安定黒字、自走可能品川区民泊物件
公開日：2023-09-25 / 更新日：2023-10-25
ID：S14310
- 本人確認
-
交渉数 ??
- 閲覧数 6,589
- ※M&A専門家は交渉不可
- 売上高
- 0円〜500万円
- 営業利益
- 損益なし
- 所在地
- 東京都
- 従業員数
- 社員なし
売却希望価格
根拠あり 130万円
安定黒字の品川区で運営されている民泊案件ということで、昨今のインバウンド需要の拡大に伴う民泊需要の拡大のニュースに触発されて興味深く除いたのですが、、、なんか思ってたのと若干違ったのが逆に面白かったですw
まず今現在、この民泊案件なるものはシェアハウスとして平屋の住宅に８部屋あって、1人3万円の家賃でやっているが、家賃の支払いが14万円ということで利益がでていないとのこと（家賃の設定がそもそもおかしい気がしますが）
で、問題なのが今は実際に六人入居されているということで、譲渡が決まった場合はこの入居している方には別の物件でシェアハウスということで出ていただくということですね。
気になるのは …続きを見る
安定黒字の品川区で運営されている民泊案件ということで、昨今のインバウンド需要の拡大に伴う民泊需要の拡大のニュースに触発されて興味深く除いたのですが、、、なんか思ってたのと若干違ったのが逆に面白かったですw
まず今現在、この民泊案件なるものはシェアハウスとして平屋の住宅に８部屋あって、1人3万円の家賃でやっているが、家賃の支払いが14万円ということで利益がでていないとのこと（家賃の設定がそもそもおかしい気がしますが）
で、問題なのが今は実際に六人入居されているということで、譲渡が決まった場合はこの入居している方には別の物件でシェアハウスということで出ていただくということですね。
気になるのは価格設定の根拠の欄で、類似案件が1ヶ月15万円の利益がでているから年間180万円の利益がでるだろう。そこに清掃代行頼まなければプラス50万円（を勝手に足して）さらに設備投資費用100万円で560万円ということで正直すべて絵に描いた餅の話で実績がないようですね。これは買い手さんが交渉をするのであれば民泊としては実績がないので相当な減額交渉が想定されますが売り手さんどう返答するんでしょうか。
財務情報
- 譲渡対象
- 事業
- 会計年度
- 2022年12月期
案件概要
- 所在地
- 関東・甲信越＞東京都＞23区
- 従業員数
- 社員なし
- 譲渡資産
家具家電インテリアなど運営に関わる設備
営業権- 譲渡理由
- 後継者不足のため(事業承継)
補足ですがこの物件は民泊許可は取得しておりますが民泊として稼働した日はありません。
シェアハウスですが私と別の管理人とで運営しておりまして詳細は公開できないですがざっくり説明させて頂きますと
シェアハウス入居者から一人月家賃3万円くらい頂いておりますが水道光熱費WiFi等で6万円以上かかっております。こちら物件は家賃の支払いが１４万になるため手残りはほとんどありません。
2.実際には6人入居しています。日本人の社会人の男女30歳前後の方が住まれております。このTRANBIでの契約のあとは共同経営者の管理人は全ての入居者を伴って退居し別の物件でシェアハウスされる予定です。 - 売却希望時期
- 3か月内
- 更新日
- 2023-10-25
※SNSアカウントなど無形資産の譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。
ビジネスモデル
- 事業内容
- 品川区の民泊物件になります。
東京オリンピックに向けて民泊許可を取得
したのですがコロナの影響もあり
今は８名が入居出来るシェアハウスとなっております。本業が忙しくなりまして民泊に移行出来てません。お譲りする場合は空室でお渡し致します。 - 主な顧客
- インバウンド需要の増加により、足元では外国人富裕層が増加しています。
集客は口コミと旅行代理店からが中心です。ウェブ集客及び海外富裕層の集客強化は今後の課題ですが、伸びしろは大きく感じています。 - 製品サービス
- 品川区にある平屋の一軒家で４２平米で現在は８ベットおいてあります。
- 製品・サービスの販売・提供方法
- 民泊物件ですので自走も可能です。
- 事業の強み/差別化ポイント
- 補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
- 賃貸物件のため新たに契約を結んで頂きます。家賃は月１４万円
保証金２ヶ月敷金4ヶ月かかります。
民泊許可も新しく取って頂きます。
最後にこの物件があります
品川区の近辺にお住まいで民泊事業の経験
がありかつ自身で運営なさる方に譲渡されるのが一番、望ましいと考えております。
ご連絡お待ちしております。 - 追記事項
その他の案件情報
- TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
- はい
- 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
- 価格
- 事業の一番の魅力は何ですか？
- 知財・特許等の技術
- 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
- いいえ
