変更履歴

• 「譲渡対象（その他）」「事業の強み / 差別化ポイント」「補足情報」が更新されました
• 2024-03-12 14:04
• 譲渡対象（その他）

• 変更前

  ・敷金（物件取得時にオーナーに支払い済み）

  変更後

  ・敷金（物件取得時にオーナーに支払い済み）
  　－原状回復義務と合わせて引き継ぎ可能との承諾を取れております。
• 事業の強み / 差別化ポイント

• 変更前

  実績として、約5年も事業継続し、安定的な収益を獲得してきました。
  これを実現できた本事業の強みは以下になります。
  
  1．日本全国で需要がトップクラスの新宿エリア
  　　－エリア需要が大きいため、低単価でも収益が出ます。
  2．その中でも、新宿駅徒歩2分の好立地にある物件を取得できている
  3．予約サイトでの高評価（合計443件のレビューで、サイト別に『4.3』『4.1』『4.0』点）
  　　－立地・価格設定・評価の3点で、顧客に選ばれ続けている状況です。
  4．『新規顧客とリピート客』『長時間と短時間』のバランスの良さ
  　　－長年継続して評価されているため、リピート客や長時間利用は多いです。
  　　－それに加えてエリア需要が大きいため、直前予約での新規および短時間予約もあり、空き枠を埋められています。
  
  実際に本店舗をご利用いただいた方々から、以下のようなレビューをいただいています（一部抜粋）。
  
  【評価：★★★★★】
  コスパも良く、立地も使いやすくてとても良かったです。
  
  【評価：★★★★★】
  
新宿駅から近く、大変利便性が高かったです。建物は古いですが、内装はきれいで空調も整備されていて使い心地が良かったです。
  
  【評価：★★★★★】
  入口が少しわかりにくかったですが、WEBに入室までの画像等の資料があったので、迷わずに入室できました。部屋もキレイで設備も満足でした。また利用する機会がありましたら利用させて頂きます。
  
  
  これまで長年積み上げてきた実績もそのまま譲渡します。

  変更後

  実績として、約5年も事業継続し、安定的な収益を獲得してきました。
  これを実現できた本事業の強みは以下になります。
  
  1．日本全国で需要がトップクラスの新宿エリア
  　　－エリア需要が大きいため、低単価でも収益が出ます。
  2．その中でも、新宿駅徒歩2分の好立地にある物件を取得できている
  3．予約サイトでの高評価（合計443件のレビューで、サイト別に『4.3』『4.1』『4.0』点）
  　　－立地・価格設定・評価の3点で、顧客に選ばれ続けている状況です。
  4．『新規顧客とリピート客』『長時間と短時間』のバランスの良さ
  　　－長年継続して評価されているため、リピート客や長時間利用は多いです。
  　　－それに加えてエリア需要が大きいため、直前予約での新規および短時間予約もあり、空き枠を埋められています。
  
  実際に本店舗をご利用いただいた方々から、以下のようなレビューをいただいています（一部抜粋）。
  
  【評価：★★★★★】
  コスパも良く、立地も使いやすくてとても良かったです。
  
  【評価：★★★★★】
  
新宿駅から近く、大変利便性が高かったです。建物は古いですが、内装はきれいで空調も整備されていて使い心地が良かったです。
  
  【評価：★★★★★】
  入口が少しわかりにくかったですが、WEBに入室までの画像等の資料があったので、迷わずに入室できました。部屋もキレイで設備も満足でした。また利用する機会がありましたら利用させて頂きます。
• 補足情報

• 変更前

  ・設備や備品等の資産はそのまま譲渡します（現状渡し）。
  ・物件オーナーとの賃貸借契約が必要となります（事業譲渡の了承を得ています）。
  ・譲渡にあたっては、物件オーナーと保証会社の審査が発生します。
  ・物件の賃貸借契約を締結するにあたり、以下費用が別途発生します（あくまで目安です）。
  　－賃貸借契約の事務手数料：99,000円（税込）
  　－保証会社の事務手数料：99,000円（税込）
  　－火災保険料：2万円程度
  ・譲渡にあたっては、物件の原状回復義務も引き継ぐ形になります。
  ・営業利益の算出において、運営代行費用は含んでおりません（税込11,000円/月）。現状は委託していますが、契約を継続するかは買い手の判断となります。継続する場合は、運営代行会社に事務手数料が別途発生します（税込55,000円）。継続しない場合は、インスタベース,スペースマーケット,upnowの掲載ページを改めて作成いただく必要が生じます（掲載内容のコピペ承諾は得ています）。
  ・引継ぎ後のサポートは有償で対応します。サポート内容を踏まえて金額をお出しします。

