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ID:S29179

大阪市内築浅満室稼働の1LDK共同住宅(18戸)による安定賃貸収入案件

公開日:2026-06-19 / 更新日:2026-06-19

  • 本人確認
  • 交渉数 ??
  • 代理案件
  • 仲介手数料あり トランビへの利用料金とは別に、案件掲載者であるM&A専門家等への手数料が発生します。
    詳細につきましては売り手様にご確認ください。
売上高
1,000万円〜2,500万円
営業利益
0円〜500万円
所在地
大阪府
従業員数
社員なし

売却希望価格

根拠あり 7,500万円〜1億円

交渉可能

  • 法人
  • M&A専門家
  • 個人(会社代表・役員)
  • 個人(会社員・自営業等)
  • 公開日:2026-06-19
  • 更新日:2026-06-19
  • ID:S29179
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M&A案件情報 代理掲載情報

財務情報

譲渡対象
会社
会計年度
2025年9月期

2025年9月期

  • 2025年9月期

  • 売上高

    1,000万円〜2,500万円
  • 営業利益

    0円〜500万円
  • 役員報酬(販管費)

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  • 減価償却費(原価、販管費)

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  • 現預金残高

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  • 総資産

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  • 有利子負債

    金融機関からの借り入れや、社債、
    転換社債、コマーシャル・ペーパー(CP)
    などが含まれます。

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  • 純資産

    閲覧できません

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案件概要

  • 所在地
  • 近畿>大阪府>大阪市
  • 従業員数
  • 社員なし
  • 譲渡資産
  • 不動産
    共同住宅(1LDK×18戸)、賃貸借契約・管理委託契約(エイブル)
  • 譲渡理由
  • その他
    オーナー(代表者)は譲渡後の退任を希望しており、事業主体の保有不動産を含む賃貸事業を売却するため。
  • 売却希望時期
  • 至急
  • 更新日
  • 2026-06-19

外部サービスのアカウントなどの譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

  • 事業内容
  • 本案件は、大阪市内に所在する築浅共同住宅の賃貸不動産事業です。物件は1LDK×18戸で構成され、居住用賃貸を主たる収益源とする事業モデルです。事業主体は賃貸ビジネスに特化した法人で、物件取得後の賃料収入を基盤に管理委託による運営効率化を図っています。現状は全戸満室稼働により安定した月額賃料収入を確保しており、賃料収入をキャッシュフローの主要項目とした長期保有や出口戦略(売却・保有継続)の選択が可能です。将来的には追加物件の取得や資産ポートフォリオの拡大を視野に入れており、物件運営ノウハウを活かしたスケール展開を目指しています。運営面では賃貸管理会社への一括委託により入居対応や保守・修繕の業務負担を軽減し、オペレーションの標準化と入居率維持を図る体制です。
    【財務面】※対象外物件も含む
    P/L(直近期:2025年9月期)
    ・売上高:約1,930万円
    ・営業利益:約280万円
    ・営業外費用(支払利息):約640万円
    ・経常利益:約▲210万円
    ・当期純利益:約▲220万円

    【対象外物件売却後想定B/S】
    ・有形固定資産:約1億6,680万円(建物約1億1,100万円、土地約5,580万円)
    ・資産合計:約1億6,680万円
    ・長期借入金:約1億5,940万円
    ・純資産:約740万円

