大人気の吉祥寺で駅チカ！都内屈指の占い店舗事業を譲渡

財務情報

案件概要

• 所在地
• 関東・甲信越＞東京都＞23区以外
• 従業員数
• 5人以下
• 譲渡資産
• 
  店舗ごとまとめて。
  ※対象店舗のみの事業譲渡で、店舗の契約自体はオーナーチェンジのような形になります。
  ブランド名は変更希望。そのまま利用も検討可ですが、店舗を増やす場合は利用できません。
  内装物もすべて引き渡し。
  占い師も引継ぎ可。
  
  すでに稼働している店舗であり、顧客もいます。
  
  ■オンライン鑑定システムも希望あれば、譲渡可能。
• 譲渡理由
• 戦略見直しのため
  駅ビルでの新店舗計画を進める中で、スタッフ人員に限りがあるため、駅ビル以外店舗の譲渡を計画。
  弊社占い店には出店オファーが上半期だけで全国27施設から入るようになり、2021年には渋谷の人気施設でのテスト展開も実施済み。
  
• 売却希望時期
• 半年内
• 更新日
• 2021-11-01

※外部サービスのアカウントなどの譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

• 事業内容
• 東京・吉祥寺から徒歩3分の好立地に位置する占い店舗。
  商業施設内に入居し、サービスの質だけでなく、おしゃれな店舗として人気があり、google評価でも都内屈指の評価。占い情報サイトなどには一切記事を出さない方針が功を奏し、占い特有の病んだ客が少なく、富裕層の利用が多い特徴がある。男女比は2：8。
  約2年運営しているが、コロナ禍で占い店舗は軒並み客入りが減少する中、客数はそれなりに安定しており、ネイルや生活サービス店舗よりも客数では多い状況であり、そういったデータを知る商業施設系のデベロッパーから出店オファーが相次いで入るようになっています。
  
  
  ■店舗について
  吉祥寺徒歩3分の駅チカで希少！
  席数は、4席を設けているが、実際には2席しか利用していない。
  現状は占いと占い講座、物販を展開。とにかくおしゃれな店なので、物販併用には最適。
  
  ■注意事項
  商業施設内のため、営業日時が施設側に準じる形になる。
  （元旦と施設の休館日以外はOPEN、10時～21時など。）
  
  当初の本店舗の出店目的は、駅ビルでの店舗展開を行うための実績作りのためとアプリサービスの宣伝。すでに駅ビル展開を達成する目的を果たしており、戦略的な見直しが求められている。
  店自体を終了させることも考慮しているが、地元顧客が相当数いるため、引き受け手があれば譲渡したい。占い師も引き続き活動可能。
  
  吉祥寺は都内でも人気の街ですが、その分出店のハードルが高いことでも有名です。契約金だけでも、1000万円は軽く超え、新規参入が難しい状況。特に占い店舗では、本店舗の規模の店は皆無で、隙間スペースの間借りやマンションの一室というのがほとんどです。
  
  法人であれば、ネット環境が整っているので、テレワーク先のようなイメージで事業所替わりにスタッフを配置し運営ができます。ネット占いサービスを展開している企業にとっては、店舗展開は相互にプラスに働くはずで、効果的なPR戦略が取れます。
• 主な顧客
• リピーター率は、一般的な占い店舗の3倍～5倍以上で、月の利用者の60％がリピーター。
  広告や販促時には一切情報を発信していないが、著名人の利用が多い。
  職業別では、看護・保育系がそれぞれ20％ずつ、自営・経営15％、その他。
  利用者数は、多い日で1日20名、少ない日で1名という日もあり、出演する占い師や天気による変動が若干ある。ただし、周囲の占い店舗よりは、集客力が高く、リピート率も高い。
  広告実施や出演占い師数を増やせば、顧客増は可能。施設側と連携した催事により、お試し利用者を一気に増やし、そこから積み上げる施策が有効で、コロナ後であれば可能。初年度のみ展開、その後コロナのため、実施できていない。
• 製品サービス
• 占いサービスを時間制で提供。
  占い講座を展開。
  出演占い師は、合格率３％の初回審査にて厳選。
  さらに1年後を目途に、占い師のスキルチェック審査の占師認定を受けさせ、不適格者を排除し、サービスレベルを担保。占いができるではなく、リピーターが取れる、延長をきちんととって売上を上げられる占い師という基準。
• 製品・サービスの販売・提供方法
• 店舗スタッフは、社員が兼務しており、現状はバイトはなし。社員スタッフと占い師で店を回している。1日2名～4名体制。
  
  弊社では駅ビル10店舗展開後に、地方店舗を同様に展開する計画を各占い師に周知しており、その際に直営とＦＣを置くことを伝えているため、オーナーチェンジでも影響はでないと考えています。
• 事業の強み/差別化ポイント
• コロナ禍で唯一成功する占い店舗という見方をデベロッパーなどからされており、ネイルチェーンよりも集客力があり、雑貨よりも単価が高いと評価され、2021年上半期に全国有名商業施設からの出店オファーが相次いだ。全国みても、商業施設内の一般フロアでテナント契約を行う占い店舗は当店のみであり、商業施設に同時期に出店した4店舗中、生き残ったのが弊社しかないことで、驚かれることも多い。
  
  当店舗では、施設館内のスタッフの利用も増えており、そこからの口コミや紹介が増加している。占い比較サイトなど、ネットに情報がない分、一般ユーザーには印象が良い。googleなどの利用者の声や館内インフォメーションでの紹介で信用性が他店より高いのと、施設にテナント入居という都内占い館でも稀な契約形態で信用力が高いため、経営者層の利用が他店よりも圧倒的に高い。
  
  占い師のレベルは、都内ＴＯＰであり、これはリピート率の高さでも明らか。過去に返金等が発生するクレームは0であり、他店でみられるトラブルもない。
  
  店舗のお客様が少ない時間帯は、オンライン占いで収益を確保しているため、収益の柱がひとつではない点も特徴。
  
  
• 補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
• ※補足
  現状の契約が2022年1月末までであり、それ以降の展開は施設側との再契約が必要になりますが、現状の区画ではなく、流入客数が増えるフロアに移動になります。区画は現状よりも広いですが、譲渡物をそのまま移動させれば、内装をほぼいじる必要なく展開できます。賃料は現状を引き継ぐ形になるため、好条件です。
  
  ※補足２
  オンラインビデオ通話システムも導入可能。
  弊社が新たに導入するZOOMのようなビデオ通話型の占いが可能なブラウザ型システムも導入可能です。
  こちらはクレカ決済を付けており、占い師のSNSから直接URLリンクで鑑定予約ができる形であるため、サイトの集客に力をいれずとも、顧客誘導が可能な形式です。
  
  通常開発だと1500万円～3000万円はかかるものですが、これも2021年11月までに本件譲渡が可能であれば、一緒に付けてもいいです。ランニングコストはAWSのサーバー代のみで代理管理でも3万円以内です。自身で運用なら1万円以内になると思われます。
  
• 追記事項

その他の案件情報

• TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
• はい
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
• 時期
• 事業の一番の魅力は何ですか？
• 顧客関係
• 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
• いいえ
• 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
• いいえ
• 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
• いいえ
• 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
• いいえ
• 経営者不在でも自走は可能ですか（事業運営は滞りなくまわりますか）？副業での運営は可能ですか？
• 未回答
• 買い手に必要な資格はありますか？
• 未回答
• 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
• いいえ