【大阪・南森町／0円譲渡】レンタルスペース居抜き｜内装造作・備品つき／24時間〇／即時営業可能

財務情報

案件概要

• 所在地
• 近畿＞大阪府＞大阪市
• 従業員数
• 社員なし
• 譲渡資産
• 設備
• 譲渡理由
• 戦略見直しのため
  売主は本業に従事しており、本業への注力により本スペースの運営継続が困難となりました。物件・設備の不具合や、契約上の問題によるものではありません。
  原状回復して退去するよりも、レンタルスペースとして活かしていただける方にお引き継ぎ
  いただきたいと考え、譲渡価格を0円として募集しております。
• 売却希望時期
• 至急
• 更新日
• 2026-08-20

※外部サービスのアカウントなどの譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

• 事業内容
• 大阪市北区・南森町エリアで運営している時間貸しレンタルスペース（パーティールーム）です。
  
  本案件は、レンタルスペースとして使える状態の物件、内装造作、そして備品一式を、そのまま
  引き継いでいただく形の譲渡です。譲渡価格は0円としております。買い手様にご負担いただく
  のは、賃貸借契約の初期費用と譲渡仲介の手数料のみで、事業の対価は発生いたしません。
  
  ■ どのようなスペースか
  
  2022年7月に開業いたしました。パーティー、女子会、誕生日会、ママ会、少人数の集まり、
  動画撮影といった用途でご利用いただいてまいりました。パーティールームとして設えた内装に、
  テレビをはじめとする備品を組み合わせた構成で、利用者がそのまま使える状態に仕上げて
  あります。
  
  レンタルスペース事業において、空間そのものの完成度は集客に直結します。予約サイトでは
  写真が判断材料のほぼすべてであり、内装が整っていない物件は掲載しても選ばれません。本
  スペースは、その工程をすでに終えた状態です。
  
  ■ 運営の形態
  
  予約サイト経由で集客し、スマートロックによる無人・自動運営で稼働しておりました。
  
  利用者は予約サイト上で空き状況を確認し、そのまま予約と決済を完了します。入退室は暗証
  番号による無人対応で、オーナーが現地で鍵を渡す必要はありません。見積もりの作成も、集金
  も、鍵の受け渡しも発生しない構造です。
  
  現地での作業は、利用後の清掃と備品の補充が中心となります。この形態のため、常駐は不要で、
  副業としての運営や、遠隔地からの運営が可能です。
  
  ■ 固定費の軽さ
  
  本案件の最も大きな特徴です。
  
  賃料は月額52,800円です。2022年の開業時から一度も改定されておりません。これに水道、電気、
  通信を加えた月額固定費は約63,200円となります。
  
  レンタルスペース事業は、売上が変動する一方で家賃は固定です。したがって固定費の水準が、
  その物件で事業が成立するかどうかをほぼ決定します。月額約63,200円という水準は、大阪市内
  の同種の物件と比較して低く、損益分岐点を大きく引き下げます。
  
  予約サイトの手数料を控除した後の試算では、損益分岐点にあたる月商はおよそ92,000円です。
  これは、月に数件から十数件の予約で到達しうる水準です。稼働が完全に埋まらなくても赤字に
  なりにくい構造であるということです。
  
  ■ 立地
  
  大阪市北区・南森町エリアです。大阪市の中心部にありながら、住宅と事業所が混在する地域で、
  周辺にお住まいの方によるご利用と、梅田方面からの流入の両方が見込めます。
  
  パーティー・女子会・誕生日会といった用途は、繁華街の中心よりも、少し落ち着いた立地の
  ほうが選ばれる傾向があります。大人数向けの大型スペースではなく、少人数のグループが
  気兼ねなく過ごせる空間として設計されています。
  
