茨城県つくば市11年目コインランドリー年140万利益家賃安く駐車場巨大

財務情報

案件概要

• 所在地
• 関東・甲信越＞茨城県＞北部
• 従業員数
• 社員なし
• 譲渡資産
• 譲渡理由
• 戦略見直しのため
  オーナーは規模も大きい法人で、複数店経営しており、M&A該当する店舗は拠点から遠く、管理しづらいため店舗数を見直したい考え
• 売却希望時期
• 指定なし
• 更新日
• 2025-04-16

※SNSアカウントなど無形資産の譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

• 事業内容
• コインランドリー運営
  
  ≪ポイント/特徴≫
  〇駐車場巨大　大型店向け
  〇家賃安い　好立地
  〇メンテナンス引継ぎ可能
  
  
  【店舗詳細】
  店舗名：
  店舗住所：茨城県つくば市
  営業時間：24時間
  駐車場：共同駐車場16台
  オープン：2013年頃
  詳細は実名開示後に公開
  
  【機器構成】
  コインランドリーの機器詳細
  ・洗濯機22キロが1台　SANYO　製造年数不明
  ・洗濯機17キロが1台　SANYO　製造年数不明
  ・洗濯機12キロが2台しょうが　SANYO　製造年数不明
  ・洗濯機5キロが1台　AQUA　製造年数不明
  ・二段式乾燥機13キロが1台　SANYO　製造年数不明
  ・乾燥機13キロが3台　SANYO　製造年数不明
  ・乾燥機25キロが2台　SANYO　製造年数不明
  ・二段式乾燥機7キロが1台　SANYO　製造年数不明　上下ともに故障中（現況渡し）
  ・ソフターシート自販機が1台
  （表からはラベルが見れず、製造年数不明ですオープン時も新品導入ではないとのこと）
  
  
  【財務内容簡単チェック】
  期間 売上利益
  2021年 4501300 1574403
  2022年 4498600 1392412
  2023年7月まで 2620600 813349　
  （2023年着地見込み450万-前後）
  
  コスト削減シミュレーション
  売上4,498,600　利益1,455,107
  
  
  【売却理由】
  オーナーは規模も大きい法人で、複数店経営しており、M&A該当する店舗は拠点から遠く、管理しづらいため店舗数を見直したい考え
  
  【運用方法】
  オーナー自らが、掃除・集金・お客様電話対応をしています。
  外注も可能な部分ですが、気力もなく売却を考えております。
  集金はオーナーが担当（約10日に一度）
  お客様対応は電話番号を書いておき、1か月に一度くらいクレーム電話が来る程度
  （お金が飲まれてしまったとかがおおい）
  
  【別途売上詳細はお送りさせて頂きます】
  実名開示後に、売主様からいただいた売上・経費情報・住所等詳しい資料を提供してます。
  実名開示後に、提供されるグーグルドライブ内の資料をご覧ください。
  
  【賃料】
  賃貸物件となります。
  賃料：157102円（税込み表記）
  1階のみの賃貸は不可であったため2階も含む。2階はほぼ使ってないが物置として使用中
  継承も1階のみの賃貸は不可。同条件になります。
  
  【譲渡金以外にかかる想定コスト】
  敷金　3カ月～6か月（未確認ですが、一般的にはこのくらいかかります）
  礼金　賃料1カ月分
  保証会社手数料　賃料1カ月分
  不動産屋仲介手数料　賃料1カ月分
  （税込み表記）
  
  主に不動産名義変更においてで支払う手数料や敷金礼金等がかかってきます。
  敷金を入れなおすか（不動産屋に払うか）売主に入れて敷金は収めたことにするかは案件によって異なりますが必ずかかります。
  
  不動産屋仲介手数料は、継承契約のほうが仲介手数料も安く抑えられますが、通常新規契約になることがほとんどです。不動産屋が間に入っている案件の場合、不動産屋もしっかり利益を取ってきますので、今まで継承契約でできたことは一度もありません。
  地主・不動産屋のOKがあっても保証会社NGになることもあり基本新規契約、不動産屋仲介手数料1か月はかかる認識でお願いいたします。
  
  基本的に当方としても買主様の負担を減らしたほうが買ってもらいやすい条件ですので、継承で進めたい。（仲介手数料は安くして）と、不動産屋への交渉はさせていただいておりますが、基本これらの費用がかかるとご承知おきください。
  
  
  【アドバイザーコメント】
  駐車場も広く、大きな店舗で、周辺の古くからのお客さんに使われている印象の店舗です。
  機器が古く、見直しても良い部分と考えられます。
  立地は良いです　駐車場が巨大で、集客には苦労しないと思われます。
  周辺にコインランドリーはありますが、駐車場面で優っております。1店舗、ライバルとして駐車場が広い、機器が新しいという店舗がありますため、周辺地域ではお客さんを取られている印象は受けます。
  このままの運営でも利益は取れておりますが、最大メリットの立地を活かして機器の入れ替えをすることで売上地域ナンバーワンが取れそうな有力立地と考えられます。
  ネット費用がかかっていますが、不要な部分とすれば、年4万ほどのコスト削減が可能です。
  ＊同じオーナー様で2店舗売りに出ております。
  バラ、同時売却可能です。
  