- 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
- いいえ
- 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
- いいえ
- 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
- いいえ
- 経営者不在でも自走は可能ですか（事業運営は滞りなくまわりますか）？副業での運営は可能ですか？
- いいえ
- 買い手に必要な資格はありますか？
- 未回答
- 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
- いいえ
Assist Comment
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現在、この案件は「新規申込停止」のステータスのため、コメントを受付しておりません。
Assist Commentのよくある質問
コメントポリシー
変更履歴
- 「売却希望価格」「売却希望価格の根拠」が更新されました
- 2023-10-25 09:00
- 売却希望価格
-
変更前
100万円変更後
130万円 - 売却希望価格の根拠
-
変更前
民泊設備費用と民泊工事費用が１００万円かかっているため変更後
民泊設備費用と民泊工事費用が１3０万円かかっているため
- 「補足情報」「売却希望価格」「売却希望価格の根拠」が更新されました
- 2023-10-20 09:00
- 補足情報
-
変更前
賃貸物件のため新たに契約を結んで頂きます。家賃は月１４万円
敷金２ヶ月かかります。
民泊許可も新しく取って頂きます。変更後
賃貸物件のため新たに契約を結んで頂きます。家賃は月１４万円
保証金２ヶ月敷金4ヶ月かかります。
民泊許可も新しく取って頂きます。
最後にこの物件があります
品川区の近辺にお住まいで民泊事業の経験
がありかつ自身で運営なさる方に譲渡されるのが一番、望ましいと考えております。
ご連絡お待ちしております。 - 売却希望価格
-
変更前
250万円〜500万円変更後
100万円 - 売却希望価格の根拠
-
変更前
類似案件比較一ヶ月の利益15万円
年計算180万円
民泊清掃代行を使わないとプラス50万円
二年間の利益に設備投資１００万円を合わせて５６０万円を希望。変更後
民泊設備費用と民泊工事費用が１００万円かかっているため
- 「売却希望時期」が更新されました
- 2023-10-02 09:00
- 売却希望時期
-
変更前
半年内変更後
3か月内
- 「譲渡理由(補足)」が更新されました
- 2023-09-27 16:03
- 譲渡理由(補足)
-
変更前
変更後
補足ですがこの物件は民泊許可は取得しておりますが民泊として稼働した日はありません。
シェアハウスですが私と別の管理人とで運営しておりまして詳細は公開できないですがざっくり説明させて頂きますと
シェアハウス入居者から一人月家賃3万円くらい頂いておりますが水道光熱費WiFi等で6万円以上かかっております。こちら物件は家賃の支払いが１４万になるため手残りはほとんどありません。
2.実際には6人入居しています。日本人の社会人の男女30歳前後の方が住まれております。このTRANBIでの契約のあとは共同経営者の管理人は全ての入居者を伴って退居し別の物件でシェアハウスされる予定です。
- 「譲渡対象（その他）」「総資産」「有利子負債」「役員報酬総額」「減価償却費」が更新されました
- 2023-09-26 09:00
- 譲渡対象（その他）
-
変更前
物件内の備品変更後
家具家電インテリアなど運営に関わる設備
営業権 - 総資産
-
変更前
(2022年度)
変更後
非公開(2022年度)
- 有利子負債
-
変更前
(2022年度)
変更後
非公開(2022年度)
- 役員報酬総額
-
変更前
(2022年度)
変更後
非公開(2022年度)
- 減価償却費
-
変更前
(2022年度)
変更後
非公開(2022年度)
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- 本案件
- 業界平均
- ROA（総資産利益率）
- XXX
- XXX
- ROE（自己資本利益率）
- XXX
- XXX
- 売上高
- XXX
- XXX
- 営業利益率
- XXX
- XXX
- PER（株価収益率）
- XXX
- XXX
- PBR（株価純資産倍率）
- XXX
- XXX
※過去にトランビに掲載された実際の業種別案件の平均値をそれぞれ100としています。
※PERとPBRについて、本案件は売却希望価格、業界平均は実際の過去の成約価額を基に算出しています。
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- XXX
- XXX
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- XXX
- XXX
※過去にトランビに掲載された実際の業種別案件の平均値をそれぞれ100としています。
※PERとPBRについて、本案件は売却希望価格、業界平均は実際の過去の成約価額を基に算出しています。
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