◆家賃収入1,800万円◆大田区・練馬区に不動産保有
- 売上高
- 1,000万円〜2,500万円
- 営業利益
- 赤字
- 所在地
- 東京都
- 従業員数
- 社員なし
売却希望価格
5,000万円
交渉可能
- 法人
- M&A専門家
- 個人(会社代表・役員)
- 個人(会社員・自営業等)
- 公開日:2022-01-11
- 更新日:2022-01-11
- ID:S08874
- 本人確認
-
交渉数 ??
交渉可能
- 法人
- M&A専門家
- 個人(会社代表・役員)
- 個人(会社員・自営業等)
財務情報
- 譲渡対象
- 会社
- 会計年度
- 2021年1月期
2021年1月期
-
2021年1月期
-
売上高
1,000万円〜2,500万円 -
営業利益
赤字 -
役員報酬(販管費)
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-
減価償却費(原価、販管費)
閲覧できません会員登録後に閲覧可能
-
現預金残高
閲覧できません会員登録後に閲覧可能
-
総資産
閲覧できません会員登録後に閲覧可能
-
有利子負債
?金融機関からの借り入れや、社債、
転換社債、コマーシャル・ペーパー(CP)
などが含まれます。閲覧できません会員登録後に閲覧可能
-
純資産
閲覧できません会員登録後に閲覧可能
-
案件概要
- 所在地
- 関東・甲信越>東京都>23区
- 従業員数
- 社員なし
- 譲渡資産
- 譲渡理由
- 戦略見直しのため
資産の組み替えにより、他の資産に集中したいため。 - 売却希望時期
- 3か月内
- 更新日
- 2022-01-11
※外部サービスのアカウントなどの譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。
ビジネスモデル
- 事業内容
- 以下の2箇所で一棟不動産を保有しております。
※実名開示いただいた方には、住所、レントロールなどを開示させていただきます。
<物件概要>
1、大田区
・全部屋10部屋:うち9部屋入居・1部屋が空室
・現況月間収入:
家賃収入679,000円
コインランドリー収入約10,000円
NTT電波収入 1,246円(年間14,952円)
=合計 690,246円
・満室想定月間収入
上記+空室75,000円 =765,246円
・登記簿面積
土地:215.18m2(65.2坪)
建物:97.72m2 + 97.72m2 =195.44m2
2、練馬区
・全部屋16部屋:うち15部屋入居・1部屋が空室
・現況月間収入:家賃収入695,500円
・満室想定月間収入
上記+空室43,000円 =738,500円
・登記簿面積
土地:204.95m2(62.1坪)
建物:113.34m2 + 113.34m2 =226.68m2
<資産価格について>
満室想定月間収入=1+2=765,246円+738,500円=1,503,746円
満室想定年間収入=1,503,746円 x 12 = 18,044,952円
◆収益還元法◆
想定利回り6%で割り戻し
18,044,952円 ÷ 6%≒ 3億円
◆土地価格◆
大田区65.2坪 x 坪単価250万円 =1.63億円
練馬区62.1坪 x 坪単価220万円 =1.36億円
合計 ≒ 3億円
以上から、対象資産の時価を3億円と設定させていただきたく存じます。
<金融機関の負債>(2021年12月末時点)
・大田区:X信用金庫:1.31億円
・練馬区:X信用金庫:1.09億円
・その他:公庫:0.08億円
合計 ≒ 2.48億円
不動産時価 3億円 ー 金融機関の負債 2.48億円 = 5,200万円
となることから、株式価格を5,000万円で計算させていただいております。
ただ、実際にはX信用金庫はM&Aにあたって、債務保証者が私個人から譲受人様に変更するにあたって、新たに譲受人様の審査などを要するようで、自動的に債務引き継ぎなどは行なってくれないうようです。
そのため、ご自身で金融機関をあたっていただくか、現金で一時的にでも建て替えていただいてそれから金融機関に借り換えを依頼いただける方が現実的かと存じます。
- 主な顧客
- 間取りがロフト付きの1R,通常の1Rなので、独身者あるいはカップルが顧客となっております。
- 製品サービス
- 上記ご参照ください
- 製品・サービスの販売・提供方法
- 客付、集金管理など、全て管理会社に委託しております。
- 事業の強み/差別化ポイント
- ・すでに高稼働での運営中なのですぐに家賃収入を得られます。
・都内好立地で、ほぼ土地値です!
・特に練馬区の物件については家賃が底値に近い状態なので、今後、家賃下落リスクは限りなく低いと思われます。 - 補足情報(事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう)
- 追記事項
その他の案件情報
- TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか?
- はい
- 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか?
- 価格
- 事業の一番の魅力は何ですか?
- 未回答
- 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか?
- 未回答
- 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか?
- 未回答
- 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか?
- 未回答
- 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか?
- 未回答
- 経営者不在でも自走は可能ですか(事業運営は滞りなくまわりますか)?副業での運営は可能ですか?
- 未回答
- 買い手に必要な資格はありますか?
- 未回答
- 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか?
- いいえ
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- 所在地
- 大阪府
- 譲渡希望価格
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- 交渉対象
- 法人,個人(会社代表・役員),個人(会社員・自営業等)
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- 1,000万円〜2,500万円
- 所在地
- 東京都
- 譲渡希望価格
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- 交渉対象
- 法人,個人(会社代表・役員),個人(会社員・自営業等)
- 営業利益
- 赤字
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- 所在地
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- 譲渡希望価格
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- 交渉対象
- 法人,個人(会社代表・役員),個人(会社員・自営業等)
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- 法人,M&A専門家,個人(会社代表・役員),個人(会社員・自営業等)
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- 1,000万円〜2,500万円
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- 東京都
- 譲渡希望価格
- 250万円以下
- 交渉対象
- 法人,個人(会社代表・役員),個人(会社員・自営業等)
- 営業利益
- 0円〜500万円
-
-
寿司・うなぎ・日本料理店
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- 1,000万円〜2,500万円
- 所在地
- 神奈川県
- 譲渡希望価格
- 250万円〜500万円
- 交渉対象
- 法人,個人(会社代表・役員),個人(会社員・自営業等)
- 営業利益
- 0円〜500万円
-
-
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- 売上高
- 500万円〜1,000万円
- 所在地
- 千葉県
- 譲渡希望価格
- 8,000万円
- 交渉対象
- 法人,個人(会社代表・役員)
- 営業利益
- 0円〜500万円
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- 売上高
- 1,000万円〜2,500万円
- 所在地
- 兵庫県
- 譲渡希望価格
- 1,800万円
- 交渉対象
- 法人,M&A専門家,個人(会社代表・役員),個人(会社員・自営業等)
- 営業利益
- 500万円〜1,000万円
-
-
レストラン
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- 5,000万円
- 交渉対象
- 法人,個人(会社代表・役員),個人(会社員・自営業等)
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- 0円〜500万円
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- 売上高
- 1億円〜2億5,000万円
- 所在地
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- 1円
- 交渉対象
- 法人,個人(会社代表・役員),個人(会社員・自営業等)
- 営業利益
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- 法人,個人(会社代表・役員),個人(会社員・自営業等)
- 営業利益
- 0円〜500万円
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- 交渉対象
- 法人,個人(会社代表・役員),個人(会社員・自営業等)
- 営業利益
- 0円〜500万円
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- 売上高
- 1億円〜2億5,000万円
- 所在地
- 千葉県
- 譲渡希望価格
- 2,500万円
- 交渉対象
- 法人,M&A専門家
- 営業利益
- 0円〜500万円