変更履歴

• 「案件名」「製品サービス」「売却希望価格」「売却希望価格の根拠」が更新されました
• 2023-12-11 08:59
• 案件名

• 変更前

  民泊譲渡：新築戸建12名可。鶴橋徒歩8分。USJ/難波/大阪城/奈良へ好アクセス。近く温泉施設あり

  変更後

  年内譲渡希望：新築戸建12名可。鶴橋徒歩8分。USJ/難波/大阪城/奈良へ好アクセス
• 製品サービス

• 変更前

  ＜物件概況について＞
  21万(税込)で、新築で3LDK81㎡となります。
  
  なんば隣駅の鶴橋（焼肉で有名なコリアンタウン）徒歩8分なので、家賃としては比較的リーズナブルではと思います。
  参考までに大阪で200名ほど参加している民泊サロンで紹介されていた他の物件は下記のようなものがあります。
  ・天王寺駅 徒歩7分　家賃25万(税別)67㎡　　※新築3LDK
  ・鶴橋駅 徒歩8分　家賃10.5万(税別) 45㎡ ※昭和27年築1LDK
  というものが出回ってることから、消費税を考慮して良い家賃かと思います。
  
  ＜物件の内装状況について＞
  12月初にOPENしたばかりで、一部内装などの調整が必要ですが、ベースは揃っている状況です。
  ここから個性を出して行く形になります。

  変更後

  ＜物件概況について＞
  新築で3LDK81㎡となります。
  参考までに大阪で200名ほど参加している民泊サロンで紹介されていた他の物件は下記のようなものがあります。
  ・天王寺駅 徒歩7分　家賃25万(税別)67㎡　　※新築3LDK
  ・鶴橋駅 徒歩8分　家賃10.5万(税別) 45㎡ ※昭和27年築1LDK
  というものが出回っています。
  
  ＜物件の内装状況について＞
  12月初にOPENしたばかりで、一部内装などの調整が必要ですが、ベースは揃っている状況です。
  ここから個性を出して行く形になります。
• 売却希望価格

• 変更前

  250万円〜500万円

  変更後

  100万円
• 売却希望価格の根拠

• 変更前

  売却希望価格は、これまでにかかった投資額を基に算出しています。
  後述しますが、まだ売上は出ておらず価格交渉は検討できます。

  変更後

  売却希望価格は、これまでにかかった投資額（敷礼、内装費用、特区民泊申請費用、消防設備費用、家具家電）を基に算出し、そこから短期売却動機を踏まえてディスカウントを行いました。
  
  後述しますが、12月開始で12月売上見込は30万程度となります。
  価格交渉は検討できます。

• 「案件名」「補足情報」が更新されました
• 2023-12-07 10:14
• 案件名

• 変更前

  立ち上げ直後の鶴橋駅徒歩8分の新築戸建民泊・駐車場有り

  変更後

  民泊譲渡：新築戸建12名可。鶴橋徒歩8分。USJ/難波/大阪城/奈良へ好アクセス。近く温泉施設あり
• 補足情報

• 変更前

  ①
  当物件自体の譲渡ではなく、転貸で借りているため転貸契約から変更となります。
  物件オーナーにはまだ声をかけていないため、具体的に話が進み次第、オーナーとも相談します。
  
  ②
  なお純資産100万としておりますが、家具家電などのおおよその合計金額です
  
  ③
  いわゆる大箱といわれてる民泊は、大人数が収納できるという特性上、
  すぐに予約が入るものではないため、レビューが貯まるまではしばらく様子を見る運営となります。
  
  また一度作成したリスティング(内装/設備)は定期的に目立つように工夫を行っていく必要があります。
  要するに完全にそのまま放置よりも収益性を如何に高めていくか？という点がポイントになってきます。
  

  変更後

  【１】
  当物件自体の譲渡ではなく、転貸で借りているため転貸契約から変更となります。
  物件オーナーにはまだ声をかけていないため、具体的に話が進み次第、オーナーとも相談します。
  →2023/12/07更新
  オーナーではなく管理会社および保証会社と会話した内容をUpdateします。
  譲渡先が決まったらオーナーと十分交渉出来るというお話をいただいています。
  逆に譲渡が具体的にならないと交渉できないとのことでした。よって
  
  ①購入希望金額の算定の際には「購入者様にてオーナーへ敷礼を再度支払うことのない前提」での金額の提示をしていただけますか。それを持って譲渡先ありとしてオーナーと交渉します。
  仮にオーナーに敷礼の支払いが追加発生した分はこちらが負担することにします。
  
  ②保証会社は家賃の２０％の額で名義変更が可能であるとのことです。購入希望額算定の際に加味して頂ければと思います。※現時点で鶴橋物件のみ、他物件は確認中
  
  
  【２】
  なお純資産100万としておりますが、家具家電などのおおよその合計金額です
  
  【３】
  いわゆる大箱といわれてる民泊は、大人数が収納できるという特性上、
  すぐに予約が入るものではないため、レビューが貯まるまではしばらく様子を見る運営となります。
  
