変更履歴

• 「事業内容」「主な顧客」「事業の強み / 差別化ポイント」「補足情報」が更新されました
• 2023-04-24 09:36
• 事業内容

• 変更前

  ▼事業内容
  レンタルスペースは時間単位でお客様に場所（空間）を提供し、収益をあげる事業です。
  自主管理で無人運営をしております。週に数時間の労働で利益があがるため、副業や多店舗展開が可能な事業となっております。
  当スペースは、レンタルスペース業界大手にてパーティー部門のトップ5に選ばれました。
  
  ▼スペースの所在地、広さ
  ■最寄り駅:2駅利用可
  1池袋駅 C1出口 徒歩2分
  2要町駅 徒歩5分
  ■家賃 :賃料 96,800円 + 共益費 13,200円(税込)
  ■面積 :26m²
  ■敷金 :193,600円
  ■礼金 : 96,800円
  
  維持費
  ■電気 :平均 1ヵ月ごとに約4,000円 ※年間平均
  ■水道費 :2か月ごとに約3,800円 ※年間平均
  ■通信費 :無料(ただし遅いです)
  
  ▼譲渡対象
  ・スペースの運営権
  ・スペースの内装（家具、家電、消耗品）
  ・運営用のマニュアル
  ・レンタルスペースのノウハウが詰まった教材レポート18種類
  ・インスタベースのアカウント
  ※お気に入り数やレビューを引き継ぐことが可能です
  
  ▼事業譲渡以外の費用
  ※建物オーナーとの賃貸契約を新たに結ぶため、別途費用が必要になります。
  ※オーナーと管理会社からは事業譲渡の了承を得ています。
  
  管理会社：家賃1か月分（仲介手数料）
  保証会社：家賃1か月分
  火災保険：約20,000円
  【メリット】
  新たに２年の普通賃貸借契約を結ぶので、本年の更新が延期されます。
  
  ▼毎月の維持費
  家賃　　　：110,000円（管理費込み）
  水道光熱費：約7,800円
  消耗品　　：約1,000円
  通信費　　：なし（速度を求めるなら契約が必要）
  合計　　　：約118,800円＋通信費（税込）
  
  ▼収益
  2021年&2022年利益　：約263万円
  平均営業利益：約100,000円/月
  最高営業利益：約44万円/2022年12月
  
  コロナ禍で一度落ちましたがリニューアル後は安定した収益を上げておりました。
  
  ※※※※※※※※※※※※※※※
  ※※※必ずお読みください※※※
  ※※※※※※※※※※※※※※※
  
  交渉の判断材料としますので、初回のご連絡時に下記のご質問にお答えくださいませ。
  「匿名交渉」では店舗情報やサイトURL、収益の詳細をお知らせすることはTRANBIのサービス上できかねます。「実名交渉」の場合、上記の情報をお知らせすることができます。信頼できる方とのみ「実名交渉」をさせていただきます。
  
  ▼当方からの質問
  ・買収希望時期　　：例）7月上旬からを希望
  ・買収希望金額　　：例）300万円
  
  ▼当方からの連絡
  売却は半年以内を想定しておりますが、下記のスケジュールでの売却を予定しております。
  6〜7月 :交渉期間&譲渡契約締結、各種手続き(賃貸契約や電気・水道の解約と契約)
  7〜8月 :買い手様運用スタート
  
  希望売却金額
  ■売却金額 :300万円
  ■即決金額 :350万円〜
  
  「即決価格350万円以上」でご提示いただける場合、他の買い手様からの交渉を終了して早期譲渡へ動きます。早期譲渡をご希望の買い手様はご連絡くださいませ。

  変更後

  ▼事業内容
  レンタルスペースは時間単位でお客様に場所（空間）を提供し、収益をあげる事業です。
  自主管理で無人運営をしております。週に数時間の労働で利益があがるため、副業や多店舗展開が可能な事業となっております。
  当スペースは、レンタルスペース業界大手にてパーティー部門のトップ5に選ばれました。
  
