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ID:S30522

表面利回り29.4%・手離れ100%・取得税0の認可保育園が長期入居する収益不動産会社【徳島県】

公開日:2026-09-11 / 更新日:2026-09-11 / 売り手確認日:2026年9月

  • 本人確認
  • 交渉数 ??
売上高
500万円〜1,000万円
営業利益
0円〜500万円
所在地
徳島県
従業員数
社員なし

売却希望価格

根拠あり 1,000万円〜3,000万円

交渉可能

  • 法人
  • M&A専門家
  • 個人(会社代表・役員)
  • 個人(会社員・自営業等)
  • 公開日:2026-09-11
  • 更新日:2026-09-11
  • 売り手確認日:2026年9月
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M&A案件情報 代理掲載情報

AI案件要約

【事業内容】

徳島県阿南市宝田町の区分所有収益不動産を賃貸する案件です。認可保育園や児童福祉事業者が入居する、児童福祉分野向けの賃貸事業です。

【強み】

テナントが日常管理・修繕を全面負担する手離れ型で、オーナー業務はほぼ発生しません。築6年の区分所有物件で、児童福祉関連の許認可事業者が長期入居しやすい構造です。

【どんな買い手に向いているか】

遠隔地でも不動産運営を引き継ぎやすい、収益不動産の保有や管理経験がある買い手に適しています。児童福祉関連の賃貸需要に関心がある方にも適しています。

【留意点】

借地であり年間地代の負担があります。また、2027年4月入居予定テナントの賃料、契約期間、使用区画は別途確定のため、条件を確認することを推奨します。

財務情報

譲渡対象
会社
会計年度
2026年3月期

2026年3月期

  • 2026年3月期

  • 売上高

    500万円〜1,000万円
  • 営業利益

    0円〜500万円
  • 役員報酬(販管費)

    閲覧できません

    会員登録後に閲覧可能

  • 減価償却費(原価、販管費)

    閲覧できません

    会員登録後に閲覧可能

  • 現預金残高

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  • 総資産

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  • 有利子負債

    金融機関からの借り入れや、社債、
    転換社債、コマーシャル・ペーパー(CP)
    などが含まれます。

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    会員登録後に閲覧可能

  • 純資産

    閲覧できません

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案件概要

  • 所在地
  • 中国・四国>徳島県>南部
  • 従業員数
  • 社員なし
  • 譲渡資産
  • 不動産
  • 譲渡理由
  • 戦略見直しのため
    創業者(実父)の体調不良により経営継続が困難となったため、第三者への承継を検討しています。物件はテナントが管理・修繕を全面負担する手離れ型のため、遠隔地オーナーの方でも無理なく引き継いでいただけます。
  • 売却希望時期
  • 至急
  • 更新日
  • 2026-09-11

外部サービスのアカウントなどの譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

  • 事業内容
  • 認可保育園・児童福祉事業者が入居する区分所有収益不動産の賃貸業

    徳島県阿南市宝田町に所在する区分所有建物の2階部分・入口・渡り廊下を保有し、児童福祉分野の事業者へ賃貸する収益不動産事業です。テナント側が建物の日常管理・修繕を全面負担する「手離れ型」の事業構造で、オーナー業務はほぼ発生しません。2027年4月からは新たなテナントの入居も決定しており、収益基盤の分散・拡大が見込まれます。

    物件概要

    建物構造:木造合金メッキ鋼板葺2階建(テクノストラクチャー)、法定耐用年数50年
    竣工:令和2年3月24日新築(築6年、大規模修繕・劣化リスクは限定的)
    所有形態:区分所有(建物2階部分・入口・渡り廊下を保有、1階はテナントが自社区分所有)
    土地:借地(地主は個人、年間地代924,000円)

    テナント①(既存):全国展開する保育会社

    全国約20拠点展開・売上約8億円・経常利益約7,000万円
    用途:認可保育園(定員19名、小規模認可保育園・英会話教室・事務所)
    契約形態:定期借家契約(解約違約金条項付き)、2020/4/1〜2030/3/31、以降2年ごと自動更新
    賃料:月額1,200,000円(税抜)・年間14,400,000円、稼働率100%

    テナント②(新規・2027年4月入居予定):財務コンサルティング会社

    放課後等デイサービス・児童発達支援施設として入居予定
    児童福祉分野の事業者による新規入居であり、既存テナントと合わせて建物全体の児童福祉施設としての性格が一層強まる
    賃料・契約期間・使用区画等の詳細は別途確定

    収益性・安定性のポイント

    両テナントとも児童福祉関連の許認可事業者であり、自治体認可と物件が紐づくため移転コストが高く、長期入居の蓋然性が高い。既存テナントの保育会社は1階部分を自社所有しているため撤退の経済合理性が極めて低い。
    2027年4月の新テナント入居により、単一テナント依存からの脱却・賃料収入の増加が見込まれ、買い手にとって収益の安定性・成長性がさらに向上する材料となる事業です。
  • 主な顧客
  • テナント①:保育会社(月額賃料83.4万円全国約20拠点、売上約8億円・経常利益約7,000万円)
    定期借家契約(2020/4/1〜2030/3/31、以降2年ごと自動更新)、稼働率100%
    テナント自身が1階部分を区分所有しているため、撤退の経済合理性が極めて低い
    内閣府認可の小規模認可保育園として自治体認可と物件が紐づいており、移転が実質不可能。
    テナント②:コンサルティング会社(定借15年にて、2027年4月1日~放課後児童デイ及び児童発達支援を運営。月額賃料36.6万円)
  • 製品サービス
  • 製品・サービスの販売・提供方法
  • 事業の強み/差別化ポイント
  • ・手離れ100%:建物の管理・修繕費用はテナントが全面負担、オーナー業務はほぼ発生しない
    ・利回り29.4%:地方優良水準を大きく上回る
    ・取得税・登録免許税ゼロ:合同会社の持分譲渡スキームのため、買主の初期コストを圧縮
    ・築6年・耐用年数50年:大規模修繕・劣化リスクが低い
    ・テナントの自家所有構造による極めて低い解約リスク
  • 補足情報(事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう)
  • ・譲渡対象:合同会社の持分100%(法人格は維持、代表社員のみ交代)
    ・承継資産:約1.2億円(建物簿価8,153万円等)/承継負債:約0.83億円(長期借入5,653万円等)
    ・簿外債務なし(DDで再確認・売主表明保証で担保予定)
    ・標準スケジュール:基本合意〜クロージングまで約13週間(3〜4ヶ月)
    テナントの障害児預かり事業の新規開業計画あり(事業継続意思が強い材料として言及可)
    早期のご成約を希望しております。基本合意後、9月末を目処に対価の一部を中間金としてお預かりし、その後デューデリジェンスを実施のうえ、重大な問題がなければ本契約締結・決済に進める流れを想定しています(詳細な資金計画・スケジュールは個別にご相談させてください)。
  • 追記事項

その他の案件情報

  • TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか?
  • はい
  • 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか?
  • 時期
  • 事業の一番の魅力は何ですか?
  • 顧客関係
  • 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか?
  • いいえ
  • 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか?
  • いいえ
  • 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか?
  • いいえ
  • 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか?
  • いいえ
  • 経営者不在でも自走は可能ですか(事業運営は滞りなくまわりますか)?副業での運営は可能ですか?
  • はい
  • 買い手に必要な資格はありますか?
  • なし。
  • 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか?
  • いいえ

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