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ID:S31197

浅草観光圏の新築一棟収益ビル|宿泊7室・事務所2戸の運用想定

公開日:2026-10-27 / 更新日:2026-10-27 / 売り手確認日:2026年10月

  • 本人確認
  • 交渉数 ??
売上高
0円
営業利益
損益なし
所在地
東京都
従業員数

売却希望価格

根拠あり 4億2,000万円

交渉可能

  • 法人
  • M&A専門家
  • 個人(会社代表・役員)
  • 個人(会社員・自営業等)
  • 公開日:2026-10-27
  • 更新日:2026-10-27
  • 売り手確認日:2026年10月
  • ID:S31197
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2026年11月期

2026年11月期

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  • 純資産

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案件概要

  • 所在地
  • 関東・甲信越>東京都>23区
  • 従業員数
  • 譲渡資産
  • 不動産,設備,営業権・FC
    旅館業登録
  • 譲渡理由
  • その他
    資産入れ替え
  • 売却希望時期
  • 3か月内
  • 更新日
  • 2026-10-27

※外部サービスのアカウントなどの譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

  • 事業内容
  • 本件は営業中の宿泊事業会社ではなく、東京都台東区の浅草周辺に所在する新築一棟ビルの不動産案件です。2026年7月竣工の鉄骨造5階建で、資料には宿泊施設と事務所を組み合わせた運用プランが示されています。
    宿泊用途は簡易宿所7室を想定し、別に一般賃貸用の事務所2戸とリネン庫として使用する区画1戸を設ける計画です。客室は専有面積約19~20㎡の1DKが中心で、宿泊営業には許可の取得が必要です。現在旅館業の許可取得中で譲渡も可能です。
    販売価格は税込4億5,000万円で、想定年間売上は3,471万円とされています。経費控除前の売上利回り7.71%を含め、これらは運用条件に基づく試算であり、営業実績や利益を示すものではありません。
  • 主な顧客
  • 以下は建物の運用プランに沿った想定であり、顧客基盤がすでに確保されていることを意味するものではありません。
    宿泊用途では、浅草周辺の観光地を訪れる国内外の旅行者などが対象として考えられます。客室の収支試算は1DKを2名で利用する前提ですが、実際の利用者層や予約需要は営業開始後の状況によって変わります。
    事務所2戸については、一般賃貸による事務所利用者を想定しています。月額賃料は合計21万円の査定額が設定されているものの、入居状況は未確認であり、募集方法や賃借人の確保は買主側で検討する必要があります。
  • 製品サービス
  • 提供を想定する中心的なサービスは、簡易宿所としての許可取得後に行う7室の宿泊運営です。1室1泊18,000円、年間稼働率70%を前提とした宿泊売上は約3,219万円ですが、実際の販売単価や稼働を保証する数値ではありません。
    客室は約19~20㎡の1DKが中心で、各戸に浴室、洗面脱衣室、トイレを備える仕様とされています。旅館業に対応する消防設備も設置済みとされていますが、営業許可の取得や法令適合が確定しているわけではありません。
    宿泊用途に加え、事務所2戸を一般賃貸に供し、年間252万円の賃料収入を見込む構成です。別の事務所区画はリネン庫としての使用が想定されており、宿泊運営に必要な備品管理などに利用する計画です。
  • 製品・サービスの販売・提供方法
  • 宿泊予約の受付方法や運営受託先は、資料に記載されていません。予約サイト、自社サイト、旅行会社などの利用も未確認であり、どの経路で宿泊客を獲得するかは買主が運営方針に合わせて決める必要があります。
    清掃、リネン交換、鍵の管理、問い合わせ対応といった日々の運営業務についても、実施体制は確認できません。簡易宿所の許可取得と併せて、必要な人員や外部委託の範囲、運営費を具体的に検討することが重要です。
    建物は浅草の観光エリアへ徒歩で移動できる立地とされています。事務所2戸は一般賃貸での募集を想定し、月額査定賃料はそれぞれ10万8,000円、10万2,000円ですが、募集条件や契約成立は確定していません。
  • 事業の強み/差別化ポイント
  • 新築の鉄骨造5階建で、宿泊運用を想定した客室構成と消防設備が示されている点が、本物件の特徴です。各戸に浴室やトイレなどを備えており、設備仕様を踏まえた宿泊プランの検討が可能です。
    宿泊用の7室に事務所賃貸2戸を組み合わせ、計画上は異なる種類の収入を見込んでいます。また、浅草の観光エリアへ徒歩でアクセスできる立地は、宿泊需要を検討する際の要素の一つです。
    一方で、宿泊営業の許可は未取得で、想定売上は客室単価と稼働率を置いた試算です。立地や建物仕様が実際の収益につながるかは、許認可の見通し、需要、運営費、事務所の入居条件を確認した上で判断する必要があります。
  • 補足情報(事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう)
  • 旅館業の簡易宿所許可は未取得で、申請に伴う対応と費用負担は買主側とされています。現況用途は共同住宅9戸および事務所のため、宿泊用途での使用に向けて、用途変更の要否や関係法令への適合を確認する必要があります。
    資料では、旅館と住居や民泊の動線共用に関する地域の制約を踏まえ、宿泊用途以外の2戸を事務所賃貸とする計画です。想定した区画の使い方が認められるかについても、所管窓口などへの確認が欠かせません。
    年間売上3,471万円と売上利回り7.71%は、経費控除前の試算です。予約サイトの手数料、清掃費、水道光熱費、税金、管理費などを含まず、実績の売上高や営業利益、資産・負債も確認できないため、買主側で収支と建物状況を精査する必要があります。

