年間利益【250万円超】神戸市内レンタルスペース３店舗譲渡

財務情報

案件概要

• 所在地
• 近畿＞兵庫県＞南部
• 従業員数
• 社員なし
• 譲渡資産
• 譲渡理由
• 戦略見直しのため
  レンタルスペース事業の拡大路線の変更（小〜中規模スペースから大型スペースへの転換）により、運転資金調達のため、運営スペースの一部売却を考えております。
• 売却希望時期
• 至急
• 更新日
• 2023-02-01

※SNSアカウントなど無形資産の譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

• 事業内容
• 弊社は無人レンタルスペースを全国で約４０店舗運営しております。
  2019年6月の開業以来、順調に店舗数を増やし、現在は売上規模も大きくなったため、次のステップとして大型レンタルスペースや他事業への投資を進めたいと考えております。
  
  これまでは、スペース内に2〜８名程度が収容可能な小〜中規模のレンタルスペース運営を得意としてきましたが、開業当初より２〜３名体制で運営しているため、既存４０店舗の売上改善に向けた施策の実行やSNS集客、各種広告の運用、スペース内メンテナンスなど、リソース不足で全く手が回らない状況に陥っております。
  
  譲渡対象物件はもちろん黒字運営ですが、上記の改善策を講じることで、更なる売上アップを見込める可能性が大いにあると考えます。
  
  【譲渡対象物件について】
  レンタルスペースには様々な運営形態がありますが、当該スペース３店舗は全てパーティスペースとなります。顧客の利用用途の８０％程がパーティ利用であり、「女子会」「誕生日会」「デート」「映画鑑賞会」など、比較的高単価でご利用いただいております。残り２０％は「撮影」「会議」「オフサイトミーティング」などビジネス利用も取り込めています。
  
  パーティスペースの懸念点として、近隣住民からの騒音クレームがありますが、当該物件は騒音リスクの少ない条件（ワンフロア１室など）を厳選しているため、今まで一度も騒音クレームは発生していません。
  
  近年、レンタルスペースは日々増えており、エリアによっては供給過多で利益が確保しづらくなっている状況の中、譲渡対象物件３店舗は「競合が少ない」「固定費が安い」という大きなメリットがあります。
  
  まず大前提として、レンタルスペースは賃貸物件で運営することが多いですが、第三者が出入りするレンタルスペースとして運営する許可が取れる物件は限りなく少ないです。
  そんな中、当該物件はいずれも私どもが物件探しにかなりの労力をかけて見つけ出した貴重な物件であり、それゆえ競合が増えにくく安定した黒字経営を続けることができています。
  
  また固定費にも徹底的にこだわり、家賃は相場よりも若干安い物件となっております。
  各３店舗は徒歩圏内にあるため、管理がしやすいことも特長です。
  
  【売上実績】
  スペースA【2021年9月オープン】
  9月：215,730円
  10月：165,264円
  11月：112,827円
  12月：354,704円
  1月：242,517円
  2月：206,662円
  3月：235,230円
  4月：72,820円
  5月：220,501円
  6月：168,657円
  7月：123,035円
  
  売上合計：2,119,747円（11ヶ月間）
  １年間利益（想定）：912,000円
  
  スペースB【2021年11月オープン】
  11月：161,986円
  12月：407,599円
  1月：179,644円
  2月：180,807円
  3月：243,003円
  4月：87,824円
  5月：165,549円
  6月：131,703円
  7月：179,539円
  
  売上合計：1,737,654円（9ヶ月間）
  １年間利益（想定）：875,000円
  
  スペースC【2022年6月オープン】
  6月：103,281円
  7月：192,726円
  
  売上合計：296,007円
  １年間利益（想定）：750,000円
  
  【３店舗合計利益（想定）】：2,537,000円
  
  売上から予約ポータルサイト手数料（30％程度）、家賃（６〜７万円）、光熱費・Wi-Fi代を引いた手残りが利益となります。
  
  パーティルームは、繁忙期と閑散期があり売上に波はありますが、閑散期でも安定黒字で推移しています。繁忙期はGW、お盆時期、ハロウィンシーズン、特に年末年始は最大の繁忙期であり大きな利益が期待できます。
  