  ■ 買い手様がスキップできるもの
  
  同等のスペースをゼロから立ち上げる場合、次の工程が必要になります。
  
  ・条件に合う物件を探し、レンタルスペース利用が可能かを確認する交渉
  ・賃貸借契約の締結と初期費用の負担
  ・内装工事の設計、施工業者の選定、工事期間（この間も賃料は発生します）
  ・什器・備品の選定と購入、搬入、設営
  ・撮影と予約サイトへの掲載、掲載順位が育つまでの期間
  
  本案件では、このうち内装工事と備品の調達がすでに完了しており、掲載素材も存在します。
  残るのは賃貸借契約の締結と、営業の再開に向けた準備のみです。
  
  ■ 用途の自由度
  
  レンタルスペースとしての運営に限りません。教室、サロン、撮影スタジオ、コミュニティ
  スペース、事業者様の拠点としてなど、パーティールーム仕様の内装を活かせる用途であれば
  ご検討いただけます。
  
  自社の教室やイベントで使用しながら、空き時間を時間貸しに回すことで、拠点コストを収益で
  相殺していく形も可能です。
  
  賃貸借契約上の用途制限につきましては、貸主および管理会社に確認のうえご案内いたします。
  
  ■ 事業の現況について
  
  事業の現況および稼働の推移につきましては、補足情報欄に記載しております。ご検討にあたり
  重要な内容を含みますので、必ずあわせてご確認ください。
• 主な顧客
• 稼働していた当時の利用層は、次のような構成でした。
  
  ■ 少人数のグループ利用が中心
  
  パーティー、女子会、誕生日会、ママ会、友人同士の集まりが中核でした。飲食店では時間や
  周囲を気にせざるを得ない、自宅に招くには気を遣う。その中間の受け皿として選ばれる用途
  です。
  
  誕生日会やお祝いごとは、装飾ができること、写真を撮れることが決め手になります。パーティー
  ルームとして設えた内装は、そのまま「映える」背景として機能します。利用者がSNSに写真を
  投稿することで、次の利用者が生まれる循環が起こりやすい用途でもあります。
  
  ■ ママ会・子育て世代の利用
  
  小さなお子さん連れの方にとって、飲食店は入りづらく、自宅は片付けの負担があります。
  完全個室で気兼ねなく過ごせる貸切空間は、この層に安定して選ばれる用途です。
  
  子育て世代のつながりは強く、一度気に入られるとグループごと定着し、口コミで新しい方が
  訪れます。同じ方が時期を変えて繰り返し利用されることも多く、リピートが生まれやすい客層
  です。
  
  ■ 動画撮影・配信
  
  内装が整っていることから、撮影用途でのご利用もありました。無人での入退室が可能なため、
  時間を気にせず作業できる点が評価されます。
  
  ■ エリアの特性
  
  南森町エリアは大阪市北区の中でも住宅と事業所が混在する地域です。周辺にお住まいの方に
  よる日常的な利用と、梅田方面からのアクセスによる流入の両方が期待できます。
  
  大阪市中心部にありながら繁華街の喧騒からは一歩引いた立地で、落ち着いた集まりに向いて
  います。
  
  ■ 顧客基盤の承継について
  
  本案件は、既存の顧客基盤の承継を前提とするものではありません。予約サイトの掲載素材と
  これまでのレビューは引き継いでいただけますが、稼働の再構築は買い手様にお願いすることに
  なります。
  
  一方で、レンタルスペースの集客は特定の営業活動に依存せず、予約サイト上の掲載内容と
  価格設定によって組み立てられる性質のものです。掲載素材が揃っている状態から始められる
  ことは、この業態においては大きな前進にあたります。
  
  ■ 用途の転換も可能です
  
  レンタルスペースとしての運営に限らず、教室、サロン、撮影スタジオ、コミュニティスペース
  など、内装を活かせる用途であればご検討いただけます。すでに顧客をお持ちの事業者様であれば、
  自社の顧客をそのままこの空間にお迎えいただく形も可能です。
  
