【大阪・新大阪】3期連続黒字｜無人運営の貸会議室｜ゴールド認定2.5年継続

財務情報

案件概要

• 所在地
• 近畿＞大阪府＞大阪市
• 従業員数
• 社員なし
• 譲渡資産
• 設備,営業権・FC,ノウハウ,ウェブサイト・アプリ,SNS/ECアカウント(譲渡可能な旨を運営会社に確認済み)
  大型ホワイトボード180㎝×90㎝、高機能プロジェクター、司会台、リングライト（大・小）、会議用長テーブル×8、イス×16、スタッキングチェア×8、掃除機、延長電源タップ×5、傘立て、空気清浄機、ハンガーラック、ゴミ箱×2、防犯カメラ、その他消耗品（清掃用品・ペン・イレイザーなど）
• 譲渡理由
• 戦略見直しのため
  本業への経営資源の集中を目的として、今回事業譲渡を決断いたしました。
  
  本スペースは約3年間運営しており、現在は無人運営の仕組みが整っているため、日常的な運営負担は少なく、安定した運営を継続しております。
  
  一方で、今後は自身の本業により多くの時間と経営資源を集中させたいと考えており、本事業を継続・発展させていただける方へお譲りしたいと考えております。
  
  業績不振や運営上の問題を理由とした譲渡ではございません。現在の設備や運営体制、集客基盤等をできる限りそのまま引き継いでいただき、スムーズに運営を開始していただけるようサポートいたします。
• 売却希望時期
• 3か月内
• 更新日
• 2026-09-01

※外部サービスのアカウントなどの譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

• 事業内容
• 大阪・新大阪エリアで運営している、ビジネス利用を中心とした中規模貸会議室・レンタルスペース事業です。
  
  スペースは、新大阪駅から徒歩約5分、西中島南方駅・阪急南方駅からそれぞれ徒歩約4分と、複数路線からアクセスしやすい立地にあります。
  
  マンションの一室ではなく、リノベーションされたおしゃれなオフィスビル内にあり、専有面積は29.75㎡。最大16名が余裕をもって着席できる広さを確保しています。
  
  主な利用用途は、会議、社内ミーティング、研修・セミナー、面接、勉強会、教室・レッスン、ボードゲーム、撮影などです。ビジネス用途を中心に、幅広いニーズに対応しています。
  
  室内には、テーブル・椅子をはじめ、プロジェクター、ホワイトボード、高速Wi-Fiなど、会議や研修に必要な設備・備品を揃えており、利用者様には手軽にご利用いただける環境を整えています。
  
  運営は無人化しており、予約受付から利用案内までオンラインを中心に対応しています。現地での主な作業は週1回・30分程度の清掃で、比較的少ない運営工数で事業を継続できる体制を構築しています。
  
  約2.5年間の運営実績があり、予約サイト等でのレビュー評価も高く、継続的にご利用いただいているリピーターのお客様も多数いらっしゃいます。
  
  すでに設備・集客ページ・掲載写真・運営オペレーション等が整っているため、貸会議室・レンタルスペース事業への新規参入を検討されている方にも、比較的スムーズに事業を引き継いでいただける状態となっています。
  
• 主な顧客
• 主な顧客は、新大阪・西中島南方エリアで会議や研修、セミナー等を実施する法人・ビジネス利用のお客様です。
  
  新大阪駅から徒歩約5分という立地のため、大阪市内の企業だけでなく、新幹線を利用して大阪へ来られる県外のお客様にもご利用いただいています。
  
  主な利用用途は、社内会議、研修・セミナー、採用面接、商談、勉強会などのビジネス利用です。
  
  そのほか、各種教室・レッスン、ボードゲーム、撮影など、個人・グループのお客様にも幅広くご利用いただいています。
  
  約2.5年間の運営を通じてリピーターのお客様も多く、定期的な会議や研修、教室等で継続してご利用いただくケースもあります。
  
• 製品サービス
• 本事業では、新大阪・西中島南方エリアにて、最大16名まで利用可能な貸会議室・レンタルスペースを時間単位で提供しています。
  
  29.75㎡のスペースに、テーブル・椅子、プロジェクター、ホワイトボード、高速Wi-Fi、延長コードなど、会議・研修・セミナー等に必要な設備・備品を揃えており、追加で設備を準備することなく利用できる環境を提供しています。
  
  主な用途は、会議、商談、研修・セミナー、面接、勉強会、教室・レッスンなどのビジネス・教育用途です。そのほか、ボードゲームや撮影など、幅広い用途でご利用いただいています。
  
  予約は主にレンタルスペース予約サイトを通じて受け付けており、予約から利用案内、入退室まで無人で完結できる運営体制を構築しています。
  
  また、室内設備だけでなく、予約サイトへの掲載ページ・写真素材、Googleビジネスプロフィール、LINE公式アカウント、運営ノウハウ等についても、各サービスの規約や手続き上可能な範囲で譲渡・引継ぎを予定しています。
  
