熊本・駅徒歩3分／無人のセルフ写真館×レンタルスペース2軒／公式HP・SNS2,400人込み

財務情報

案件概要

• 所在地
• 九州・沖縄＞熊本県＞熊本・阿蘇地方
• 従業員数
• 社員なし
• 譲渡資産
• 設備,営業権・FC,ノウハウ,ウェブサイト・アプリ,SNS/ECアカウント(譲渡可能な旨を運営会社に確認済み)
  賃貸借契約（2室）、内装・装飾・撮影用照明機材一式、備品（特定リスト18点・調達先情報付き）、レンタル衣装の在庫一式、公式サイト（ドメイン移管）、Instagram・X・LINE公式アカウントの運用引継ぎ、各予約プラットフォームの掲載枠とレビュー実績、自社予約システムの掲載枠、運営マニュアル、作成済みの価格改定案（3チャネル分・損益分岐点試算付き）
• 譲渡理由
• 戦略見直しのため
  本スペースは私自身がM&Aで取得した事業です。SNS運用なしでも一定の収益は出ていますが、運営する中で「撮影用途のポテンシャルを最大化するにはSNSでの発信が不可欠」であることが明確になりました。
  
  一方で私自身はSNS運用が非常に苦手であり、加えて現在1人でレンタルスペース20軒を運営しているため、軒数を絞って管理業務を効率化したいと考えています。
  
  事業として行き詰まったのではなく、この空間の価値を引き出せる方に託したいというのが売却理由です。SNSを動かせる方であれば、さらに伸ばせる余地は大きいと考えています。
• 売却希望時期
• 1年内
• 更新日
• 2026-10-16

※外部サービスのアカウントなどの譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

• 事業内容
• 熊本市中央区、JRの駅前から徒歩3分の同一建物内で運営している、セルフ写真館としてもレンタルスペースとしても利用できる撮影スタジオ2軒（各25㎡・定員6名）の無人運営事業です。
  
  2022年7月に1軒目、2023年11月に2軒目を開業し、現在まで運営を続けています。予約から入室・退出まで完全非対面の無人運営のため、遠方からでもリモートで管理できます。従業員はおらず、オーナー1名で運営しています。
  
  2室は隣室のため移動なしで両方を管理でき、「2部屋同時貸し」プランでの提供も可能です。各室にキッチン（冷蔵庫・電子レンジ）、シャワー・バス、トイレ、バルコニー、食器・カトラリーを備えており、撮影だけでなく飲食をともなう長時間利用にも対応できます。
• 主な顧客
• セルフ撮影・コスプレ撮影・ポートレート・七五三・バースデーフォト・結婚式前撮りなどの撮影利用と、推し会・生誕祭・女子会・ママ会・誕生日会などの貸し切りパーティー利用が中心です。
  
  1室は白を基調としたロマンチックな世界観、もう1室は推し活に特化した内装（推し祭壇を常設）としており、同じ建物にありながら客層と用途が重なりません。1件あたりの平均利用時間は2.5時間／3.9時間で、長時間利用の比率が高いのが特徴です。地元のリピーターに加え、記念日需要や推し活コミュニティ内の口コミでの利用もあります。
• 製品サービス
• 時間貸しによるスペース利用料が主な収益です。加えて、撮影用のレンタル衣装（現在は1時間1着500円）を提供しています。
  
  撮影用のLEDライト、背景壁、シャンデリア、天蓋、推し祭壇、装飾小物などを常設しており、利用者はご自身のスマートフォンやカメラで自由に撮影できます。衣装・小物・背景がそろっているため、追加の持ち込みなしで撮影が完結するのが特徴です。
  
  レンタル衣装は在庫ごとお渡ししますが、料金設定や決済手段は新オーナーの運営方針に合わせて自由に設計いただけます。
• 製品・サービスの販売・提供方法
• 大手予約プラットフォーム3社と、自社予約システムの計4チャネルで集客しています。プラットフォーム経由の手数料は30パーセント、自社予約システム経由は5パーセントで、同じ売上でも自社経由のほうが手元に残る金額が大きくなります。現在は自社予約の比率が約12パーセントにとどまっているため、ここを引き上げるだけでも手取りを改善できます。
  
