【民泊事業譲渡】大阪新今宮徒歩5分・京都西陣京町家

財務情報

• 会計年度
• 2019
• 売上高
• 1,000万円〜2,500万円
• 営業利益
• 500万円〜1,000万円
• 総資産
• 0円〜500万円
• 有利子負債

  ？金融機関からの借り入れや、社債、
  転換社債、コマーシャル・ペーパー(CP)
  などが含まれます。

• なし
• 純資産
• 0円〜500万円
• 役員報酬総額
• なし
• 減価償却費
• なし

案件概要

• 所在地
• 近畿＞大阪府＞大阪市
• 従業員数
• 社員なし
• 譲渡対象資産
• 有形・無形資産、事業等(個人事業含む)
  設備,営業権・FC,ノウハウ
  営業許可書
  京都市の京町家付き（800ｍ以内24時間帳場対応済み）
• 譲渡理由
• 財務的理由のため,戦略見直しのため
  コロナウィルスの影響により資金捻出の為
• 売却希望時期
• 至急
• 更新日
• 2020-04-13

ビジネスモデル

• 事業内容
• 弊社の民泊事業の譲渡になります。
  大阪市新今宮駅徒歩5分・動物園前駅徒歩1分の一軒家（約200㎡）特区民泊事業、京都烏丸今出川駅徒歩12分の京町家一軒家（約55㎡）簡易宿所事業の事業譲渡になります。
  
  いずれも賃貸物件の為家賃が掛かります。
  大阪は213,890円、京都12万円です。
  今回のコロナウィルスの影響により外国人旅行客及び日本人旅行客の集客が困難になりましたので事業を引き継いで頂ける方を探しております。
  
  数か月間は売上がほとんど見込めませんがご了承の上お問い合わせ頂ければと思います。
  
  大阪の物件に関しては2019年11月末にオープンしました。1～4月の予約ですが、キャンセルになる前は80％程埋まっておりました。リフォームしたてで改装の段階からインテリアコーディネーターに依頼しております。
  物件は2階建ての一軒家で1階と2階それぞれセパレートされており別々のグループにも貸すことが出来ます。
  こちらはAirbnb、Booking.comに掲載しており、Airbnbはスーパーホストという一定の条件を満たさなければもらえない称号を頂いております。（アカウントごと引き継ぎ可能です。）
  
  京都の物件は2019年1月より稼働しており、330万円程の売上を計上しております。
  2020年より京都市の条例により運営者若しくは使用人が800ｍ以内に24時間常駐を義務付けられておりますが条件はクリアしております。
  
  2020年1月24日から予約のキャンセルがでており財務体制を改善するために苦渋の選択でしたが、売上が見込めない以上、別事業に注力する為に手放すことに致しました。
• 主な顧客
• 大阪：中国、東南アジア観光客、日本人観光客
  京都：中国、欧米豪、東南アジア、日本人観光客
• 製品サービス
• 大阪：中国、東南アジア、台湾、香港の方の3世帯、4世帯で旅行するグループのニーズをとらえております。1泊単価ですが、時期によりますが1泊35000円程でも予約が入っておりました。
  
  京都：中国人観光客も多く宿泊されますが、欧米豪の旅行客に人気で後者が約40％程を占めておりました。
  京町家の為、Booking.comでの予約中心の方が利益が上がりやすいと思います。
  平均7割稼働で1泊15000円前後での予約が入ります。
• 製品・サービスの販売・提供方法
• Airbnb、Booking.com、Tujia等OTAサイト中心の集客になります。
  大阪に関しては清掃は業者に委託しており、京都は自社スタッフor委託による清掃です。
• 事業の強み/差別化ポイント
• 大阪は改装して間もなく、デザイナーによるコーディネートのため、満足度が高いです。
  また、関空から乗り換えなし35分で来ることが出来ます。最寄りの駅まで徒歩5分です。
  徒歩1分の場所に地下鉄動物園前駅（御堂筋線・堺筋線）、徒歩2分の場所にJR新今宮駅（環状線）も通っており非常に便利です。徒歩圏内には通天閣、天王寺動物園、スパワールド、ジャンジャン横丁があり、隣の駅は天王寺駅であべのハルカスがあります。
  難波も２駅です。USJも近い好立地物件です。
  家賃も21万程なので利益が出やすいと思います。
  
  京都は観光客に人気の京町家物件です。
  しかし定期借家契約であと８年半程すると返還しなければいけない可能性が高いです。
  家賃は12万円と比較的安いので利益は出やすいかと思います。
• 補足情報
• 京都に関しては2020年４月１日より新条例による規制が入っており、新規参入が困難な状況です。
  コロナ終息後は確実にライバルは減るので高い利益の確保が容易です。
• 追記事項

その他の案件情報

• TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
• いいえ
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
• 時期
• 事業の一番の魅力は何ですか？
• 知財・特許等の技術
• 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
• いいえ
• 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
• いいえ
• 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
• いいえ
• 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
• いいえ
• 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
• いいえ