茨城土浦コインランドリー設備譲渡新店候補地向け

財務情報

案件概要

• 所在地
• 関東・甲信越＞茨城県
• 従業員数
• 譲渡資産
• 譲渡理由
• 戦略見直しのため
  機械が古くなったが入れ替えする気はないので売却検討
  現在故障中の機器は部品がない為、修理はしません。現状渡しになります
  家主さんのため家賃収入を得たい
  
• 売却希望時期
• 指定なし
• 更新日
• 2023-08-17

※外部サービスのアカウントなどの譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

• 事業内容
• コインランドリー運営
  ≪ポイント/特徴≫
  〇駐車場巨大
  〇副業向け
  〇メンテナンス引継ぎ可能
  〇独自運営可能
  
  【店舗詳細】
  店舗名：
  店舗住所：茨城県土浦市
  営業時間：6時00分～24時
  駐車場：共同駐車場10台
  オープン：平成5年位（ヒアリングベース）
  （詳細は実名開示後に開示）
  
  【機器構成】
  コインランドリーの機器詳細
  ・洗濯機10キロが1台　エレクトロラックス　W100MP　機器年数不明
  ・洗濯機16キロが3台　エレクトロラックス　W160MP　1台故障中　機器年数不明
  ・洗濯機23キロが2台　エレクトロラックス　W230MP　機器年数不明
  ・洗濯機32キロが1台　エレクトロラックス　W330MP　1台故障中　機器年数不明
  ・スニーカーが1台　SANYO　SNL-W3C・D3C　機器年数不明
  ・乾燥機13.5キロが5台　エレクトロラックス　TT300　1台故障中　機器年数不明
  ・乾燥機22.5キロが9台　エレクトロラックス　TT500　1台故障中　機器年数不明
  ・両替機が1台
  ・ソフターシート自販機が1台
  （新500円対応済み）
  
  【財務内容簡単チェック】
  期間 売上 利益
  2022 364万 -79.7万
  2023（7月まで） 214万 -48.9万
  （家賃20万想定）
  
  リニューアル後シュミレーション
  2024 801万 207万
  
  
  【売却理由】
  機械が古くなったが入れ替えする気はないので売却検討
  現在故障中の機器は部品がない為、修理はしません。現状渡しになります
  家主さんのため家賃収入を得たい
  
  【運用方法】
  ・自動ドア：年間44,000円
  ・保険：年間11,000円
  ・ゴミ：ゴミの回収は毎日来てくれるので月10,000円
  ・警備：月7000円
  ・掃除と集金、お客様電話対応はオーナーがやるので経費に入れておりません
  ・ネットで稼働状況は見れません（ネット契約なし）
  ・防犯カメラはダミーです
  現在の運用方法は上記になりおります。
  
  
  【別途売上詳細はお送りさせて頂きます】
  実名開示後に、売主様からいただいた売上・経費情報・住所等詳しい資料を提供してます。
  実名開示後に、提供されるグーグルドライブ内の資料をご覧ください。
  
  
  【賃料】
  現オーナーが家主さんで、譲渡後は賃貸契約となります。
  賃料：220000円
  敷金3カ月
  礼金１カ月
  保証会社手数料１カ月
  不動産屋仲介手数料１カ月
  （税込み表記）
  
  主に不動産名義変更においてで支払う手数料や敷金礼金等がかかってきます。
  敷金を入れなおすか（不動産屋に払うか）売主に入れて敷金は収めたことにするかは案件によって異なりますが必ずかかります。
  
  不動産屋仲介手数料は、不動産会社を仲介させる場合はかかります。
  不動産会社かませずとも保証会社は必須です。
  
  
  【譲渡金以外にかかる想定コスト】
  リニューアル費用
  
  【アドバイザーコメント】
  直せない機械がおおすぎるので、入れ替え前提の案件になります。
  コインランドリーの設備を利用できるため、新店オープンよりは工事費が安く抑えられるメリットがあります。ぼろぼろの店舗でも25～40万の売上があることが顧客はいると言えるでしょう。
  機械を入れ替え、内装外装をリノベーションすることでよみがえらせることで売り上げアップをはかれれば新店オープンよりはリスクを抑えたオープンができそうです。
  
  新店を検討している方向け案件です
  
  売主様の考えとしては原状回復費用をかけて直してから借主を募集しようとしていたが、残地有で買い手・借り手が同時につくのであれば嬉しいという考えのもとのM&Aになります。設備をうまくつかってリニューアルオープンを考える方向き案件となります。
  譲渡金額を上げて家賃を下げる。そのまた逆等交渉可能です。
  
  売上とコストの比率として、ガスが高く水道が非常に安いので、乾燥機メインで稼働している店舗だと予測できます。
  通常一か月４～5万ほどで抑えられるはずの電気代が異常に高く、低圧電力基本料を下げる工事とLED化は必須です
  コストの削減ポイントとしては、自動ドア保守・警備・ゴミ回収は不要と思われます。
  自動ドアは壊れたら火災保険により修理、ゴミ捨てはアルバイトを雇い清掃・ゴミ捨てを行ってもらえます。
  
