変更履歴

• 「事業の強み / 差別化ポイント」「譲渡理由(補足)」「補足情報」「売却希望価格」「売却希望価格の根拠」「総資産」「有利子負債」「役員報酬総額」「減価償却費」が更新されました
• 2024-04-22 09:00
• 事業の強み / 差別化ポイント

• 変更前

  ・新規に場所から探し、設備導入、集客など一から貸しスペース事業をスタートするより、即開業可
  ・シェアスペース立ち上げサポート業者に比べるとリーズナブルに開業可能
  ・既存顧客、設備などについては全てそのまま引き継ぎいただけますので、手間を掛けずに即開業可能
  ・特にポータルサイトのレビューとお気に入り数を引き継げることは他の譲渡案件にないメリットになっています。
  ・スマホ１台で運営でき、監視カメラ、キーボックスなどを設置してあり、完全無人で運営できる、副業にも最適
  ・予約が無い時間帯や、用事ができた日は、オーナー様の事務所としての利用も可能
  ・予約システムは全自動。現状自主管理でも直接の顧客対応はほとんど無し
  「ローリスクかつ手間を極力減らしたい」「時間をかけずに開業したい」という方に本件はオススメします。
  
  ※サラリーマンの方など、自主管理が難しい方は、集客・予約管理・運営・売上管理、顧客対応、クレーム対応、清掃など全ての業務は、格安で都内に請け負う代行会社に依頼することも可能
  ・オーナーは何もせずに、全ての業務を請け負う代行会社に任せることも可能
  ・運営代行料金について、上記業務のほか、月4回清掃込みで1.2万円くらい。月2回清掃込みで8000円くらい対応可能（ご興味があれば、紹介可能です。ほかの同業運営代行会社よりダントツ代行費用は安く良心的で手厚いサポートを受けられる）

  変更後

  ・新規に場所から探し、設備導入、集客など一から貸しスペース事業をスタートするより、即開業可
  ・シェアスペース立ち上げサポート業者に比べるとリーズナブルに開業可能
  ・既存顧客、設備などについては全てそのまま引き継ぎいただけますので、手間を掛けずに即開業可能
  ・特にポータルサイトのレビューとお気に入り数を引き継げることは他の譲渡案件にないメリットになっています。
  ・スマホ１台で運営でき、監視カメラ、キーボックスなどを設置してあり、完全無人で運営できる、副業にも最適
  ・予約が無い時間帯や、用事ができた日は、オーナー様の事務所としての利用も可能
  ・予約システムは全自動。現状自主管理でも直接の顧客対応はほとんど無し
  「ローリスクかつ手間を極力減らしたい」「時間をかけずに開業したい」という方に本件はオススメします。
  
  ※サラリーマンの方など、自主管理が難しい方は、集客・予約管理・運営・売上管理、顧客対応、クレーム対応、清掃など全ての業務は、格安で都内に請け負う代行会社に依頼することも可能
  ・オーナーは何もせずに、全ての業務を請け負う代行会社に任せることも可能
  ・運営代行料金について、上記業務のほか、月4回清掃込みで1.2万円ほど、月2回清掃込みで8000円ほど対応可能で、清掃回数はご自身で決めて頂けます（ご興味があれば、紹介可能です。ほかの同業運営代行会社よりダントツ代行費用が安く手厚いサポートを受けられます。）
• 譲渡理由(補足)

• 変更前

  本業が大変忙しく、自主管理がしにくくなったため
  また、別のコア事業へ経営資源を集中させるため

  変更後

  本業が大変忙しく、自主管理がしにくくなったため
  また、別のコア事業へ経営資源を集中させたいため
• 補足情報

• 変更前

  ◆スペースの収益
  直近半年毎月の利益：約4万円～8万円
  コロナ禍の中でも安定した収益を上げておりました。
  
  ◆毎月運営にかかる維持費
  ・システム手数料（インスタベース、スペースマーケットなど成果報酬型となります）
  ※ポータルサイトから手数料分を引かれて入金されるので別途支払は無し
  ・家賃（共益費込み）：77,000円（税込） 契約時期により少々変動する可能性があり
  ・電気：2000-3000円
  ・水道：1774円／月 (2か月1度3,548円徴収)
  ・ネット代（利用される場合契約条件による）
  ・清掃費（1回2000円、月4回8000円）
  ・備品、消耗品(トイレットペーパーなど) ：多くても2か月1000円前後、運営代行会社を依頼する場合、備品込みのため、備品・消耗品に関する料金はかからない
  
  ◆事業譲渡以外の費用
  ※建物オーナーとの賃貸契約を新たに結ぶことになります。
  【新規賃貸借契約】
  現況家賃：（税込）77,000円（家賃は契約時期により多少変動する可能性あり）
  仲介会社：家賃1か月分（仲介手数料）
  敷金：3ヵ月分相当額
  礼金：1ヵ月分相当額
  入居予定時期：6月1日から契約
  契約期間：新規3年賃貸借契約
  火災保険：現在加入しているのが約17,000円（3年間）ご自身で更に安い保険加入可
  保証人：法人の場合、代表は保証人となります。「保証料」はかかりません。
  個人の場合、保証人を立てるか、「保証料」がかかる場合があります。
  
  より詳細の条件に関して、具体的にご購入意向のご連絡をいただいてからになりますが、オーナーさんと相談になります。現時点では、譲渡先も譲渡時期は不明瞭のため、オーナーさんは判断、回答できないとのことです。ご購入意向のある方は、運営主体である法人情報または個人情報をいただいてから、別途オーナーさんの審査がありますので、予めご了承くださいませ。
  
