東京都店舗綺麗6年目コインランドリー年110万利益

財務情報

案件概要

• 所在地
• 関東・甲信越＞東京都
• 従業員数
• 譲渡資産
• 譲渡理由
• 事業の存続性に対する不安のため
  オーナーは会社員で多忙なため面倒になり売却検討
  自宅と店舗が遠いい
  
• 売却希望時期
• 指定なし
• 更新日
• 2023-10-05

※SNSアカウントなど無形資産の譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

• 事業内容
• お世話になります。
  東京中野区のコインランドリーM&A案件
  
  ≪ポイント/特徴≫
  〇オープン間もなく綺麗
  〇副業向け
  〇メンテナンス引継ぎ可能
  〇FC案件だが、脱会で独自運営可能
  
  【店舗詳細】
  店舗名：
  店舗住所：東京都
  営業時間： 24時間
  駐車場：なし　商店街の中
  オープン：5年8か月（2023年7月時点）
  （詳しくは実名開示後に開示します）
  
  【機器構成】
  コインランドリーの機器詳細
  ・洗濯機27キロが1台　WC0900デグスター　オープン時に新品で購入
  ・洗濯機18キロが2台　WC0600デグスター　オープン時に新品で購入
  ・洗濯機9キロが1台　WC0300デグスター　オープン時に新品で購入
  ・2段式乾燥機14キロが3台　CT-144Wトーセイ　オープン時に新品で購入
  ・乾燥機23キロが1台　DC0050デグスター　オープン時に新品で購入
  ・ソフター・漂白剤販売機能付き両替機が1台
  （新500円対応済み）
  
  【財務内容簡単チェック】
  期間 売上 利益
  2020/7-2021/6 4853000 703000
  2021/7-2022/6 4621600 701600
  2022/7-2023/6 4592800 532800
  
  FC脱会後シュミレーション
  2023/7-2024/6 4360000 1280000
  （千円単位は切り捨て・税抜き）
  
  
  【売却理由】
  オーナーは会社員で多忙なため面倒になり売却検討
  
  【運用方法】
  掃除アルバイトを雇用、1日1時間ほどで週４、月額契約25000円とのこと
  （月18日くらいの出勤なので、時給換算で1388円くらいの計算）
  集金はオーナーが担当（約2週に一度）
  お客様対応はFCのコールセンターが対応、遠隔返金・遠隔稼働もコールセンターで行っている
  
  【別途売上詳細はお送りさせて頂きます】
  実名開示後に、売主様からいただいた売上・経費情報・住所等詳しい資料を提供してます。
  実名開示後に、提供されるグーグルドライブ内の資料をご覧ください。
  
  
  【賃料】
  賃貸物件となります。
  賃料：税込み152,777円
  看板掲出料税込み15277円（削減可能）
  賃貸借契約では8％時代のもので記載されており、今は10％消費税込みになっております。
  
  
  【譲渡金以外にかかる想定コスト】
  敷金3か月分
  礼金1カ月分
  保証会社手数料1カ月分
  不動産屋仲介手数料1カ月分
  
  
  主に不動産名義変更においてで支払う手数料や敷金礼金等がかかってきます。
  敷金を入れなおすか（不動産屋に払うか）売主に入れて敷金は収めたことにするかは案件によって異なりますが必ずかかります。
  
  不動産屋仲介手数料は、継承契約のほうが仲介手数料も安く抑えられますが、通常新規契約になることがほとんどです。不動産屋が間に入っている案件の場合、不動産屋もしっかり利益を取ってきますので、今まで継承契約でできたことは一度もありません。
  地主・不動産屋のOKがあっても保証会社NGになることもあり基本新規契約、不動産屋仲介手数料1か月はかかる認識でお願いいたします。
  
  基本的に当方としても買主様の負担を減らしたほうが買ってもらいやすい条件ですので、継承で進めたい。（仲介手数料は安くして）と、不動産屋への交渉はさせていただいておりますが、基本これらの費用がかかるとご承知おきください。
  
  
  【アドバイザーコメント】
  FC加盟により利益が圧縮されてしまっておる店舗になります。
  ただし、FCを脱会することが可能で、脱会後コストダウンシュミレーションとしては年128万円ほどの利益が見込めます。
  オープンから6年弱しかたっていないきれいな店舗であり、資産価値が高い。
  当初機械は1200万ほどで仕入れてており、内装工事費に700万ほどかけてます。
  
  住宅街～商店街近くにあるため、今後大きな競合が出づらい立地でもあると考えられます。
  売上も440～430万台と毎年安定しており、立地としても大きな売り上げは出せないが、安定した利益を出せる店舗に落とし込めそうな感触です。
  
  【FC脱会でおこること】
  FC費用がかさみ利益が圧縮されておりますので、基本は脱会することをお勧めします
  FC脱会でできなくなることがありますので、ご承知おきください
  □できなくなること
  ・遠隔返金、遠隔稼働
  ・ネット上での売上確認
  ・防犯カメラ利用
  ・コールセンター利用
  ・FCからの洗剤の無料提供
  
