変更履歴

• 「案件名」「譲渡対象（その他）」「事業内容」「製品・サービスの販売・提供方法」「譲渡理由(補足)」「補足情報」「売却希望価格の根拠」「総資産」「有利子負債」「役員報酬総額」「減価償却費」が更新されました
• 2023-09-04 09:01
• 案件名

• 変更前

  ≪≪年間利益300万円≫≫文京区のレンタルスペース事業譲渡

  変更後

  ≪≪年間売上450万円見込み≫≫文京区のレンタルスペース事業譲渡
• 譲渡対象（その他）

• 変更前

  ポータルサイトレビュー/口コミ既存顧客/リスト含む
  スペース内の備品/家具一式
  譲渡可能なアカウントは全てそのままお渡しします。
  ※2023年12月までは賃料が掛かりません。

  変更後

  スペース内の備品/家具一式/譲渡時点で残っている消耗品すべて
  自社webサイト（Wordpressにて作成途中のもの。ほぼ完成はしています。）
  ※アカウント関係は譲渡可能なものに限りすべてお譲りいたします。
  ※2023年12月までの賃料を一括で支払っており、そちらも対象とさせていただきます。
• 事業内容

• 変更前

  文京区湯島駅近くの「時間貸しレンタルスペース」の運営事業になります。
  
  今年１月にオープンし、順調に売上を伸ばしている状況です。
  8月売上62万円（8/29時点）とほぼ毎日稼働しております。
  
  室内で天候、気候に関係なくBBQが出来る点を売りにした、パーティーメインのスペースです。
  設備には約100万円を掛け、写真映えと居心地の良さを強く意識しました。
  パーティ需要以外にも大型プロジェクターを設置している事から、映画やライブ鑑賞、動画撮影やキックオフミーティングなどにもお使いいただいています。
  多様なニーズを取り込んでいる事で、曜日や時間問わず集客に成功していると考えています。
  
  地域柄も有るのか、客層は落ち着いており特に大きなトラブルもございませんし、スペース自体の使い方も綺麗な方が多く維持に手間もかかりません。
  
  レンタルスペースはエリアによっては飽和状態や価格競争に陥っているイメージが有りますが、立地とコンセプトがしっかりとしている当スペースに関しては、高単価でも安定して稼働しています。
  今後、レンタルスペースがより一般化する事で将来的な需要が伸びる事が期待できますし、発展の兆しがある事はビジネスとしてのおもしろさを感じております。
  
  スペース自体は無人運営となり、管理工数としては「予約時の対応（Web）※ほぼ自動、個別問い合わせのみ」「清掃」「消耗品補充」が主なルーティン内容です。
  加えて、事業発展の観点から、備品の改善、各種広告露出による顧客増大などで今後も発展の可能性を秘めております。
  収益に関しては、現状各ポータルサイト経由の予約が9割なため手数料が高額となっていますが、自社集客が可能となれば利益は一気に上がる見込みです。
  ※作りかけですが、スペースのHPも譲渡いたします。
  
  季節に応じてポータルサイト掲載文章を更新していましたので、その更新履歴。
  今までのお客様データ（利用曜日、時間、目的等）も譲渡いたします。
  今後の価格変更等の資料としてお役立てください。
  
  オープンからの売上
  2023年1月　133,541円
  2023年2月　219,092円
  2023年3月　292,179円
  2023年4月　247,692円
  2023年5月　387,344円
  2023年6月　362,386円
  2023年7月　468,733円
  2023年8月　625,567円
  一番の繁忙期で有る12月には更なる売上アップが予想されます。

  変更後

  文京区湯島駅近くの「時間貸しレンタルスペース」の運営事業になります。
  
  今年１月にオープンし、順調に売上を伸ばしている状況です。
  8月売上62万円（8/29時点）と８月はほぼ毎日稼働に成功しました。
  
  室内で天候、気候に関係なくBBQが出来る点を売りにした、パーティーメインのスペースです。
  設備には約100万円を掛け、写真映えと居心地の良さを強く意識しました。
  パーティ需要以外にも大型プロジェクターを設置している事から、映画やライブ鑑賞、動画撮影やキックオフミーティングなどにもお使いいただいています。
  多様なニーズを取り込んでいる事で、曜日や時間問わず集客に成功していると考えています。
  
  地域柄も有るのか、客層は落ち着いており特に大きなトラブルもございませんし、スペース自体の使い方も綺麗な方が多く維持に手間もかかりません。
  
  レンタルスペースはエリアによっては飽和状態や価格競争に陥っているイメージが有りますが、立地とコンセプトがしっかりとしている当スペースに関しては、高単価でも安定して稼働しています。
  今後、レンタルスペースがより一般化する事で将来的な需要が伸びる事が期待できますし、発展の兆しがある事はビジネスとしてのおもしろさを感じております。
  
  スペース自体は無人運営となり、管理工数としては「予約時の対応（Web）※ほぼ自動、個別問い合わせのみ」「清掃」「消耗品補充」が主なルーティン内容です。
  加えて、事業発展の観点から、備品の改善、各種広告露出による顧客増大などで今後も発展の可能性を秘めております。
  収益に関しては、現状各ポータルサイト経由の予約が9割なため手数料が高額となっていますが、自社集客が可能となれば利益は一気に上がる見込みです。
  ※作りかけですが、スペースのHPも譲渡いたします。
  また、現状見栄えを重視してスペースにテントを設置していますが、そちらを撤去すれば収容人数を大幅に増やす事が可能となり、単価もさらに上げられると思います。
  