  ◆譲渡（売却）時期
  3ヵ月以内を希望します。（オーナーさんへの解約通知は3ヵ月前のため）
  6月1日から新規契約開始
  （どうしても時期が間に合わない場合、7月1日からの契約になります。ただ解約通知は正確に解約日（新規契約日）を知らせる必要があり、直前の変更はオーナーさんに迷惑をかけるため、早めに時期を明確に決められる方を優先に譲渡したいと考えております。）
  
  【引継ぎ事項】
  ・部屋にある備品、設備など現況渡しになります。
  ・光回線は集客において必要の設備となりますので、引き続き導入されることを推奨します。
  ・監視カメラも設置しており、クラウドの新規名義人契約もしくはSDカードの利用で、データが自動に保存されています。(スマホから24時間リアルタイムで監視できます。またデータは一定期間クラウド保存、過去の録画閲覧も可能）
  　カメラの名義変更等必要なく、そのまま引き続きご利用できます。クラウド継続の場合、新規契約必要ですが、SDカードに切替の場合半永久的約1ヵ月ほど録画ができます。
  ・（運営代行利用しない）清掃外注の方の引き継ぎについては応相談となります。
  
  大よその内容を記載しておりますので、ご質問される前にまず、記載内容をご確認いただければ幸いです。記載していない内容や、記載内容にご不明な点などありましたら、お気軽にご相談くださいませ。

  変更後

  ◆スペースの収益
  直近半年毎月の利益：約4万円～8万円
  コロナ禍の中でも安定した収益を上げておりました。
  
  ◆毎月運営にかかる維持費
  ・システム手数料（インスタベース、スペースマーケットなど成果報酬型となります）
  ※ポータルサイトから手数料分を引かれて入金されるので別途支払は無し
  ・家賃（共益費込み）：77,000円（税込）
  ・電気：2000-3000円
  ・水道：1774円／月 (2か月1度3,548円徴収)
  ・ネット代（利用される場合契約条件による）
  ・清掃費（1回2000円、月4回8000円）
  ・備品、消耗品(トイレットペーパーなど) ：多くても2か月1000円前後、運営代行会社を依頼する場合、備品込みのため、備品・消耗品に関する料金はかからない
  
  ◆事業譲渡以外の費用
  ※建物オーナーとの賃貸契約を新たに結ぶことになります。
  【新規賃貸借契約】
  現況家賃：（税込）77,000円（家賃は契約時期により多少変動する可能性あり）
  仲介会社：家賃1か月分（仲介手数料）
  敷金：3ヵ月分相当額
  礼金：不要になりました
  入居予定時期：7月1日から契約
  契約期間：新規3年賃貸借契約
  火災保険：現在加入しているのが約17,000円（3年間）ご自身で更に安い保険加入可
  保証人：法人の場合、代表は保証人となります。「保証料」はかかりません。
  個人の場合、保証人を立てるか、「保証料」がかかる場合があります。
  
  より詳細の条件に関して、具体的にご購入意向のご連絡をいただいてからになりますが、オーナーさんと相談になります。現時点では、譲渡先も譲渡時期は不明瞭のため、オーナーさんは判断、回答できないとのことです。ご購入意向のある方は、運営主体である法人情報または個人情報をいただいてから、別途オーナーさんの審査がありますので、予めご了承くださいませ。
  
  ◆譲渡（売却）時期
  3ヵ月以内を希望します。（オーナーさんへの解約通知は3ヵ月前のため）
  7月1日から新規契約開始
  （早めに時期を明確に決められる方を優先に譲渡したいと考えております。）
  
  【引継ぎ事項】
  ・部屋にある備品、設備など現況渡しになります。
  ・光回線は集客において必要の設備となりますので、引き続き導入されることを推奨します。当会議室はSoftbank光を契約しているため、名義変更できず、新規契約を頂く必要です。運営代行会社を依頼して頂く場合、新規契約への切替期間中は、ポケットWiFiなどで対応するので、お客様のWiFi利用には影響がありません。
  ・監視カメラも設置しており、クラウドの新規名義人契約もしくはSDカードの利用で、データが自動に保存されています。(スマホから24時間リアルタイムで監視できます。またデータは一定期間クラウド保存、過去の録画閲覧も可能）
  　カメラの名義変更等必要なく、そのまま引き続きご利用いただけます。SDカードで半永久的約1ヵ月ほど録画ができて、スマホ、PCなどの端末で、アプリから24時間365日いつでも遠隔でライブも過去録画を会議室を監視できます。
  ・（運営代行利用しない）清掃外注の方の引き継ぎについては要相談となります。
  
  大よその内容を記載しておりますので、ご質問される前にまず、記載内容をご確認いただければ幸いです。記載していない内容や、記載内容にご不明な点などありましたら、お気軽にご相談くださいませ。
• 売却希望価格

• 変更前

  198万円

  変更後

  180万円
• 売却希望価格の根拠

• 変更前

  売却希望価格は、年買法（純資産＋営業利益4年分）で計算しています。約5年程運営しているレンタルスペースです。今後も安定した利益を想定しています。

  変更後

  売却希望価格は、1,800,000円(消費税別)。年買法（純資産＋営業利益3年分）で計算しています。約5年程運営しているレンタルスペースです。今後も安定した利益を想定しています。
• 総資産

• 変更前

  (2023年度)
  

  変更後

  非公開(2023年度)
  
• 有利子負債

• 変更前

  (2023年度)
  

  変更後

  非公開(2023年度)
  
• 役員報酬総額

• 変更前

  (2023年度)
  

  変更後

  非公開(2023年度)
  
• 減価償却費

• 変更前

  (2023年度)
  

  変更後

  非公開(2023年度)