【2店舗・安定黒字】月間営業利益7万円以上！駅徒歩2分以内の自走型レンタルスペース事業譲渡

財務情報

案件概要

• 所在地
• 関東・甲信越＞東京都＞23区
• 従業員数
• 社員なし
• 譲渡資産
• 不動産,設備,在庫,営業権・FC,ノウハウ
  レンタルルーム事業の経営権譲渡
• 譲渡理由
• 戦略見直しのため
  営業エリアの集約により、業務効率を図るため
• 売却希望時期
• 3か月内
• 更新日
• 2025-09-03

※外部サービスのアカウントなどの譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

• 事業内容
• 賃借不動産で運営をしているレンタルルームの経営権を譲渡します。
  本件の対象物件所在地は「高田馬場」駅より徒歩2分以内にある２店舗です。
  
  【譲渡理由（詳細）】
  当社はレンタルルーム運営および空きスペース活用のコンサルティングをしている法人です。新規事業への進出に伴い、出店エリアを集約化し、高田馬場駅徒歩2分以内の2店舗の経営権譲渡を決定しました。高い利回り（21.4%）、安定した顧客基盤、自走可能な運営体制を備えた即戦力の事業となります。
  
  【店舗概要】
  所在地: 東京都新宿区高田馬場4丁目
  交通: JR「高田馬場駅」徒歩2分
  賃料: 110,000円/部屋（消費税込み）
  コスト: 約12,000円/部屋（電気、水道、インターネット、雑費等）
  広さ: 25m²/部屋
  収容人数: 最大10名
  周辺施設: ファミリーマート、ドラッグストア、飲食店、スーパー、銀行、コインパーキング等、利便性抜群
  
  【運用実績（合算）】
  直近12ヶ月平均利益：78,742円／月（2店舗合算）
  ※1店舗は2024年11月オープンのため、9ヶ月間の実績を基に算出。
  ※当該利益は賃料、インフラ費用、予約サイト（インスタベース、スペースマーケット、スペイシー、upnow）の成約手数料の経費を差し引いた金額です。
  
  【利回り】
21.4%（年間利益÷購入価格）
  
  年間利用７００件以上、レビュー評価４.8点とご好評いただいております。
  ご利用者はビジネスマンからファミリーまで幅広く、平日・休日問わず稼働しています。
  
  ※ レビュー評価は【2025.8月時点実績値】、サイトにより若干異なります。
  ※ 年間利用件数は【2024.9〜2025.8時点実績値】
  
  【このような方におすすめ】
  ・レンタルスペース事業を始めたい・拡大したい法人/個人の方: 安定した集客基盤と高評価で、即戦力になります。
  ・副業で黒字事業を運営したい方: 自走可能な体制で、最小限の労力で月7万円以上の利益が見込めます。
  ・売上アップさせたい法人：年間500万円以上の安定した売上アップが見込めます。
  ・手間なく開業したい方: 好立地・フル装備で、契約後すぐに運営開始可能です。
  ・立地を重要視される方: 高田馬場駅徒歩2分の希少な立地です。
  ・リピーター基盤を重視する方: 個人・法人リピーターを多数抱え、継続的な予約が見込めます。
  ・高田馬場にオフィスを持ちたい方：利用しない時間を貸し出すことで、オフィスを実質無料で持つことが可能です。
  