  変更後

  ・設備や備品等の資産はそのまま譲渡します（現状渡し）。
  ・予約サイトの掲載ページは、自社管理と運営代行会社管理のものがございます。引継ぎには条件がございますので、実名交渉時にご相談ください。
  ・物件オーナーとの賃貸借契約が必要となります（事業譲渡辞退の了承は得ています）。
  ・譲渡にあたっては、物件オーナーと保証会社の審査が発生します。
  ・物件の賃貸借契約を締結するにあたり、以下費用が別途発生します（あくまで目安です）。
  　－賃貸借契約の事務手数料：99,000円（税込）
  　－保証会社の事務手数料：99,000円（税込）
  　－火災保険料：2万円程度
  ・譲渡にあたっては、物件の敷金と原状回復義務も引き継ぐ形になります。
  ・営業利益の算出において、運営代行費用は含んでおりません（税込11,000円/月）。現状は委託していますが、契約を継続するかは買い手の判断となります。継続する場合は、運営代行会社に事務手数料が別途発生します（税込55,000円）。継続しない場合は、インスタベース,スペースマーケット,upnowの掲載ページを改めて作成いただく必要が生じます（掲載内容のコピペ承諾は得ています）。
  ・引継ぎ後のサポートは有償で対応します。サポート内容を踏まえて金額をお出しします。

• 「譲渡対象（その他）」「売却希望価格の根拠」が更新されました
• 2024-03-07 11:03
• 譲渡対象（その他）

• 変更前

  ・敷金（物件取得時にオーナーに支払い済み）
  ・保証金（物件取得時に保証会社に支払い済み）

  変更後

  ・敷金（物件取得時にオーナーに支払い済み）
• 売却希望価格の根拠

• 変更前

  売却希望価格は、年買法（純資産＋営業利益3年分）で計算しています。
  純資産は、物件取得時に支払った敷金が該当します。
  その他、設備や備品等の資産も譲渡しますが、その分は売却希望価格の算出には含んでおりません。

  変更後

  売却希望価格は、年買法（純資産＋営業利益約3年分）で計算しています。
  純資産は、物件取得時に支払った敷金が該当します。
  その他、設備や備品等の資産も譲渡しますが、その分は売却希望価格の算出には含んでおりません。

• 「補足情報」「売却希望価格の根拠」「総資産」「有利子負債」「役員報酬総額」「減価償却費」が更新されました
• 2024-03-07 10:58
• 補足情報

• 変更前

  ・設備や備品等の資産はそのまま譲渡します（現状渡し）。
  ・物件オーナーとの賃貸借契約が必要となります（事業譲渡の了承を得ています）。
  ・譲渡にあたっては、物件オーナーと保証会社の審査が発生します。
  ・物件の賃貸借契約を締結するにあたり、以下費用が別途発生します（あくまで目安です）。
  　－賃貸借契約の事務手数料：99,000円（税込）
  　－保証会社の事務手数料：3~5万円
  ・譲渡にあたっては、物件の原状回復義務も引き継ぐ形になります。
  ・営業利益の算出において、運営代行費用は含んでおりません（税込11,000円/月）。現状は委託していますが、契約を継続するかは買い手の判断となります。継続する場合は、運営代行会社に事務手数料が別途発生します（税込55,000円）。継続しない場合は、インスタベース,スペースマーケット,upnowの掲載ページを改めて作成いただく必要が生じます（掲載内容のコピペ承諾は得ています）。
  ・引継ぎ後のサポートは有償で対応します。サポート内容を踏まえて金額をお出しします。

  変更後

  ・設備や備品等の資産はそのまま譲渡します（現状渡し）。
  ・物件オーナーとの賃貸借契約が必要となります（事業譲渡の了承を得ています）。
  ・譲渡にあたっては、物件オーナーと保証会社の審査が発生します。
  ・物件の賃貸借契約を締結するにあたり、以下費用が別途発生します（あくまで目安です）。
  　－賃貸借契約の事務手数料：99,000円（税込）
  　－保証会社の事務手数料：99,000円（税込）
  　－火災保険料：2万円程度
  ・譲渡にあたっては、物件の原状回復義務も引き継ぐ形になります。
  ・営業利益の算出において、運営代行費用は含んでおりません（税込11,000円/月）。現状は委託していますが、契約を継続するかは買い手の判断となります。継続する場合は、運営代行会社に事務手数料が別途発生します（税込55,000円）。継続しない場合は、インスタベース,スペースマーケット,upnowの掲載ページを改めて作成いただく必要が生じます（掲載内容のコピペ承諾は得ています）。
  ・引継ぎ後のサポートは有償で対応します。サポート内容を踏まえて金額をお出しします。
• 売却希望価格の根拠

• 変更前

  売却希望価格は、年買法（純資産＋営業利益3年分）で計算しています。
  純資産は、物件取得時に支払った敷金と保証金が該当します。
  その他、設備や備品等の資産も譲渡しますが、その分は売却希望価格の算出には含んでおりません。

  変更後

  売却希望価格は、年買法（純資産＋営業利益3年分）で計算しています。
  純資産は、物件取得時に支払った敷金が該当します。
  その他、設備や備品等の資産も譲渡しますが、その分は売却希望価格の算出には含んでおりません。
• 総資産

• 変更前

  (2023年度)
  

  変更後

  非公開(2023年度)
  
• 有利子負債

• 変更前

  (2023年度)
  

  変更後

  非公開(2023年度)
  
• 役員報酬総額

• 変更前

  (2023年度)
  

  変更後

  非公開(2023年度)
  
• 減価償却費

• 変更前

  (2023年度)
  

  変更後

  非公開(2023年度)