【シェアハウス/共有部有】管理物件譲渡（中野　目黒）

財務情報

案件概要

• 所在地
• 関東・甲信越＞東京都＞23区
• 従業員数
• 20人以下
• 譲渡資産
• 
  管理受託しているシェアハウスの管理権を承継します
• 譲渡理由
• 戦略見直しのため
  ・経営方針として女性専用のシェアハウスの管理を辞めるため
  ・小ぶりの物件の管理をやめ、中規模、大規模物件の開発と管理に集中するため
• 売却希望時期
• 3か月内
• 更新日
• 2019-12-24

※SNSアカウントなど無形資産の譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

• 事業内容
• 【管理権の譲渡について】
  ・オーナーがいらっしゃいまして、オーナーより弊社にシェアハウスの管理業務を委託しております。
  委託者オーナー、受託者弊社としてシェアハウス管理業務委託契約書を締結しております。
  ・同条件にて、管理業務を承継したいと思います。下記２棟で１５室の管理、毎月１５万円ほどの管理報酬がございます。年間通して平均稼働率を８５％以上となります。毎月１２万円ほどの管理報酬が入っております。
  ・借上ではなく管理受託でのシェアハウス運営となります。この管理権限を承継いたします。
  ・女性専用シェアハウスとなりますので、女性スタッフがいらっしゃる事業主体が好ましいです。
  ・備品消耗品の負担はオーナーになります
  ・通信費、水光熱費の負担はオーナーになります
  ・定期清掃として週一清掃が必要です
  ・ゴミ出しは入居者の当番制となっています
  ・掲載サイトの広告費はオーナー負担になります
  ・事務手数料、更新料はお客様からもオーナーからも頂戴していません。オーナーから頂戴するのは交渉次第ですが、お客様からもらうように募集するのは可能です
  ・全入居者ともに保証会社、火災保険に加入されてます
  ・内装写真、物件情報、収支情報が知りたい場合は実名交渉にてお問い合わせください
  
  
  ■中野エリア
  部屋数：７室
  
  ■目黒区エリア
  部屋数：７室
  
  【営業権】
  価格：３０万円＋消費税
  含まれるもの、管理業務委託契約書の再締結の事務手数料。
  
  【手続きの流れ】
  ・オーナーと購入者様とのアポイントメントをセッティングします。オーナーからの拒否は基本ございません。
  ・営業権のお振込をお願いいたします。
  ・アポイントメント後、オーナーと購入者様で新しい管理委託契約書を締結していただきます
  ・購入者様には弊社より管理の引き継ぎを行います。
  
  【その他備考】
  ・オーナーの指定報告書が毎月必要です。収支レポート等になります。
• 主な顧客
• ・２０代、３０代の女性
  ・新宿、渋谷勤務
  ・アクティブな女性
  ・２０％ほど外国人（日本語が話せる方）・・・イギリス人、香港人
  ・保証会社の審査を通過した方
  ・７万円以上のお部屋のため、一人暮らしができる収入がある方
• 製品サービス
• ・シェアハウスという暮らしを提供しています
  
• 製品・サービスの販売・提供方法
• 【掲載サイト】
  ひつじふどうさん、東京シェアハウス、シェアシェア、ゲストハウスバンク
• 事業の強み/差別化ポイント
• 【事業の強み/差別化】
  ・内装がおしゃれ
  ・立地と広さ（中野区エリア、目黒区エリア）、
  ・７万円以上の比較的高めの家賃設定。来る人を選んだプレミアムな運用をしております
  
• 補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
• 【管理権の譲渡】
  ・借上をしているシェアハウスの権利を譲渡ではなく、管理運営を受託しているシェアハウスの管理権を承継する形での譲渡となります。
• 追記事項

その他の案件情報

• TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
• いいえ
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
• 時期
• 事業の一番の魅力は何ですか？
• 顧客関係
• 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
• いいえ
• 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
• いいえ
• 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
• いいえ
• 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
• いいえ
• 経営者不在でも自走は可能ですか（事業運営は滞りなくまわりますか）？副業での運営は可能ですか？
• 未回答
• 買い手に必要な資格はありますか？
• 未回答
• 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
• いいえ