  【留意点】
  スムーズな譲渡と運営開始をサポートするため、以下の点をご確認をお願いいたします。
  
  ・本物件は賃借不動産での運営のため、区分所有者との賃貸借契約の締結が必要です。関連費用（仲介手数料、敷金、保証金、火災保険料等）として、約50万円/店舗（目安）が別途かかります。
  ・2店舗まとめての譲渡案件となります。（個別での交渉はお控えください。）
  ・双方の信頼関係を構築し、スピーディーかつ円滑な譲渡を実現するため、お問い合わせは「実名交渉」にてお願いしております。
  ・現在の収益は、インスタベース、スペースマーケット等の予約サイトを活用した実績に基づきます。譲渡後は、既存の顧客基盤（レビュー評価、お気に入り登録）を引き継げますが、運営スタイルやマーケティング戦略により収益が変動する可能性があります。
  ・当社では、譲渡後1ヶ月間の運営サポートを提供し、スムーズな事業開始を支援いたします。
  ・備品の状態や詳細リストは、交渉時にご確認いただけます。現地内覧も歓迎いたします。
  ・高田馬場駅は、山手線、西武線、東西線の3路線が利用でき、安定した需要があります。ただし、周辺の競合状況や季節による需要の変化を事前に確認することをおすすめします。
• 主な顧客
• ＜主な用途＞
  ■ 個人
  web会議、面談
、テレワーク、学習、ワークショップ、メイク教室、パーティー、動画撮影・収録
、ボード・カードゲーム 等
  
  ■ 法人
  会議・打ち合わせ、商談、セミナー 等
• 製品サービス
• ＜営業時間＞
  0～24時の24時間、365日
  
  利用料金は以下のとおりです。
  ＜1〜5名様プラン＞
  平日(0-9時) 700円、（9-12時）890円、（12-18時）990円、（18-24時）990円
  平日1日利用 10,000円
  
  休日(0-9時) 800円、（9-12時）990円、（12-18時）1,190円、（18-24時）1,190円
  休日1日利用 13,000円
  
  ＜6〜10名様プラン＞
  平日(0-9時) 1,000円、（9-12時）1,200円、（12-18時）1,400円、（18-24時）1,400円
  平日1日利用 10,000円
  
  休日(0-9時) 1,200円、（9-12時）1,400円、（12-18時）1,600円、（18-24時）1,600円
  休日1日利用 13,000円
• 製品・サービスの販売・提供方法
• インスタベース、スペースマーケット、スペイシー、upnowというレンタルスペースのポータルサイトを通じて、集客から予約、決済までを行っています。
  
  自社で集客できる場合（リピーター向けのクーポン発行など）、利益率の改善が見込めます。
• 事業の強み/差別化ポイント
• ＜事業の強み / 差別化ポイント＞
  平均月間営業利益: 78,742円（賃料、インフラ費用、予約サイト手数料を差し引き後）
  年間利用件数: 700件以上（2024年9月～2025年8月実績）
  レビュー評価: 4.8/5.0（2025年8月時点）
  顧客層: ビジネスマンからファミリーまで幅広く、平日・休日問わず安定稼働しています。
  抜群の立地: 高田馬場駅徒歩2分の好アクセスで、集客力が高くリピーター多数います。
  高い顧客満足度: 最大手ポータルサイト（インスタベース社）のレビュー評価と「お気に入り登録」の既存顧客基盤が、そのまま引継ぎ可能です。
  安定収益: 年間700件以上の利用実績があります。
  自走可能な運営: すでに自走可能な運営体制を構築しています。副業や初心者でも取り組むことが可能です。
  成長余地: 独自のイベントやワークショップ、リピーター向けクーポン発行などでさらなる収益、利益率の向上も可能です。
• 補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
• これまでのお客様を大事にしていただければ、個人・法人の別は問いません。
  
  賃貸物件のため譲渡後に再契約が必要となります。買い手様が解約する際には原状回復に費用が発生する可能性があります。再契約にあたり現状よりも家賃が上がる可能性があります。
  
  ※交渉申込み時には以下の質問にご回答ください
  ・この事業に興味を持った理由
  ・買収資金の準備計画
  ・今後の経営方針

その他の案件情報

• TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
• いいえ
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
• 価格
• 事業の一番の魅力は何ですか？
• 顧客関係
• 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
• いいえ
• 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
• いいえ
• 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
• いいえ
• 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
• いいえ
• 経営者不在でも自走は可能ですか（事業運営は滞りなくまわりますか）？副業での運営は可能ですか？
• はい
• 買い手に必要な資格はありますか？
• 特になし（BtoC分野での業務経験があると望ましい）
• 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
• いいえ