  
• 主な顧客
• 製品サービス
• 製品・サービスの販売・提供方法
• 事業の強み/差別化ポイント
• 補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
• 【よくあるご質問】
  ●あなたの立ち位置はなんですか？
  当社は売主様よりM&Aの相談を受け、買い手様探しをさせていただいております仲介会社となります。
  
  ●表示販売価格の根拠は何ですか？
  利回り計算+弊社手数料となっておりますので、別途弊社が戴く費用はございません。
  指値交渉の場合は売主交渉・弊社手数料も調整しながら受付いたします。
  
  ●ZOOMや対面面談可能ですか？
  申し訳ございません　多数の方からご応募をいただいており、初期段階で、お一人お一人とお会いしている時間がございません
  すべての方に初期段階では、メッセージで質疑応答のラリーにて、具体的に検討できるか？ご判断をお願いしております。　具体的になって、基本合意がほぼほぼ結べるだろうといった段階で現地にて対面で最終確認レベルのお打合せを設定させていただいております。　
  
  ●現オーナー様との面談は可能ですか？
  申し訳ございません。オーナー様から預かって当社仲介しております
  オーナー様はめんどうなことをせずに売りたいという要望から弊社を使っていただいておりますので、オーナー様の時間を取ることはNGが出ております。
  多くの方から問い合わせが来ており、そのたびにオーナー様の時間を取っていると「こんなに面倒なら売るのやめた。」と、案件ごと白紙になりかねません。
  
  当社はオーナー様の負担を減らす仲介役ですので、
  質問・面談は当社とでお願いしております。
  ただ、当社としても確度の高い方優先で動いております。
  多数の方からご応募をいただいており初期段階で、お一人お一人とお会いしている時間がございません
  すべての方に初期段階では、メッセージで質疑応答のラリーにて、具体的に検討できるか？ご判断をお願いしております。数字的シュミレーションも面談前には済んでいる認識でお願いいたします。
  コインランドリー運営における一般的質問はすぐに回答できますがオーナー様へ確認が必要なことがらは即答できませんのであらかじめご了承ください。
  譲渡が決まり、引継ぎにおいてはオーナー様に説明対応していただくことは可能かと存じます。（機械の使い方や掃除の方法など）
  
  ●電話できますか？
  電話は可能ですが、当方仲介ですので、オーナーに確認が必要になる回答については即答はできません。あらかじめご了承ください
  
  ●店舗視察はできますか？
  ご自由に見ていただいて構いません。
  見ていただいたうえで、進められるかを判断お願い致します。　
  
  ●賃貸の引継ぎは費用は？
  賃貸契約は新規で結ぶ形になることがほとんどですので、賃貸保証会社1か月分+不動産屋の仲介手数料1か月分+敷金2か月～+礼金1か月分くらいは最低想定しておいてください。
  
  ●流れを知りたい
  流れとしては、
  メッセージにて現時点の問題点をラリーしていき解決
  ↓
  ほぼほぼ問題が解決でき、購入意思がかたいことが明確になったところで現地確認
  ↓
  初顔合わせ、バックヤードをあけて、現地での疑問点を解決
  ↓
  基本合意・買付申し込み
  ↓
  引き渡し日仮決定
  ↓
  譲渡契約を交わす
  ↓
  手付金振込み
  ↓
  不動産継承または新規契約を交わす
  ↓
  引き渡し日までに、取引先引き継ぎ
  ↓
  残金お支払い
  ↓
  引き渡し、運営方法ご説明
  
  
  このような流れとなります
  初期段階ではまずは現段階でのご質問をお待ちしております
  
  ●譲渡後のサポートはありますか？
  メンテナンス業者及び各取引先の引継ぎはございます。また、コインランドリー運営をするうえで細かな疑問においての回答もサポートさせていただきます。
  
  
  ●値引き・指値は可能でしょうか？
  可能ですが、指値後にやっぱり辞めますとなると弊社の信用を失ってしまいますので、
  御社での店舗視察、数字的検証やメッセージ上での質問を終え、ほぼほぼ購入確実である場合にのみ指値を受け付けます。
  指値売主様にOKを貰った後にバックヤード内見に進み、大きな問題が出てこなければ指値した金額で進めていただくことになります。
  
• 追記事項

その他の案件情報

• TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
• はい
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
• 価格
• 事業の一番の魅力は何ですか？
• 顧客関係
• 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
• いいえ
• 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
• いいえ
• 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
• いいえ
• 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
• いいえ
• 経営者不在でも自走は可能ですか（事業運営は滞りなくまわりますか）？副業での運営は可能ですか？
• はい
• 買い手に必要な資格はありますか？
• 未回答
• 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
• いいえ