正規1320万→990万｜実利8.48%確定実績有｜TV・雑誌露出多数の淡路島スイート権利

財務情報

案件概要

• 所在地
• 近畿＞兵庫県＞南部
• 従業員数
• 社員なし
• 譲渡資産
• 
  本案件の譲渡対象は、運営会社との契約に基づく「宿泊施設の宿泊利用権（年間22日分）」および、それに付随する「事業収益分配権」です。
  不動産（土地・建物）の所有権移転を伴わない権利譲渡ですが、運営会社より「特別譲渡認可」を個別に得ております。譲渡後は、運営会社による施設運営から発生する収益（実質利回り8.48%相当の実績あり）を、分配金（報酬）としてそのまま承継いただけます。
• 譲渡理由
• 戦略見直しのため,その他
  現在、他で進めている別事業の決済期限が迫っており、至急の自己資金確保が必要となったためです。物件の収益性や将来性に懸念はなく、直近も右肩上がりで推移しておりますが、スピード決済を最優先し、正規価格から330万円の大幅な減額を行い、特別条件にてお譲りいたします。
• 売却希望時期
• 至急
• 更新日
• 2026-05-01

※外部サービスのアカウントなどの譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

• 事業内容
• 【2023年8月開業・築浅成長物件：320万円の含み益を還元する収益権利譲渡】
  兵庫県淡路島のオーシャンフロントに位置する、全室オーシャンビューの「築浅スイートヴィラ」の宿泊権利を譲渡いたします。2023年8月に開業したばかりの極めて新しい施設であり、建物・設備ともに非常に良好なコンディションを維持しています。本権利は、オーナーとして施設の運営収益から分配金（インカムゲイン）を受け取ることができる「収益型宿泊権利」です。
  
  【ビジネスモデル：運営委託による効率的な収益構造】
  運営会社が施設の集客・管理・清掃をすべて担うため、オーナー様の運営実務における負担が極めて抑えられております。
  ・実績に基づく収益: 2024年度、2025年度と、正規元本ベースで年々収益性が向上している成長物件です。
  ・特別譲渡価格: 個人事業の早期資金確保のため、正規価格より320万円引きの1,000万円（税込）で譲渡いたします。
  ・高利回りの実現: 今回の譲渡価格1,000万円で算出した場合、実質利回りは平均8%を上回ります。
  
  【圧倒的な知名度と集客力】
  地上波テレビ番組の淡路島ホテル特集にて紹介されたほか、大手旅行誌にも過去4回（2023〜2025年）掲載されるなど、開業直後からメディア露出が非常に豊富な有名リゾート施設です。具体的な施設名や番組名については、実名開示依頼をいただいた後の商談にて速やかに開示いたします。
  
  【透明性の高いコスト構造】
  本権利の維持にかかる経費は、年間の運営管理費（年会費）26.4万円（税込）のみです。固定資産税の負担や、突発的な修繕積立金の徴収などは一切発生いたしません。収入からこの年会費を差し引いた金額が、そのままオーナー様の手残り（純収益）となります。
• 主な顧客
• ・幅広い顧客層: 国内の高所得層やインバウンド（訪日外国人）の富裕層、さらに大手・中小企業の福利厚生目的の利用など、安定した顧客基盤があります。地上波TV等のメディア効果により、指名予約が入るほどの集客力を誇ります。
  ・信頼の運営体制: 淡路島リゾートに精通した専門のホテル運営会社が、集客から清掃、設備の維持管理まで一括して担当しています。
  ・完全なハンズオフ運用: オーナー様は年に一度、詳細な「事業利回り報告書」で実績を確認し、年末に分配金（配当）を受け取るだけの極めてシンプルな運用スキームです。運営実務における負担が極めて抑えられております。
• 製品サービス
• 【淡路島・築浅・スイート・高付加価値設備の希少性】
  2023年8月開業の築浅物件: 施設が新しいため、中長期的に大規模修繕の心配が少なく、資産価値および収益性が極めて高い状態を維持しています。
  ・圧倒的ロケーション: 関西屈指のリゾート地、淡路島の東海岸最前列。全室パノラマオーシャンビューを望む、エリア内でも屈指の絶好の立地です。
  ・差別化された設備: 全室スイート仕様（1棟最大8名宿泊可能）。美容・健康志向のゲストに支持される「特殊スパ設備」を各室に完備しており、他施設との差別化により高単価・高稼働を実現しています。
  ・運営側との特別合意済み: 本来、開業から一定期間は譲渡が制限されておりますが、運営会社との個別協議により、本案件に限り譲渡の事前承諾（特別認可）を得ております。権利移転の手続きはスムーズに進行可能です。
• 製品・サービスの販売・提供方法
• 運営会社が施設の集客（じゃらん、楽天トラベル等のOTA活用）、清掃、メンテナンス、顧客対応のすべてを担います。オーナー様は実務に一切関与する必要がなく、年に一度発行される実績報告書を確認し、分配金を受け取るだけの完全なストック型収益スキームです。
• 事業の強み/差別化ポイント
• 【高利回り実績／320万円の価格メリットを享受】
  1ヶ月以内の早期決済をいただける方に限り、以下の破格条件にて譲渡いたします。
  
  ①初年度ボーナス確定（維持費負担なし）:
  今年度分の年会費（26.4万円）は売主側で支払い済みです。報酬は年末に一括で振り込まれる仕組みのため、今取得いただければ、数ヶ月の保有で1年分の分配金（約110万円※昨年度実績ベース）を受領可能です。これにより、初年度の実質利回りは11.0%を超える見込みです。
  
  ②名義変更手数料の全額負担:
  通常は買主様負担となる名義変更手数料（5.5万円）を売主側で全額負担いたします。買主様の初期投資コストを徹底的に抑えた、手離れの良さが魅力です。
  
  ③即時含み益の享受（正規価格の約24%OFF）:
  正規販売価格1,320万円（税込）の権利を、早期資金確保のため1,000万円（税込）で譲渡します。取得した瞬間に「320万円の含み益」が発生する、極めて割安な出口戦略の明確な案件です。
  
  ④2023年開業・メディア注目の成長性:
  築浅施設ゆえの集客力と、平均8%以上と年々上昇する利回り実績が、将来の安定収益を強力に裏付けています。
  
  ⑤追加コスト一切なし: 維持経費は年会費26.4万円のみ。 複雑な経費精算や追加の持ち出しが発生しない「極めてシンプルな収益構造」です。
• 補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
• 本来、開業から一定期間は譲渡が制限されていますが、運営会社より「個別譲渡の事前承諾（特別認可）」を得ております。名義変更手数料（5.5万円）も当方で負担し、迅速な権利移転をサポートいたします。
• 追記事項

その他の案件情報

• TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
• いいえ
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
• 時期
• 事業の一番の魅力は何ですか？
• 顧客関係
• 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
• いいえ
• 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
• いいえ
• 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
• いいえ
• 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
• いいえ
• 経営者不在でも自走は可能ですか（事業運営は滞りなくまわりますか）？副業での運営は可能ですか？
• 未回答
• 買い手に必要な資格はありますか？
• 未回答
• 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
• いいえ