  ▼スペースの所在地、広さ
  ・最寄り駅:2駅利用可
  1 池袋駅 C1出口 徒歩2分
  2 要町駅 徒歩5分
  ・家賃 :賃料 96,800円 + 共益費 13,200円(税込)
  ・面積 :26m²
  ・敷金 :193,600円
  ・礼金 : 96,800円
  
  ▼維持費
  ・電気 :平均 1ヵ月ごとに約4,000円 ※年間平均
  ・水道費 :2か月ごとに約3,800円 ※年間平均
  ・通信費 :WiFi無料(ただし遅いです)
  
  ▼譲渡対象
  ・スペースの運営権
  ・スペースの内装（家具、家電、消耗品）
  ・運営用のマニュアル
  ・レンタルスペースのノウハウが詰まった教材レポート18種類
  ・インスタベースのアカウント
  ※お気に入り数やレビューを引き継ぐことが可能です
  
  ▼事業譲渡以外の費用
  ※建物オーナーとの賃貸契約を新たに結ぶため、別途費用が必要になります。
  ※オーナーと管理会社からは事業譲渡の了承を得ています。
  
  管理会社：家賃1か月分（仲介手数料）
  保証会社：家賃1か月分
  火災保険：約20,000円
  ☆メリット
  新たに２年の普通賃貸借契約を結ぶので、本年の更新が延期されます。
  
  ▼毎月の維持費
  ・家賃　　　：110,000円（管理費込み）
  ・水道光熱費：約7,800円
  ・消耗品　　：約1,000円
  ・通信費　　：なし（速度を求めるなら契約が必要）
  合計　　　：約118,800円＋通信費（税込）
  
  ▼収益
  2021年&2022年利益　：約263万円
  平均営業利益：約100,000円/月
  最高営業利益：約44万円/2022年12月
  
  コロナ禍で一度落ちましたがリニューアル後は安定した収益を上げておりました。
  
  ※※※※※※※※※※※※※※※
  ※※※必ずお読みください※※※
  ※※※※※※※※※※※※※※※
  
  交渉の判断材料としますので、初回のご連絡時に下記のご質問にお答えくださいませ。
  「匿名交渉」では店舗情報やサイトURL、収益の詳細をお知らせすることはTRANBIのサービス上できかねます。「実名交渉」の場合、上記の情報をお知らせすることができます。信頼できる方とのみ「実名交渉」をさせていただきます。
  
  ▼当方からの質問
  ・買収希望時期　　：例）7月上旬からを希望
  ・買収希望金額　　：例）300万円
  
  ▼当方からの連絡
  売却は半年以内を想定しておりますが、下記のスケジュールでの売却を予定しております。
  6〜7月 :交渉期間&譲渡契約締結、各種手続き(賃貸契約や電気・水道の解約と契約)
  7〜8月 :買い手様運用スタート
  
  【希望売却金額】
  ■売却金額 :300万円
  ■即決金額 :350万円〜
  
  「即決価格350万円以上」でご提示いただける場合、他の買い手様からの交渉を終了して早期譲渡へ動きます。早期譲渡をご希望の買い手様はご連絡くださいませ。
• 主な顧客

• 変更前

  【パーティ利用】
  ●ハロウィンパーティ、忘年会、クリスマスパーティ
  ●女子会・誕生日会・デート・送迎会・推し会・二次会・宅飲み・ママ会・ボードゲーム会
  ●スポーツ観戦、映画鑑賞
  
  【撮影スタジオ利用】
  ●コスプレ撮影、ポートレート撮影
  

  変更後

  【パーティ利用】
  ●ハロウィンパーティ、忘年会、クリスマスパーティ
  ●女子会、誕生日会、デート、送迎会、推し会、二次会、宅飲み、ママ会、ボードゲーム会
  ●スポーツ観戦、映画鑑賞
  
