タイ南部の高評価・高利益率リゾートホテル案件

財務情報

• 会計年度
• 2017
• 売上高
• 2,500万円〜5,000万円
• 営業利益
• 1,000万円〜2,500万円
• 総資産
• 1億円〜2億5,000万円
• 有利子負債

  ？金融機関からの借り入れや、社債、
  転換社債、コマーシャル・ペーパー(CP)
  などが含まれます。

• 5,000万円〜7,500万円
• 純資産
• 0円〜500万円
• 役員報酬総額
• 減価償却費

案件概要

• 所在地
• 海外
• 従業員数
• 10人以下
• 譲渡対象資産
• 会社譲渡
• 譲渡理由
• 戦略見直しのため,その他
  オーナーは、事業が順調な状態で次の株主に譲渡し、セミリタイヤすることを企図
  
• 売却希望時期
• 指定なし
• 更新日
• 2018-12-17

ビジネスモデル

• 事業内容
• 概要
  ・自然豊かな落ち着いた優良リゾート地の、美しいビーチから数十メートルの場所に所在
  ・綺麗に管理されたガーデンに清潔で落ち着きのあるレンガ造りのテラス付きの広々としたバンガロー20室を顧客に提供
  ・大きめのスイミングプール、ガーデンを見渡せる美味しい欧米・タイ料理を提供する居心地が良いレストラン・バーを備える
  
  ハイライト
  (1) 優良リゾート地
  - サンゴ礁に縁取られた美しい海岸線と開発が比較的進んでいない自然が残る
  - 落ち着きがあり、居心地がよく、欧米人を中心に人気がある
  - 欧米旅行者に長年人気の観光地で日本人旅行者の開拓余地がある
  
  (2) 高評価・高ランク
  - くつろげて、快適なプールレストランと客室、親切なサービス、隣接のビーチや周囲のレストランの良さなどから、利用者から高いレビューを得ている
  - 世界大手口コミ・予約サイトの同地域・同種の多数の宿泊施設の中で最上位圏にランク
  
  (3) 高収益と成長性
  - 安定感のある売上水準
  - 低コストで質の高いサービスを提供
  - 高い利益率を継続して実現
  - 客室数の増加、ショルダーシーズン（繁忙期の前後）における集客による成長余地
• 主な顧客
• ・現在当ホテル利用者は北欧や欧州大陸、米国などからの旅行者の比率が高い
  ・タイからの宿泊者は13%程度、日本や他アジアからの旅行者の比率は現時点では限定的
  
• 製品サービス
• ・当ホテルはタイ南部の島の中央付近に位置し、島内のアクティビティへの移動が容易。ビーチから50m程度の距離で、島レストラン・バーが集まる地域にも徒歩5-10分でアクセス可能
  
  ・客室はスタンダードバンガロー12室とスーペリアバンガロー8室で構成
  
  ・当ホテルからツアーや移動の手配ができ、車・バイクのレンタルサービスも提供する
  
  ・土地面積は3.2 Rai（5,120平米)
  
  ・マネジメント・スタッフ向け居住も同場所に備える
• 製品・サービスの販売・提供方法
• ・現在従業員はシェフを含む10名
  
  ・集客方法は現状3種類のオンラインブッキングサイトのみで、チャネル拡大余地は残る
  
  ・現在の20室に加えて、現在の敷地に追加で少なくとも4室を追加するスペースが残る
  
• 事業の強み/差別化ポイント
• ・当ホテルの成長性
  
  - 日本の新オーナー様が当ホテルを日本式または日本のクオリティで展開することで、日本や他国からの旅行者にとっての魅力となり、また当ホテルの差別化要因となり得る。当ホテルの今の良さを維持しつつ、少ない投資で日本のオーナー様のご意向にある改修を行うことも可能
  
  - 当地はスカンジナビア人、特にスウェーデン人に人気が高く、当ホテル利用者の出身国別シェアでスウェーデン人は13%超を占め、タイ人に次いで最も高いシェア。スウェーデン人は本島に20年にわたり継続的に訪れており、スウェーデン人向けのリゾートやサービスも発達している
  
  - 当ホテルには、上記の北欧の例のように、新オーナー様のご意向のもと日本人や他アジア人向けの需要を喚起してその嗜好に合ったサービスを提供する余地がある
  
  - 当ホテルのハイシーズン約100日間の稼働率は90％でフルキャパシティに近い状態だが、その前後のショルダーシーズン（ハイシーズンとローシーズンの間）は渡航時間も長いこともあり現在主力の欧州旅行者が比較的少なく、より近隣の日本や他アジアからの旅行者を呼び込みやすい環境にある
• 補足情報
• （所在島の成長性）
  ・当地は、素朴な美しさを持つ島のユニークさ、及び周囲の小さな島々への観光への拠点としての立地でありながら比較的空港から近い場所にあり、良いレストランなど飲食店の選択肢がありつつも他地域と比べて混みすぎず、欧米の旅行慣れした旅行客に人気がある。近隣の観光地に対してプレミアムが発生することもある。日本やタイ本土、中国、他アジア諸国からの旅行客を呼び込む余地がある
  
  ・当地は観光振興向けた政府による開発が進む予定
  - これまでタイ本土から当地へのアクセスには二つのカーフェリーが必要だった
  
  - 島と島を接続する橋が完成してうち一つのアクセスが容易になり、もう一つの本土と接続する橋が2023年に完成予定。アクセスが大きく改善され、より多くの需要喚起が期待される
  最寄の空港は島から約1時間程度の距離で、観光客増加を見込み再開発中。中東や北欧の主要空港が当空港に直行便を設け、今後直行便は更に増加する可能性がある
  
  - 2016年から5年間の開発猶予期間が設けられ、電気、ごみ処理、道路インフラ整備などが進められている。ごみ処理施設が導入され、開発に伴う課題に対応し、住民の環境意識も高まっている。この猶予期間は既存事業者が事業開発を行うのに有利な状態
  
  
  （その他）
  ・譲渡価格は土地と建物などの価値に数年分の利益相当額を加算した額から既存債務相当額を減算して評価
  
  ・事業承継後の経営関与：買主様のご要望に応じて、継続関与することも、関与しないことも可能。十分な引継ぎを行う余地あり
• 追記事項

その他の案件情報

• TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
• はい
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
• 未回答
• 事業の一番の魅力は何ですか？
• ブランド
• 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
• はい
• 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
• 未回答
• 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
• いいえ
• 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
• いいえ
• 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
• いいえ

代理掲載の情報

• 代理登録の形態
• 買い手からいただく手数料
• 買い手からいただく手数料詳細
• 本案件についてはオーナー直接の掲載ではなく、代理掲載者による案件の掲載でございます。
  そのため、トランビ手数料とは別に、売り手の代理掲載者に支払う代理手数料、
  アドバイザリー手数料等が発生する場合がございます。詳細は別途、
  案件の掲載者さまにお問い合わせください。