その他の案件情報

  • TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか?
  • 未回答
  • 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか?
  • 価格
  • 事業の一番の魅力は何ですか?
  • 未回答
  • 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか?
  • いいえ
  • 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか?
  • いいえ
  • 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか?
  • いいえ
  • 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか?
  • いいえ
  • 経営者不在でも自走は可能ですか(事業運営は滞りなくまわりますか)?副業での運営は可能ですか?
  • 未回答
  • 買い手に必要な資格はありますか?
  • 未回答
  • 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか?
  • いいえ

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交渉対象
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1,000万円〜2,500万円
所在地
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譲渡希望価格
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交渉対象
法人
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売上高
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売上高
5,000万円〜7,500万円
所在地
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譲渡希望価格
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交渉対象
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売上高
5,000万円〜7,500万円
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譲渡希望価格
500万円
交渉対象
法人,個人(会社代表・役員),個人(会社員・自営業等)
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ID:S29541 公開日:2026-07-13

売上高
1,000万円〜2,500万円
所在地
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譲渡希望価格
200万円
交渉対象
法人,個人(会社代表・役員),個人(会社員・自営業等)
営業利益
赤字
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売上高
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所在地
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譲渡希望価格
2,000万円
交渉対象
法人,M&A専門家
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ID:S29342 公開日:2026-07-02

売上高
1,000万円〜2,500万円
所在地
福岡県
譲渡希望価格
250万円以下
交渉対象
法人,個人(会社代表・役員),個人(会社員・自営業等)
営業利益
赤字
【実態営利1.6億/空き家再生×貸別荘/即決仕入】関東の不動産・宿泊業

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不動産仲介・賃貸・シェアハウス

ID:S29113 公開日:2026-06-30

売上高
1億円〜2億5,000万円
所在地
関東・甲信越
譲渡希望価格
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交渉対象
法人
営業利益
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不動産仲介・賃貸・シェアハウス

ID:S29230 公開日:2026-06-24

売上高
1円〜500万円
所在地
愛知県
譲渡希望価格
250万円〜500万円
交渉対象
法人,個人(会社代表・役員),個人(会社員・自営業等)
営業利益
損益なし
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ID:S29179 公開日:2026-06-19

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1,000万円〜2,500万円
所在地
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譲渡希望価格
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交渉対象
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ID:S28988 公開日:2026-06-08

売上高
1,000万円〜2,500万円
所在地
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譲渡希望価格
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交渉対象
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ID:S28882 公開日:2026-06-01

売上高
1,000万円〜2,500万円
所在地
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譲渡希望価格
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交渉対象
法人,個人(会社代表・役員),個人(会社員・自営業等)
営業利益
0円〜500万円

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ID:S31246 公開日:2026-10-27

売上高
2,500万円〜5,000万円
所在地
神奈川県
譲渡希望価格
500万円
交渉対象
法人,個人(会社代表・役員),個人(会社員・自営業等)
営業利益
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ID:S31176 公開日:2026-10-27

売上高
500万円〜1,000万円
所在地
大阪府
譲渡希望価格
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交渉対象
法人,個人(会社代表・役員),個人(会社員・自営業等)
営業利益
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売上高
1円〜500万円
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交渉対象
法人,個人(会社代表・役員),個人(会社員・自営業等)
営業利益
赤字
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売上高
1,000万円〜2,500万円
所在地
神奈川県
譲渡希望価格
600万円
交渉対象
法人,個人(会社代表・役員),個人(会社員・自営業等)
営業利益
0円〜500万円
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法人,個人(会社代表・役員),個人(会社員・自営業等)
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