  また一度作成したリスティング(内装/設備)は定期的に目立つように工夫を行っていく必要があります。
  要するに完全にそのまま放置よりも収益性を如何に高めていくか？という点がポイントになってきます。
  

• 「案件名」「主な顧客」「製品サービス」「事業の強み / 差別化ポイント」「譲渡理由(補足)」「補足情報」が更新されました
• 2023-12-07 09:44
• 案件名

• 変更前

  立ち上げ直後の鶴橋駅徒歩8分の新築戸建民泊・駐車場有り【本件以外にも譲渡物件あり】

  変更後

  立ち上げ直後の鶴橋駅徒歩8分の新築戸建民泊・駐車場有り
• 主な顧客

• 変更前

  ＜マーケティング戦略＞
  集客は世界的に集客力の高いairbnb/booking.comを主として利用する形になります。
  ＜主な顧客＞
  訪日外国人旅行客、国内旅行客が主な顧客となります。
  

  変更後

  ＜マーケティング戦略＞
  集客は世界的に集客力の高いairbnb/booking.comを主として利用する形になります。
  
  ＜主な顧客＞
  訪日外国人旅行客、国内旅行客が主な顧客となります。
  その中でも鶴橋は大阪中心地「難波」からすぐであり「奈良」にも電車一本でいけ「コリアンタウン」が近いため、交通の利便性を求めているが、移動は最低限にしたいファミリーがターゲットになります。
  
• 製品サービス

• 変更前

  変更後

  ＜物件概況について＞
  21万(税込)で、新築で3LDK81㎡となります。
  
  なんば隣駅の鶴橋（焼肉で有名なコリアンタウン）徒歩8分なので、家賃としては比較的リーズナブルではと思います。
  参考までに大阪で200名ほど参加している民泊サロンで紹介されていた他の物件は下記のようなものがあります。
  ・天王寺駅 徒歩7分　家賃25万(税別)67㎡　　※新築3LDK
  ・鶴橋駅 徒歩8分　家賃10.5万(税別) 45㎡ ※昭和27年築1LDK
  というものが出回ってることから、消費税を考慮して良い家賃かと思います。
  
  ＜物件の内装状況について＞
  12月初にOPENしたばかりで、一部内装などの調整が必要ですが、ベースは揃っている状況です。
  ここから個性を出して行く形になります。
• 事業の強み / 差別化ポイント

• 変更前

  ＜本物件の強み＞
  今回の譲渡物件についてですが、
  ①大阪は万博／IRが盛り上がってくる地域
  ②鶴橋というコリアンタウンが大変近いため需要は旺盛。USJ、大阪城、奈良へのアクセスも良好
  ③新築で設備は充実しており、ベッド・小物はすべて取り揃え済み
  ④無料駐車場有り
  と条件は大変良いかと思いますが、民泊はレビューが貯まらないと売上が安定しない部分もあるため、しばらく価格調整しながら運用を行っていただく必要があると思います。
  
  運用が不安な方は、民泊代行業者や清掃業者も紹介できますので、譲渡後にすぐに運用開始ができます。必要であれば申し付けください。
  

  変更後

  ＜本物件の強み＞
  今回の譲渡物件についてですが、
  ①大阪は万博／IRが盛り上がってくる地域
  ②鶴橋というコリアンタウンが大変近いため需要は旺盛。USJ、大阪城、奈良へのアクセスも良好
  ③新築で設備は充実しており、ベッド・小物はすべて取り揃え済み
  ④無料駐車場有り
  と条件は大変良いかと思いますが、民泊はレビューが貯まらないと売上が安定しない部分もあるため、しばらく価格調整しながら運用を行っていただく必要があると思います。
  
  運用が不安な方は、民泊代行業者や清掃業者も紹介できますので、譲渡後にすぐに運用開始ができます。必要であれば申し付けください。
  
  ーーー
  本物件にてご提示出来るメリットは３つあるかと思います。
  
  大阪万博やIRの期待から、大阪市内の物件は争奪戦となっている状況です。
  家賃上乗せや、礼金上乗せなどが度々発生しています。
  
  本物件は立地が好条件であるものの、
  オーナーが台湾人であることから、そのネットワークを利用して入手した物件となります。
  そのため物件がリーズナブルであることがメリット１です。
  
  また、大阪特区申請や消防許認可の許可がおりるまで家賃が発生しますが、
  本物件はまずは許認可番号はそのまま利用していただくなど検討しています。
  そのため譲渡後にすぐに運営を開始していただくことが可能なことがメリット２です。
  
  また大阪での民泊代行運営も稼働しており、その代行の下に清掃業者もつけましたので、
  その代行に任せれば、すぐにでも運営が可能というメリット３があります。
  
  
  
• 譲渡理由(補足)