    【借入金の状況】
    ・約1億5,940万円
  • 主な顧客
  • 主に都市部で就業する単身者およびカップルを想定した居住者層が中心で、年齢層はおおむね25歳から45歳の男女が主なターゲットです。賃料水準や間取り(1LDK)から、通勤利便性や周辺生活インフラを重視する働く世代が適合しやすく、長期居住の可能性が高い層に訴求しています。管理は大手管理会社に委託しているため、入居時の仲介対応や入居後のカスタマーサービスが整備されており、顧客満足度と定着率の向上に寄与しています。現時点で全戸満室であることは、需要と供給のバランスが良好であることを示しており、退去発生時も既存の仲介チャネルやオンライン集客により再入居を想定した安定した顧客獲得が見込めます。
  • 製品サービス
  • 提供サービスは居住用賃貸物件の貸付とそれに付随する管理サービスです。個別ユニットは1LDKの居住空間として内装・設備が整備されており、日常の住環境維持のための定期点検や修繕手配、入居者対応、賃料徴収といった賃貸管理業務が含まれます。競争上の優位点としては、都市部でのアクセスの良さと周辺の生活利便性、築浅による設備水準の高さが挙げられます。加えて、管理を専門会社へ委託することで運営品質の均一化が図られ、入居者ニーズへの迅速な対応や家賃滞納リスク管理、定期メンテナンスの実施により資産価値維持に努めています。その他、見学対応や仲介業者連携、オンラインでの情報掲載等により入居募集の実務も整備されています。
  • 製品・サービスの販売・提供方法
  • 賃貸募集・契約は大手賃貸管理会社へ一括委託しており、仲介会社経由や自社・仲介サイトなどのオンラインプラットフォームを活用した集客が中心です。契約締結、入居者対応、設備故障時の対応、定期点検、退去時の精算業務までトータルで管理会社が担うことで、所有者側の業務負荷を低減しつつ安定稼働を維持しています。集客施策としては賃貸ポータル掲載、仲介店への案内、物件見学会の開催などがあり、物件の立地優位性を訴求して入居者を獲得しています。賃料回収は管理会社を通じた口座振替等の仕組みを整え、家賃滞納や契約更新に関する運用ルールを設けて収益の安定化とリスク管理を行っています。
  • 事業の強み/差別化ポイント
  • 主な強みは高い稼働率(現状満室)と大手管理会社による効率的かつ標準化された運営体制にあります。築浅物件であることから設備面や内装の競争力が高く、都市部の利便性と周辺インフラの充実が入居ニーズを支えています。管理委託により入居者対応やメンテナンスが専門的に行われるため、空室リスクや運営負担の低減、迅速な修繕対応による資産価値維持が期待できます。リスク管理面では保険加入や修繕積立等の実務が導入されている点が挙げられ、安定収益を重視する投資家にとって魅力的な条件です。加えて、将来的な物件追加やポートフォリオ拡大の余地があり、スケールメリットを活かした運営効率向上が可能です。
  • 補足情報(事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう)
  • 本物件は譲渡後に現経営者が退任を希望している点、及び近隣エリアでの人口動向が堅調であることから、投資継続やポートフォリオ拡大の候補として検討しやすい状況です。一方で、公開された連結財務情報では過年度に損失計上や純資産がマイナスに転じている期間があり、継続企業の前提に関する注記が存在するため、買い手は資金繰りや借入条件、将来の修繕費や空室リスクを含めた収支シミュレーションを行うことが望ましいです。キャッシュフロー計算書は提供されていないため、実務上は現入居者の契約条件、修繕履歴、管理委託契約の詳細、想定稼働率の変動幅等の追加確認を推奨します。
  • 追記事項

その他の案件情報

  • TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか?
  • はい
  • 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか?
  • 時期
  • 事業の一番の魅力は何ですか?
  • 未回答
  • 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか?
  • いいえ
  • 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか?
  • いいえ
  • 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか?
  • いいえ
  • 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか?
  • いいえ
  • 経営者不在でも自走は可能ですか(事業運営は滞りなくまわりますか)?副業での運営は可能ですか?
  • はい
  • 買い手に必要な資格はありますか?
  • 特になし
  • 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか?
  • いいえ

代理掲載の情報

  • 買い手からいただく手数料
  • あり
  • 買い手からいただく手数料詳細
  • 本案件につきましては、TRANBIへの利用料金とは別に下記の手数料が発生いたします。
    ■着手金(秘密保持契約時)、中間金(基本合意締結時):無料
    ■成功報酬:譲渡金額レーマン方式、最低1000万円

    尚、案件の進捗等の総合的判断の中で上記料率に変更が生ずる場合もございますので、
    何卒ご了承ください。

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