東横線・自由が丘駅近／ワークボックス2台一括譲渡／完全無人運営の黒字スペース

業種

公開日：2026-09-24 / 更新日：2026-09-24 / 売り手確認日：2026年11月

本人確認
交渉数 ??

売上高: 1円〜500万円
営業利益: 0円〜500万円
所在地: 東京都
従業員数: 社員なし

売却希望価格

根拠あり 180万円

早期売却希望

交渉可能

法人
M&A専門家
個人（会社代表・役員）
個人（会社員・自営業等）

公開日：2026-09-24
更新日：2026-09-24
売り手確認日：2026年11月
ID：S30639

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M&A案件情報代理掲載情報

AI案件要約

【事業内容】

東京都・自由が丘駅近くの提携店舗内で運営する、完全個室・防音型のワークボックス2台の利用提供事業です。テレワークやWeb会議、集中作業向けのスペースを提供しています。

【強み】

大手不動産店舗内の好立地にあり、電源・高速Wi-Fi・スマートロックを備えた完全無人運営が特徴です。月額固定費が低く、2台並列で稼働できる点も強みです。

【どんな買い手に向いているか】

無人運営の小規模スペース事業を引き継ぎたい方や、駅近のテレワーク需要を取り込む運営に適しています。遠隔で管理しやすい事業を探す買い手にも向いています。

【留意点】

設置先店舗内での運営のため、店舗側の営業方針変更や移転時の対応について確認することを推奨します。業務委託契約の承継条件や利用料、運営代行手数料の内容も事前確認が必要です。

財務情報

譲渡対象: 事業
会計年度: 2026年8月期

2026年8月期

2026年8月期
売上高

1円〜500万円
営業利益

0円〜500万円
譲渡対象資産総額

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案件概要

所在地
関東・甲信越＞東京都＞23区
従業員数
社員なし
譲渡資産
設備
譲渡理由
その他
事業ポートフォリオの整理および他事業（一棟不動産投資等）への経営資源集中のため。
売却希望時期
半年内
更新日
2026-09-24

※外部サービスのアカウントなどの譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

事業内容
東急東横線・大井町線「自由が丘駅」近くの好立地にある提携店舗内（大手不動産店舗内）に設置された、1名用の完全個室・防音ワークボックス（テレワークブース）の運営事業です。
2025年の開設以来、テレワーク・Web会議・集中作業ニーズを捉えて安定して稼働しており、直近も黒字を維持しています。
主な顧客
【近隣住民のリモートワーカーおよび移動中のビジネスパーソン（2名同時受け入れ可能）】
・近隣在住の会社員・フリーランス・個人事業主による「テレワーク」「Web会議」「集中作業」での定期・リピート利用
・東急東横線・大井町線「自由が丘駅」を利用する営業職・出張者の移動合間のスキマ時間利用（15分〜1時間単位のドロップイン利用）
・Web面接、オンライン資格試験、機密性の高い商談など、完全な防音・プライベート空間を求める単身利用
※2台並列で設置されているため、同時間帯の重複予約やペア利用・グループ利用の取りこぼしを防げる強みがあります。
製品サービス
【東急東横線・自由が丘駅近の完全個室・防音型ワークボックス（2台）の利用提供】
・駅近好立地の大手不動産店舗内に常設された、遮音性の高い1名用ワークブースです。
・ブース内には電源・高速Wi-Fi・作業デスク・オフィスチェア・LED照明・換気ファンを完備。
・入退室はスマートロックで完全自動化されており、鍵の受け渡しや現地スタッフの配置は一切不要です。
製品・サービスの販売・提供方法
【主要ポータルサイト連携による完全自動集客＆無人オペレーション】
・集客・予約・決済：
「スペースマーケット」「インスタベース」「upnow」「いいオフィス」等の主要レンタルスペース予約プラットフォームに掲載し、WEB上で予約・事前決済が自動完結します。
・日常の運営・管理体制：
レンタルスペース運営大手へ運営業務を委託しております（委託料：売上の10%）。予約プラットフォームの一元管理、トラブル発生時の一次カスタマー対応等は仕組み化されているため、オーナー様が現地へ出向く必要は原則ございません。スマホやPCで日々の売上・予約状況を確認するのみで自走運営が可能です。
事業の強み/差別化ポイント
【月額固定費わずか2万円（光熱費込）＆2台並列による安定稼働・完全無人ビジネス】
1. 固定費が「月20,000円（1台あたり1万円・光熱水費込み）」という極小の損益分岐点
一般的なテナント物件のように毎月15万〜20万円の重い家賃や光熱費・Wi-Fi通信費を負担する必要がありません。提携店舗内への設置契約のため、月額固定費は2台合計で20,000円（税込・光熱水費込）のみです。利用が少ない月であっても赤字に転落しにくい極めて頑健な収支構造です。

2. 賃貸借契約の「敷金・保証金」「原状回復義務」が一切不要
店舗への設置スキームを採用しているため、通常の不動産賃貸借で発生する高額な敷金・保証金の預託や、退去時の原状回復費用負担（スケルトン戻し等）のリスクがありません。

3. 2台体制による「機会損失の防止」と「収益の安定性」
1台のみの運営と異なり、2台並列稼働しているため、予約の重複時に片方へ誘導でき、売上の取りこぼしが発生しません。また、万が一の機器メンテナンス時でも拠点全体の売上がゼロにならないリスク分散効果があります。

4. 開設以来の安定した黒字実績（年商約95万円ペース）
人気エリア「自由が丘」の駅近需要に支えられ、開設（2025年11月）以来安定して稼働。直近（2026年1〜8月）の月平均売上は約8万円（2台合計・年換算約95万円）、月間営業利益は約2.7万〜3.2万円の黒字を継続しております。

5. 手離れの良さ（副業・遠隔保有に最適）
現地訪問・清掃・鍵管理が不要な完全無人オペレーションのため、本業をお持ちの会社員の方や、遠方在住の個人投資家様でも時間的負担ゼロで事業をスタートできます。
補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
【引き継ぎ・契約形態および運営上の注意事項】
1. 契約形態と引き継ぎについて：
本案件はビルオーナーとの直接の不動産賃貸借契約ではなく、運営代行会社との「ワークボックス本体の売買契約」および「業務委託契約（設置場所利用料月1万円・光熱費込／運営代行手数料10%）」に基づくスキームとなっております。
事業譲渡の際は、ワークボックス本体の所有権移転に加え、上記業務委託契約上の地位を買い手様へ承継（三者間合意等）していただく形を想定しております。

2. 設置先店舗について：
設置先は大手不動産店舗内となります。店舗側の営業方針や店舗移転等が生じた場合には、設置場所の変更や契約見直し等の協議が必要となる可能性がございます（直近においてトラブル等は一切ございません）。

3. 譲渡対象資産：
・防音ワークボックス本体（2台・所有権）
・スマートロック機器・付帯什器一式

4. 売却の理由：
当社の事業ポートフォリオ見直しおよび他事業への経営資源集中のための友好的な売却です。黒字で安定稼働している状態でお引き渡しいたします。