  賃貸借契約上の用途制限につきましては、確認のうえご案内いたします。
• 製品サービス
• 時間単位でスペースをお貸しするサービスです。
  
  ■ 空間の構成
  
  パーティールームとして設えた内装造作に、テレビをはじめとする備品を組み合わせた構成です。
  テーブル、椅子、照明、装飾品、キッチン用品等が備え付けられており、利用者が手ぶらに近い
  状態で来られる状態に仕上げてあります。
  
  レンタルスペースにおいて、内装と備品は「揃っているかどうか」ではなく「世界観として
  まとまっているかどうか」が問われます。個々の家具を買い揃えるだけでは、予約サイトの写真
  で選ばれる空間にはなりません。本スペースは、開業時に一貫したコンセプトで構成された状態
  のまま引き継いでいただけます。
  
  ■ 譲渡に含まれるもの
  
  ・内装造作一式（パーティールーム仕様）
  ・室内備品一式（テレビ、テーブル、椅子、照明、装飾品、キッチン用品等）
  ・予約サイトの掲載素材（撮影済みの写真、紹介文）
  ・これまでのレビュー資産
  ・運営ノウハウ（料金設定の考え方、清掃の手配、予約サイトの運用）
  
  これらはすべて0円の譲渡価格に含まれます。追加の設備投資なく、営業を再開いただける状態
  です。
  
  ■ 譲渡に含まれないもの
  
  ゲーム機（Nintendo Switch）およびカードゲーム類は、売主が引き上げるため譲渡対象外と
  なります。これらを備えたいとお考えの場合は、買い手様にてご用意いただく形になります。
  
  ■ 備品目録について
  
  備品の詳細な目録は現在作成中です。
  まとまり次第ご提示いたします。現物は内見にてご確認いただけます。
  
  ■ 料金設計の自由度
  
  時間単価および最低利用時間は、買い手様のご判断で自由に設定いただけます。平日・土日祝・
  繁忙期で単価を変える、長時間利用のパッケージを設ける、平日日中に別用途向けのプランを
  置くなど、需要に合わせた設計が可能です。
  
  固定費が軽いため、価格戦略の選択肢が広く取れます。単価を抑えて稼働率を優先することも、
  単価を維持して利益率を優先することも、どちらも成立しうる構造です。
• 製品・サービスの販売・提供方法
• ■ 集客と決済
  
  稼働していた当時は、レンタルスペースの予約サイトを通じた集客と決済で運営しておりました。
  
  利用者が予約サイト上で空き状況を確認し、そのまま予約と決済を完了する形です。オーナーが
  個別に見積もりを出す、請求書を発行する、集金するといった作業は発生しません。売上は予約
  サイトから入金される形になります。
  
  ■ 掲載していた媒体と手数料
  
  掲載していたのは、インスタベース、スペースマーケット、カシスペースの3媒体です。
  
  　インスタベース　　　手数料率 35.0%
  　スペースマーケット　手数料率 30.0%
  　カシスペース　　　　手数料率 25.0%
  　加重平均　　　　　　　　　　31.5%
  
  2024年の売上構成は、インスタベースが55.0%、スペースマーケットが31.8%、カシスペースが
  13.2%でした。
  
  ここに明確な改善余地があります。手数料率の最も高いインスタベースへの依存度が最大となって
  おり、手数料率の低い媒体の比重を上げるだけで、同じ売上でも手残りが増えます。仮に構成比を
  入れ替えられれば、売上を伸ばさずに利益を改善できる計算になります。
  
  さらに、自社サイトやSNSからの直接予約を組み立てられれば、その分の手数料は発生しません。
  本スペースではこの領域に着手しておらず、伸びしろとして残っております。
  