  【撮影スタジオ利用】
  ●コスプレ撮影、ポートレート撮影
  
• 事業の強み / 差別化ポイント

• 変更前

  ▼７つの強み
  ①池袋 徒歩2分という立地
  アクセスの良さ。顧客の満足度は「駅からの距離」「清潔感」「特別感」「お得感」が大きな割合を占め る。 当スペースは駅から近く、コンビニや100均ショップも導線上にあるので、パーティー利用のゲストに とって利便性が高いことが強み。
  ②24時間利用可能な建物内ゴミ集積所
  24時間の利用が可能で、繁忙期は大きく稼ぐことができる。また建物内にゴミ集積所がある。スペースオー ナーにとってはゴミ処理のトラブルが発生せず、利用者にとっ てはゴミの持ち帰りがないため、利便性が高く好評。
  ③黑字店舗を獲得できる。(リスク低下)
  年間100万円前後の黑字経営ができているスペースは希少である。半数以上のスペースが赤字撤退や50万円 以下の収益で運営されている(ポータルサイトA社より) 本件は黑字店舗なので、新規開店に比べて圧倒的に リスクが低い。
  ④騒音撤退のリスクが低い建物
  当スペースの建物はレンタルスペースや⺠泊が多いため、レンタルスペースで一番多い撤退要因である居住者からの騒音クレームが受けにくい。
  ⑤物件の選定や契約、内装の準備などの開業の手間を省ける。
  物件を探すことは⻑ければ数か月単位で、開業準備には3週間前後の時間がかかる。 これらの時間を省略で きることがメリット。
  ⑥2年連続BEST HOST受賞のノウハウ
  現ホストは2年連続でスペースマーケットのベストホストを受賞しており、レンタルスペース開業のコンサル やコミュニティ運営もしている。そのためレンタルスペースの知見が高く、そのノウハウを習得できる。
  ⑦収容人数10名以上
  飲食店に行けなかったコロナ過は少人数スペースもニーズがあったが、コロナが明けた今は飲食店と差別化 できる10名以上収容できるスペースが圧倒的に人気がある。

  変更後

  ▼７つの強み
  ①池袋 徒歩2分という立地
  アクセスの良さ。顧客の満足度は「駅からの距離」「清潔感」「特別感」「お得感」が大きな割合を占め る。 当スペースは駅から近く、コンビニや100均ショップも導線上にあるので、パーティー利用のゲストに とって利便性が高いことが強み。
  
  ②24時間利用可能な建物内ゴミ集積所
  24時間の利用が可能で、繁忙期は大きく稼ぐことができる。また建物内にゴミ集積所がある。スペースオー ナーにとってはゴミ処理のトラブルが発生せず、利用者にとっ てはゴミの持ち帰りがないため、利便性が高く好評。
  
  ③黑字店舗を獲得できる。(リスク低下)
  年間100万円前後の黑字経営ができているスペースは希少である。半数以上のスペースが赤字撤退や50万円 以下の収益で運営されている(ポータルサイトA社より) 本件は黑字店舗なので、新規開店に比べて圧倒的に リスクが低い。
  
  ④騒音撤退のリスクが低い建物
  当スペースの建物はレンタルスペースや⺠泊が多いため、レンタルスペースで一番多い撤退要因である居住者からの騒音クレームが受けにくい。
  
  ⑤物件の選定や契約、内装の準備などの開業の手間を省ける。
  物件を探すことは⻑ければ数か月単位で、開業準備には3週間前後の時間がかかる。 これらの時間を省略で きることがメリット。
  
  ⑥2年連続BEST HOST受賞のノウハウ
  現ホストは2年連続でスペースマーケットのベストホストを受賞しており、レンタルスペース開業のコンサル やコミュニティ運営もしている。そのためレンタルスペースの知見が高く、そのノウハウを習得できる。
  