  
  
  
• 主な顧客
• 製品サービス
• 製品・サービスの販売・提供方法
• 事業の強み/差別化ポイント
• 補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
• 【よくあるご質問】
  ●あなたの立ち位置はなんですか？
  当社は売主様よりM&Aの相談を受け、買い手様探しをさせていただいております仲介会社となります。
  
  ●表示販売価格の根拠は何ですか？
  利回り計算+弊社手数料となっておりますので、別途弊社が戴く費用はございません。
  指値交渉の場合は売主交渉・弊社手数料も調整しながら受付いたします。
  
  ●ZOOMや対面面談可能ですか？
  申し訳ございません　多数の方からご応募をいただいており、初期段階で、お一人お一人とお会いしている時間がございません
  すべての方に初期段階では、メッセージで質疑応答のラリーにて、具体的に検討できるか？ご判断をお願いしております。　具体的になって、基本合意がほぼほぼ結べるだろうといった段階で現地にて対面で最終確認レベルのお打合せを設定させていただいております。　
  
  ●現オーナー様との面談は可能ですか？
  申し訳ございません。オーナー様から預かって当社仲介しております
  オーナー様はめんどうなことをせずに売りたいという要望から弊社を使っていただいておりますので、オーナー様の時間を取ることはNGが出ております。
  多くの方から問い合わせが来ており、そのたびにオーナー様の時間を取っていると「こんなに面倒なら売るのやめた。」と、案件ごと白紙になりかねません。
  
  当社はオーナー様の負担を減らす仲介役ですので、
  質問・面談は当社とでお願いしております。
  ただ、当社としても確度の高い方優先で動いております。
  多数の方からご応募をいただいており初期段階で、お一人お一人とお会いしている時間がございません
  すべての方に初期段階では、メッセージで質疑応答のラリーにて、具体的に検討できるか？ご判断をお願いしております。数字的シュミレーションも面談前には済んでいる認識でお願いいたします。
  コインランドリー運営における一般的質問はすぐに回答できますがオーナー様へ確認が必要なことがらは即答できませんのであらかじめご了承ください。
  譲渡が決まり、引継ぎにおいてはオーナー様に説明対応していただくことは可能かと存じます。（機械の使い方や掃除の方法など）
  
  ●電話できますか？
  電話は可能ですが、当方仲介ですので、オーナーに確認が必要になる回答については即答はできません。あらかじめご了承ください
  
  ●店舗視察はできますか？
  ご自由に見ていただいて構いません。
  見ていただいたうえで、進められるかを判断お願い致します。　
  
  ●賃貸の引継ぎは費用は？
  賃貸契約は新規で結ぶ形になることがほとんどですので、賃貸保証会社1か月分+不動産屋の仲介手数料1か月分+敷金2か月～+礼金1か月分くらいは最低想定しておいてください。
  
  ●流れを知りたい
  流れとしては、
  メッセージにて現時点の問題点をラリーしていき解決
  ↓
  ほぼほぼ問題が解決でき、購入意思がかたいことが明確になったところで現地確認
  ↓
  初顔合わせ、バックヤードをあけて、現地での疑問点を解決
  ↓
  基本合意・買付申し込み
  ↓
  引き渡し日仮決定
  ↓
  譲渡契約を交わす
  ↓
  手付金振込み
  ↓
  不動産継承または新規契約を交わす
  ↓
  引き渡し日までに、取引先引き継ぎ
  ↓
  残金お支払い
  ↓
  引き渡し、運営方法ご説明
  
  
  このような流れとなります
  初期段階ではまずは現段階でのご質問をお待ちしております
  
  ●譲渡後のサポートはありますか？
  メンテナンス業者及び各取引先の引継ぎはございます。また、コインランドリー運営をするうえで細かな疑問においての回答もサポートさせていただきます。
  
  
  ●値引き・指値は可能でしょうか？
  可能ですが、指値後にやっぱり辞めますとなると弊社の信用を失ってしまいますので、
  御社での店舗視察、数字的検証やメッセージ上での質問を終え、ほぼほぼ購入確実である場合にのみ指値を受け付けます。
  指値売主様にOKを貰った後にバックヤード内見に進み、大きな問題が出てこなければ指値した金額で進めていただくことになります。
  
• 追記事項

その他の案件情報

• TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
• はい
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
• 価格
• 事業の一番の魅力は何ですか？
• 顧客関係
• 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
• いいえ
• 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
• いいえ
• 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
• いいえ
• 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
• いいえ
• 経営者不在でも自走は可能ですか（事業運営は滞りなくまわりますか）？副業での運営は可能ですか？
• 未回答
• 買い手に必要な資格はありますか？
• 未回答
• 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
• いいえ