◆家賃収入1,800万円◆大田区・練馬区に不動産保有

公開日:2022-01-11 / 更新日:2022-01-11

ID:S08874

  • 本人確認
  • 交渉数 ??
売上高
1,000万円〜2,500万円
営業利益
赤字
所在地
東京都
従業員数
社員なし

売却希望価格

5,000万円

交渉可能

  • 法人
  • M&A専門家
  • 個人(会社代表・役員)
  • 個人(会社員・自営業等)
  • 公開日:2022-01-11
  • 更新日:2022-01-11
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M&A案件情報 代理掲載情報

財務情報

譲渡対象
会社
会計年度
2021年1月期

2021年1月期

  • 2021年1月期

  • 売上高

    1,000万円〜2,500万円
  • 営業利益

    赤字
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  • 有利子負債

    金融機関からの借り入れや、社債、
    転換社債、コマーシャル・ペーパー(CP)
    などが含まれます。

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  • 純資産

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案件概要

  • 所在地
  • 関東・甲信越>東京都>23区
  • 従業員数
  • 社員なし
  • 譲渡資産
  • 譲渡理由
  • 戦略見直しのため
    資産の組み替えにより、他の資産に集中したいため。
  • 売却希望時期
  • 3か月内
  • 更新日
  • 2022-01-11

外部サービスのアカウントなどの譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

  • 事業内容
  • 以下の2箇所で一棟不動産を保有しております。
    ※実名開示いただいた方には、住所、レントロールなどを開示させていただきます。

    <物件概要>

    1、大田区
    ・全部屋10部屋:うち9部屋入居・1部屋が空室
    ・現況月間収入:
     家賃収入679,000円
     コインランドリー収入約10,000円
     NTT電波収入 1,246円(年間14,952円)
     =合計 690,246円

    ・満室想定月間収入
     上記+空室75,000円 =765,246円

    ・登記簿面積
    土地:215.18m2(65.2坪)
    建物:97.72m2 + 97.72m2 =195.44m2


    2、練馬区

    ・全部屋16部屋:うち15部屋入居・1部屋が空室
    ・現況月間収入:家賃収入695,500円

    ・満室想定月間収入
     上記+空室43,000円 =738,500円

    ・登記簿面積
    土地:204.95m2(62.1坪)
    建物:113.34m2 + 113.34m2 =226.68m2


    <資産価格について>
    満室想定月間収入=1+2=765,246円+738,500円=1,503,746円
    満室想定年間収入=1,503,746円 x 12 = 18,044,952円

    ◆収益還元法◆
    想定利回り6%で割り戻し
    18,044,952円 ÷ 6%≒ 3億円

    ◆土地価格◆
    大田区65.2坪 x 坪単価250万円 =1.63億円
    練馬区62.1坪 x 坪単価220万円 =1.36億円
    合計 ≒ 3億円

    以上から、対象資産の時価を3億円と設定させていただきたく存じます。

    <金融機関の負債>(2021年12月末時点)
    ・大田区:X信用金庫:1.31億円
    ・練馬区:X信用金庫:1.09億円
    ・その他:公庫:0.08億円
    合計 ≒ 2.48億円


    不動産時価 3億円 ー 金融機関の負債 2.48億円 = 5,200万円

    となることから、株式価格を5,000万円で計算させていただいております。

    ただ、実際にはX信用金庫はM&Aにあたって、債務保証者が私個人から譲受人様に変更するにあたって、新たに譲受人様の審査などを要するようで、自動的に債務引き継ぎなどは行なってくれないうようです。

    そのため、ご自身で金融機関をあたっていただくか、現金で一時的にでも建て替えていただいてそれから金融機関に借り換えを依頼いただける方が現実的かと存じます。
  • 主な顧客
  • 間取りがロフト付きの1R,通常の1Rなので、独身者あるいはカップルが顧客となっております。
  • 製品サービス
  • 上記ご参照ください
  • 製品・サービスの販売・提供方法
  • 客付、集金管理など、全て管理会社に委託しております。
  • 事業の強み/差別化ポイント
  • ・すでに高稼働での運営中なのですぐに家賃収入を得られます。
    ・都内好立地で、ほぼ土地値です!
    ・特に練馬区の物件については家賃が底値に近い状態なので、今後、家賃下落リスクは限りなく低いと思われます。
  • 補足情報(事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう)
  • 追記事項

その他の案件情報

  • TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか?
  • はい
  • 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか?
  • 価格
  • 事業の一番の魅力は何ですか?
  • 未回答
  • 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか?
  • 未回答
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  • 未回答
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  • 未回答
  • 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか?
  • 未回答
  • 経営者不在でも自走は可能ですか(事業運営は滞りなくまわりますか)?副業での運営は可能ですか?
  • 未回答
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  • 未回答
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  • いいえ

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譲渡希望価格
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交渉対象
法人,個人(会社代表・役員),個人(会社員・自営業等)
営業利益
5,000万円〜7,500万円

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法人,個人(会社代表・役員),個人(会社員・自営業等)
営業利益
赤字

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法人,個人(会社代表・役員),個人(会社員・自営業等)
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法人,M&A専門家,個人(会社代表・役員),個人(会社員・自営業等)
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250万円〜500万円
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法人,個人(会社代表・役員),個人(会社員・自営業等)
営業利益
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1,000万円〜2,500万円
所在地
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譲渡希望価格
1,800万円
交渉対象
法人,M&A専門家,個人(会社代表・役員),個人(会社員・自営業等)
営業利益
500万円〜1,000万円

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5,000万円
交渉対象
法人,個人(会社代表・役員),個人(会社員・自営業等)
営業利益
0円〜500万円

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法人,個人(会社代表・役員),個人(会社員・自営業等)
営業利益
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法人,個人(会社代表・役員),個人(会社員・自営業等)
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2,500万円
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法人,M&A専門家
営業利益
0円〜500万円

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