  ⑦収容人数10名以上
  飲食店に行けなかったコロナ過は少人数スペースもニーズがあったが、コロナが明けた今は飲食店と差別化 できる10名以上収容できるスペースが圧倒的に人気がある。
• 補足情報

• 変更前

  ▼本件の事業譲渡のデメリット
  ①競合スペースの存在
  池袋という場所は全国屈指のパーティースペース激戦区である。
  当スペースの建物にも他に複数のパーティースペースが存在し、周りのスペースがレベルアップした際には当スペースも他スペースに負けない工夫が必要となる。
  ②譲渡金の値段 通常、この規模のレンタルスペースの新規開店には初期費用で90万円~150万円の費用が発生(※) する。
  ・1からレンタルスペースを開業したい
  ・収益のでる人気スペースにする自信がある という人には本件は割高になるので、オススメはできない。
  (※)近年、内装をインテリアデザイナーや業者に発注する「内装の本格化・差別化」の波が来ているので初期費 用(特に内装費用)が高騰している。グレードの高いスペースを作りこみ、人気が出ればハイリターン。人気が出 なければハイリスクの傾向がある。
  ✔ローリスクで既に収益が出ているレンタルスペースを運営したい
  ✔新規開店にかかる1ヵ月~2ヵ月の時間と手間を省きたい
  ✔ノウハウを学びたい
  という方に事業譲渡はオススメできる。
  ③近隣の建物住⺠からの騒音クレーム
  パーティースペースの運営は騒音クレームに注意を払う必要がある。当建物は前ページのメリットに記載したように建物内からのクレームは無いものの、2022年12月に隣の建物から騒音クレームを受けている。 その対策として同建物のホスト同士で連携し、深夜の時間帯は利用人数を制限した結果、無事に収まり2023年 に入ってからは一切の問題は起きていない。
  ☝現在は既に対策済みで、建物の管理会社もレンスペ運営に理解があるが、「クレームを受けた経験がある」
  と言う旨をデメリットとして記載しておく。
  
  ご不明な点はお気軽にご連絡ください。
  

  変更後

  ▼本件の事業譲渡のデメリット
  ①競合スペースの存在
  池袋という場所は全国屈指のパーティースペース激戦区である。
  当スペースの建物にも他に複数のパーティースペースが存在し、周りのスペースがレベルアップした際には当スペースも他スペースに負けない工夫が必要となる。
  
  ②譲渡金の値段 通常、この規模のレンタルスペースの新規開店には初期費用で90万円~150万円の費用が発生(※) する。
  ・1からレンタルスペースを開業したい
  ・収益のでる人気スペースにする自信がある という人には本件は割高になるので、オススメはできない。
  (※)近年、内装をインテリアデザイナーや業者に発注する「内装の本格化・差別化」の波が来ているので初期費 用(特に内装費用)が高騰している。グレードの高いスペースを作りこみ、人気が出ればハイリターン。人気が出 なければハイリスクの傾向がある。
  ✔ローリスクで既に収益が出ているレンタルスペースを運営したい
  ✔新規開店にかかる1ヵ月~2ヵ月の時間と手間を省きたい
  ✔ノウハウを学びたい
  という方に事業譲渡はオススメできる。
  
  ③近隣の建物住⺠からの騒音クレーム
  パーティースペースの運営は騒音クレームに注意を払う必要がある。当建物は前ページのメリットに記載したように建物内からのクレームは無いものの、2022年12月に隣の建物から騒音クレームを受けている。 その対策として同建物のホスト同士で連携し、深夜の時間帯は利用人数を制限した結果、無事に収まり2023年 に入ってからは一切の問題は起きていない。
  ☝現在は既に対策済みで、建物の管理会社もレンスペ運営に理解があるが、「クレームを受けた経験がある」
  と言う旨をデメリットとして記載しておく。
  
  ご不明な点はお気軽にご連絡ください。