財務情報

案件概要

• 所在地
• 関東・甲信越＞東京都＞23区
• 従業員数
• 社員なし
• 譲渡資産
• 
  賃借での民泊運営のため契約書の名義書換、物件内の家具家電消耗品、寝具
• 譲渡理由
• 財務的理由のため,その他
  築古物件であること
  市場の先行きの不透明感
  旅館業の可能性がないこと
• 売却希望時期
• 至急
• 更新日
• 2021-01-27

※SNSアカウントなど無形資産の譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

• 事業内容
• 民泊での運用実績のある物件になります。
  
  〈概要〉
  ⚫︎場所: 池袋駅　徒歩7分以内
  ⚫︎建屋: 2階一軒家　
  建物の構造: 木造
  周辺情報：徒歩1分のところにスーパーマーケット、ドラッグストアがあり便利
  床面積: 50m2、
  築年: 1958年
  家賃 : 14万8千円+税
  
  売買時の発生項目
  - 譲渡金額250万円
  -- 物件の賃貸借権の譲渡（名義書換え）
  -- 家具家電消耗品の所有権の譲渡
  -- 敷金3ヶ月分（償却されていない分）の譲渡
  - 貸主との賃貸借契約にて必要な保証会社への保証料 : 家賃1ヶ月分（推定）
  ※私のときは家賃1ヶ月でした
  - 貸主側から何か要望がなければ、上記になります。
  
  売買希望の方が複数おられる場合は、価格よりも売買時期を最優先に考慮させて頂きます。
  
  <経緯>
  譲渡を希望する理由としては、2点ありまして、
  1 : 現在私の管理している物件の中で本物件がもっとも築古で宿泊者に気持ちよく貸せない心理的な部分
  2 : 旅館業を取るのが地域的に難しい
  3 : 財務的な事情で早急に資金調達をしたい
  
  <所感>
  私の方が民泊事業を数年間やってきた関係で、AirBNBのみで集客し、顧客の軸をインバウンド市場（訪日外国人市場）においておりました。国内市場が宿泊需要の7割ほどと言われており、これを考えれば、まだまだ稼働や集客力を伸ばす余地はあるかと思います。昨年は上手く利益を出すことができており、まだ利益を伸ばす余地はあるように感じております。
  
  オリンピックは開催が中止か延期の可能性が囁かれており、どうなるかわかりませんが、スーパーマーケットが徒歩1分のところにあり、池袋駅から徒歩7分の立地の一軒家のため、良い物件として運用できるのではないかと存じます。
  
  立ち上げには、賃貸時諸費用、設備工事費、家具家電の手配、書面作成など約200万円の資金と約2ヶ月の時間を費やしております。
• 主な顧客
• 訪日外国人、国内の宿泊需要
• 製品サービス
• 寝具、宿泊サービスの提供
  
  宿泊費は昨年春が一番高く3万円/泊代でした、それ以外はだいたい1泊1万円代貸し出していました。・掲載プラットフォームや国内市場に目を向ければまだ宿泊単価を上げる余地はあるかと思います。オリンピックや桜期間などのハイシーズンは1泊3万円-8万円の成約が見込めると思います。
• 製品・サービスの販売・提供方法
• 集客方法：
  Airbnbに掲載し、予約を獲得していました
  booking.com、Expedia、Rakutenなどにも掲載しましたがコロナ初期のころでほとんど掲載したのみで終わりました
  
  予約後：
  予約後は、ゲストから必要な情報を収集し、また必要な情報（駅からのたどり着き方、各空港からの路線経路、チェックイン方法）を共有します。チェックイン前にはかならず清掃が入り、室内清掃、リネンタオルなどの洗濯乾燥、ベッドメイキングが行われます。
  その後、ゲストがチェックインし宿泊となります。宿泊期間中はゲストから何か助けや質問がきた際に対応します。ほとんどはリモートの応答ですみます。
  ゲストのチェックアウト後に清掃を手配しておきます。
• 事業の強み/差別化ポイント
• 宿泊者に対して：2DKの広い物件のため、家族利用や大人数のグループ利用に適した物件になります。こういった大人数のステイ可能な客室は供給が少なく、広い客室を求める宿泊者に対しては魅力的な物件となりえるかと思います。
  
• 補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
• 希望があれば、2019年2月から2020年1月までのP/Lを共有いたします。
  譲渡タイミングは8末を考えています。コロナ収束の予想などによっては良いタイミングでの譲渡となる可能性もあります。譲渡契約自体、入金は早めにしたいので、そういった方を優先します。
• 追記事項

その他の案件情報

• TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
• はい
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
• 時期
• 事業の一番の魅力は何ですか？
• 知財・特許等の技術
• 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
• いいえ
• 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
• いいえ
• 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
• いいえ
• 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
• いいえ
• 経営者不在でも自走は可能ですか（事業運営は滞りなくまわりますか）？副業での運営は可能ですか？
• 未回答
• 買い手に必要な資格はありますか？
• 未回答
• 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
• いいえ