  予約・入室・退出はすべて非対面で、現地での対応は清掃のみです。公式サイト、Instagram、X、LINE公式アカウントを保有しており、問い合わせと予約の導線はLINEに集約しています。利用規約・キャンセルポリシー・FAQもサイト上に整備済みです。
• 事業の強み/差別化ポイント
• 1．自社の集客媒体がすでに立ち上がっています。公式サイト（2022年開設・スタジオ紹介・利用規約・FAQ・衣装一覧まで整備済み）、Instagram（フォロワー約2,000人・投稿600件超）、X（フォロワー約440人・2021年開設）、LINE公式アカウントをそのまま引き継ぎます。ゼロから作る場合の制作費に加え、フォロワーが集まるまでの半年〜1年を省略できます。
  
  2．固定費が低く、2軒合計の家賃と水道代を合わせて月72,000円です。無人運営で人件費もかからないため、下振れに強い構造です。売上に連動する費用はプラットフォーム手数料のみのため、売上が伸びた分の大半がそのまま利益として残ります。
  
  3．SNS発信の余地が残っています。現オーナーはSNS運用を行っておらず、現在の実績はすべて予約プラットフォーム経由の流入のみによるものです。過去にSNSを活用していた期間は明らかに高い水準で推移していました。撮影と推し活はSNSと最も相性の良い用途で、空間そのものが投稿のコンテンツになります。
  
  4．価格面の余地も残っています。1時間あたりの単価を高めに維持してきたため、値下げの余地が手つかずのまま残っています。3チャネル分の価格改定案（作成済み・未実施）を、損益分岐点の試算とあわせてお渡しします。
  
  5．内装・設備・備品が完成済みで、追加投資なしで引き渡し当日から運営できます。水まわり・キッチンを完備し、備品18点の特定リスト（商品名・調達先情報付き）も引継ぎ資料に含みます。
  
  6．同一建物の隣室2部屋のため、移動なしで両方を管理できます。用途が異なるため客層が重ならず、2部屋同時貸しの商品設計も可能です。
• 補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
• ・現オーナーはSNS運用ができていません。公式サイト・Instagram・X・LINE公式アカウントを保有していますが、発信が止まった状態です。現在の実績はすべて予約プラットフォーム経由の流入のみによるものです。撮影と推し活はSNSと最も相性の良い用途であり、発信を再開できる方にとっては伸びしろが残っている案件だと考えています。
  
  ・【財務情報について】現オーナーが通年で運営した2025年度の実績を記載しています。**売上高は概算値**です（確定値および月次の内訳は面談時に開示いたします）。営業利益408,584円は実額で、家賃・プラットフォーム手数料・光熱水道費を控除した後の金額です。純資産は、譲渡対象に現預金・借入金を含まず、内装・備品が償却済みのため簿価ゼロとしています。
  
  ・2026年に入ってから利用実績が落ちています。SNS発信が止まっていること、および1時間あたりの単価を高いまま据え置いていることが主な要因と分析しています。月次の推移資料は面談時にすべて開示いたします。
  
  ・直近四半期の稼働率は5.8パーセント／6.9パーセントです。価格設定を見直す余地が手つかずで残っており、3チャネル分の価格改定案（作成済み・未実施）を損益分岐点の試算とあわせてお渡しします。
  
  ・賃貸借契約の承継については、物件オーナーの承諾が前提となります。現在確認中です。
  
  ・Instagram・Xのアカウントは、各プラットフォームの規約に基づく範囲での運用引継ぎとなります。LINE公式アカウントは事業承継の手続きに沿って引き継ぎます。
  
  ・現オーナーは本件以外にも複数のスペースを運営しており、本件は対象の2軒のみの譲渡となります。
  
  ・譲渡後3ヶ月間、運営ノウハウ・集客方法・清掃体制についてオンラインでサポートいたします。

その他の案件情報

• TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
• いいえ
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
• 価格
• 事業の一番の魅力は何ですか？
• ブランド
• 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
• いいえ
• 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
• いいえ
• 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
• いいえ
• 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
• いいえ
• 経営者不在でも自走は可能ですか（事業運営は滞りなくまわりますか）？副業での運営は可能ですか？
• はい
• 買い手に必要な資格はありますか？
• 特にありません。無人運営のため、資格・免許は不要です。
• 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
• いいえ