• 変更前

  現在、東京在住の会社員です。東京と大阪で民泊の立ち上げを行っておおります。
  
  大阪で民泊を立ち上げ中でしたが、先日東京にて大変良い物件の紹介を頂いたため、そちらに投資資金を回したいと思い、立ち上げたばかりではありますが、このタイミングで本民泊事業の譲渡を行いたいと思います。
  
  東京物件は売止めしていただいておりますが、長くも待てず、またその東京物件に回すための資金が不足しているため、投資資金全額とは言わないまでも、幾分の回収したく思います。
  
  万博／ＩＲとイベント目白押しで、これから盛り上がる大阪物件を譲渡するのは名残惜しいところではありますが、東京での関係者に明確かけるわけにもいかず、譲渡を進めたいと思います。

  変更後

  戦略見直しのためとなります。
  現在、東京在住でして会社員をやってます。東京と大阪で民泊代行に依頼し物件の立ち上げを行っております。
  大阪で民泊を立ち上げ中でしたが、先日東京にて大変良い物件の紹介を頂いたため、そちらに投資資金を回したいと思い、立ち上げたばかりではありますが、このタイミングで本民泊事業の譲渡を行いたいと思います。
  東京物件は売止めしていただいておりますが、長くも待てず、またその東京物件に回すための資金が不足しているため、投資資金全額とは言わないまでも、幾分の回収したく思います。
  
  また後々に民泊代行ではなく自己運営を視野にいれており、
  会社員の傍ら行うことを踏まえ、このタイミングで東京に集中したいと判断しました。
  
  
  万博／ＩＲとイベント目白押しで、これから盛り上がる大阪物件を譲渡するのは名残惜しいところではありますが、東京での関係者に迷惑かけるわけにもいかず、譲渡を進めたいと思います。
  
• 補足情報

• 変更前

  ①
  当物件自体の譲渡ではなく、転貸で借りているため転貸契約から変更となります。
  物件オーナーにはまだ声をかけていないため、具体的に話が進み次第、オーナーとも相談します。
  
  ②
  なお純資産100万としておりますが、家具家電などのおおよその合計金額です
  
  

  変更後

  ①
  当物件自体の譲渡ではなく、転貸で借りているため転貸契約から変更となります。
  物件オーナーにはまだ声をかけていないため、具体的に話が進み次第、オーナーとも相談します。
  
  ②
  なお純資産100万としておりますが、家具家電などのおおよその合計金額です
  
  ③
  いわゆる大箱といわれてる民泊は、大人数が収納できるという特性上、
  すぐに予約が入るものではないため、レビューが貯まるまではしばらく様子を見る運営となります。
  
  また一度作成したリスティング(内装/設備)は定期的に目立つように工夫を行っていく必要があります。
  要するに完全にそのまま放置よりも収益性を如何に高めていくか？という点がポイントになってきます。
  

• 「案件名」「譲渡理由(補足)」「総資産」「有利子負債」「役員報酬総額」「減価償却費」が更新されました
• 2023-12-07 09:00
• 案件名

• 変更前

  【民泊事業譲渡】立ち上げたばかりの鶴橋駅徒歩8分の新築戸建民泊、駐車場有り

  変更後

  立ち上げ直後の鶴橋駅徒歩8分の新築戸建民泊・駐車場有り【本件以外にも譲渡物件あり】
• 譲渡理由(補足)

• 変更前

  現在、東京在住の会社員です。東京と大阪で民泊の立ち上げを行っておおります。
  
  大阪で民泊を立ち上げ中でしたが、先日東京にて大変良い物件の紹介を頂いたため、そちらに投資資金を回したいと思い、立ち上げたばかりではありますが、このタイミングで本民泊事業の譲渡を行いたいと思います。
  
  東京物件は売止めしていただいておりますが、長くも待てず、またその東京物件に回すための資金が不足しているため、投資資金全額とは言わないまでも、幾分の回収したく思います。
  

  変更後

  現在、東京在住の会社員です。東京と大阪で民泊の立ち上げを行っておおります。
  
  大阪で民泊を立ち上げ中でしたが、先日東京にて大変良い物件の紹介を頂いたため、そちらに投資資金を回したいと思い、立ち上げたばかりではありますが、このタイミングで本民泊事業の譲渡を行いたいと思います。
  
  東京物件は売止めしていただいておりますが、長くも待てず、またその東京物件に回すための資金が不足しているため、投資資金全額とは言わないまでも、幾分の回収したく思います。
  
  万博／ＩＲとイベント目白押しで、これから盛り上がる大阪物件を譲渡するのは名残惜しいところではありますが、東京での関係者に明確かけるわけにもいかず、譲渡を進めたいと思います。
• 総資産

• 変更前

  (2023年度)
  

  変更後

  非公開(2023年度)
  
• 有利子負債

• 変更前

  (2023年度)
  

  変更後

  非公開(2023年度)
  
• 役員報酬総額

• 変更前

  (2023年度)
  

  変更後

  非公開(2023年度)
  
• 減価償却費

• 変更前

  (2023年度)
  

  変更後

  非公開(2023年度)