  都心など競合激化で手放される赤字店舗とは異なり、当該３店舗はいずれも安定した利益が出ています。先述しました通り、譲渡後は弊社で手が回っていない備品の見直し、各種広告による露出、グーグルビジネス・SNS集客などを実行することで更なる発展の可能性を秘めています。
  
  パーティルームは「トラブルが多くて運営が大変」というイメージをお持ちの方も多いですが、顧客からの問い合わせを極力少なくするための資料の準備や、３年間培った運営ノウハウがあるため、３店舗程度であればほとんど手間はかかりません。
• 主な顧客
• 予約ポータルサイト４社（スペースマーケット、インスタベース、スペイシー、upnow）で集客を行っております。
  
  【主な顧客】
  ・20〜50代の男女
  ・利用用途は、各種パーティ・誕生日会・映画鑑賞会・デート・飲み会・オフ会・撮影・オフサイトミーティング・懇親会・会議など、様々な用途でご利用いただいています。
• 製品サービス
• 【スペースA】
  営業時間：24時間営業（年中無休）
  面積：18㎡
  収容人数：6名
  1時間あたり料金：1,000〜2,500円
  
  【スペースB】
  営業時間：24時間営業（年中無休）
  面積：20㎡
  収容人数：8名
  1時間あたり料金：1,000〜2,600円
  
  【スペースC】
  営業時間：7時〜24時（年中無休）
  面積：20㎡
  収容人数：6名
  1時間あたり料金：1,000〜2,600円
• 製品・サービスの販売・提供方法
• ・いずれの店舗も完全無人につき、入退室は予約サイトから送信される自動メールにて完結します。
  ・スペース内の清掃については、基本はゲスト自らセルフクリーニングを行います。弊社管理スペースのレビュー高評価の理由として、定期的に外注スタッフによる清掃も行なっています。
• 事業の強み/差別化ポイント
• 弊社には３年以上レンタルスペースを運営して培ってきた圧倒的な実績とノウハウがあります。
  また新規開業者向けのレンタルスペース運営コンサルティング実績は累計３０件以上ございます。
  
  引き継ぎの際は、今まで蓄積してきたノウハウを全てお伝えして、今と変わらず黒字経営を行えるように一定期間サポートをさせていただきます。顧客からの問い合わせ対応、トラブル対応などのメッセージテンプレートや資料等も全て共有させていただきます。
  
  今回３店舗のうち２店舗に関してはオープン以来、ほぼ赤字になることなくしっかりと黒字経営が続いているスペースになります。内１店舗はまだオープンしたばかりですが、利益が出せるよう力を入れて作り込んでいます。
  
  本件のようなパーティスペースで利益を出し続けるためには、立地と内装デザインの良し悪しが非常に重要なポイントになります。私どもが徹底的にこだわった立地と実績あるプロのデザイナーが作り上げた内装空間に仕上がっているため、レンタルスペース事業が始めての方でも安心してスタートできるかと思い自信を持って譲渡いたします。
  
  さらになるべく手間がかからない運営方法をお伝えするので、副業にもおすすめできます。
  運営はプロに任せたい！という方には、ゲストからの問い合わせ対応や清掃管理など、運営を全て丸投げできる運営代行会社をご紹介することも可能です。
  一定の代行手数料はかかりますが、普段何もせずに収益を受け取りたい方はご相談ください。
• 補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
• 今回の譲渡はよくある「赤字で手放したい」という理由ではなく「管理の手が回らない」ことが一番の理由です。大切なスペースをより発展していただける方にお譲りできると嬉しく思います。
  また双方がよく納得できるよう、現地のご見学や案件に関する詳細説明など、できる限り真摯にお答えしたいと思っております。
• 追記事項

その他の案件情報

• TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
• はい
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
• 時期
• 事業の一番の魅力は何ですか？
• ブランド
• 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
• いいえ
• 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
• いいえ
• 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
• いいえ
• 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
• いいえ
• 経営者不在でも自走は可能ですか（事業運営は滞りなくまわりますか）？副業での運営は可能ですか？
• 未回答
• 買い手に必要な資格はありますか？
• 未回答
• 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
• いいえ