  買主様には、現在の設備や運営オペレーションを活用し、事業譲渡後もスムーズに貸会議室・レンタルスペース事業を継続していただける状態を想定しています。
  
• 製品・サービスの販売・提供方法
• 現在は、主に大手レンタルスペース予約サイトを通じて集客・予約受付を行っています。
  
  予約サイト上にスペース情報、写真、設備、利用用途、料金プラン等を掲載し、利用者様がオンライン上で予約・決済を行う仕組みです。予約確定後の利用案内から入退室まで基本的にオンラインで完結するため、常駐スタッフを必要としない無人運営体制を構築しています。
  
  現在の予約サイトへの支払手数料率は売上全体に対して約28.6％となっています。昨年の約31.7％から改善しているものの、依然として予約サイト経由の集客比率が高く、収益性の改善余地が大きい点も本事業の特徴です。
  
  今後は、Googleビジネスプロフィールを活用したMEO対策や自社集客の強化、手数料率の低い予約媒体への誘導・移行、リピーター顧客の直接予約促進などにより、予約サイトへの依存度を下げることが可能です。
  
  現在の売上規模を維持したまま予約手数料率を引き下げることができれば、その削減分が利益改善につながるため、買主様の運営方針や集客施策によって、さらなる収益性向上を図れる余地があります。
  
  これまでの運営によって一定の予約実績やレビュー、リピーター顧客等の基盤が形成されているため、既存の予約サイトからの集客を維持しながら、段階的に低コストな集客チャネルを増やしていく運営も可能です。
  
• 事業の強み/差別化ポイント
• 本事業の強みは、「事業用テナントビル」「新大阪エリアの立地」「中規模スペース」「予約サイトでの高い評価・運営実績」の4点です。
  
  ① 事業用テナントビルでの運営
  
  一般的なレンタルスペースでは居住用マンションの一室を利用しているケースも多い中、本スペースは事業利用を前提としたオフィスビル内で運営しています。
  
  そのため、法人のお客様にも案内しやすく、会議・研修・セミナー・面接・教室等のビジネス用途との親和性が高い点が特徴です。建物自体もリノベーションされており、デザイン性のある雰囲気となっています。
  
  ② 新大阪駅を起点とした広域集客が可能
  
  新大阪駅から徒歩約5分、西中島南方駅・阪急南方駅からそれぞれ徒歩約4分と、JR・新幹線・大阪メトロ・阪急線を利用しやすい立地です。
  
  大阪市内からの利用はもちろん、新幹線を利用する県外のお客様もターゲットにできるため、近隣需要だけに依存せず、広域からの集客が可能です。
  
  ③ 競合が比較的少ない「中規模サイズ」
  
  29.75㎡の室内に最大16名が余裕をもって着席できるスペースを確保しています。
  
  レンタルスペース市場では6名程度までを対象とした小規模スペースも多い中、本スペースは10～16名程度の会議・研修・セミナー等に対応できる中規模サイズであることが差別化ポイントです。
  
  少人数向けスペースでは対応しにくい法人研修やチームミーティング、セミナー、勉強会等の需要を取り込むことができます。
  
  ④ 予約サイトにおける高い評価と運営実績
  
  これまでの運営を通じて利用実績とレビューを積み重ねており、予約サイト「インスタベース」において、一定の基準を満たしたスペースに付与される「ゴールドスペース」の認定を約2年半にわたり継続して更新しています。
  
  レビュー評価も高く、リピーターのお客様にも継続的にご利用いただいています。
  
  立地や設備といったハード面だけでなく、これまで積み上げてきた運営実績・評価・集客基盤があることも、ゼロから貸会議室を立ち上げる場合にはない本事業の強みです。
  
• 補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
• 本事業の譲渡にあたり、以下の点についてあらかじめご確認ください。
  
  本件の売却希望額には、貸会議室の事業・設備備品・運営ノウハウ・各種デジタル資産等の譲渡対価を想定しており、物件の賃貸借契約に伴う費用は含まれておりません。
  
  現在の主な月間固定費等は以下のとおりです。
  
  ・家賃：月額111,650円
  ・光熱費：月平均約11,600円（2025年実績）
  ・インターネット：月額約4,500円
  
  インターネットについては、事業譲渡後に買主様にて別途契約いただく必要があります。
  
  また、事業譲渡後も現在の物件で運営を継続する場合、買主様と物件所有者・管理会社との間で、新たに賃貸借契約を締結いただく必要があります。
  
  参考として、当社が契約した際には、以下の初期費用が発生しております。
  
  ・敷金：243,000円
  ・賃貸保証料：111,650円
  ・火災保険料（2年間）：20,000～30,000円程度
  
  上記はあくまで当社契約時の条件であり、買主様が新たに契約される際の賃料・敷金・保証料・その他契約条件については、物件所有者・管理会社等の審査および契約内容によって変更となる可能性があります。
  
  そのため、売却希望額138万円とは別に、賃貸借契約に伴う初期費用および毎月の賃料・光熱費・通信費等が必要となりますので、あらかじめご了承ください。

その他の案件情報

• TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
• いいえ
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
• 価格
• 事業の一番の魅力は何ですか？
• 顧客関係
• 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
• いいえ
• 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
• いいえ
• 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
• いいえ
• 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
• いいえ
• 経営者不在でも自走は可能ですか（事業運営は滞りなくまわりますか）？副業での運営は可能ですか？
• はい
• 買い手に必要な資格はありますか？
• なし
• 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
• いいえ