  なお、アップナウおよびスペイシーにも掲載しておりましたが、実績は発生しておりません。
  媒体の選定については、これまでの結果をそのままお伝えいたします。
  
  ■ 運営の実務
  
  入退室はスマートロックによる無人対応です。予約が確定すると利用者に入室方法が案内される
  仕組みで、オーナーが現地で立ち会う必要はありません。
  
  現地での作業は、利用後の清掃と備品の補充が中心となります。清掃は外部への委託も、ご自身
  での対応も可能です。これまでの手配先についてもお伝えいたします。
  
  この結果、次のような運営が可能です。
  
  ・オーナーが常駐しない運営
  ・本業をお持ちの方による副業としての運営
  ・遠隔地からの運営
  ・すでに複数拠点をお持ちの事業者様による追加拠点としての運営
  
  ■ 引き継ぐもの
  
  予約サイトの掲載素材（写真・紹介文）は引き継いでいただけます。掲載の状態に
  つきましては確認のうえご案内いたします。アカウントの承継可否は、各運営会社の規約に従い
  ます。承継できない場合は、掲載素材と料金設定の引継ぎに現オーナーが協力いたします。
  
  料金設定の考え方、清掃の手配先、予約サイトの運用方法についても引き継ぎます。
• 事業の強み/差別化ポイント
• 1. 譲渡価格が0円であること
  
  本案件に事業の対価は発生いたしません。買い手様にご負担いただくのは、賃貸借契約の初期
  費用と弊社への手数料のみです。取得段階での資金負担を最小限に抑えたうえで、事業を始めて
  いただけます。
  
  
  2. 内装造作をそのまま引き継げること
  
  パーティールームとして設えた内装を、現状有姿でお引き渡しします。原状回復された空室を
  借りて一から施工する場合に必要な、設計、業者選定、工事費、そして工事期間を省略できます。
  
  内装工事の期間中も賃料は発生します。工期を省略できるということは、費用だけでなく時間の
  節約でもあります。
  
  
  3. 備品一式が含まれること
  
  テレビ、テーブル、椅子、照明、装飾品、キッチン用品等が譲渡に含まれます。個々に買い揃える
  費用と手間だけでなく、「空間としてまとめる」という最も難しい工程が完了した状態で引き継げ
  ます。
  
  
  4. 賃料が月52,800円であること
  
  2022年の開業時から一度も改定されておりません。大阪市北区という立地でこの水準の賃料は、
  現在の募集条件では容易には出てまいりません。
  
  レンタルスペース事業において、賃料は事業の成否をほぼ決定する変数です。同じ運営をしても、
  賃料が2倍であれば損益分岐点は2倍近くになります。
  
  
  5. 月額固定費が約63,200円であること
  
  賃料52,800円に水道、電気、通信を加えた金額です。
  
  予約サイトの手数料を控除した後の試算では、損益分岐点にあたる月商はおよそ92,000円となり
  ます。月に数件から十数件の予約で到達しうる水準です。稼働が完全に埋まらなくても赤字に
  なりにくい構造であることを意味します。
  
  
  6. 無人・自動運営の形態であること
  
  予約、決済、入退室が自動化されており、オーナーの常駐は不要です。現地作業は清掃と備品
  補充が中心となります。
  
  本業をお持ちの方の副業として、また遠隔地からの運営としても取り組みやすい形態です。すでに
  他の事業をお持ちの方であれば、既存の業務にほとんど負荷をかけずに追加できます。
  
  
  7. 立地
  
  大阪市北区・南森町エリアです。大阪市の中心部にありながら、住宅と事業所が混在する落ち着いた
  地域で、周辺にお住まいの方によるご利用と梅田方面からの流入の両方が見込めます。
  
  パーティーや女子会といった用途は、繁華街の中心よりもこうした立地のほうが選ばれる傾向が
  あります。
  
  
  8. 稼働していた時期の実績があること
  
  2022年7月の開業後、2023年は年間で売上1,816,493円、営業利益505,891円、営業利益率27.8%を
  計上しておりました。開業年の2022年（7月〜12月）も、売上866,494円、営業利益166,869円と
  黒字で着地しております。
  