  季節に応じてポータルサイト掲載文章を更新していましたので、その更新履歴。
  今までのお客様データ（利用曜日、時間、目的等）も譲渡いたします。
  今後の価格変更等の資料としてお役立てください。
  
  オープンからの売上
  2023年1月　133,541円
  2023年2月　219,092円
  2023年3月　292,179円
  2023年4月　247,692円
  2023年5月　387,344円
  2023年6月　362,386円
  2023年7月　468,733円
  2023年8月　625,567円
  一番の繁忙期で有る12月には更なる売上アップが予想されます。
• 製品・サービスの販売・提供方法

• 変更前

  ポータルサイト経由での集客がメインです。
  その他に代表が個人的にスペース近隣の飲食店にショップカードを置いて頂いていました。
  運営は1名（事務員）が担当し、その他従業員は運営にはかかわっておりませんので、実質副業感覚で運営可能です。

  変更後

  ポータルサイト経由での集客がメインです。
  その他に代表が個人的にスペース近隣の飲食店にショップカードを置いて頂いていました。
  運営は1名（事務員）が担当し、その他従業員は運営にはかかわっておりませんので、実質副業感覚で運営可能です。
  オリジナルサイトからの流動を狙ってサイトを作成中でしたが、ほぼ完成の段階で担当者が退社してしまいました。
  こちらのサイトは譲渡対象となります。
• 譲渡理由(補足)

• 変更前

  黒字且つ、副業で運営できる程度の工数しかかかっていません。
  非常に順調に成長しており、このままレンタルスペース事業の拡大を考えていましたが、担当者退社に伴い本業に専念する事にしました。今までのノウハウはすべてお譲りします。また、今後の店舗物件のご紹介も可能です。

  変更後

  黒字且つ、副業で運営できる程度の工数しかかかっていません。
  非常に順調に成長しており、このままレンタルスペース事業の拡大を考えていましたが、担当者退社に伴い本業に専念する事にしました。今までのノウハウはすべてお譲りします。また、今後の店舗物件のご紹介や事業に対するご相談も対応可能です。
• 補足情報

• 変更前

  今回の譲渡については、担当者の退社と当社の事業方向性転換によるものです。
  当初は事業の多角化という事でスタートし、売上は順調に伸びておりましたが、担当者の退社に伴い本業に専念するため、一時的にレンタルスペース事業からは撤退する事にしました。
  
  現地見学や案件相談など詳細の説明もできる限り真摯に対応していきたいと思っております。
  当方不動産業者のため、今後の店舗物件、内装関係のご相談にも対応可能です。
  
  ※賃貸契約については、譲渡後に再契約が必要となります。
  ※賃貸物件のオーナー・管理会社にはレンタルスペース事業の許可は得ております。
  ※必ずご希望価格と譲渡希望時期を明記の上でご連絡頂くようお願い致します。

  変更後

  今回の譲渡については、担当者の退社と当社の事業方向性転換によるものです。
  当初は事業の多角化という事でスタートし、売上は順調に伸びておりましたが、担当者の退社に伴い本業に専念するため、一時的にレンタルスペース事業からは撤退する事にしました。
  
  現地見学や案件相談など詳細の説明もできる限り真摯に対応していきたいと思っております。
  当方不動産業者のため、今後の店舗物件、内装関係のご相談にも対応可能です。
  
  ※賃貸契約については、譲渡後に再契約が必要となります。
  ※賃貸物件のオーナー・管理会社にはレンタルスペース事業の許可は得ております。
  ※現状のポータルサイトは譲渡が禁止されております。そのため、ご自身でポータルサイトに登録していただき、現状のページをそのままコピーしたものを作成してください。
  当方のサイトから新しい予約ページへ誘導する形で協力させていただきます。
  ※必ずご希望価格と譲渡希望時期を明記の上でご連絡頂くようお願い致します。
• 売却希望価格の根拠

• 変更前

  売却希望価格は、年買法（見込み営業利益4年分）で計算しています。
  ※年間利益300万円見込み（8月現在174万円）少な目に見積もっています。
  業界全体が大きく成長しており、スペース自体の売上も順調に伸びている点。自社サイトの構築等工夫をすれば更に利益を上げることが可能です。

  変更後

  売却希望価格は、見込み売上4年分で計算しています。
  ※年間売上450万円見込み（8月現在270万円、9～10月35万円、11月40万円、12月65万円で掲載）
  業界全体が大きく成長しており、スペース自体の売上も順調に伸びている点。
  現状ポータルサイトに30～35％の手数料を徴収されていますが、自社サイトの構築等工夫をすれば更に利益を上げることが可能です。
  自社サイトを作成中となりまして、そちらも譲渡対象となります。
  
  こちらのコンセプトは非常に当たっているため、お譲りするノウハウで多店舗化すれば収益は倍々に増えていく見込みです。
• 総資産

• 変更前

  (2023年度)
  

  変更後

  非公開(2023年度)
  
• 有利子負債

• 変更前

  (2023年度)
  

  変更後

  非公開(2023年度)
  
• 役員報酬総額

• 変更前

  (2023年度)
  

  変更後

  非公開(2023年度)
  
• 減価償却費

• 変更前

  (2023年度)
  

  変更後

  非公開(2023年度)