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか?
  • 未回答
  • 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか?
  • 未回答
  • 経営者不在でも自走は可能ですか(事業運営は滞りなくまわりますか)?副業での運営は可能ですか?
  • はい
  • 買い手に必要な資格はありますか?
  • 未回答
  • 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか?
  • いいえ

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1,000万円〜2,500万円
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売上高
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