  将来の収益を保証するものではありませんが、この賃料・この立地・この空間で、その水準の
  数字が出ていたという記録が残っております。開業月からの全期間の月次収支を開示いたします
  ので、ご自身でご確認いただけます。
  
  
  9. 予約サイトの構成に改善余地があること
  
  手数料率はインスタベース35%、スペースマーケット30%、カシスペース25%です。2024年の売上
  構成は、最も手数料率の高いインスタベースが55.0%を占めておりました。
  
  媒体の構成比を入れ替えるだけで、売上を伸ばさずに手残りを増やせます。さらに自社サイトや
  SNSからの直接予約を組み立てれば、その分の手数料は発生しません。本スペースはこの領域に
  着手しておらず、そのまま伸びしろとして残っております。
  
  
  10. 用途を変更できること
  
  レンタルスペースとしての運営に限りません。教室、サロン、撮影スタジオ、コミュニティ
  スペース、事業者様の拠点など、内装を活かせる用途でご検討いただけます。
  
  すでに顧客をお持ちの事業者様であれば、自社の教室やイベントで使用しながら、空き時間を
  時間貸しに回すことで拠点コストを収益で相殺していく形も可能です。賃貸借契約上の用途制限
  につきましては、確認のうえご案内いたします。
  
  
  11. 立ち上げの不確実性を負わずに始められること
  
  新規にレンタルスペースを立ち上げる場合、内装が完成し、掲載を開始してから、予約サイト上で
  検索順位が育ち、レビューが積み上がるまでに一定の期間を要します。その間も賃料は発生し
  続けます。
  
  本案件では、掲載素材が存在する状態から始められます。ゼロから積み上げる場合の
  不確実性を、そのまま負う必要がありません。
  
  
  12. 小さく始められること
  
  固定費が軽く、取得費用が0円であるため、事業としての規模は大きくない代わりに、下振れ
  リスクも限定的です。レンタルスペース事業を試してみたい方、2拠点目・3拠点目として検討
  されている方のいずれにとっても、入りやすい条件になっております。
• 補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
• ◆ 現在の状況について
  
  ・本スペースは現在、営業を大幅に縮小しております。
  ・営業停止の理由は、売主が本業である医療機関の経営に注力しており、運営に手が回らなくなったことによります。物件・設備の不具合、近隣とのトラブル、契約上の問題によるものではありません。
  ・稼働中の事業をお譲りするものではないため、収益を保証するものではありません。稼働の再構築は買い手様にお願いすることになります。
  
  ◆ こんな方に向いています
  ・大阪市内でレンタルスペースを始めたい方
  　物件探しと内装工事の工程を省略し、初期費用のみで開業いただけます。立ち上げに要する費用と
  　時間、そして「作ってみたが選ばれない」という不確実性を、まとめて回避できます。
  ・すでにレンタルスペースを運営されており、拠点を増やしたい事業者様
  　賃料52,800円・月額固定費約63,200円という水準は、追加拠点として持ちやすい条件です。既存の
  　運営ノウハウをそのまま適用でき、取得費用も発生しません。
  ・教室、サロン、撮影スタジオ等の拠点をお探しの事業者様
  　パーティールーム仕様の内装を活かしつつ、空き時間を時間貸しに回すことで拠点コストを収益で
  　相殺する形もご検討いただけます。用途制限は確認のうえご案内いたします。
  ・副業として小さく事業を始めたい方
  　無人・自動運営の形態で、現地作業は清掃と備品補充が中心です。取得費用0円・月額固定費約6万円
  　という規模から始められます。
• 追記事項

その他の案件情報

• TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
• はい
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
• 時期
• 事業の一番の魅力は何ですか？
• ブランド
• 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
• いいえ
• 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
• いいえ
• 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
• いいえ
• 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
• いいえ
• 経営者不在でも自走は可能ですか（事業運営は滞りなくまわりますか）？副業での運営は可能ですか？
• はい
• 買い手に必要な資格はありますか？
• ありません
• 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
• いいえ