  □費用
  FC脱会費用がかかります。費用は確認中
  看板撤去費用
  （通常新しい看板に付け替えますが、ここの賃貸の場合看板掲出料もかかってくるため、撤去のみで付け替えも不要かと存じます。）
  
  
• 主な顧客
• 製品サービス
• 製品・サービスの販売・提供方法
• 事業の強み/差別化ポイント
• 補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
• 【よくあるご質問】
  ●あなたの立ち位置はなんですか？
  当社は売主様よりM&Aの相談を受け、買い手様探しをさせていただいております仲介会社となります。
  
  ●表示販売価格の根拠は何ですか？
  利回り計算+弊社手数料となっておりますので、別途弊社が戴く費用はございません。
  指値交渉の場合は売主交渉・弊社手数料も調整しながら受付いたします。
  
  ●ZOOMや対面面談可能ですか？
  申し訳ございません　多数の方からご応募をいただいており、初期段階で、お一人お一人とお会いしている時間がございません
  すべての方に初期段階では、メッセージで質疑応答のラリーにて、具体的に検討できるか？ご判断をお願いしております。　具体的になって、基本合意がほぼほぼ結べるだろうといった段階で現地にて対面で最終確認レベルのお打合せを設定させていただいております。　
  
  ●現オーナー様との面談は可能ですか？
  申し訳ございません。オーナー様から預かって当社仲介しております
  オーナー様はめんどうなことをせずに売りたいという要望から弊社を使っていただいておりますので、オーナー様の時間を取ることはNGが出ております。
  多くの方から問い合わせが来ており、そのたびにオーナー様の時間を取っていると「こんなに面倒なら売るのやめた。」と、案件ごと白紙になりかねません。
  
  当社はオーナー様の負担を減らす仲介役ですので、
  質問・面談は当社とでお願いしております。
  ただ、当社としても確度の高い方優先で動いております。
  多数の方からご応募をいただいており初期段階で、お一人お一人とお会いしている時間がございません
  すべての方に初期段階では、メッセージで質疑応答のラリーにて、具体的に検討できるか？ご判断をお願いしております。数字的シュミレーションも面談前には済んでいる認識でお願いいたします。
  コインランドリー運営における一般的質問はすぐに回答できますがオーナー様へ確認が必要なことがらは即答できませんのであらかじめご了承ください。
  譲渡が決まり、引継ぎにおいてはオーナー様に説明対応していただくことは可能かと存じます。（機械の使い方や掃除の方法など）
  
  ●電話できますか？
  電話は可能ですが、当方仲介ですので、オーナーに確認が必要になる回答については即答はできません。あらかじめご了承ください
  
  ●店舗視察はできますか？
  ご自由に見ていただいて構いません。
  見ていただいたうえで、進められるかを判断お願い致します。　
  
  ●賃貸の引継ぎは費用は？
  賃貸契約は新規で結ぶ形になることがほとんどですので、賃貸保証会社1か月分+不動産屋の仲介手数料1か月分+敷金2か月～+礼金1か月分くらいは最低想定しておいてください。
  
  ●流れを知りたい
  流れとしては、
  メッセージにて現時点の問題点をラリーしていき解決
  ↓
  ほぼほぼ問題が解決でき、購入意思がかたいことが明確になったところで現地確認
  ↓
  初顔合わせ、バックヤードをあけて、現地での疑問点を解決
  ↓
  基本合意・買付申し込み
  ↓
  引き渡し日仮決定
  ↓
  譲渡契約を交わす
  ↓
  手付金振込み
  ↓
  不動産継承または新規契約を交わす
  ↓
  引き渡し日までに、取引先引き継ぎ
  ↓
  残金お支払い
  ↓
  引き渡し、運営方法ご説明
  
  
  このような流れとなります
  初期段階ではまずは現段階でのご質問をお待ちしております
  
  ●譲渡後のサポートはありますか？
  メンテナンス業者及び各取引先の引継ぎはございます。また、コインランドリー運営をするうえで細かな疑問においての回答もサポートさせていただきます。
  
  
  ●値引き・指値は可能でしょうか？
  可能ですが、指値後にやっぱり辞めますとなると弊社の信用を失ってしまいますので、
  御社での店舗視察、数字的検証やメッセージ上での質問を終え、ほぼほぼ購入確実である場合にのみ指値を受け付けます。
  指値売主様にOKを貰った後にバックヤード内見に進み、大きな問題が出てこなければ指値した金額で進めていただくことになります。
  
  
• 追記事項

その他の案件情報

• TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
• はい
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
• 価格
• 事業の一番の魅力は何ですか？
• 顧客関係
• 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
• いいえ
• 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
• いいえ
• 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
• いいえ
• 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
• いいえ
• 経営者不在でも自走は可能ですか（事業運営は滞りなくまわりますか）？副業での運営は可能ですか？
• 未回答
• 買い手に必要な資格はありますか？
• 未回答
• 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
• いいえ